14个城市住房“限卖”政策一览 谁楼市调控最严厉？（政策分析）
限卖——这对于市场来说，还是一个陌生的“新词”！ 毫不夸张，当下是史上楼市最严调控期。 近日，几乎每天都传出有地方限购，而且限购的政策更是“五花八门”：限贷、限购、认房认贷又认离……甚至开始限卖了！
买了房，需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝无仅有。目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经出台限卖政策。 史上首轮14城“限卖” 4月13日，成都发布房地产调控新政，明确在市内住房限购区域内新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可转让。 据记者统计，今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。 记者梳理14城相关政策发现： 杭州“限卖”的对象明确仅为企业； 保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民（家庭）； 常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象； 福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。 在“限卖”年限上，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。
“限卖”背后，是楼市当前出现的由需求引发的快速升温，以及由此带来的供需失衡的现状。 中原地产首席分析师张大伟认为，“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖”的是部分热点城市，一定年限的限制转让，可以有效地降低投机行为。楼市调控在继续，但今年调控多了很多创新名词、创新措施，很多政策都颠覆了过去的游戏规则。 楼市调控三点新特征 从目前看，自日以来，全国已经有超过45个城市出台了各种房地产调控政策，累计140余次。 张大伟认为，当下楼市调控的主要新特征有以下三点： 一是大城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购。过去限购以一二线城市为主，当下有很多三四线城市也加入限购范畴。在过去一年多，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低，各种利好因素集中，导致投资需求旺盛，在过去一年多房价上涨了一倍多。因此这些地方也开始限购。 二是历史首次开始系列城市限制持有年限，“T+N年”限制持有年限。包括厦门、福州、广州、珠海等十多个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策将严厉打击短期游资炒作行为。 三是一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多轮调控政策轮番出台可以说全方位封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更多的城市会加入调控行列。 房价走向何去何从 新一轮的调控后，房价走向会是怎样呢？ 经济学家郭士英认为，如果说“限购”是被迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了，充分显示各地响应中央号召、坚决调控房地产的决心，应该是空前的了。如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。 郭士英称，给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场的降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了，只是我们还没有看到报道和数据出来。 民建中央经济委员会副主任马光远认为思考房价的问题，关键在于掌握三个维度的逻辑。 一是政策的维度，中国房地产市场周期受制于政策周期的影响，房价的表现也受制于政策的变化，在政策一松一紧之间，房价都会出现剧烈的反弹。政策如果动真格，每次都是见效的。 二是供需的维度，供需规律是决定中国房地产市场长期趋势的最基本逻辑。经过近20年的发展，住宅市场供需基本平衡，但因为中国大城市与其他城市之间的资源鸿沟，必然出现中小城市供应过度而大城市供应长期不足的矛盾。库存不是中国房地产的真问题，真问题是资源错配，是土地制度和城市发展的大方向违背城镇化的基本规律，从而导致出现人为的短缺。 三是价格的逻辑，房价的绝对值已经很高，这是不争的事实。现在北京房价均价过了6万，如果按照人均收入，房价中位数，房价收入比，租售比等一系列的指标看，目前的房价不仅绝对值处于高位，而且按照很多指标来权衡，泡沫化程度已经很高。 当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的举措下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。 &
请把您的建议告诉我们
温馨提示：为了提升您的浏览体验，本网站不建议您用"IE"浏览器打开。如继续浏览请对您的浏览器进行升级！史上最严调控一周年 哪些城市房价真跌了？
来源：房屋屋
作者：凯风
　　推荐阅读：
　　来源：房屋屋
　　从2016年十一开始，楼市调控已经进行一年半；从去年3月楼市调控再度加码以来，“史上最严”的局面也已经持续一年。
　　这一年多来，市场上传闻颇多。房价降没降，本该是个简单的事实问题。然而，在这方面，官方与民间各执一词，专家与看房者态度迥异，持房者与观望者情绪对立。
　　扫清迷雾，去除各种人为数据的干扰，我们直接上干货：这一年多来，到底哪些城市房价真的降了？
　　1官方数据：10城房价出现下跌
　　国家统计部门每月都会公布一组房价数据，这组数据涵盖70个大中城市，包括一手房、的环比同比数据，我们以二手房数据作为参考。
　　这里，之所以用二手房，而不使用一手房数据，是因为当限价成为调控常态，一手房数据的失真程度远远高过二手房。如果你看到哪个城市官方统计里的一二手房价格出现背离，一个涨一个跌，那么二手房可能更接近现实。
　　根据统计部门最新发布的数据，从最高点到现在，共计10个城市房价出现下跌：
　　这些城市，基本都属于热点一二线城市。其中，北京、厦门跌幅最大，分别达到6.6%和5.08%，相当于房价从最高点分别跌掉了4000元和3000元。
　　不过，相比于过去两年动辄100%以上的涨幅，这点跌幅只能算是局部调整。它并不能有效减轻购房负担，但对于扭转市场预期、减轻市场恐慌，还是有着积极作用的。
　　值得注意的是，房价出现调整信号的，基本都还是一二线城市，三四线城市并不在其列。按官方统计数据，三四线城市房价还在上行之中。
　　原因在于，这些城市的货币化棚改还在推进之中，大拆大建仍在支撑房价的暂时上行，显然，随着未来棚改的完成和退出，这些城市将面临着极其严峻的考验。
　　2市场数据：京津沪厦下跌，深圳假摔，二线城市稳定
　　由于众所周知的原因，统计数据可能存在失真。有时候会弱化涨幅，有时候又会强化跌幅，那么不妨引入第三方市场数据作为参考。
　　对于以上10个城市，对比链家、房天下等数据后显示，北京、厦门、天津、上海、厦门5个城市出现实质性下跌，其他城市房价则相对稳定，而济南、南昌、郑州、南京房价还在上行。
　　1、这其中，北京跌幅高达15%。从去年3月出台史上最严楼市调控政策之后，北京房价就步入下行渠道，一路下跌，未有反转。受此影响，环京楼市房价同样出现下跌，加上限购限贷的执行常态，缺乏本地需求支撑的环境楼市，跌幅更胜于北京。
　　2、天津，虽然今年年后房价有所反弹，但由于去年房价一直不温不火，累计跌幅也高达10%以上。这背后，是天津经济增速严重下滑，而且人口面临流出。数据显示，2017年末，全市常住人口总量1556.87万人，较上年减少5.25万人，降幅0.34%。
　　3、厦门房价，仅次于北上深，高过广州。从去年开始，厦门房价出现调整，跌幅8个点左右。2015年，厦门和深圳房价率先反弹，其背后的支撑是土地资源不足、外地购房客涌入。而随着限购限售政策推进，厦门外来需求受到抑制，房价不可避免受到影响。
　　4、上海房价近几个月刚刚出现微调，跌幅为5个点左右。上海与北京一样，都在大力度控制人口，两地的常住人口同时出现逆转，这对楼市情绪产生影响。
　　5、以南京、郑州为代表的二线城市，无论是官方统计还是市场数据，都未显示这些城市房价出现实质性下跌。部分城市正在高位盘整，房价只有暂时的波动，还未进入下行渠道；部分城市则仍在上涨，市场情绪依旧未能发生变化。
　　6、至于舆论普遍关注的深圳，虽然官方声称该地房价实现17连跌，但这终究只是数字游戏。去年2月，深圳房价为54778元，今年2月，这一数字为54191元，一年时间，仅仅跌了不到600元，聊胜于无。当然，这也显示了当地精准的数字控盘能力。
　　3三四线城市：普遍上涨，却有隐忧
　　三四线城市，由于市场交易数据不够完善，而且二手房交易不够频繁，我们以国家统计部门的新建商品房数据作为参考。
　　过去一年，在全国70个大中城市里，涨幅超过5%的城市为47个，绝大部分都属于三四线城市。而且如果考虑到统计中可能存在的水分，这些数据其实存在大幅低估，但这不影响分析。
　　三四线城市的房价上涨，其实背后的原因非常简单。简要言之，一边是一二线城市严格限购限售之后，资金向三四线城市转移；另一边是三四线城市正在普遍推动的货币化棚改。
　　从各地的政策来看，棚改货币化会继续推进，三四线城市的房价上涨，还有可能得到进一步的支持。不过，随着去库存的完成，以及货币化棚改的收官，三四线城市最大的政策利好将不断削弱。
　　来源：易居研究院。
　　按照计划，2018年到2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。该任务较2015年~2017年的1800套棚改目标有所降低。
　　到时候这些城市就必须直面缺乏人口支撑的现实，买到的房子如果根本就卖不出去，那么这笔资产也只是空中楼阁。
　　4大趋势：一二线高位盘整，三四线最后的狂欢
　　今年市场环境发生不少变化，择其要者，主要有三个方面：
　　一是防风险去杠杆成为政策主基调，宽松环境不复以往；
　　二是多部门一直在重申调控政策的延续性，短时间内应该不会放松限购限售政策；
　　三是市场预期有所转变，房价之所以出现高位盘整，就是因为多空对决，市场情绪摇摆不定。
　　所以，对于一二线城市来说，高位盘整恐怕是大概率事件。
　　而对于三四线城市来说，只要货币化棚改还在持续，房价还有持续上升的可能，但这也只是最后的狂欢了。
关键词阅读：
责任编辑：Robot&RF13015
机会早知道
已有&0&条评论
最近访问股
以下为您的最近访问股
<span class="mh-title"
style="color: #小时点击排行昨天！最严厉楼市调控来了，这个城市已“跟房地产彻底决裂”！昨天！最严厉楼市调控来了，这个城市已“跟房地产彻底决裂”！一米好地百家号米小妹说限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！这可能是有史以来力度最大的楼市调控！本文共计：2643 字预计阅读时间：7 分钟突然！最严厉楼市调控来了3月31日下午，中国楼市再出大新闻！据“财经韬略”分析，有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了“壮士断腕”的决绝态度。之所以说“力度最大”，是因为：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！1、假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子。在这里房子不仅仅指普通商品住宅，还包括高档公寓、低层住宅和酒店式公寓、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。2、首付比例不得低于70%；3、如果在三亚、海口、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙等7个市县购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明（后面4个城市还要人才引进证明）；4、你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。5、“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买（在上述四个市县累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才例外）。6、商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照本省居民的基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节的思路，进一步完善住房保障和供应体系。在2017年，海南还先后出台政策，宣布：第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。“财经韬略”认为，海南“最严厉”的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！中国楼市已经大变天“樱桃大房子”近日分析了楼市调控周期，文章指出，每一年的3月底和9月底10月，都是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，政策调控的时间线如下：2016年3月，第一轮调控，上海深圳同日出政策，收缩贷款政策。2016年10月，第二轮调控，一线城市、强二线城市收缩调控，全面限购、收缩贷款。2017年3月，第三轮调控，尤其以北京为代表，新加入环都市圈城市收缩调控，限售祭出，“五限令”时代开动。2017年9月，第四轮调控，新加入“弱二线城市”收缩调控。调控进行到了第四轮，全国市场开始分化，北京跌了20%，环京跌的一塌糊涂，上海深圳算是老实了，合肥南京分化明显，明显低于市场价的新房出现抢房。但有些城市楼市依旧火爆，新房一房难求。如今，2018年3月，政策已经开启第五轮调控了！
继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安3月30日宣布加入其中；随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房；然后就到海南省上文提到的加码限购。深圳最近也加大了调控。3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”，对未来楼市走向将产生深远影响。 第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见（征求意见稿）》，并公开征求社会各界的意见。 另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”。3月28日傍晚，传说中的“三价合一”终于降临深圳。“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。 据深圳银行工作人员透露：2015年以前，深圳银行房贷可发放到12月前；2016年9月就没款放了；2018年一季度就没款放了....深圳银行池子快露了。一场悲剧刚刚开始图片来源：@杨红旭趋势不可挡经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。自2017年“317新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元；而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%。另有数据显示，下跌了10-20%左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了15%左右，都卖不出去。几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。317新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓史无前例，且切中要害，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态，未来北京二手房市场将表现得更加疲软。热点城市房价下降除了限购限贷政策外，跟这些城市严厉控制人口进入也有密切关系。北京和上海户籍和常住人口都双双下降，是1978年以来第一次。3月31日，“中国政府网”发布了“国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知”。通知一经发布，引起了投资者广泛关注。刘晓博认为，从炒房客的角度看，楼市的大机会的确越来越少，房子正在变成“长期抗通胀工具”和“防御型投资工具”。而且整体来说，绝大多数城市的房子正在失去资产属性和流动性，只有大城市和大城市圈的优质不动产才有投资价值和流动性。“牛爷财经”也指出，房价调整将是大趋势，没有限价，也会有其他稻草压垮。还有些人，比如一些房产中介和开发商抱有幻想，说现在限价和限购，所以房价下跌了，等放开限制，会报复性反弹的。看这一次一轮紧过一轮的调控，恐怕这些幻想要破灭了。任何怀疑这次政府严厉调控房价决心的幻想，都会受到沉重打击。·
·本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。一米好地百家号最近更新：简介:专注于旧房改造和城市更新。作者最新文章相关文章}