这两个小区的业主为啥不同意动用大修基金
　西安日报社
第07版：社区生活
　　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　　　国内统一刊号 CN61-0002
外墙瓷砖脱落伤人 电梯坏了两个月
这两个小区的业主为啥不同意动用大修基金
　　何风 绘
&&房屋维修资金人们通常称之为大修基金，这笔钱是房屋的“养老钱”。最近，丈八三路绿地世纪城小区和公园南路朝阳花园小区的业主们，就因为这笔“养老钱”的使用，跟自己的物业“闹僵”了，他们的生活也受到了很大的影响。&&绿地世纪城小区&&外墙瓷砖脱落&&业主反对动用大修基金&&今年6月，长安区绿园十字东南角升平大厦顶层外立面瓷砖突然脱落，一名男孩被砸身亡。这件事情的发生，引起了人们对外墙瓷砖脱落现象的重视。&&在丈八三路绿地世纪城小区，外墙瓷砖脱落情况普遍，业主盼望着外墙瓷砖能够及时修复，而物业却迟迟拿不出资金。前一阵子，小区2号楼一单元一位老人被脱落的瓷砖砸伤了。物业提出动用大修基金，业主们得知后，拒绝使用这笔钱，目前，双方处于“冷战”状态。&&记者了解到，绿地世纪城小区分A区和B区，一共有47栋楼，都是高层，有4700余户居民。其中，有11栋楼的外墙瓷砖出现了不同程度的脱落。A区房屋外墙瓷砖脱落较为严重，尤其是2号楼、11号楼等。记者来到小区2号楼楼底下抬头向上看，发现3层楼高的位置一面墙体有三处地方瓷砖脱落，其中两处较为明显。脱落处裸露出大片的水泥墙面，像是给墙面打上了“马赛克”。&&“前几天，一位老人在楼下被脱落的瓷砖砸伤了。当时，瓷砖从墙面上掉下来，砸到一楼的玻璃雨棚，玻璃被击穿后，正好砸到老人身上。”业主郭先生说，后来，因为这事，业主和物业之间进行了多次商量，但物业出不了这部分费用，7月中旬，物业在每栋楼楼内都张贴了一份“告知书”，表示要动用大修基金。&&这张告知书称：楼宇外墙的所有权归本单元全体业主所有，由于掉瓷砖地点均位于园区主干道及人群密集处，如若不及时维修，发生不安全事故后，物业和居民都有连带责任，希望业主为了自己和他人的安全，尽快配合物业公司完成本次外墙维修大修基金意见征求工作，彻底消除隐患，保障大家的安全。&&业主们看了这份告知书后，大都拒绝在意见书上签字。为了解决这个问题，绿地世纪城小区的业主准备成立业委会，目前，还在筹备阶段。成立业主委员会后，也将就大修基金使用问题，和物业进行商讨。&&说法&&业主：主要是物业不作为&&物业：多数业主不签字
&&“外墙瓷砖脱落的问题已经存在多年了，给物业反馈了好多次，也没人管。”一位业主说，外墙瓷砖脱落是施工方施工不到位，况且小区楼房才交付五年，这说明楼房质量不过关，这事应该由开发商或者物业承担责任，不应该动用大修基金。&&“最主要还是物业不作为。小区顶楼漏水，物业不管；单元门禁坏了，外人随意进出，物业也不维修。只收取物业费，不管理，这样的情况下，谁愿意签字动用大修基金？”业主张女士说。&&绿地世纪城小区物业服务中心孙经理说，房子产权是业主的，物业公司做的是服务，外墙瓷砖脱落属于公共区域问题，有的业主认为瓷砖脱落是质量问题，其实，这是当初设计上的“瑕疵”。天气一热，高楼外墙瓷砖经过太阳暴晒膨胀，夜里气温低再一收缩，容易产生空壳和开裂，引起脱落。&&“目前，只有少数业主签字，大部分业主不愿意签字，启动大修基金变得很困难。”孙经理说，为了保证业主安全，物业专门买了望远镜，每天定时对外墙瓷砖进行巡视。已经脱落的地方，物业拉起了警戒线，提醒大家别靠近。为了早日解决这一问题，物业工作人员每天到业主家里上门走访，不断发短信、打电话和业主沟通。&&修补和维护外墙脱落瓷砖需要花多少钱？孙经理说，初略估算，一个明显的脱落点需要3000元左右。“如果动用大修基金，业主是有知情权的，到时候会再报费用，再让业主签字。”孙经理表示，物业也希望成立业主委员会，遇到问题，也知道该找谁调解这个矛盾。业主总是觉得物业不作为，其实物管每年修暖气、管道等，处理的问题也很多。现在，物业跟业主之间好像成了敌对面，动用大修基金的事情也被搁浅。&&按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，外墙砖的最低保修期限为两年，两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，由建设施工单位进行维修，保修期后发生脱落，则由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。&&但实际调查发现，大多数的外墙瓷砖脱落现象都发生在建筑落成两年之后，对物业公司而言，没有经济能力对大范围的外墙砖脱落进行维修。&&朝阳花园小区&&物业想用大修基金修电梯&&遭业主投诉&&26层高楼两部电梯都坏了，出行怎么办？最近两个月来，公园南路朝阳花园的居民苦恼不已。小区1号楼二单元2部电梯都坏了。业主不满小区物管，拒绝签字动用大修基金，坏掉的电梯至今没有维修。小区物管人员表示，他们已经走应急程序先维修电梯，但遭到业主的投诉。&&“每天至少上下楼四趟，一趟下来，就汗流浃背，上气不接下气！”66岁的李阿姨住在22层，电梯坏了以后，她每天带着1岁多大的孙子爬楼梯，每次爬上楼，两腿就抽筋。她说，搬到这个小区已有5年了，电梯经常坏，已经修了很多次了，这一次，一下停运两个月，大家天天爬楼梯受不了。&&记者了解到，小区1号楼一单元和二单元的电梯经常发生故障。为此，物管在这两个单元楼门上张贴了房屋维修资金使用告知书。告知书称，电梯出现故障，严重影响居民生活，需要立即启动大修基金。另外，物业也张贴了一份房屋维修资金使用方案公示。&&记者了解到，同意使用大修基金的业主寥寥无几。因为不满物业的行为，90余户业主联名到房管局投诉，物业的应急程序也随之停止。&&说法&&物业：维修费用高 拿不出钱&&业主：直接用大修基金不合理&&“资金使用方案公示上说，1号楼180户居民，所分摊费用为每户1800多元。”业主陈先生说，没有业主的签字，物业直接启动大修基金，这合理吗？况且，电梯使用年限为十几年，这才用了五年时间，就需要动用大修基金，以后坏了怎么办？“物业套取大修基金，拿着钱跑了怎么办？”业主冀先生说出了自己的顾虑。&&该小区物业公司一位工作人员说，出现故障的电梯需要更换钢绳和补偿链，这笔维修费用预估比较高，物业公司拿不出钱，“现在居民不同意用大修基金，电梯无法使用，期间导致的任何事故及损失与物业无关”。&&权威&&声音&&西安市房管局：维修资金使用决策权在业主&&“房子就像车一样，在使用过程中，总会出现一些问题。目前，西安市不少小区，因为房屋渗水、管道老化、电梯维修等问题，也都动用了大修基金。”西安市住房保障和房屋管理局房屋维修资金使用科余海涛科长说，维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。他们负责保管，如果小区住宅共用部位、共用设施设备保修期满出现问题，需要用大修资金，使用的决策权在业主。&&“使用维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”余科长解释说，要使用维修资金，必须征得双2/3业主同意，即必须有2/3以上的业主同意，必须有2/3的居住面积。2/3的居住面积是指小区的所有可居住的面积中，必须有2/3以上的面积被用来居住。这两条规定缺一不可。&&“共用设施设备过了保修期，想动用大修基金，必须2/3的业主签字同意，才能使用。”余科长说，瓷砖脱落也可以走应急程序，但是有一个“量”的要求，如果单体墙面瓷砖脱落1/5，可以不用业主签字，直接使用大修基金。绿地世纪城小区瓷砖脱落单体墙面没有达到这一规定，所以也无法走应急程序。而朝阳花园小区物业走应急程序动用大修基金，因超过1/3的业主投诉，所以按照规定，即便走应急程序，大修基金也无法动用。&&知道一下&&六种情况可应急使用维修资金&&针对一些小区大修基金使用的情况，西安市房屋维修资产管理中心还创新建立了维修资金应急使用制度，化解小区内出现危及房屋安全等紧急临时情况时，业主签字难、维修资金申请周期长等问题。&&维修资金应急使用适用于两类小区：一是维修资金列支范围内的业主已全部缴存维修资金；二是维修资金列支范围内虽存在部分业主尚未交存维修资金，但这部分业主愿意承担维修费用。以下六类问题即可申请维修资金应急使用。&&房屋出现屋面、外墙防水损坏造成严重渗透&&楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险&&楼梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造&&消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造&&高层住宅水泵损坏导致供水中断&&专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全&&（奖励线索提供者孙先生100元） 本组稿件由记者刘晓云 实习生张子涵 余婷婷采写&&小区管理还有哪些问题 可打联系我们&&从6月底开始，本报社区生活版连续刊登了“小区管理那些事”的专题新闻，针对近些年物业与业主之间存在较多的问题、矛盾进行了一一报道。&&市民杨先生准备购买一套房子，看到第一则报道封闭“景观阳台”存在的一系列问题之后告诉记者，如今很多开发商都打着赠送阳台营销方式吸引购房者，购房者看似占了便宜，其实封闭阳台若干年之后出了问题，受害的最终还是购房者本人。“天下没有免费的午餐，看来买房也不能图省钱，我们不懂法，不懂建筑规划，不懂承建用料，险些上了当。”杨先生说。&&市民宋先生告诉记者，自从看到了小区公共收益归业主所有报道之后，他才恍然大悟。业主们将本报报道摆到物业办经理桌前，小区物业公司承认了以往擅自专权的错误，并公示了收益单据，还承诺日后改正并将公共收益交还业主支配。&&《小区管理的那些事》栏目持续报道了1个多月，关注了“小区景观阳台到底能不能封”“西安LED广告屏挂满居民楼，到底谁来监管”“小区监控问题多”“居民楼里开店铺”“小区停车可否既方便又不贵”“电梯广告随处可见 小区公共收益物业返给您了吗？”等报道。&&即日起，《小区管理的那些事》系列报道将暂告一段落，如果您在日后的小区生活当中，遇到了难题，与物业发生了矛盾，仍然可以拨打本报新闻热线进行反映，我们还将一如既往地为您排忧解难。
记者张雷 实习生何建华
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陕新网审字[号　陕ICP备号房屋维修基金在什么样的情况下可以用_百度知道
房屋维修基金在什么样的情况下可以用
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您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。
启动需三分之二业主同意据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。
房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。
记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。
采纳率：54%
公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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顶楼漏水是否可以用房屋维修基金？如何申请？
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　　顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。　　按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。　　对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。
采纳率：90%
来自团队：
规定上是可以的，但是在实际执行中，绝大多数地方的公积金管理中心都拒绝受理这样的使用申请。一般出现这种问题，有两种办法，一种是找物业，一种是去当地的建委申请使用你们那栋楼的房屋维修基金（房屋开盘第一次卖出的时候按规定要向当地建委缴纳房屋维修基金）支付
本回答被提问者和网友采纳
你好：楼顶的维修分为大、中、小修三个级别。需要大修时，可以申请维修基金。维修基金的申请比较复杂。维修基金是房屋大修时可以申请使用的。程序是：业主三分之二必须同意，由物业上报房产局，审批后再给维修基金的钱，这个过程比较慢的。
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有了房产证可不可以在同一个小区换房
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1、我国房屋所有权的确认已登记为准，您取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。2、我理解您的换房，是指把房产证和房屋一并与他人交换。如果是这样，那么就必须变更房产证上的名字，否则您的换房只是交换了使用权，没有变更所有权。3、房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况，所以不能简单交换房产证就结束了。4、您可以按照赠与的方式，与对方相互交换房屋，但需要做公证，缴纳相关税费，办理房屋过户才行。
采纳率：86%
只能算换购
人家愿意就行
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住宅小区电梯如何申请使用维修资金
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维修资金是用于园区公共设施 设备
公共面积等维修的工程费 电梯属于公共设备 在维修资金使用范围内
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