盘点郑州六七月可入住在售楼盘 最低仅4300元/平
[摘要] 目前郑州楼市上销售的多数为期房，大多数购房者从付首付款购房到入住少则等上1、2年更有等上3-4年才能住上的，可谓是一个漫长的过程，买房子是大事儿，所以买房之前还要关注一下入住时间，小编为广大购房者盘点一下月份可入住的楼盘，急于住进新家的网友们看看是否有您的家。
金荣盛景濠庭均价25000元/平
) 价格：均价25000元/平方米 物业地址：郑州惠济迎宾路与香山路交汇处往北200米路西 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63332 金荣盛景豪庭地处郑州市中央别墅区核心位置，迎宾路与香山路交叉口，由河南德升置业有限公司开发建设，总占地141亩，总建筑面积10万平米，容积率仅为1.02，社区内包括一个1600平米国际双语幼儿园、一个3600平米的豪华社区会所，共184套别墅。金荣盛景豪庭小区景观整体以如意景观布局呈现，2500平方米水景，如锦美景世无双，700余米灵动的龙形水系贯穿区内，景观上实现起伏跌宕的社区景观浑然一体，柔美中流露出坦荡的大气，人文上实现业主对水景视觉享受。整体建筑承袭了地中海建筑与自然和谐相融的用色理念，4坡典雅屋面、6度超大私享空间，形成平和而又充满律动的观感。从下而上，半地下室、一层、二层、三层，红瓦白墙，外立面淳朴，干打垒的厚墙以遮蔽夏天的炎热和直接的日照，众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加景观欣赏点的长度，另外一方面是利用风道的原理增加对流。下沉式庭院设计、层层退台，实现立体院落的效果，让建筑立面成为一道独特的风景线，又将室外景观引入居家生活，基本形成了户户有花园、家家有院落的风景化居住模式。 金荣盛景濠庭效果图延伸阅读：
楼盘地址：
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：据网易房产统计，本周末（7.28-7.29）上海预计有7个楼盘新推入市，楼盘分别位于嘉定南翔、宝山淞南高境、浦东周康、惠南、川沙以及宝山共康地区。新里崴廉公馆周六再推精装房，折后总价170万起；保利悦城全新开盘，2-3房均价25000元/平，办卡开盘98折；中邦城市首推联排别墅，总价900-1000万，开盘优惠待定；鹏润伊顿公馆开盘有优惠，小高层约1.3万/平，花园洋房约1.6万/平；金地艺华年
全新开盘推出精装叠加别墅，购房最高可享三重优惠；象屿鼎城再推精装2-3房，最高可享2万抵8万的价格优惠；和欣国际花园周日加推精装2-3房，均价2.9万/平99折。[]
本周末7楼盘项目入市
7月28日开盘
上海绿地翔源置业有限公司楼盘优点：南翔板块内稀缺的毛坯小户型，离地铁站较近。
楼盘缺点：离市中心较远。
最新快讯：新里崴廉公馆预计7月28日再次加推精装房源。户型为87-130平的2-3房，装修标准为2500元/平，预计折后170万起。项目目前在售88、91平二房，98平三房，毛坯支付，折后150万起，具体一房一价。现场样板房已开放。此批房源预计2013年交房。
　楼盘介绍：
新里崴廉公馆是绿地集团在嘉定南翔板块的又一高端钜作。
7月28日开盘
上海保利盛茂置业有限公司楼盘优点：地铁辐射，周边交通及商业网络十分发达。
楼盘缺点：商住综合体，加之周边商业网络及轨交，居住环境静谧程度适当降低。
最新快讯：保利悦城将于7.28开盘，主推95平米2+1房,133平米3+1房及114平米3+1房，均为精装修交付。装修标准在4000元-5000元/平米，均价2.5万/平，具体请电致售楼处咨询。样板房已开放。据销售称，目前凭30万资产凭证可办理会员卡，开盘可享98折优惠。保利悦城位于上海市宝山区淞南镇长江西路388号。
7月28日开盘
中邦置业集团
楼盘优点：周边交通便利；楼层设计外里面简洁现代。
楼盘缺点：紧贴公路，可能受噪音粉尘影响；部分房源有偏转及受前排遮挡。
最新快讯：中邦城市将于7月28日开盘，推出300平米左右的联排别墅，售价在900-1000万/套之间，具体一房一价，开盘日优惠待定。样板房已开放，需提前预约前往参观。此批房源预计明年9月交房。
　楼盘介绍：地处康桥经济文化中心,健身房和电影院一应俱全.大卖场、医院、银行、菜场应有尽有。20条公交路通达八方，10余所学校形成完备的教育链。
7月28日开盘
上海鹏润房地产开发有限公司
楼盘优点：毗邻南汇大学城，环境较好。
楼盘缺点：较市中心较远。
最新快讯：伊顿公馆预计7月28日全新开盘。项目主推60-150平小高层和花园洋房，开盘当日享超低优惠，仅限三天，具体请至售楼处面谈。项目现在售小高层公寓及花园洋房，
小高层有60平的1房，74、86平的2房，136平的3房，均价约1.3万/平；花园洋房户型为120-150平的3房，均价约1.6万/平。预计明年年底交房。
　楼盘介绍：鹏润伊顿公馆位于浦东惠南镇东城区，毗邻南汇大学城。
7月28日开盘
上海航金房地产发展有限公司楼盘优点：精装叠加别墅。
楼盘缺点：距离市区比较远。
最新快讯：金地艺华年预计7月底开盘（预计7月28日），主推189-209平精装叠加别墅，装修标准4000元/平，预计总价470-570万/套。目前项目现场有优惠有优惠活动，5万元意向金可享98折优惠，3天内付款可优惠10万，全款可再享97折优惠。样板房需提预约。金地艺华年位于浦东航头板块。
7月28日开盘
上海象屿鼎城有限公司楼盘优点：位于迪斯尼板块，潜力价值大。
楼盘缺点：距离市区比较远，出行稍有不便。
最新快讯：象屿鼎城预计于7.28加推精装二房三房，二房92平，三房122平，目前已开始认筹，支付2万元意向金，2房抵5万，3房抵8万。据销售称，此批房源位置较好，预计售价较前期有一定上涨，具体价格开盘当日公布。前期均价元/平左右。样板房已开放参观。获悉，项目前期公寓已全部售罄。象屿鼎城位于迪斯尼国际旅游商业板块，生活便捷。
7月29日开盘
上海和欣房地产开发有限公司楼盘优点：交通便利，出行方便；共康、泗塘成熟社区，教育医疗便捷。
楼盘缺点：属于人口密集地，人流较多，周边环境特别是北边环境还有待改善。
最新快讯：和欣国际花园预计7月29日开盘，推精装房源，户型为80-97平米二房，121平米三房，均价29000元/平，装修标准为3000元/平米，购房享99折。可参观样板房。和欣国际花园轻松左拥优越交通,地铁一号线就在门口,共和新路高架、公交交通网络，立体交通网络直达市中心。
淘房日期：2012.07
推荐指数：★★☆
　目前售价：均价元/平
楼盘优点：品牌地产打造，住宅、商业及loft组成。
楼盘缺点：周边配套有待进一步改善。
　淘房感言：嘉怡水岸开盘即售出180套，这让小宁非常意外。受到周边高校教师和紫竹科技园区工作人员青睐是可以料见的，但是如此畅销确实始料未及的。这其中有项目价格优势的作用，板块内的紫竹半岛精装均价3万/平，而嘉怡水岸毛坯房开盘1.5万/平，加上教师等工作人员可以享受的9.1折优惠几乎仅为紫竹半岛均价的一半。不过小宁不得不说的是，即使价格优势明显，不便利的交通或许还是让嘉怡水岸成为了周边高校、园区的“员工宿舍”。
项目距离最近的轨道交通5号线东川路站直线距离6公里左右，小区门口有江川5路可直达。项目附近将规划有轨交15号线，具体位置未定。周边公交可知道徐家汇但出行耗时长。
目前周边配套主要聚集在北面的吴泾镇中心，包括永德路步行街和吴泾镇社区文化中心。另根据规划，项目将自带大面积商业配套。在项目所在地块对面，闵行区政府还打造一块商业商业用地。
距离项目1公里就是吴泾医院。教育资源方面周边也不匮乏但是不是你“想上就能上”。紧邻项目的就是华师大附属学校，从幼儿园到初中齐全。但是据销售称，买房也未必可以入学。
嘉怡水岸吸引了不少周边高校和紫竹科技园区工作人员来此购房，早先周边教师购房可享9.1折优惠。另外项目毛坯均价1.5万/平，而板块内的精装项目紫竹半岛在3万/平，项目价格优势明显。
盘点上海宜居新房
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核心提示：7月23日市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局发布的《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》强调，产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。
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核心提示：上海户籍人口的生育水平长期处于过低水平。户籍人口少年儿童比重偏低，家庭规模不断缩小，2010年“六普”（第六次全国人口普查）数据显示，家庭平均规模为2.5人，比全国少0.6人。
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核心提示：中共上海市浦东新区第三届委员会第二次全体会议在7月17日举行。浦东新区区长姜樑指出，上半年，浦东重点工作有力有序推进，推动迪士尼、前滩、临港地区开发建设进入快车道。小编盘点了三大新拓展区区域内的在售新房，均价9300元/起。
概况：智富名品城位于上海普陀区，隶属大真如板块。紧沿沪嘉高速，距中环仅250米距离。
现状：智富名品城名品公馆预计7月中旬将加推一批二房房源，户型与前期相同，5万意向金，可享受开盘减15万的优惠。折后均价预计27000元/平。目前在售36000元/平。
&& &最高2万抵10万
概况：艺泰安邦由上海刚泰置业有限公司投资开发。地上55万方，地下10万方，是总计 66万方超大规模生活城邦。
现状：艺泰安邦将于7月15日开盘，推出有68平1房及86、90平2房。前50名认购者可享一房1万抵9万，二房2万抵10万优惠，折后均价11500元/平。目前在售12000元/平米。另有叠加别墅。[]
&9折或更低
概况：地块东临福泉路，西临A20外环线，北靠高档别墅区，南临上海动物园，以金浜路为界分为南北两块。
现状：复地御西郊预计7月全新开盘，户型为220平和310平的精装修大平层。预计均价元/平。据销售称认筹暂定开盘可享9折优惠，开盘可能会有更低优惠折扣。
&& &5万抵10万另赠公寓
概况：东渡青筑位于海盈路以北、漕俞路以西。小区四周分布三条天然水系（漕杨河、西大盈港、淀浦河）。
现状：东渡青筑在售公寓，均价14000元/平。预计7月将推叠加和联排别墅，面积160-300平，开盘5万抵10万。另买别墅可赠70平米的酒店式公寓，样板房预约参观。[]
概述：黄浦逸城位于西藏南路陆家浜路口，是南黄浦区域的核心位置，车程3公里内可抵达新天地、淮海路、豫园、外滩、人民广场等。
现状：黄浦逸城预计7、8月开盘，房源包括一房二房三房和复式房源，具体售价仍未公布，周边参考均价40000元/平。[]
概述：乾耀东港地处临港CPD中央公园区核心板块，是上海乾耀置业有限公司（上药集团旗下）斥巨资倾心打造的高端品质社区。
现状：乾耀东港预计7月中下旬开盘，主推小高层和花园洋房，小高层65-89平，花园洋房110-168平，具体价格仍未确定。[]
概述：金地艺华年位于浦东航头板块。开发商位上海航金房地产发展有限公司。
现状：金地艺华年预计7、8月开盘，主推190-205平房源，具体价格仍未确定，样板房尚未开放。项目具体情况暂未对外公布，可咨询售楼处。
概述：西上海君廷项目位于嘉定区安亭镇国际汽车城板块，曹安公路4908号，同济大学嘉定校区距离本案仅50米。该项目是低密度全岛式新海派纯别墅社区。
现状：西上海君廷预计7月首次开盘，推出197-270平联排、双拼别墅，均价19500元/平左右。[]
概述：旭辉圆石滩北至海马路，南至金汇大道，西至海乐路。周边有奉贤大学城、碧海金沙、海鲜一条街等。
现状：旭辉圆石滩预计今年7月底8月初开盘，将推180-260平米联排别墅，价格未定，具体一房一价。样板房已开放参观。[]
概述：保利悦城位于上海市宝山区淞南镇长江西路388号，总面积43116平方米。
现状：保利悦城预计今年7月中下旬开盘，主推95平米2+1房,133平米3+1房及114平米3+1房，均为精装修房源，装修标准在4000元-5000元/平米，预计售价2.5万/平。[]
凯德·嘉博名邸目前在售精装公寓，均价34000元/平左右。全款96折，贷款97折。预计7、8月份将推新房源，户型为90平二房和140平三房。据销售称价格将有所上涨。[]
68、86、90平
11500元/平
艺泰安邦7月15日开盘，推出有68平1房及86、90平2房。前50名认购者享一房1万抵9万，二房2万抵10万优惠，折后均价11500元/平。目前在售供应与12000元/平。另在售叠加别墅。[]
乾耀东港预计7月中下旬开盘，主推小高层和花园洋房，小高层65-89平，花园洋房110-168平，具体价格仍未确定。[]
新城尚上城预计7月初加推酒店式公寓，面积45平，均价9000元/平左右。目前尾盘在售128-132平三房，折后均价11500元/平。[]
13000元/平
绿地公元1860在售联排别墅，面积主要是240多平，折后均价26000元/平。预计7月推酒店式公寓，面积50-70平米，均价13000元/平，目前可预约2000元开盘抵2万。[]
25000元/平
保利悦城预计今年7月中下旬开盘，主推95平米2+1房,113平米3+1房及133平米3+1房，均为精装修房源，装修标准在4000元-5000元/平米，预计售价2.5万/平。[]
27000元/平
智富名品城名品公馆预计7月中旬将加推一批二房房源，户型与前期相同，5万意向金，可享受开盘减15万的优惠。折后均价预计27000元/平。目前在售36000元/平。[]
50000元/平起
印象欧洲城7月初开盘推出联排别墅及江景洋房。精装洋房面积为220平米，均价元/平。毛坯联排别墅地上面积为250-270平米，总价万/套。[]
220、310平
60000元/平起
复地御西郊预计7月全新开盘，户型为220平和310平的精装修大平层。预计均价元/平。据销售称认筹暂定开盘可享9折优惠，开盘可能会有更低优惠折扣。[]
40000元/平
保辉香景园在售精装大户型，二房120平米，三房140、160平米，均价40000元/平。项目7月将有新房源推出，面积180平。[]
黄浦逸城预计7、8月开盘，房源包括一房二房三房和复式房源，具体售价仍未公布，周边参考均价40000元/平。[]
14000元/平起
嘉怡水岸预计7月中旬开盘，公寓二房88平、130平三房、140平四房。loft户型为99、109平，产权40年。均价元/平。2万意向金开盘享98折优惠。[]
绿庭尚城目前在售115、118、123、130平精装3+1房，均价元/平。预计将推一批新房源，面积85-130平。[]
金地艺华年预计7、8月开盘，主推190-205平房源，具体价格仍未确定，样板房尚未开放。项目具体情况暂未对外公布，可咨询售楼处。[]
华丰格兰郡尾盘在售联排别墅，总价150-160万。预计7月将推小高层房源主推90平三房和130平四房，另有少量120平房源，具体价格未定。[]
30000元/平起
象屿鼎城在精装公寓，主推90、122平二房三房，另有少量119平三房，均价25000元/平左右。预计7月推别墅房源，面积170-180平，预计均价元/平。[]
万科翡翠别墅四期目前仅余少量独栋别墅在售，面积为380、480、580平米，总价万/套。预计7月中下旬推五期房源，面积310-440平。[]
19500元/平
西上海君廷预计7月首次开盘，推出197-270平联排、双拼别墅，均价19500元/平左右。[]
50000元/平起
印象欧洲城7月初开盘推出联排别墅及江景洋房。精装洋房面积为220平米，均价元/平。毛坯联排别墅地上面积为250-270平米，总价万/套。[]
7月底8月初
旭辉圆石滩预计今年7月底8月初开盘，将推180-260平米联排别墅。[]
240-248平平
500万/套起
项目预计7月中下旬推出独栋别墅，地上面积240-248平，现房，总价500-600万/套。[]
东渡青筑在售90平米的二房，121、140平米的三房以及180平米、190平米的四房，均价14000元/平。预计7月将推叠加和联排别墅，面积160-300平，现5万抵10万。另买别墅可赠70平米的酒店式公寓。[]
实习编辑：施焱雯 2012.07 &&&
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您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文7月京城楼市再次放量 “地段”仍是主导因素　日 08:40:13　住在杭州网
　　虽然进入2013年以来，被称为史上最强调控政策一再考验北京楼市，但是来自市场的庞大需求给予了开发商足够的信心摸索与市场更好对接的新路径。根据最新统计数据显示，上半年北京楼市实现量价齐升，其中高端住宅表现也十分强劲，似乎预示着，只要有需求支持，下半年楼市仍不会遭遇太大阻力。
　　7月京楼市再放量
　　2013年上半年，被业内誉为最严厉的国五条出台后，北京楼市销售形势再遇考验，然而，据最新统计数据显示，北京楼市仍在上半年实现量价齐升，新房成交更是创四年同期新高，高端住宅销售状况也比较抢眼。进入7月，虽然高端项目受限于以&4万元&为标准线的配额管制，但不影响北京楼市再次开闸放量，据某门户网站数据显示，7月份北京预计有69个项目开盘入市，其中包括27个纯新盘和42个老项目后期。
　　不过，也有业内人士认为，目前不确定的市场情况下，发布预测整个7月的供应数据的准确性其实并不高，而是应该看项目最近两周的销售安排，尤其是受到配额管制的高端楼盘，其入市时间并不受项目方主控。
　　据了解，受&每月仅批一个&的配额限制，自五月份以来，仅九章别墅、龙湖双珑原著两个别墅新盘入市，本月，位于四环区域的鸿坤林语墅成为唯一一个拿到7月入市名额的纯别墅新盘，该项目为高端别墅市场再添30套左右的新房源。而值得注意的是，该项目不仅是四环区域最后一个纯别墅新盘，更是精装产品，有关业内人士分析认为，与其他别墅项目的毛坯房相比，&精装修&或将成为其赢得高端客群的核心要素之一。
　　高端楼市持续升温
　　虽然受到重重政策限制，但是在通胀环伺、资金避险需求大增以及&一步到位&愿望的多重推力下，高端楼市一直处于持续走高的状态。虽然根据相关数据显示，6月份北京楼市成交量由涨势较快转向缓慢上升，但是总体而言，速度放缓并没有影响到成交量价的下滑。据亚豪机构的市场监测数据显示，上月17日~23日，北京别墅共成交81套产品，比之前一周的39套增加了一倍有余。
　　另一方面，有分析认为，预售证配额管理反而使得高端客群对于高端楼市的预期越来越持有看涨的态度，部分高端楼盘入市信心也由此受到激发。据了解，除了之前提到的四环区域纯别墅新盘鸿坤林语墅之外，一些老项目如香江别墅二期、远洋LAVIE、东御墅等别墅项目也将于7月推新，同时当代MOMA历峰、橡树湾、首创禧瑞都等城市高端住宅也将陆续放量，7月北京高端楼市依然热度不减。
　　而据鸿坤林语墅项目销售人员介绍，该项目首期推出30余套房源，包括了叠拼与联排两种类型的产品，开盘当天随即售罄。鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳在采访中表示：&限购下，对于像鸿坤林语墅这样稀缺性的豪宅项目而言，刚好有了展示其品质及价值的机会，如占据四环区域、首次实现PM2.5室内监测、精装修、1.0的容积率、纯别墅新盘等等，而品质和价值正是高端项目在楼市中获得成功的关键所在。&
　　&地段&仍是主导因素
　　随着新老项目的放量入市，业内人士认为，目前楼市供应已不拘泥于某一区域或某一产品类型，而是&全面开闸&。然而，值得注意的是，虽然产品趋于多元化，但是影响购房人的首要因素仍然是被誉为地产黄金律的&地段&。
　　据近期发布的《2013年上半年北京房企商品住宅销售额排行榜》显示，榜上前五名中有四个为北京五环附近楼盘，且主要为高端项目，其中两个均价超过四万。
　　针对这一形势，一位业内专业人士直接指出：&好的地段对于资产保值升值更具保障，城市核心区能满足业主对城市配套的需求，其升值前景相对明朗，环境方面则可以通过项目自身的容积率与绿化率进行弥补，因而只要市场上有供应，城市高端产品无论在何时都是市场焦点。&
　　鸿坤林语墅项目总经理侯守超对此观点表示认同：&从鸿坤林语墅的销售经历来看，位于四环区域成为业主购买的主要原因，不过除了地段，项目在其他方面也有着很强的说服力，正如我们一直提倡的健康人居、智慧社区等。我们认为，在目前政策趋紧的市场环境下，只有把精力集中在如何更好地满足客户才有可能获得市场的认可与尊重。&
来源：　作者：　编辑：卢一最后编辑：卢一
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是华润置地开发的二十四城。华润集团在世界五百强排位一百五十以内，旗下的地产华润置地在成都有很多优质楼盘，华润二十四城七月开盘了六期，第一天就卖出一百多套。挨着二环，交通真是便利，有二环BRT二号线四号线，离市中心也只有四公里。
tjp7167绵世溪地湾主推8号楼，共32层，3梯6户，在售面积为90平米左右。惠后均价6500元/平米，现在最高优惠10%。项目位于西南交通大学以东，整体占地93亩，住宅容积率3.75，兼容40%的商业。公交车线路：
117、221(站点：犀浦站)下车乘坐
706、311到校园路菁华路口站下车步行5分钟内到达。乘坐地铁二号线犀浦站，成灌快铁犀浦站下车乘坐
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Dai_1013该楼盘的房子做工好，结实牢固，目前主要有两室两厅的房子，房子的内部设计结构好，空间明亮，同时配套设施齐全，周围的交通便利，环境优美，且小区的内部有休闲娱乐场地，同时未来的升值潜力好。
其他回答正在初始化装修神器热门问答1234567891011121314151617181920查看更多相关问答1个回答也阿妈具体1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地...1个回答好粉吖丶0278白色！清新时尚1个回答杜寒巧搓澡巾精细打磨抛光一个月，要珠子上每个地方都要盘到了。然后可以上手盘玩，手必须要干净没有汗，珠子有粘腻的感觉后放在木质盒子内一个星期，是喂了让薄薄的包浆干燥，然后在用搓澡巾盘三到四...3个回答wenchong08不一定可以公证的形式做，可能要本人去，有一此银行可以做，有的银行认为你的公证书有效期只有一年，房产抵押贷款是很多年，怕以后有纠纷,具体的你要先问下你准备贷款的银行，还说下现在很多银...1个回答修鱼轩昔美淳净水器有低中高价位的，产品种类也比较多，价格不一样，建议你去美淳官网咨询了解。2个回答七七七523坏人1个回答焦点网友那是典型的故障保护性跳停现象 1看下电压,美的空调的电压范围是很广的,180到240都能承受,以外就保护 2看下制冷剂是否足够,外机小的管结霜就是缺少药水了,也会保护,正常时,两管...3个回答你大爷TnEh只是有一定的区别，现代汽车是韩国企业，而北京现代是韩国现代汽车公司和北京汽车集团合作各出资50%3个回答安卓2263木地板怎么样1个回答小可1432现在市场上投影机牌子特别多，挑选的时候要注意选择对品牌，上次去朋友家里坐，他用的微型投影机的画质超棒，叫美高G6，它专用为苹果手机设计的，投影后的画面不仅清晰，而且屏幕是手机放大的...市中心多个高档楼盘7月开盘_网易新闻
市中心多个高档楼盘7月开盘
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恒盛尚海湾新推房源总价在1500万－2500万元之间
商报记者刘晓颖
公开资料显示，上海7月即将新开住宅楼盘的预计数量环比大降51％，但黄浦、静安等中心城区同时将有数个知名的高档公寓楼盘开盘。
市中心数个豪宅推新
据一家房地产商业网站的统计，7月份上海全市计划开盘的楼盘约31个，此数据相比去年同期（7月）下降约32％，而与今年6月相比大幅下降51％。
7月，上海预计开盘的首开新盘有8个，占总量25％；以地域而言，内环内新盘有6个项目，特别是，黄浦、静安、徐汇等传统高档城区均有“豪宅”公寓推出，如位于徐汇滨江的恒盛尚海湾近日将开放其代表新一批房源的样板房，“7月上市的是小区里位置最好的一幢楼9号楼，直面黄浦江，是正真的一线江景房。”该盘销售人员向商报记者介绍。该盘新推的房源的户型面积在约在300－400平方米，总价在1500万－2500万元之间。
此外，新天地的翠湖天地嘉苑的最后一批房源可能也将于下月上市，该批房源均为350平方米的“大平层”；而黄浦区的公馆77二期也在做开盘准备，房源的户型面积在169－190平方米，但目前该盘的售价未定。
开发商多延后开盘
据新浪乐居楼盘中心的数据显示，在7月为数极少的开盘中，首次开盘的新楼盘更少（占四成）。
目前的市场背景是，最近2个多月，沪上楼市成交量持续低迷的态势仍未改观，在房产税传言铺天盖地之际，在细则未出的楼市敏感期，7月推新的开发商中，不乏品牌开发商开始摒弃竭力挺价囤房的姿态，包括九龙仓、中海、保利、中信、绿地、中华企业等开发商均有新房源推出。
更重要的是，大多楼盘是因为“摒不牢”而不得不推新。6月份，新推楼盘中打折优惠楼盘上升至48个，比5月增加20％左右，在绿地、保利等品牌开发商纷纷调价后，房价向来坚挺的内环楼盘也开始降价。
7月新开盘项目中，有近三成的项目之前预告在6月份开盘，最终延期至7月开盘。“在预期推盘的项目之中，大约有43个楼盘押后或者暂时放弃了近期上市销售的计划。”一位业内人士提供了一组可供对比的研究数据，“7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍旧低迷观望，开发商对购房人的心态难以判断，7月整体开盘量以及外环外开盘项目下降也说明一部分开发商的举棋不定。”
个别楼盘房价仍高挂
尽管有诸多开发商打着降价大旗用来争取销售量，但是还是有个别采取“高姿态”，还是一付“皇帝女不愁嫁”的样子。
位于新闸路昌化路的静安区的远中风华园?穴城宝?雪，距离南京西路“恒梅泰”商圈大约800米。商报记者昨日致电该盘售楼处后获悉，该案预计将推出120－300平方米的全装修房源，“目前无房源可售。”一位售楼人员告诉商报记者，“二期的预计价格在8万－10万元左右吧。”按照这一报价粗略估算，此次开盘最低的一套房源总价也要将近千万元。并且，该盘三期的独栋别墅每平方米报价据传将到20万元。
据了解，该小区首期开发住宅面积约5．4万平方米，沿昌化路依次而建，5栋高层呈现北低南高排列，建筑面积为101－312平方米不等的二至五房，共430户。二期（武定路沿线）将规划建成板式小高层，三期（新闸路沿线）则规划建市中心较少见的别墅，是市中心罕有的规模楼盘。
根据网上房地产数据显示，远中风华园?穴城宝?雪自2006年开盘至今共陆续推出430套房源，目前显示可售套数仅为1套。该盘最近的一次推盘是在2008年下半年，共推出138套享有住宅产权的酒店式公寓，面积以为74、76平方米的一房为主，此外还有少量129－135平方米两房（均为现房销售），当时报价为57000元／平方米，总价在400万－800万元之间。
在目前这样的降价大潮环境下，敢把单价开得远高于上一期开盘价以及周边同类房源的，似乎并不止这一楼盘。目前看来，7月份预告的新盘价格并未出现明显降价，部分项目报价比前期还略有上涨，如位于浦东的万科金色城市最新报价为34000元／平方米左右，而前期报价则为33000元／平方米；闸北的和兰苑二期项目最新报价也在23500元／平方米的基础上，小幅上涨500元左右。而早前因为单价低于20000元而逆势热卖的印象欧洲也于近日出现在网上房地产的新盘预告上，目前售楼处报价估计要超过24000元／平方米。
本文来源：上海商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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