已经有两套拆迁安置房，再去买商品房是二套房还是三套房？_百度知道
已经有两套拆迁安置房，再去买商品房是二套房还是三套房？
我是农村拆迁的，分得2套安置房，而且已经在我名下做了房产证。现在我想买套商品房，不知道现在算二套房还是三套房，还是第一套房啊？首付20%可以承受，如果二套房三套房的话实在买不起啊。对了我是浙江嘉兴地区的
我有更好的答案
　　这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　买房人年满18周岁；　　买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
生活实施家
现在政策不稳，可以按一套走，首付估计得2.5~3成，部分银行还能做7折优惠，需要多了解一下各银行的政策。另外，要是放到父母名下，自己用公积金的话，也应该没问题。
本回答被提问者采纳
上海这边应该就是算2套房贷款了。首付要5成的。嘉兴也差不多的吧
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买了一套拆迁安置房，等满5年后，过户费是怎么算的？
5年后的过户费只能5年后知道，只能根据现在的过户费做参考。现在的政策满2年即可免营业税。不用等到5年。
采纳后不可撤销，确定采纳？
无锡拆迁安置房的过户费用是怎么算的
过户一般是，契税，个税，贷款评估费。不过安置房上市的钱，也要算买家头上，契税，土出，大修理基金
北京拆迁安置房的名字是我姨妈的，能否过户在外甥女名下么？过户费是
姨妈同意可以办理赠与或买卖。具体请咨询房管局。如果是狐疑拆迁安置房屋首先需要取得产权，然后才可以进行过户
福建莆田拆迁安置房已经交房的情况，现要把房主名过户给子女，可以吗？？是否要过户费
这是可以按照实际情况来认定处理的
可以等房产证下来后办理过户手续。
无锡拆迁安置房的过户费用是怎么算的?
安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的; 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。。
拆迁安置房需要交纳多少过户费用？需要办理什么手续的呢？
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 有的拆迁安置房是有产权证的，可以上市交易。 拆迁安置房购置注意
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导
家里要拆迁，户主是我爸，换到的安置房能以我为户主吗，怎样才能免掉以后的过户费？越详细越好
在交房前几个月有一个更名期，可以咨询开发商更名时间，到时候去开发商那边要求更改成你的名字就可以了。这样就不用过户了，也不会产生额外费用。
&&&&&&我买了一套拆迁安置房，等满5年后，过户费是怎么算的？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-我有一套安置房,但房子已经有了三年了,房产证一直没拿到,请问一般安置房的房产证要多久才能办理啊?
lxq772211:你好！
应该和商品房一样交付后3个月拿到房产证。可是，无论是开发商还是政府都做不到。
但是，3年没有拿到房产证是不正常的，建议到安置你们的单位咨询，必要时可以到当地政府投诉。
1、没有房产证的房产是不能买卖的.
2、这套拆迁安置房是不是限制产权？如果是，必须经过有关部门同意才能交易；如果不是，只要按二手房交易的办法，双方（卖方是夫妻都...
只要是夫妻共有房，即使除名，法律上还是算共有的，除非离婚。所以在不离婚的前提下，再买的房肯定属于二套房。
有房产证就可以，
易贷中国贷款防骗谨记：其实骗子的招数很简单，简单归纳下来有几点：
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这个要看你房管局有没有备案，有的话就不算首套。
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根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
怀胎十月一朝分娩，不管用什么方法都很难做到绝对不痛。无痛分娩的无痛也只是相对的，因为分娩时用的麻醉剂用量很小，所以产妇仍然能感觉到宫缩的存在。无痛分娩只是设法让疼痛变得可以忍受一些而已。其实，准妈妈的精神状态若处于紧张、恐惧、焦虑、信心不足之中，也会增加对疼痛的敏感度，因此，准妈妈做好精神上的准备，也是减轻疼痛感的一个好方法。
迪曲及摇滚乐都属于过分激烈的音乐，长期听这种音乐，会使孕妇的神经系统受到强烈的刺激，并破坏心脏及血管系统的正常功能，使人体中去甲肾上腺素的分泌增多，从而使孕妇子宫平滑肌收缩，造成胎儿血液循环受阻，胎盘供血不足，引起胎儿发育不良，同时这也是造成流产或早产的原因之一。
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银行卡开通网上银行、手机银行、电话银行等渠道交易时，需要预留一个支付密码，用来对外转账支付用的，这个密码不是查询密码，也不是网上银行的登陆密码。工行手机银行“支付密码”是您通过手机银行（WAP）办理对外转账汇款、缴费付款、消费支付等业务时使用的密码。支付密码包括动态密码和自设密码两种类型。动态密码是指口令卡密码，如果您是自设密码客户，在办理对外支付交易时必须申领电子银行口令卡。
债项评级是对交易本身的特定风险进行计量和评价，反映客户违约后的债项损失大小。特定风险因素包括抵押、优先性、产品类别、地区、行业等。债项评级既可以只反映债项本身的交易风险，也可以同时反映客户信用风险和债项交易风险。
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增值电信业务经营许可证B2-拆迁安置房买卖 我从一个拆迁户那里买了一套拆迁房，现在没房产证，我们私下签订了一份买卖合同_百度知道
拆迁安置房买卖 我从一个拆迁户那里买了一套拆迁房，现在没房产证，我们私下签订了一份买卖合同
并约定能够办房产证的时候对方协助我办理房产证，请问这样的一份合同是有效的么
我有更好的答案
安置房，按道理得需要看房产具体的划分性质，如果最后开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办，但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5年期限的交易权限，这个就需要考虑进去！（不过前期把此房的所有手续做个公证公证到你的名下，然后给与对方的房款等一系列手续都留下凭条收据，以防后期出现纠纷）。最重要的一点一定要了解清楚房产补偿的是否是大产权能否下发房产证，有的补偿的安置房是集体的无法分割。
来自：求助得到的回答
采纳率：47%
来自团队：
应该是部分有效，涉及交易的内容是可以的，同时应该做个条件设置，因为能否办理房产证不是卖方完全能决定的，这个跟房子的产权和作为安置房的限定性条件有关。一般来说安置房可以交易，不过很多地区有时间约束，尤其是对于能否办理产权过户登记的时限。因此在签合同的同时，尽量把这块条件写细致一些，若违约的处理方式也约定好，这样后面省事。
尽快办理过户吧！即使是无效合同也是对方承担责任，你不需要承担责任（除非你没付钱）。如果你要是担心，建议可以和对方做个公证。
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