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当大家都谈论“田园综合体”的时候，我想谈谈“田园社区”
---点击上方蓝色“参见庄主”，查看往期精彩内容--- 美丽乡村怎么打造，乡村旅游怎么发展？ 区域、景观、人文等等禀赋不同，其实没有统一答案。许多人兴冲冲地跑过去学习袁家村、郝堂村，甚至乌镇、婺源等等，最终发现，这些模式压根学不会。 一种模式要能复制，必须最大程度减少对自然和历史要素依赖。成都幸福公社模式，或许是一个参考。幸福公社，位于成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区，距成都市50公里，30分钟车程，属于成都市半小时经济圈。北邻街子古镇、青城山、都江堰，南至新场古镇、花水湾、西岭雪山。 幸福公社以社区整体营造为核心，极为重视人与自然、人与人之间的关系，以山水田园养生、医疗护理、传统艺术、农耕手工、文化旅游等综合的价值产业链，打造出一个全新的田园生态人居环境。 这契合了一部分人回归田园、回归传统的需求，也吸引了一批外来的年轻创客。 邻里关系管理：创造关怀互助氛围在城里，别说是同一个小区，就算是对门的“邻居”也未必认识。这是由于生活节奏快、人口流动大和城市建筑结构所造成的。从前的邻里关系在城市化的进程中不复存在。人与人之间没有了基本信任，人性中的真、善、美被禁锢。幸福公社致力于邻里关系的重构，认为邻里关系的核心是给予！给予也是分享，是我为人人，人人为我；给予自己农田里的收获，给予自己的收藏，给予自己的时间，给予自己的帮助，给予一盆花，给予一棵菜…… 每一位业主都是朋友、都打招呼，每一天都传递快乐和满满的正能量。每一个人，都愿意分享，并感受分享的快乐。互敬互爱、互帮互助的氛围就营造了出来。幸福公社还定期举办许多好玩的活动。如每月一次的“坝坝宴”。每家每户各做两三个拿手菜，端出来放在一起，十几户、几十户，就有了几十个、上百个菜。大人、小孩，各家的菜吃个遍。另外还有公社微电影以及创意集市等活动，让业主在充分的娱乐互动中，增强彼此间的关怀互助氛围。
艺术生活打造：从山西移过来300年老戏台幸福公社不仅注重人与人之间的关系，还注重人与自然，人与传统的关系。为了凸显艺术化的生活，他们引进五十多个手工艺匠人，包括活字印刷、酿酒、织布、皮影、蜡染、剪纸、豆制品、酿酒、木雕、制茶、制纸……用传统的手工智慧回归人与自然的和谐。 此外，他们不断地不惜血本从全国各地搜罗来各种有沧桑感的老物件，布置在小镇各个角落：上百年的牌坊安置在餐厅门口、各地搜来的石墨盘插上钢筋随意排列就是一个雕塑群、老家具上掉下来的镏金木雕鹤贴在客栈门上、八十年代的老门窗变成咖啡厅最怀旧的风景......他们还从山西太谷县把一座拥有300年历史的老戏台搬了过来。工人们一砖一瓦的编号，按照榫卯结构将其拆卸下来。经过漫长的旅途来到幸福公社，再按照编号，一砖一瓦的，完美重建。幸福公社的彩猪节，是社区业主艺术活动的盛宴。五十头彩猪，在每个季度都有一个主题的绘画比赛；同时邀请社区外的艺术节参与，逐步提高彩猪节的影响力和关注度。 社区教育：国学幼儿园+老年创业培训 幸福公社认为，传统文化经典中汇集了中国很多思想精粹和美德，有很多值得继承和发扬的东西。这种本土文化的独特魅力，应当从儿童时期熏陶、浸润。 因此幸福公社与知名国学大师合作，创办国学幼儿园，通过对中国传统的数学、医学的学习，开启幼儿的人生智慧。 此外，幸福公社还创办了幸福创意创业学校--为社会中老年人士提供创业技艺培训、将创意变成创业生产力的非学历教育学校。 与普通的创业大学不同的是，幸福光亚创意创业大学在教育培训的同时，更注重传统艺术、手工艺的保护、传承和发扬，并将传统的技艺变为创业生产力。幸福农业：每个业主一份菜地 幸福公社的农业模式，是尝试从从中国城市食品的现状出发去改变农村的生产模式和发展模式。由城人群的食品安全的痛处着手，回归到食品源头，改变思想，进而改变生活。 社区为每个业主提供一份菜地，业主在属于自己的土地上深耕、收获。社区倡导绿色有机公约！强调尊重自然，尊重土地，不打农药不用化肥，远离转基因的有机生活。 社区业主在长期的生活中，逐步适应了绿色的食品、良好的空气，对于城市的拥堵、雾霾，生起更为强烈的抗拒，进一步强化了对美好幸福生活的皈依，对社区的珍爱。健康管理：引入云计算，监控业主身体信息 幸福公社一期距离中心城市六十公里，更多的考虑是健康型老人的问题。在操作上，幸福公社与与成都中医大学合作，引进全球先进的医疗管理团队、设备、理念。利用先进云计算技术快速传输业主身体信息，以得到及时有效的治疗防治措施。 在二期中，幸福公社还规划了失能型老人养老机构。社区配置了护士团队，解决常规的入户看护问题。创业模式：在地就业，业主变创客很多人不明白，为什么台湾的文创产业那么发达。因为台湾在社区整体营造方面已经有30多年的历史。他们的文化不是圈在一个个“文化创意产业示范区”，而是深入生活、深入到每一个社区。在幸福公社有着许多这样的小店，小面馆、小茶馆、咖啡馆、服装店、手工艺品店等等。开店的都是业主，他们有所擅长，于是就想做点什么，一方面是出于自己的爱好，另一方面也有收益。这些小店都是极具特色和创意的，融入了店主的感情。老徐点评：幸福公社模式或许更易复制 幸福公社的社区整体营造，是城市化过程中逐渐丢失的东西，但却是社会有序、和谐发展的基础。从社区生活出发，集合各种社会力量与资源，通过社区中人的动员和行动，完成社区的构建、管理和发展。更重要的是，人与人之间的社会关系得到了重构，人与自然之间的关系更加和谐。人们从现代城市人居的孤独中解脱，回归院落，回归大自然。 相比一些地方过于重视商业街建设，以旅游营业额为目标的发展模式，幸福公社无疑更符合美丽乡村建设的本质和初衷。 以人为本，有利于人的提升和社会的可持续发展。其次，幸福公社有着清晰的运营主体和商业模式。既能够改观当下的生产、生存环境，同时植入商业化操作，相比单纯靠外界输血的案例，这种模式具备自身造血功能，可持续性更强。 同时，幸福公社的模式，对景观、人文、区域等先天禀赋要求相对较少，非常适合异地复制。对于很多不具备硬性条件的地区，幸福公社的玩法，颇值得研究！作者：安安（参见庄主·休闲庄园顶层设计研究院/首席分析师）来源：参见庄主— 点击下列标题，阅读往期内容 —旗下机构庄友会：高端、精准的休闲农业与乡村旅游实战社群，会员来自一线庄园主、民宿主。只有庄主更懂庄主，让我们携起手来，实现信息共享、互帮互助、商业协作。参见庄主·休闲庄园顶层设计研究院：融合参见庄主团队多年来的实操案例，构建以大数据为支撑、以运营为核心、以落地为目的实战型机构，致力于为田园综合体、休闲庄园提供顶层设计、产业规划、项目规划、时间规划、品牌构建、商业模式制定、运营架构梳理、营销策划等服务。庄主学院：针对庄主开展实操培训、资源对接、商务合作，只为影响有影响力的庄主。联系我们商务合作、庄友会入会请加个人微信：cjzz-001邮箱：
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参见庄主 最新文章西湖区在忙着打造“都市田园综合体” 09:19:03
三墩现代农业产业园的市民体验中心，是8个大“星球”（效果图）。
双浦原乡的花海，蓄势待发。
宋卫平的第一家生态餐厅开在双浦
三墩拿出5200亩地让你看花种菜玩庄园
一到周末，就发愁带孩子去哪的父母们，以后多了一个新选择——带上孩子，下地当农民！而且，这些“地”离市区并不远，都在西湖区。
往北走，西湖区的最北面，三墩；往南走，钱塘江边的双浦。两个地方都挪出了一大块地，三墩有5200亩，双浦有4500亩，都拿来打造“都市田园综合体”。
什么叫“都市田园综合体”？
你可以这样理解，在城市里待闷了，抬脚往郊外走上不远，就可以看看花、种种菜，在原野里吃饭、喝茶，怕无聊的话，还能带上孩子一起动手，采果子、做酵素、骑马……在郊外当一天的“农民”，心情放松，再回到城市，继续加油。
随时准备当“农民”的我们，什么时候能去“都市田园综合体”？
三墩 好看的花种都已经播下
5200亩，这么大块地，在哪？
三墩双桥。可能老杭州才知道，曾经的“脏乱差”，违章建筑林立、垃圾满地皆是、无证企业四处横生，生活环境别提有多差。
对双桥没概念的话，它的位置具体在绕城高速西线以西，杭长高速以北，东西大道以南，临近地铁二号线良渚文化村站，北接良渚文化村，南连西湖大学。
在双桥拆掉以后，这里的位置，一下子变得极其优越。就是这样一块优越得不行的地，为了自然景观，三墩镇拿来做了现代农业产业园，而且是引进台湾农业产业项目“五生·两岸农创嘉年华”。
昨天，我们一路开车找过去，路边以前密密麻麻的违章建筑，早就垦成了平地，铺上了一层白色无纺布。
农业产业园的工作人员说，无纺布下面，都已经撒好了花种，紫云英、二月兰、油菜花、黑麦草……等来年春天，一片片，都是花海。
以后，这里都可以看什么，玩什么？
5200亩地，分成东、中、西三块，东区，侧重花卉种植、展示、交易；中区，以农业种植、种植体验为主；西区，以观光工厂，主题庄园为主。
要是具体分起来，5200亩地划分成了19个小块，每块都有不同的主题。
比如，进了产业园的第一眼，你就会看到8个透明“玻璃罩”，圆乎乎地盖在地上，很憨的样子。昨天去看，它已经有了雏形，以后这里就是市民体验中心。
8个“玻璃罩”，用星球来命名，每个星球都有自己的“任务”。最大的是“地球”，里头是整个产业园区的游客接待中心；其他7个，比如“海王星”，里头主打体能训练，有攀岩墙，小朋友可以攀爬；“金星”，就是花园，小朋友自己种花……
工作人员说，他们很有信心，小朋友肯定会喜欢市民体验中心，8个星球就是8道关卡，一道道通关，小朋友已经练了一身小本领。
隔壁是魔法庄园，打造一个小花园，以后让小朋友来花园里露营、办音乐会。
循环农业区，以前是水稻田，以后还会种水稻，但不会简单种种了，会用稻子“画画”，让大家站到高处可以看稻田画。
大色块蔬菜种植基地，300多亩地连成一片，以后会分区种不同颜色的蔬菜，比如青色花椰菜、红色番茄……让蔬菜的颜色，比花园还好看。
半岛农事体验园，三面环水，让大家到水稻田里钓鱼、抓泥鳅。
水果丰收乐园，现在已经种了蛮多桑树，以后还会陆续种上梨树、猕猴桃树，都是大家爱吃的水果，以后到了长果子的时候，树下现摘现吃。吃不完的水果，旁边有瓜果酵素庄园，可以自己动手做酵素。
玫瑰香镇，种满香喷喷的玫瑰；梅子故事馆，会有姐姐讲青梅的故事，还会领着你一起，把青梅变成梅子酒、梅子酱等等。
还有一个800亩的花木大世界，里头兰花、盆景、多肉植物、草花、假山、观叶植物等等，甚至连宠物都有，爱花的女孩子可以足足逛上一整天。现在，花木大世界雏形已经有了，等到日，就会迎来鲜花港推介会暨“迎春花会·年货大街”。
现在，三墩的现代农业产业园正在忙着做准备，等到明年5月1日，东区将打头正式开园；明年10月1日，整个园区开园。
来源：都市快报&&&&作者：记者 刘云 通讯员 高静玮 方琳嬿&&&&编辑：高婷婷&&&&
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田园综合体规划的一些想法
如果你有钱、有水、有适合做农业产业的土地，还有很多的优质人脉，软件硬件都不错，那么如何打造一个带有循环经济色彩的田园综合体，怎样进行生态农业如何规划？首先得回答这样几个问题：我们有啥？我们想要啥？发展前景如何？我们有啥已经说过了，软硬件都行，销售渠道也很乐观。想要啥呢？一是年利润5000万以上；二是结合公司物质资源富集的独特优势，利用“旅游+”、“生态+”等模式，推进农业、林业、渔业、牧业、副业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地；三是有自己的风格。以沙漠为概念，以生态农业的主题上市。看看前景：日颁布的《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》（中央一号文件），全文约13000字，共分6个部分33条，包括：优化产品产业结构，着力推进农业提质增效；推行绿色生产方式，增强农业可持续发展能力；壮大新产业新业态，拓展农业产业链价值链；强化科技创新驱动，引领现代农业加快发展；补齐农业农村短板，夯实农村共享发展基础；加大农村改革力度，激活农业农村内生发展动力。文件提出：大胆尝试“田园综合体”盘活集体建设用地，培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。支持各地加强特色村镇产业支撑、基础设施、公共服务、环境风貌等建设。文件还提到，发展各具特色的专业村。集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。深入实施农村产业融合发展试点示范工程，支持建设一批农村产业融合发展示范园。这样看，发展生态农业前景是有的，怎样规划？先看看宋卫平的蓝城农庄小镇，特色小镇＋现代农业的案例 从广袤的春风长乐、春风江南，再到古风淳朴的越剧小镇，它曾以一种事先张扬的宏大叙事，唤起无数中国人的乡愁。如今，在阳光下已具体而微。 它不仅是140㎡的青瓦白墙，也不仅是都市人的心灵原乡。它更是中国未来30年，从经济、社会、生态到科技的“源代码”。甚至会代表中国，向全球输出价值观……“请不要再叫宋卫平开发商。”现任浙江省农业科学院院长陈剑平说。他的另一个身份，是蓝城的“农镇之父”。当年，宋卫平正是听了他的一番话后，创办了蓝城农业。就在一个月前，蓝城的第一个实体“农庄”，刚刚在嵊州的农业基地呈现。不久之后，从杭州的春风长乐，到上海旁的春风江南，它或将成片出现。“我们的计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2—3亿人的生活。”陈剑平说。这青瓦白墙的农庄，正是宋卫平农业小镇的最小单元，也是小镇的“细胞”。从杭州出发，沿杭甬高速转上三高速，大约两个多小时，就来到嵊州市甘霖镇施家岙村。这个剡溪边的村庄，曾是百年越剧的发源地。　宋卫平的第一个“农庄”实体，静静地躺在山谷间，在冬日阳光下亮白耀眼。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。 架空层高3.9米，做成了一个高科技农艺空间：有A字抱架水培、垂直多层水培、基质培、立柱栽培……为什么一楼要架空? 因为受政策限制时，这样造房子不占用耕地面积。一楼仍用于农业生产。一个32㎡的垂直多层水培，种菜面积就有160㎡，产量是传统的3—5倍，还可以半自动或全自动管理。NO. 2｜20亩的庭院园田沿楼梯走上2层的合院，室内是朴素的装修，游廊下摆着露木的中式长桌。建筑面积只有143㎡，有3个房间，2个卫生间，1个大厅，还有一个厨房加工区，南向面宽18.8米。中庭长宽约7.6×9米，墙面种满绿精灵、帆根、鸭脚木和阿波蕨。一部分做成玻璃地面，为架空层的植物提供采光。　样板房设置的功能，有会议室、起居室和农具房，还有一个小小的书吧。站在巨大的露台上，凭栏俯瞰，一派田园风光尽收眼底：从脚下的景观小院，蔬菜花园、迷宫和廊架，老树下的休憩区，到近处的玻璃暖房、生态泳池……色彩斑斓，图案精巧，红橙黄绿青蓝紫，仿佛打翻了一大块调色板！再远处，隔着一道溪渠，就是大片的果林、农田，将近11亩，一直延袤到天际线上的群山。这个“农庄”，未来是蓝城小镇的一个产品原型，变化在于园田的规模和建筑的面积。中国大地上，将会有多少都市人，把自己的乡愁，托付给这抒情诗般的田宅?行走在内园中，道路都由碎石子铺成，花坛、菜园也是用石头和木块垒起，整饬干净。　内园种植大片紫甘蓝和青菜，边缘杂种鲜花、蓝莓，还有专门的葱蒜韭菜区、竹笋区和蜜蜂养殖区，主要用以满足农场主的日常生活。 挑高的玻璃暖房，是和朋友喝茶晒太阳的“第二客厅”。 金属大屋顶可电动开阖，半空中悬垂下一盆盆鲜花和绿植。还可以打开自动喷雾装置，既浇灌植物，夏天又能调节气温。这样一个“概念农庄”，对当代中国人，究竟意味着什么? 首先，它揭示了一个趋势：越来越多的都市人，正在追求一种不再被金钱或时间逼迫、回归人类本质的生活方式。 从小规模的农业中，获取大地丰足的食物。在简单生活的同时，也从事自己热爱的工作。 在这样一个农庄里，每个人都可以感受到人与人之间的联系。 体会到每个田间工作步骤的重要性、创造的喜悦与感动，以及令人舒服的空气。不论是大人、小孩或老人，都散发出生命的光芒与活力。 用蓝城人的话说，视觉、听觉和嗅觉都无比生动。 每一个季节，有不同颜色的花果蔬菜。一年四季，也有不同时令的色彩搭配。耳边有鸟啼、蛙鸣、蝉噪，蜜蜂的嗡嗡声。还有飘香的油菜花、橙花…… 还可以到小溪里摸螺蛳、水田里捉泥鳅，童年时的记忆，变成了可以回去的乡愁。 陈剑平说：发展中国家的标志，是大量人口从农村流向城市；“已发展”国家的标志，则是城市人回归农村。最典型的代表，就是他早年留学的英国。 在这个国家，每个人的终极理想，都是置一所乡间的宅子，周末穿着筒靴在花园里修剪玫瑰。　 一个宋卫平的农庄，或者说家庭农场，就是一个细胞。 若干个家庭农场形成一个组织，若干个组织形成一个器官，不同的器官形成一个个“个体”——小镇。它们将承载起中国人回归乡村的浪潮。宋卫平的生态小镇加现代农业的案例，确实不错，但与天大地大的大漠环境来讲，还是觉得有点小气，更适合江南水乡，她是向里拉人。那么在沙漠里的小镇，重点要考虑对比体验，沙漠养生的概念，从概念到产品向外突破。我们的想法是，结合矿山实际，地域风情打造以智慧农业（设施农业，生态农业、观光农业等）为产业基础，以生态环保观光为核心的田园综合体循环产业，策划五大产业植入，设计特色小镇的交易系统，PPP项目包装进入特色小镇内，设计资金结构化安排，股权架构。贯彻中央一号文思想，为特色小镇输入新血液。
产业包括：农业产业，文旅产业，医养产业，环保产业，创新科技产业园区等上下游垂直化产业。
1）农业多产化
城市居民休闲，形成了乡村旅游的核心结构，包括观光采摘农业、大棚生态餐厅、农家乐、农家大院、民俗村、垂钓鲜食等，带动观赏经济作物种植、蔬菜瓜果消费、家禽家畜消费、餐饮住宿接待、民俗文化消费的全面发展，同时把第三产业引入农村。
2）矿区景区化
工业旅游风貌成为旅游本底，用景观的概念建设矿区，用旅游的理念经营农业，用人才的观念培育农民，将矿区装点成旅游度假腹地；乡村民居成为观光体验产品，乡村民居与本地资源及文化特色相结合，形成产业型、环保型、生态型、文化型、现代型发展思路。
3）合作多样化
可以吸引 农户可以独立经营，也可以形成私营企业；吸引农民大力发展观光农业、生态农业、精品农业。
4）资源产品化
把农村的生产、生活资料转换成具有观光、体验、休闲价值的旅游产品，并且一定区域内要差异化发展。具体有田园农业旅游、民俗风情旅游、农家乐旅游、村落乡镇旅游、休闲度假旅游、科普教育旅游等模式。
5）体验互动化
休闲农业的卖点之一就是体验性，如何将优势资源设计成知识性、趣味性、人性化的体验活动，将游客融入情景，感动其视、听、嗅、味、触觉等，使其产生美好的感觉和难忘的记忆，这将是未来休闲农场能否致胜的关键。
可以说休闲农业如果没有了自然生态作为依靠，就相当于一个人没有了灵魂，所以休闲农场应该珍惜自然资本，在休闲旅游与生态保育之间取得平衡，以奠定可持续发展的根本。
健康的“休闲农业”无疑是一个大的亮点。舒适的环境能够让人减轻压力，减少烦恼。所以，未来休闲农场经营者应致力于维护环境，提供新鲜空气、洁净水、无毒蔬果和设计养生餐饮及健身运动场所，营造和谐而富有人情味的社会情感，从而利于游客维护自己的身心健康。
休闲农业不只是让城市游客单纯放松、肆意享乐，而是引导或选择接待那些能够接受农村及农业优点的游客，实现城乡居民共同寻找真正的富裕，并具有可持续发展的理念，才是未来农业体验的目的。
经营是乡村旅游、休闲农业、休闲农场、休闲农庄的突破点。不懂经营，必败无疑！
1）跨界：旅游+餐饮
这是破解农产品最好的方法。通过为城市消费者提供农趣、游玩之外，并会在吃上加大设计。通过主题餐厅、主题菜单等方式加快消化农产品库存。
2）策划主题活动
各类活动是休闲农场的经营的爆点之作。休闲农场通过策划不同的主题活动，比如：采摘、亲子等活动。主题活动除了给休闲农场带来人气，更能提高休闲农场的品牌知名度和良好的口碑。
3）玩转会员
如果是高端的休闲农场，就可以采用会员制来留住用户。休闲农场通过发展会员的方式，加强会员服务，为会员提供良好产品，让会员能获得良好的回报。
4）认种、认养
休闲农业还会嫁接互联网技术开展认种、认养等活动。比如：一个家庭除了能来这里休闲旅游，还可以在这里种自己的蔬菜、养自己的猪或鸡，并且体验农家乐趣、亲近大自然。
如果你有钱、有水、有适合做农业产业的土地，还有很多的优质人脉，软件硬件都不错，那么如何打造一个带有循环经济色彩的田园综合体，怎样进行生态农业如何规划？ 首先得回答这样几个问题： 我们有啥？ 我们想要啥？ 发展前景如何？ 我们有啥已经说过了，软硬件都行，销售渠道也很乐观。 想...
——涡北创建全国“特色小镇、田园综合体、新型城镇化试点”可行性报告 从市场前景来说，以田园综合体为理念打造的特色小镇将具有超前的市场定位和市场规模……
——徐行之（易牛联合创始人） 涡北镇位于县城东北部，辖8个行政村，30个自然村，总面积21平方...
“褚橙柳桃潘苹果，强东大米丁家猪”。 过去数年，产业大佬们密集进军农业。市场无疑是聪明的。这样一个刚性需求强的产业，不仅面临消费升级下，市场对绿色生态农产品的旺盛需求，更为关键的是，它可能是传统产业中唯一尚未彻底完成整合的产业——制订标准者定义未来。 而我们为什么此时关注农...
日中央一号文件首次提到“田园综合体”的概念，指出：“建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。 田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应...
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春花几瓣未留意， 夏又长下无晴雨。 秋来叶落风尘起， 拾得一片难言语。
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媳妇带娃回了娘家已是两月有余，昨日忽然微我告知要去远方打工，我瞬时慌乱，以致食之无味，夜不能寐。 站在检讨的高度上来说我是混蛋的，媳妇是受了委屈的。我为什么要这么说呢，因为在最不该吵架的两个时间和媳妇吵架两次，而且是最激烈的两次。 人会在经历中慢慢成长起来的，有些事有些道理...怎么搞田园综合体，有哪些成功案例借鉴|乡.. - Lonely的主页
浙江，温州，34岁
导语：今年的中央一号文件发布后，很多农场主们都对其中的一个商机感兴趣——田园综合体。文件提到：“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。”这也是中央一号文件第一次提出 “田园综合体” 这个概念。那么，田园综合体到底是什么？我们有可以如何操作呢？一、田园综合体是什么？综合的规划、开发、运营。1、企业承接农业，就可以避免实力弱小的农户的短期导向行为，可以做中长期产业规划，以农业产业园区发展的方法提升农业产业，尤其是发展现代农业，形成当地社会的基础性产业。2、规划打造新兴驱动性产业——综合旅游业，也可称之为文旅产业，促进社会经济发展。3、在基础产业和新兴驱动性产业起来后，当地的社会经济活动就会发生大的改变，该地区就可以开展人居环境建设，为原住民、新住民、游客这三类人群营造新型乡村、小镇，形成社区群落。所以也可以这样描述，田园综合体最终形成的是一个新的社会、新的社区。综上，田园综合体就是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。二、田园综合体搞什么？（三）农事劳动就是休闲农业中将农业生产、自然生态、农村文化和农家生活变成商品出售，城市居民则通过身临其境地体验农业、农村资源，满足其愉悦身心的需求。三、田园综合体怎么搞？（一）建设原则田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事——现代农业生产型产业园＋休闲农业＋CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态型的旅游产品＋度假产品的组合，组合中需要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要加上丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是说，即使是开发，那也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是要附着管理和服务，营造新社区。这里还要特别指出的是，我们不是要打造一个旅游度假区，而是打造一个小镇本身，只是这个小镇有很多旅游度假设施，小镇本身也具有非常丰富的旅游价值。在城市综合体营建理论中的统一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。（二）田园综合体的组成1.景观吸引核：吸引人流、提升土地价值的关键所在。依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。2.休闲聚集区：为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。3.农业生产区：生产性主要功能部分让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣，同时还可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。4.居住发展带：城镇化主要功能部分居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。通过产业融合与产业聚集，形成人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。5.社区配套网：城镇化支撑功能服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。四、田园综合体将大有可为！与现在市面上主流的产业园不同，“农业+园区”会更强调将农业链条做深、做透，无论是内涵还是外延都要求颇高，未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度，非常具有想象空间。五、田园综合体可借鉴案例（一）无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。（二）多利成都农庄成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。其优质的生态资源禀赋在成都近郊中极具竞争力，具有集优质有机蔬菜种植、美丽乡村建设，国家级乡村旅游示范区打造为一体的潜力和优势。目前，已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。（三）蓝城农庄小镇宋卫平魂牵梦绕的“农庄”，终于有了第一个实体。农庄占地面积约20亩，主体是一栋落地约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭院园田”四级体系。主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。蓝城农庄小镇项目是以“农业+养老”为切入点，2016年12月顺势推出了“百镇万亿”的特色小计划，预计十年内打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇，实现万亿销售额，重点规划郊区大盘和新农村改造。该计划是，做100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2—3亿人的生活。（四）嘉年华乐园南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作，在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。总投资3亿元的现代农业项目——南和农业嘉年华一期工程仅用118天便竣工投运，“跑”出了南和项目建设史上的加速度。这是京津冀地区规模最大的农业嘉年华项目，建设速度如此之快，超乎想象。该项目位于贾宋镇，展览馆建设连栋温室。创意风情馆是农业嘉年华核心部分，占地99亩，建设连栋温室4.1万平方米，设置了疏朗星空、畿南粮仓、本草华堂、童话果园、花样年华、同舟共冀六个嘉年华主题活动场馆，场馆主要以蔬菜、瓜果、花卉、粮食、功能性植物、水科技为元素，展现具有河北地方特色的农艺景观。（五）农业迪士尼农业迪士尼项目地位于青龙满族自治县茨榆山乡，距河北省青龙满族自治县20公里，处在环京津、环渤海经济圈和冀东经济区内。地处北京、承德、秦皇岛旅游金三角的中央，有得天独厚的区位优势。自然环境基底好，气候、空气、水质、土质和森林植被覆盖都比较好，并有一系列的特色产品。旅游资源丰富有萨满文化、奚族文化、白酒文化、长城文化等传统文化，有祖山、花果山、都山、干沟古镇、青龙河、冷口温泉等旅游景点。青龙农业迪士尼共建设温室场馆9个：6个主题温室，2个生态餐厅和1个育苗温室，总建筑面积为64082㎡。场馆主题紧紧围绕冀东和冀北地区主导产业，贯穿生态、绿色理念，以农耕、蔬菜、花卉等当地农业资源为主题进行整体场馆设计，为青龙满族自治县田园综合体打造聚集人群，充当提升区域价值的吸引核。&来源：网络平台推荐活动不论是“特色小镇”的建设大潮，还是“田园综合体”的政策利好，作为地方政府、开发商机构、运营机构、金融投资机构等，一定想在铺天盖地的媒体报道和纷繁复杂的观点研究中“拨开迷雾”，1月20-22日，壹方城、清大文产规划设计研究院主办的“2018第十七届中国特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操总裁峰会”将在杭州举行，带您一起求真知、探灼见！特邀行业20多位一线项目操盘手齐聚，从特色小镇—&政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享。【参会资格】&1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长、总经理、高管团队；3、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人（400人）【抢票热线】李顾问 （手机即微信）【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 、汗马研习社 、清大文产（北京）规划设计研究院【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察解决问题如何精准获取“特色小镇及田园综合体”扶持资金？如何抓住特色小镇与田园综合体政策机遇？如何培育、导入特色产业，破解“房地产”化倾向？如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？如何拓宽“田园综合体”、“特色小镇”投融资渠道？如何打造田园综合体、特色小镇有持续性现金流的商业模式？峰会主题板块第一板块：田园综合体与特色小镇产业政策、产业趋势、申报审批及规划解读乔润令：国家发改委城市和小城镇发展中心副理事长袁英华：国开行信贷局原局长李 季：中国文化产业园区联盟主席、清大文产规划设计研究院院长第二板块：田园综合体与特色小镇运营模式创新及实践傅林江：蓝城集团执行总裁朱胜萱：东方园林东联设计集团设计师乡伴文旅总裁望 峤：&袁家村团队马 寅：&阿那亚创始人第三版块：欢迎晚宴+文旅，特色小镇创新IP资源链接会（项目路演、洽谈合作）第四版块：田园综合体与特色小镇IP打造、核心价值提炼及运营创新朱仁斌：浙江安吉县递铺街道鲁家村党支部书记杨国亮：德清文化旅游集团总经理王龙江：众安集团、名宿产业发展公司CEO第五板块：特色小镇与田园综合体项目投融资创新模式解读及实践梁川：大梁文化旅游集团总经理李川：财政部PPP专家库专家、中铁（上海）投资副总经理谭志国：中国投资咨询有限责任公司 副总经理第六板块：田园综合体与特色小镇创新IP路演及创新运营体系案例解读陈高峰：深圳市华海产业发展有限公司董事长贵宾席及会员企业私董会：19日私董会1：特色小镇/田园综合体土地政策专题研讨乔润令：<span style="max-width: 100%;font-family: 宋体;box-sizing: border-}