不动产权证上该写谁的名字？有5种解决方法！ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
不动产权证上该写谁的名字？有5种解决方法！
来源：房天下 浏览量（9743）
[摘要]无论付款方式怎样，等到在不动产权证上写名字的时候，经常会出现很多问题，更有不少情侣以及双方代表的家庭在这个节骨眼上产生分歧，那到底不动产权证上该写谁的名字呢？有什么解决方法？
无论付款方式怎样，等到在上写名字的时候，经常会出现很多问题，更有不少情侣以及双方代表的家庭在这个节骨眼上产生分歧，小编总结了不动产权证上写名字的5种方案，看看哪种更适合你？不动产权证上到底该写谁的名字？1、写&准夫妻&两个人的名字买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字，那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产，领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。在付首付时，如果父母有对首付款出资，但并没有出具什么借条类的凭证，就是属于赠与，如果日后夫妻离异，法律不会将这部分钱再分为父母。另外，如果准夫妻因为变数，而分开，无论房子作为资产还是债务，双方依然要承担相同的责任和拥有权。如果这个时候父母之前对房子的首付款出资过，并且出资的条件是在双方要结婚的基础上，并留有凭证，那么双方分开，父母有权拿回自己的那部分资金。2、写男女一方的名字假设A、B为要结婚的情侣，如果A的父母出资买房，且房子不动产权证上的名字是A：若两人结婚后，B和A感情破裂，法院在处理夫妻公共财产的问题时，该房子就不属于夫妻共有财产，只能属于A。如果A的父母出资买房，但房子不动产权证上的名字写了B的名字，房子属于B，但这是A的父母以B和A结婚为前提的赠与。如果日后A和B结婚了，就算作B的个人财产；如果两人未结婚，那么A的父母有权要回对房子的出资，B需要偿还A的父母相应金额，但房子依然属于B。3、写一方及其父母名A、B两人，A和A的父母出资买房，房子的不动产权证上写的是A和其父母的名字，那么三人均可享受房子所带来的增值效益，又均需承担房子的还贷义务。A对该房子的产权份额，属于个人财产，结婚后也不并作夫妻双方共同财产。如果A和B结婚之后，B对房子的贷款有还款贡献的，若双方离婚，房子虽然不属于B，但B可以向A和其父母要求返还所偿贷款及利息。4、准夫妻及其双方的父母名字都写上不用纠结房子不动上写得下还是写不下名字，购房合同是写几个人名都可以的，但不动产权证是一人一证，无论多少人，有一个业主是不动产权证，其他人的证为不动产权共有证。如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房，不动产权证上可以协商夫妻双方及其各自父母的名字，同时享受增值，承担还贷义务。如果父母方在还贷上没有涉及，夫妻双方离异，贷款本息则为夫妻双方共同财产，父母不得分配。5、写一方父母的名字A的父母付的首付，买了房，不动产权证上A的父母的名字，但是A和B结婚后，A、B共同承担房贷，父母并没有涉及到，如果A和B离婚，房子不属于B，但B可主张向A的父母要求返还已贷及其利息。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：如何识别不动产权证的真伪？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
如何识别不动产权证的真伪？
提问者：Jerry&
时间： 09:28:27 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
正常情况下，房产问题牵扯的金额数目巨大，房地产交易同时也是重大的经济行为，交易双方都比较谨慎，所以面对辨别房产证这一问题，我们需要用更多的耐心和只是来武装自己，保护我们的权利。
我们可以从几个方面去辨别不动产权证的真伪。
1.看封面；
不动产权证本身是亚光封面，如果看到光滑的封皮一定需要多加留意。房产证封皮材质为进口涂塑纸，表面凹凸，质感较强且平整度高，表面不滑。未变更不动产权证的房产证还是以前的原有状态。特殊纸张A4纸大小。
2.查编号；
房产证上有深房地字第XX号字样的编号。该编号按照发放顺序进行编排，其中第一位数字代表房地产所在辖区；2代表罗湖区，3代表福田区，4代表南山区，5代表宝安区（包括光明新区），6代表龙岗区，7代表盐田区。新的不动产权证编号：粤（2016）XXX号；
3.核对宗地号；
不动产权证进行核对时，还要关注该物业的宗地号于不动产权证上的宗地号是否吻合。
4.核查内容；
不动产权证主要即在房地产的自然状况和权利状况。包括权利人名称，身份证号，宗地号，土地用途，土地位置，宗地面积，使用年限，房地产的名称，栋号，房号，用途，建筑面积，竣工日期，登记价款以及房地产他项权利等。
5.看做工；
真的不动产权证内页缝合的很整齐；假的不动产的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
6.看图纸；
真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，类似人民币的水印头像；假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些假房产证印上一层白色不透明油墨，冒充水印。
7.看防伪底纹：真房产证底纹的浮雕字立体感强，线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，或有断线。
8.看团花及建房注册号：真《房屋所有权证》有一团花，该团花立体感强，建房注册号各地不同。
您好，日常情况下，房产问题牵扯的金额数目巨大，所以面对辨别房产证这一问题，我们需要用更多的耐心和知识来维护我们的权利。请采纳。
您好！首先是可以通过查验房产证上的钢戳，这个办法不是特别的适合，需要有一定的鉴别能力。
现在比较可行的一个办法是直接通过查档来确定。查档需要由产权人持本人身份证去国土所查，也可以在网上查，如果有需要，可以免费帮忙！查档可以确定房子是否真实存在，是否在其名下，还能查到房子是抵押，查封，还是有效也就是红本在手的状态，比较实用！
希望我的回答能够帮到您！
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误为什么房子土地证上的面积比产权证上的面积少？_百度知道
为什么房子土地证上的面积比产权证上的面积少？
我新买的商品房，共六层，我是二楼，房产证上的建筑面积为117.98平方，当初买房子也是按照这个面积成交的。土地证刚刚发下来，而上面写的使用面积仅为62.6平方。差不多少了一半。这是怎么回事？不会是上当了吧？
我有更好的答案
土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如：你的土地面积是100平方米，只建设一层的话，你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
采纳率：69%
土地证的面积是指, 你这个小区一共占用土地的总面积(地面, 那快地的大小).然后按照每户的房屋建筑面积站总建筑面积的比例, 在从土地总面积折合过来. 比如你家楼层楼, 土地面积可能是.
1000平方米,
实际等于没层都有. 1000米, 六层就是.6000平米了. 你家是.1000米. 占. 1/6.那你的土地面积. 1000/6 平米了.
这是个比方, 具体可能还有别的计算公式, 总之要少于土地面积应该是没问题了.
你可以想开发商询问, 让他们解释一下.
本回答被提问者采纳
土地面积是按照房屋占有的土地使用面积，由所有房屋产权人按照产权面积分摊。例如你购买的商品房假设有12户，产权总面积约为1400平方米，假设该栋房屋占地面积为1亩多一点，差不多750平方米吧，包括室外公共用地，则每一户分摊的土地使用面积为63平方米左右。
同一土地面积被六层分摊，当然要比房产面积小得多。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
土地证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。联排别墅，旧房产证上写的房屋性质是住宅，不动产权证出现别墅两个字，有无影响_百度知道
联排别墅，旧房产证上写的房屋性质是住宅，不动产权证出现别墅两个字，有无影响
今年9月后入手一套二手联排别墅，不是独栋，看原房东的房产证和土地证上住宅性质一栏写的是住宅，于是放心购买，也是按照住宅交的过户等税。当不动产证下来后，用途 那一栏写的是 城镇住宅用地/别墅
出现了别墅两个字。面积
一栏有共有宗地面积7**m2/ 房屋建...
我有更好的答案
具体要咨询当地的房管局，通常是以不动产权证为准
采纳率：46%
来自团队：
别墅是40年
应该无影响。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}