为什么那些气急败坏说着房价贵的人，仍觉得房子还会上涨？
&&来源：中国房产超市网
[导读]2017年至今新房房价一直稳中趋涨，不少人都还不明白现在的房子怎么那么贵！房价怎么说上涨就上涨？
　　去年至今新房预售备案价格情况：
　　从预售价格走势来看，2017年至今新房预售价格一直稳中趋涨，特别是2018年第一季度的纯新盘预售价格已经突破13000元/㎡。
　　涨幅从早些迈开一小步，到如今相差一大截，不少人都还不明白房价怎么说涨就涨？现在的房子怎么那么贵！
　　part.1 相比周边地区，嘉兴还有上涨空间
　　你以为这点万字出头的房价就叫贵？那真是没见过“更贵”的。
数据来源中国房价行情网，仅供参考
　　在一圈与嘉兴毗邻的6个城市中，有4个城市分别为上海、杭州、苏州、宁波的新房价格都高于嘉兴，其中，杭州以中等差距甩开嘉兴一条街，上海以巨大差距甩开嘉兴一座城。
　　看到这数据，相比周边地区房价，是不是你嘴上没承认，但是心底也知道曾经的房价确实便宜，抛去别的因素，嘉兴房价看起来还有巨大的上涨空间。
　　在嘉兴房价没涨之前，温吞吞的房价让你似乎有种错觉，若是一直按这个“龟速”下去，只要日复一日地攒钱，终究有一天能攒够买房的钱。只是你早已忽略了，房价也有“火箭起飞”的时候。
　　如今，嘉兴的人口变多了，市区范围不是只有那条中山路了，老板“MADE IN JIAXING”也不是只有那么一小撮了，老板“遍地开花”。
　　在你认为已经不便宜的价格，在“老板”眼里，丝毫不算个事，甚至认为未来仍有巨大的升值潜力。眼下嘉兴各方面的发展那么快，接轨大上海的步伐马不停蹄，谁知道嘉兴的房价会不会“转眼”就看齐魔都。
　　part.2 能量巨大的本地购买力源源不断地输入中
　　不知怎么滴，房价增长的开关突然被打开了。
　　于是你看到的是房子卖贵了，卖贵了不可怕，可怕的是卖那么贵的，买的人还那么那么多！
　　那群以为嘉兴房价一直能温吞吞的人都傻了，哪里来的那么多有钱人。2016年之前七八千求他们都不买，现在两三万都抢着要？早些连个二环都挑刺嫌远，现在连三环都买得不亦乐乎。
　　难道又是跟09年温州炒房团一样，是外地来的一把火？
　　结果风风火火赶走外地投资客后发现，赶是赶走了，原以为的降温却没有到来，反而冒出更多资金充足的本地人来开启“疯狂买买买模式”。
　　这群人这才真的惊慌了，没撤了，来自内部的充足的需求力量怎么都拦不住。大势已去，房子是真的涨上去了，而且涨了短期看不到丝毫的降温趋势，更要命的是，这股充沛的买房需求依然很旺，谁都不知道什么时候可以“断气”。
　　part.3 买房不容易：高首付+持续高月供
　　对于普通人来说，买房又变成了一件不仅高首付，而且持续高月供的事。
　　上一辈60/70年代的个体户的父母，没有家底，想要买房，只有日夜劳作，付首付，然后开始日复一日的持续还贷。那样的日子怎么来描述，直白的说就是没日没夜地熬着艰辛。
　　在房价没涨之前，对一些家里有些基础的来说，还不算一件困难事。靠自己或靠家庭合力付掉首付，每月背个可承受范围内的月供，也是不错了。
　　而现在各种买房门槛拔高，对很多人来说买房这件事变得有点吃力，似乎又回到上一辈的“艰难”模式，想要买房，总要背点压力。但不同于过去，很多人家里多多少少也能出力，似乎比过去的情况更好点。
　　还好，说来说去目前的情况房子总归是买得起的，就看你能不能熬得了这“高压”的苦。
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北上深房价为什么还有至少一倍的增长空间？
文｜叶书利近期楼市概念不断，不少吃瓜群众又又又陷入调控式恐慌中。实际上，从中长期来说，北上深房价至少还有一倍的上涨空间，未来五年仍至少上涨50%。主要原因如下：A，人口的大城市化集聚时代来临；楼市涨跌的本质是人口流动，即人往哪走，房价就涨到哪。壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）自2015年以来便一直在强调一个世界城市的发展规律：当一个国家的城市化率超过50%时，这个国家的城市化正式进入大城市化阶段，即人口全面向大城市集聚,比如时至今日，东京、纽约、伦敦等城市的人口仍在增长中。财新的报道指出，美国排名前20位的大都市区聚集了37.4％的人口，生产了46.6％的GDP，获得了63％的专利。作为对应数据，中国2010年排名前20位的城市人口占全国人口的9％，GDP占全国的29％，分别比美国低28.4和17.6个百分点。也就是说，根据市场规律，京沪深等特大城市的人口还将进一步集聚，计划中的规划需顺应这个规律，而不是有意去扭转这个趋势；更主要的是，这种集聚趋势是难以改变的。2016年中国的城市化率已达到57.35%，已进入大城市化阶段，因此虽然目前北上深等大城市在控制人口，但中长期来看，其人口增长无法控制，这是市场规律。近日，百度发布了《2017年第一季度中国城市研究报告》，报告显示，深圳、北京、广州及上海仍是人口吸引力最大的前四名城市。逃离北上广的本质可能实际上是一场人才的结构性更新：将无法立足一线城市的淘汰掉，空出空间接受更多具备立足一线城市的人才。以目前市场上的相关专家观点，北京的人口规模就得往3000万-4000万规划。人口的增长背后，便是购房需求的相应刚性增长。B，北上深的土地供应中长期呈下降趋势，而不是上升趋势；今年鉴于楼市调控的政治需要，北上深等大城市增加了土地供应，但值得注意两点：首先，从历史供应图上来说，2005年前后开始，北上深的土地供应量便开始下降，近几年更是逐年下降。因此即使今年有意识地增加了地土地供应量，但绝对供应量仍属低位；其次，中长期来说，北上深的土地供应能力受限，且呈下降趋势。以北京为例，近期面世的《北京城市总体规划（）》草案内容显示，接下来，北京的土地供应将继续做减法。具体来说，2020年城乡建设用地规模减至2860平方公里，到2030年减至2760平方公里。相比较而言，北京“十三五”期间的建设用地供应量将比“十二五”减少14.5%。由此，目前已紧张的人地错配现象将加剧，而不是减缓。C，北上深的房价不到香港的一半；大陆楼市的运作逻辑基本上来自于香港。包括土地供应机制等。伴随中国经济的崛起，北上深城市的房价向香港靠近，这是正常现象。目前北上广深等的均价在五万左右，而香港均价已到11.5万左右，从绝对值的增长空间来说，北上广深的房价，至少还有一倍的增幅。有关北上广深房价的天花板问题，早在4月的房市报告《为什么说北京房价会超过纽约？北三县及廊永固霸的房价会涨到多高？》中已有详细的解读。D，北上深楼市的供求关系仍处于极度紧张状态；在此前的房市报告《北上广深的房价为什么还会“无耻”地涨下去？因为“及格住宅”户均量不足0.4套》中，壹书生已详细以系列的楼市基础数据解读了北上深房屋的紧张程度：城市户均人数常住人口量家庭数2000年后商品房户均套数北京2.45人2173万约887万302万套0.34套上海2.45人2420万约988万430万套0.435套广州2.45人1404万约573万210万套0.366套深圳2.45人1190万约486万121万套0.249套提醒一句，上述图表计算出来的户均套数是仅以四大城市的常住人口为基数的。而上述城市的流动人口庞大，且购房能力也不弱。以北京为例，北京市社科院于7月28日发布的一份报告显示，14.6%的流动人口已经在北京购买了住房。按照北京流动人口购房的比例推算，他们已经购买了北京120多万套房，相当于北京661万套存量房的近20%。也就是说，算上四大城市的流动人口，这些城市及格住宅的户均量不足0.4套，供需紧张关系一目了然。E，增加租赁供房及公共产权房，相应地压缩了商品房的供应量；目前中国楼市正在进行二次房改：即学习香港，以增加租赁用房及公共产权房供应，以保障中低收入者的居住需求。值得注意的是，该措施值得肯定，但也得注意到，在增加租赁用房及公共产权房供应的同时，商品房的用地供应必受压缩，这必然导致未来北上深等大城市商品房的供应更趋紧张。有关公共产权房及租赁用房增加对商品房房价的影响，可参考此前的文章《租售同权引楼市变天？香港楼市已备好答案》：目前香港楼市的非商品房供应占比达49%，然而占比51%的商品房房价仍高涨不止。近期不少人纠结买不买房，壹书生的观点便是：时下是短期炒作者的地狱，但恰恰是长线投资者入手的好时机，因为长线投资者看的是趋势增长空间，而非一时的走向。目前正在组织嘉善团购及惠州团购，入群方式如下：A，100元入群费； B，精准化沟通，壹书生的免费专题式分享，同时推荐团购楼盘信息以及享受相应的团购优惠； C，外部销售及无兴趣者勿扰；特别说明：入群后如因相关原因而退群，不退费。此外，进群后不遵守公开的社群规则而被请出群，不退费。如欲入群，添加壹书生微信号：，同时注明“嘉善群”或“惠州群”。
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本帖最后由 从兹始 于
15:49 编辑
首先澄清一个问题：房价是有上涨的空间与房价会上涨是两回事，本文主要是探讨房价是否还有上涨空间（房价主要指商品住宅房价）。
然后明确一个结论：房价上涨空间是有的，而且相当大！
理由如下：如果将房屋看做单纯的商品，其价格与价值已经发生了背离，这从房地产行业利润率、住宅空置率、房价收入比等指标都能看出来（具体数据不列举，感兴趣自己收索），正因为如此，目前住宅市场（尤其是一线城市）以投资客户购买为主，刚性需求基本上已经被挤出。但是房屋又具有投资品属性，又为其提供了涨价空间。截至09年9月底，我国居民储蓄余额26万亿，股市流通市值10万亿，居民贷款余额约为3.5万亿，在不考虑居民的债券投资、衍生金融产品投资的情况下，我国居民净金融资产仍约为32.5万亿；我国商品住宅销售额约为3万亿-3.5万亿每年，次额度相对于居民净金融资产非常少。由于商品住宅市场供给刚性，假如明年我国居民将十分之一的金融资产配置到房产上，加上杠杆作用，将会导致住房价格继续上涨，且是翻倍上涨。
那么“房价会不会继续上涨”（大家最关心的问题）呢？有了上述分析再解答这个问题实际上不难。牛刀说房价泡沫会随着黄金泡沫破灭而破灭，社科院预测说空置率等指标升高房价会出现波动，这些都不准确。决定房价走势的关键是政策，货币政策与房地产行业政策尤为关键，货币政策主要是利率政策，这决定了明年的通胀率；房地产行业政策关键在二套房首付比率及房贷优惠利率是否调整。为什么这两项政策会影响最大呢？因为这两项政策深刻影响了居民金融资产配置方向与房地产投资吸引力，并且这种影响力会在不成熟的群氓市场中放大（相信各位的水平，不过多解释）。
一家之言，请各位高手多指教。
顶一个，有道理！
于商品住宅市场供给刚性，假如明年我国居民将十分之一的金融资产配置到房产上，加上杠杆作用，将会导致住房价格继续上涨，且是翻倍上涨。
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：
不知道这十分之一该怎么构成；我们要分析一下这个储蓄的构成以及储蓄的目的，不是你想拿十分之一就能拿得出来的！
拿出十分之一是非常容易的，存续的流动性很强，关键还是利率和通胀率在引导居民金融资产的配置。05-07年股市暴涨的时候，储蓄就以惊人的速度从银行流入股市，在08年股市大跌的时候，资金又从股市流入了银行。
ALEXGUHUAWEN
不要再涨了，活不了了，
强烈建议政府开征物业税，打压房价！
中央经济工作会议的决策将会使明年房价居高不下
走一步看一步
走一步看一步久了就落后了，呵呵
供这方面没增加，房价哪下得来那么容易。
成功属于坚持到底的人！！
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