无房产证二手房办理购房合同更名的程序和注意事项？ - 知乎19被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答8添加评论分享收藏感谢收起1添加评论分享收藏感谢收起写回答10332浏览次数
买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
其他回答(共3条)
普片来说是不可以的,因为你买的新房有可能还没有下证抵押在银行的是购房合同,但是一旦房产证下来了,就会直接交到银行,这样的话就不可以贷款了。但是也不是没有办法,那就只有把房子在卖给自己的家人,这样就可以再贷款了,但是这样的话你必须把余款交了吧证领出来在卖在贷款。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户
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我有一套二手房，房产证是我的名字，之前和买家签了合同，但是我没有要定金，晚上回家家里人不让卖了，因此第二天就马上通知卖家说我们不卖了。现在买家要起诉我，我是否一定要给买家双倍定金？我签合同后没有拿定金
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二手房经纪人
按照合同，如果说合同上面有写定金的数额，您已经签了字，定金只是托管在第三方，当查完档，如果没问题，第三方就会把钱转给您，所以说不管您有没有拿，如果毁约都要支付赔偿金
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首先确定下你有没有写定金收条。如果没有写收条可以以交易不成立来拒绝履行合同。如果已经写收条了，那么只能双倍返还并且还要承担中介费。并且请尽快与客户联系协商解决。还有就是你签订的合同上有定金一栏，合同上有时间，如果没有收定金。那么可以以买房未安装规定时间支付定金为由拒绝交易。
二手房经纪人
收了钱，合同才生效。
二手房经纪人
不收定金，合同应该是无效的
二手房经纪人
根据合同，定金是放在第三方监管，如果买方已经把定金放在第三方，那么这份合同就已经成立，就要承担合同约定的违约条款。
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二手房经纪人
同意楼上的，可以考察一下
二手房经纪人
这个根据合同走，合同是负有法律责任的
二手房经纪人
如果合同上没有写定金数字，可以让第三方协调。
二手房经纪人
不收定金就问题不大，再说还有居间方，让他们解决
二手房经纪人
合同上写了，但是他没给你定金，就是没有这回事，干嘛陪双倍定金，你又没见着定金。陪什么陪。
第1-10条,共33条 &
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二手房交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗
我有更好的答案
是的。中介为了规避风险，都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的，这个是为了防止卖方一房多卖，这个是正常的，办理过户手续后就会把产权证交给买方了。
大家看好问题再回答。 正常来说，合同签订后，卖方房产证需要押到中介公司，中介公司打收条。一是为了办理手续方便，一是为了交易安全。否则，卖方拿着房产证去N个中介签合同，买方这边的利益无法保证，之前出过这样的事情。当然，如果是比较熟悉的房东，也有不押的。
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正常来说，合同签订后，卖方房产证需要押到中介公司，中介公司打收条。一是为了办理手续方便，一是为了交易安全。否则，卖方拿着房产证去N个中介签合同，买方这边的利益无法保证，之前出过这样的事情。当然，如果是比较熟悉的房东，也有不押的。
不需要，找中介一定要货比三家，找信誉好、办事效率高的。
交易过户时必须要用到房产证的,不能押在中介那里
不要吧，中介不可靠的
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