的费用怎么做会计分录，如维修基金，契税_百度知道
的费用怎么做会计分录，如维修基金，契税
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1、开发商交房代收费用：维修基金：借：现金 贷：预收账款契税、印花税：借：现金 贷：其他应付款登记费：借：现金 贷：其他应付款面积差：现金 贷：预收账款2、属于销售折扣3、分录：借：应收账款（扣除30平米） 贷：主营业务收入（扣除30平米）4、结转成本：借：主营业务成本（100平米） 贷：开发产品（100平米）5、注：收入算折扣后的计算，考虑到成本的结转，按全额结转本人水平有限
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503 Service Temporarily Unavailable公司购买的楼，交的房屋维修基金计入哪个科目_百度知道
公司购买的楼，交的房屋维修基金计入哪个科目
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按企业会计制度（准则），没有计提维修费或基金这么一说，应该在实际发生时直接计入当期损益（管理费用），不能事先计提维修基金。 如果一定要计提，建议贷方计入“预提费用”或“专项应付款”，这样比较合理。借：管理费用—维修费 贷：预提费用—维修基金 / 专项应付款—维修基金 使用时再核销。
###但我们是工业企业，执行的工业会计，是按事业单位要求计提维修基金
###执行事业单位会计制度的单位才需要计提维修基金。 提取修购基金时借：事业支出—修缮费 / 经营支出—修缮费 贷：专用基金—修购基金
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问：代收费用和维修基金的税务处理是怎样的？
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问：我单位从事居民小区物业管理，在收取物业管理费时，也代收一些其他费用，同时按面积向业主收取房屋维修金，请问这些代收费用和维修基金的处理是怎样的？
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回复 1楼 常春藤 的帖子
物业管理属于营业税--服务业--其他服务业税目范围，适用５％税率。按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［２００３］１６号）第三条（十九）款规定：从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额。所以，对于代收的其他费用，要看其是否属于上述可减除范围。
对于房屋维修基金，根据《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知》（国税发［２００４］６９号）规定：住房专项维修基全是属全体业主共同所有的一项代管基金，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。
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虽然代收水电气费可从收入额中减除，不交营业税，但是代收的水电气费是要交增值税的！
这对于多数不是一般纳税人的物业真是两难了：要交增值税销项税，又不能抵扣进项税；而要从居民手中增收加上增值税消项税的水电气费，由于居民是知道水电气费的国定市价的，加收了能同意不而会造反吗？再说这样对本小区居民来说也不公平啊！住这个小区的水电气费比别的地方高啊！高出6%以上啊！
真不知怎样才好？！请高手给出个主意吧！
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这相当于代卖商品哪！
这样的事是真的难为了物业会计啦！
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国家不让物管收维修基金
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开发企业向物管企业拨付维修基金时，其账务处理为： 借：管理费用& &贷：现金& & ；那么物管企业收到维修基金的账务处理是怎样的？
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