当前位置：>>
海南全岛限购细则解读：未来在海南用“公司购房”将成主力军！
发布时间：
内容摘要：　　4月22日，海南突然毫无征兆的发布全岛限购政策，给大家来了一个措手不及，文章推送后，很多粉丝开始咨询：我刚交了认筹金，还可以买吗？我刚交了订金，还可以买吗？我刚交了首付，还可以买吗？...
&　　4月22日，海南突然毫无征兆的发布全岛限购政策，给大家来了一个措手不及，　　文章推送后，很多粉丝开始咨询：　　我刚交了认筹金，还可以买吗？　　我刚交了订金，还可以买吗？　　我刚交了首付，还可以买吗？　　我刚交了全款，还没签合同，还能买吗？　　我们交了首付，但是预售证没下来，还能买吗？　　……　　诸如此类的问题很多，这不，海南省住建厅就发布了限购细则，先看全文内容：&&　　1、开始执行时间　　日20时开始执行。　　2、限购的产品类型（重点）　　所有的商品住宅（普通住宅和公寓）、产权式酒店客房以及可以转让的保障性住房，限购范围包括新房和二手房。基本上除了商铺之外，海南其他的产品全部在限购范围中。　　3、关于集体户口买房　　在校大学生的集体户口视为非本地客户，需要按照限购政策执行，已经毕业的参加工作的集体户口可视为本地客户，可以按照本地人购房政策执行。　　4、关于已经交了钱的具体时间节点怎么来界定（重点）　　日之前已经缴纳了30%的首付房款的，可以拿相关的票据证明实施老的限购政策。　　日至日20时之间已经缴纳了70%的首付房款的，可以拿相关票据证明实施老的限购政策。　　凡是在日20时以后补交首付款的，全部采用最新的限购政策，所以，4月22日晚上很多置业顾问说凌晨24点之前交钱的，可能要拜拜了，按照要求，不行的。　　那么问题来了：很多客户说，我已经付了全款了，但是项目还没有拿到预售证，没法签合同，还能买吗？据我判断，是不行的，本身没有预售证销售就是违规销售的。　　所以，从现在开始，如果在4月22日20时之前没有交足首付款的，可以给开发商申请退款了，包含：意向金、认筹金、订金等等。　　5、关于法拍房　　司法拍卖的房子，同样受政策影响，想参加法拍项目，首先满足海南的限购政策。　　6、关于企业购房　　本次调控没有说企业购房，说明企业购房不受限制，这算是一个购房门路，毕竟注册一个公司成本很低。　　几个猜测。　　1、今年海南新注册公司开始井喷，一方面因为海南有更多的机会，另一方面，企业购房不受限制，所以想在海南购房，可以在当地注册一个公司，解决限购问题；　　2、海南将会有更多的租售同权的项目出来，以租代售，房款还是那么多房款，房子还是那个房子，只是一个是买，一个是租，结果都一样，房子还是你的房子。比如租70年。　　3、全款买房，后期办理手续，全款付给开发商，然后开发商或者自己去交社保，交满2年后，再网签备案。　　4、该政策可能会促使海南商铺活跃起来，一方面投资客没得买了，其次是海南目前的利好政策，对未来的商铺可能是一个利好。其实这也是上边希望看到的，让更多的人去海南经营。　　5、房价，很多人关注的，会不会因为限购导致全面下跌，这个就不要想了，目前海南库存几乎为0，刚好趁这个时间，开发商可以好好做做调整，从长远来看，价格应该是处于平稳状态，但是随着海南各个政策的开始落地，海南的价值一定是全国前几名的，所以，买了房子的人，就安心的等吧，等2025年左右，你的房子价值可能是你意想不到的。&&1该来的总要来&&　　4月13日晚上国家宣布支持海南成立自贸区，在米宅旅居的一个讨论群里，我曾经说过，会不会从明天开始，全岛限制销售？　　今天，也就是4月22日晚上，海南省发布了全岛限购政策：1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，外省客户购买需要提供5年的个税或者社保证明；3、其他区域，外省客户购买需要提供2年个税或者社保。也就是说省外客户想在海南购房需要提供2年或者5年的个税或者社保记录。至此，海南的大门彻底对岛外客户关闭。　　这个消息出来后，小编并没有觉得意外，因为该来的一定会来，只是时间问题。这不，在海南成立自贸区的第十天公布出来，如果没有猜错，这个政策应该是在成立自贸区之前应该确定了，只是给了购房者一个缓冲，或者说给了购房者10天的时间。&　　2细细解读全岛限购政策　　先看限购政策开头：　　为贯彻落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)有关要求，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以供给侧结构性改革为主线，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，经省委、省政府同意，现就有关事项通知如下：　　解读：一切都是为了海南的改革开放。　　第一条：做好本地居民住房保障和供应工作　　坚持以人民为中心的发展思想，不断满足人民日益增长的美好生活需要，让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民，使其更有获得感。各市县要认真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》(琼建房〔2018〕80号)，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题，推动从住有所居向住有宜居迈进。　　解读：保障本地居民住房，通过一系列的手段推动本地居民从住有所居向住有宜居迈进。　　第二条：强化“多规合一”，从严土地、规划管控　　实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，落实《海南省总体规划(空间类)》，严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。　　解读：严格管控土地供应，减少甚至停滞外销商品住宅的土地供应，所有土地供应需要向自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜。也就是说以后的住宅用地可能真的就没有了。　　第三条：加强省级统筹管控　　按照全省“一盘棋”统筹的思路，加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前，须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部门要结合房地产市场形势，按照总量控制、稳定市场的原则，进行严格把关。　　解读：全省土地出让、管理、规划等需要全省统一，该项前期也提到过，全海南需要统一规划，统一建设，不再由各个市县自己做规划建设。　　第四条：实施全域限购　　实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。　　五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。　　海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。　　各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。　　关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。　　解读：重点来了，全岛限购，最少需要2年的个税或者社保证明，并且就算是今日之后迁户口同样也要2年社保，所以迁户口这个办法同样被堵死了。但是还给了一个口子：关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。　　之前有人问过小编海南房子不卖干嘛？让开发商自己拿到手里怎么办？当时小编告诉粉丝，其实不是不卖，而是需要卖给能给海南做出贡献的人。海南本次要做如此之大的改革，需要各行各业的人才储备，那么这些人凭什么来海南？什么条件吸引这些人才来海南？住房是一个方面，假如说需要30万（小编自己编的一个数据，因为据说海南房地产销售人员都有10万人）的人才储备，那么海南就需要30万套房子，就目前海南的库存，新的土地不让供应，还真不一定能满足。所以，现在全岛限购，并不过分。　　第五条：严格限贷、限制转让和价格备案管理　　非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。　　对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。　　解读：外地客户贷款需要首付至少70%，并且5年限售，对于开发商严格按照备案价销售，不得随意调整价格。　　第六条，第七条：主要加强管控和监督，严厉打击违法乱纪的开发商、中介等，前段时间海南已经处罚了一些比较大的中介销售公司。　　重中之重：本通知自发布之时起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。也就是说从今天开始，该政策开始实施。按照以往的经验，凡是今天交过定金或者首付的，有相关的票据即可按照以前的政策，否则一律按照新的政策执行。&　　3海南的购房大门这次要彻底关闭了？　　从政策发布可以看出，海南这次购房的大门彻彻底底的关闭了，其实就目前的情况而言，如果非要在海南买房，还是有一条路径可以走，想办法通过人才引进。　　具体如何操作？怎么操作？还需要后续的细则，有人就问，那么值不值得去海南呢？有好的机会，可以去的，未来的海南一定有我们想象不到的空间，所以有机会可以去。万一这条路也被堵死了呢？&　　4海南市场如何走？　　1、首先明确一点，海南一定是越来越好，并且越来越稀缺。　　2、有些人问我海南没有了交易，没有了接盘，还能买吗？肯定要买，一定要买，不要想着我今天买了，明天倒手挣多少钱，这是资产，是优质的稀缺的资产。　　3、没人接盘，即使价格再高也没用啊？记住，只要是稀缺的资产，永远不愁没人要，海南接下来的10-20年都需要各种各样的人才储备，所以，别着急。　　4、有些人说，是不是还有其他方法来解决限购的？这次不要有任何侥幸心理，这次管控力度前所未有的，海南前五的中介公司都被点名整改了，还有一些开发商也已经被处罚了，所以不要想歪门邪道了。　　5、下一个旅游地产风口是哪里？云南，不用考虑，能够替代海南的，就目前而言只有云南，所以下一步去云南，记住，不要再犯海南的错误，有好的机会赶紧出手，因为目前云南还有一定的选择机会，还可以按揭，价格并不高，不要等没机会再拍大腿。　　6、恭喜已经购买海南房子的人，以后这可能是一个身份的象征，或者说一个阶层的象征。&&
上一篇： 下一篇：}