撇开中介买房法院判不违约&希望能给买主提个醒
撇开中介买房法院判不违约 希望能给买主提个醒
撇开中介买房法院判不违约&希望能给买主提个醒&&
www.zynews.com　&&09:28&　&中原新闻网-郑州晚报&&
&&&&本报讯&随着市民置业观念的转变，二手房越来越受青睐。在交易中，房产中介公司扮演着非常重要的角色，但由于我国相关的法律体系尚不完善，基于激烈的市场竞争，为顺利取得中介费，一些中介公司设立“霸王条款”限制客户，有的中介公司在没取得卖主同意的情况下，带买主前去看房，并向买主收取佣金&
……由此而引发了很多纠纷。昨日，中原区法院宣判的一起有关中介佣金的官司，希望能给买主提个醒。
&&&&买主闹心
&&&&中介带着去看房，引来官司
&&&&日，市民秦兰英准备买一套二手房，并找到了中原区的一家房屋中介。随后，双方签订了一份房屋代购委托协议：1．秦兰英委托该中介公司购买房产，委托期限为90天，此期间中介公司为秦兰英的非独家代理服务提供者。2．秦兰英通过中介服务看房，公司收取80元看房费（每套20元人民币，委托期内超过4套，不再另收，低于4套或退还秦兰英或转入佣金）。3．秦兰英不得与介绍过的房主自行成交，否则中介公司有权获得本协议中约定的佣金。4．中介公司为秦兰英找到交易对象，并签订房屋买卖合同，在签订房屋买卖合同时，秦兰英按合同总房款的1％支付佣金。5．协议第5条同时约定，秦兰英本人及其相关人员，均不可与中介介绍之卖方自行交易，否则视为违约，并按该房产交易价格的2％支付违约金。
&&&&日，在房产经纪人的带领下，秦兰英对位于中原区赵庄街95号的房屋及附近环境进行了考察。之后，中介公司拿出“客户服务确认单”让秦兰英签字，其上写明：房产经纪人经出售方同意，将位于中原区赵庄街95号房产推荐给秦兰英，并要求其签下“确认中介成功”等字。
&&&&“我当时想着这可能就是确认一下中介服务的好坏，没在意就签了。”秦兰英说，不久以后，她恰好在网上发布的卖房信息里找到了该处房屋的房主邢先生，双方随后签订了买卖协议，秦兰英以17万元的价格购得这套住房，并于6月27日办理了房屋过户。
&&&&就是这个买卖，引发了一场官司。据了解，中介公司得知秦兰英私下和房主交易后十分恼火，遂拿着“客户服务确认单”于8月8日将秦兰英告上中原区人民法院，请求法院判令秦兰英支付佣金1700元、违约金3400元、调查费用90元。
&&&&中介无奈
&&&&合同只为防止私下交易
&&&&这一官司让秦兰英始料未及。她说：“房主并没有委托中介公司对外出售房屋。”为证明自己的说法，秦兰英请房主出庭作证。房主邢先生证明，他只是在网上发布卖房信息，并未委托中介公司对外售房。
&&&&而中介公司则认为，他们这样做也实属无奈，主要目的是为了防止买卖双方私下交易，以至公司无法获取佣金。“中介的工作本来就是为买卖双方提供信息，中介向顾客介绍了房源，就已经履行了居间合同中的报告信息义务，买方无论以何种方式都应支付这笔费用。”中介公司解释道。记者看到这份“客户服务确认单”有如下约定：“中介公司只要提供了看房服务，就‘确认中介成功’，应由委托人全额支付佣金。”
&&&&一位房产中介负责人表示，此前曾经发生过公司带顾客看好房子后，最后顾客却绕开了中介，与房主私下达成购房协议，交易成功了，中介方却连一分钱的中介费都没得到。
&&&&法院断案
&&&&中介公司未取得中介权，私下购买不违约
&&&&中原区人民法院审理后认为，中介公司接受秦兰英委托购买房产，只有在双方签订了房屋买卖合同，中介公司才有权收取佣金。而此案中，中介公司只为秦女士提供看房服务，并没有促成双方签订房屋买卖合同，不能收取佣金。
&&&&那么，秦兰英是否应当支付违约金呢？据了解，中介公司的房屋代购委托协议中尽管有不能与卖方自行交易的约定，但法院认为，“客户服务确认单”没有法律上的约束力，而能索要违约金的只能限制在中介公司独有的、具有一定商业价值的信息，法律只对该类信息进行保护，“房主邢先生是在网上发布的卖房信息，中介公司并未取得该套房屋的中介权，因此私下购买并未构成违约”。
&&&&最终，法院依法判决驳回中介公司诉讼请求。
&&&&法官提醒
&&&&擦亮眼睛看“霸王”条款
&&&&本案主审法官田应朝认为，对于顾客来说，享有看房后买或者不买、在这家买还是在那家买的自由，因此，中介不能作出顾客看房之后，无论通过何种途径买房都要支付中介费的“霸王”协议。他说：“该案的判决等于给房屋中介公司‘立法’，‘霸王条款’是不能被法律所支持的。”
&&&&田应朝提醒说，个别房产中介公司为追求利益最大化，在中介合同中精心设计了“霸王”条款，无论交易是否成功，中介总是“旱涝保收”，致使买卖双方不知不觉中落入圈套。“虽然这样的条款是无效的，但购房者若不注意，尽管之后打官司可以胜诉，但需要付出大量的成本，不如在签订合同之前多长个心眼，多咨询行内人士，以做到防患于未然。”田应朝说。线索提供张胜利史艺娜
（&记者孙娟实习生马芳芳&）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。购房遇到哪些情况可以追究中介的责任呢_百度文库
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没有签订看房协议，前一家中介人说我违约要我赔偿违约金，这需要赔吗？
和一家中介公司去看房源，没有签订看房协议，后来与另外一家中介成交了同一套房源，前一家中介人说我违约要我赔偿违约金，这需要赔吗？
提问者：wl6372***时间： 19:01:04地点：2个回答
你好，一般是不需要的哦。
你好，你不存在违约行为，无需向前一家中介赔偿。
答：你好，违约金条款依据双方当事人约定处理...
已帮助： 人
答：您好！您与卖方签订的房屋买卖合同中对于标的物应该有明确约定，如果确实不是顶楼，您...
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答：搜集证据，协商不成，到法院起诉，关键是证据，详谈电话联系。中华人民共和国民事诉讼...
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