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房产证抵押在银行要用
你好；就是一个朋友借的我们的钱；找他要没有能力还；现在知道他有房子；但他的房产证抵押在银行；那我该怎么办；才能弄到房子呢
律师回复区
房子抵押，银行优先获得清偿，如果有剩余你可以获偿。建议找寻其他财产线索。
[VIP+版主]
你好，建议先协商解决，协商不成的可以提起诉讼。
房子已经抵押给银行，无法再处置。
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标签：房产证抵押
标签：房产证抵押银行
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免费问律师房产抵押贷款:5个必须知道的问题-北京搜狐焦点
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房产抵押贷款:5个必须知道的问题
房产抵押贷款:5个必须知道的问题
办理房产抵押贷款,虽然要交给专业的人来做,但一些基本问题自己还是要了解的,也能避免被坑。 1房产抵押贷款的比例一般是多少,能贷多少? 一般来说,在银行办理的话,住宅7成,商业(商铺、写字楼等)5成,商住两用5.5成,别墅各家银行不同,一般是5-7成。 比如:房子抵押贷款的比例一般是70%,而贷款的具
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银行抵押房产流拍的相关法律问题.pdf 4页
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银行抵押房产流拍的相关法律问题
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··········
银行抵押房产流拍的相关法律问题
了银行这一愿望的实现。吴某的另一
缡誊按：椽摇最高人民法院《关于人民法院髭事执行中掐羹，变娶财
合法债权人获悉银行拟不接受该房产
产的规定势第二十八条规定，“执行程序中，当被执行的抵撵房产三次推卖
抵债后，随即向法院提出：根据《关
流拍量经法院公告变卖未巢时，如申请执行人或其他债权人仍不表示接受
于人民法院民事执行中拍卖、变卖财
该房产抵债的，法院应当孵除对该房产的查封、冻结措施，并将该房产退
产的规定》第二十八条，该房产此时
还被执行人。”此车牟I情形下．审请执行人在该房产上设定的抵押权是否因此
应当退还被执行人，同时还提出，既
两消灭?审请执行人对该房产是否仍然辜有优先受偿杈?申请执行人的榴
然银行放弃以该房产进行以物抵债，
关权益如何铸到有效保护?本文通过对～越抵}单房产拍卖流拍案例的分专厅，
就可以视为银行放弃了对该抵押房
对此羹案{牛中的擒美法律问题进行探讨。
产的权利，其准备接受该房产以物抵
债，用以抵偿吴某积欠自己的30余
次拍卖底价基础上降价20％，此时的
万元债务。银行方面则坚决予以抵
一．相关案例
拍卖保留价已经与吴某的未偿还借款
制。此后，适逢政府对房地产市场进
2000年12月，个人客户吴某与余额相当。但因抵押房产的评估价格
行宏观调控，抵押房产的市场价格进
某商业银行签订贷款金额∞万元的
远远背离资产的实际价值，第三次拍
一步下降，致使重新启动拍卖程序处
个人住房贷款合同，以位于该市某小
卖再次流拍。此时，吴某累计积欠银
置抵押房产或变卖抵押房产的方案
区的一套商品房为抵押，期限15年。
行利息加贷款余额已达38万余元。
更加难干施行。
从2005年2月起，吴某的该笔贷款
虽然经过三次流拍后的抵押物
开始出现连续违约，且经银行多次催
保留价大致能够抵偿银行的贷款，但
二．相关法律问题分析
收无果。2006年5月，银行经向当地 由于其实际变现能力较差，如银行接
本案涉及以下几个法律问题需要
法院起诉并取得法院生效判决后，据
受其以物抵债，则此后再处置该抵押
予以厘清：
以提出强制执行申请。法院受理后委
房产时可能产生的费用、折价等相
一是申请执行人不接受以物抵
托房地产评估公司进行评估，并委托
关损失只能由银行自行承担。为此，
债，法院将抵押财产退还被执行人后，
拍卖公司进行拍卖。
银行拒绝了法院以物抵债的建议，不
抵押权是否因此而消灭；
2007年9月，拍卖公司发布第一 同意以第三次拍卖时的保留底价受
二是顺位在先的抵押权人不接
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请问银行有贷款抵押的房产，先后被两个民事案件查封，请问偿还债
广东－深圳&12-28 14:50&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
请问银行有贷款抵押的房产，先后被两个民事案件查封，请问偿还债务的优先次序如何
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[广东-深圳]
回复时间：
若是银行的抵押在先，之后才被两个民事案件查封的，银行是可以就该房产优先受偿的，所剩的部分则再偿还其他的债务。
如有需要可以来电咨询。
[广东-深圳]
回复时间：
若是银行的抵押在先，之后才被两个民事案件查封的，银行是可以就该房产优先受偿的，所剩的部分则再偿还其他的债务。
[广东-广州]
470024积分
回复时间：
抵押的优先受偿。
[广东-深圳]
172759积分
回复时间：
抵押优先，然后再民事案件的赔偿。
两个民事案偿还顺序？
两个民事案件偿债以抵押优先吗
[河南-郑州]
449399积分
回复时间：
有贷款抵押的优先
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关于银行贷款以第三方房产抵押问题
您好~2003年4月,我爸一个朋友用我老家的,在了5万元,贷款期限1年。期间,债务人一直未向银行还款,而且已经失踪。请问,目前的情况,我们如何才能拿回我们的房产证抵押?
提问者：518a58b36***时间： 21:52:51地点：3个回答
除非你们将债务人的欠款还清，银行才会将你们的房产解押并将房产证归还。
你好，替朋友归还银行贷款。
你好，替债务人偿还贷款。
答：根据你所述情况，你所说“第三方”不属于担保人，但可能是贷款方，因为银行放贷给你了...
已帮助： 人
答：您好，可以的，不用续签，建议及时还款，否则房产可能被拍卖...
已帮助： 人
答：您好！婚后以双方名义贷款购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。当然，具体也要看首付...
已帮助： 人
答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
已帮助： 人
答：你好！手续齐全，加上有抵押手续，可以购买！建议在过户之前处理完违章及查看是否有事...
已帮助： 人
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回答：可以要求评估定价。。。。
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回答：也可以协商的给你们一部分。
回答：可能是轻微伤。
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回答：可以起诉。
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回答：合同工与正式工应同工同酬，所享受的工伤待遇也应是一样的，单位应正常替你缴
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回答：受益人承担责任。。。。
回答：干啥的时候摔的。
回答：银行有直接管理你的银行卡的职权，所以你欠贷款了，可以不通过法院审判直接冻
回答：你把钱还了吗？
回答：没有责任。。。。
回答：感情破裂的证据。，。。。。
回答：你得有证据
回答：需要退还一部分的。。。。
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