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根据昆明市房产信息网数据统计，2017年1月，昆明主城五区（官渡区、五华区、西山区、盘龙区、呈贡区）共发放24张预售证，涉及20个项目，新增预售面积约122.18万方。从获得预售证的楼盘来看，除风尚城市派、明晔中心、康惠馨苑3个项目外，其余17个项目均为老盘加推。 2
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&沪公租房月租金一年一“变” 比周边普通租房便宜
沪公租房月租金一年一“变” 比周边普通租房便宜
来源：新浪乐居 &&发布时间：
上海市公租房自2012年头次供应至今，经历了从“供过于求”到“供不应求”，从“租金显贵”到“相对便宜”的转变。据近日的调查和数据统计，上海市公租房的供应量仍在增加，但正在从以筹建为主逐渐向购买、代理转变，月租金较周边租房也相对便宜，且年涨幅不高。 同一公寓 公租房租金便宜一半 从地铁2号线世纪公园站，步行20分钟抵达玉兰路60弄1号的银良公寓。根据官信息，公寓内的公租房有24套，室内简装修，配有煤气灶、热水器、电视、书桌椅、床、衣橱等设备。由于租户并不在家，尚且无观察到公租房的内部情况。
从上海市浦东新区公共租赁住房投资运营有限官获悉，银良公寓的房型为二居室和三居室，月租金在元之间。在附近的房产中介了解到，该公寓周边一套32平的一室户月租金约4000元/月，50平的二室户则超过5000元/月。值得注意的是，银良公寓中不属于公租房范畴的住房，二室户月租金约6000元/月，价格相对于同一公寓内的公租房多了一倍。
公租房租金价格并非一成不变 由于公租房的租金低于周边住宅，随着租房市场价格的上浮，公租房的租金并非不会变动，但相对于整体市场来说，涨幅并不是很明显。 以新江尚景园项目的公租房为例，2014年5月，该公租房的平均租赁价格从每月每平方米建筑面积不高于40元提高至41.45元，有效期至日止；日，该公租房的整体平均租金将由每月每平方米建筑面积的41.45元调整为42.5元；日，租赁价格调整为43.81元。 算了一笔账，紧邻的祥生御江100平的二室户租金价格在6000元/月以上，而新江尚景园以43.81元/平/月的标准计算，100平的公租房每月租金为4381元。从2014年到2016年，100平公租房的月租金也仅上涨了263元，而据了解，仅从2016年6月到8月，部分地段的租房价格就上涨了约500元/月。 2014年，上海市公积金核心制订了《上海市公积金管理核心公共租赁住房租赁价格管理办（试行）》，其中有提到“略低于市场价格”、“一房一价”、“价格每年修订一次”等细则。依照试行办，新江尚景园的租金价格正是以4月1日到来年3月31日为一个周期制定的。 研究院咨询核心项目总监苏艳指出，上海公租房在经过几年的尝试，现在公租房市场接受度不断提升，其稳定的租约、统一的管理、崭新的居住环境，逐渐受到市民的欢迎。 据统计了解，目前上海市筹公租房为杨浦新江尚景园、徐汇华泾馨宁公寓、馨逸公寓、普陀馨越公寓、闵行晶华坊等，都属于区筹或收购、改建的公租房。 上海市住建委此前消息，截至去年10月，上海供应各类公共租赁住房7.3万套，平均出租率达80%。未来几年，上海将在世博后滩、铁路南站、虹桥枢纽三个地区陆续投用6000套市筹公租房。据媒体报道称，上海原则上已不再大规模建设市筹公租房，同时试点推进通过代理经租等方式，来筹措公共租赁房房源。 【重要提示】本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。 资讯，关注上海微信 & &微信ID：shl
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按Ctrl+Enter发送昆明公租房的尴尬:1319人放弃公租房 房租太高
经过初审、复审、终审，摇号、配租等多个流程，在1.4万余人参与的竞争中，昆明市民杜建国终于分到了很多人梦寐以求的两室一厅公租房。但几经考 虑，他还是将房子退还给了住房保障部门，继续和儿子挤在只有一间卧室的家里。但这个家也不是他的——他和儿子只是借住在父亲单位的宿舍里。面对旧城改造的 浪潮，他不知道自己还能在这里住多久。
杜建国期盼住上公租房从而告别蜗居，但因财力不支而无奈退租。他的遭遇并非个案，昆明市首批公租房共配租4217套，有2898户成功选房，剩下 1319户为未选房和退租，选房率近70%，未选房和退租超30%，其中未选房达404户。为何近1/3的公租房会被“遗弃”？退租者处于什么样的生存状 态？昆明的公租房政策要如何改善，才能降低公租房的“遗弃率”，让民心工程更加贴心？
好不容易选上房，却退了
分到房子并非就一切顺心。租金高、位置远、户型不理想等因素，让部分申请者无奈地选择退租。
2013年2月上旬，在得知自己分到人和新居一套两室一厅、面积60余平方米的公租房后，48岁的杜建国带着他的儿子和前妻一起来到了分房现场。但他此行却并不期待一定会领到新房钥匙。他忐忑不安，已经做好了退租的心理准备。
由于这是昆明头次进行公租房分配，公租房的定价并未在申请期间向社会公布。鉴于此前政府的直管公房和廉租房的月租金价格都十分低廉，因此不少市民对公租 房的价格也抱有较大期待。杜建国也不例外，在申请公租房期间，他一直认为，公租房属于保障性住房，在租金问题上，政府应该会给市民一个较大的福利。于是他 和儿子共同申请一套两室一厅的房子。对于月收入1200元的他来说，理想的公租房月租金在两三百元。
但是，首批公租房摇号前夕，有关公租房价格的新闻报道刊发后，每月每平方米租金在12元到17元不等的消息在申请者中引发了不小的震动。杜建国心里也开始隐隐担忧，要是房租超过500元/月，自己的负担就会非常重了。
就在杜建国前往人和新居的头一天，一个来自住房保障部门的电话，让他对住公租房的期待变得信心全无。电话中，对方告知他分到了两室一厅的住房，第2天去 人和新居小区办理有关交房手续。由于对租金问题太过敏感，在电话中他便急切地询问对方，自己所分到的公租房价格到底是多少。当得知价格超过了1000元 时，他的内心便打起了退堂鼓。“我做保安，专门值夜班，一个月的工资才1200元，房租、水电、物业费加起来，一个月肯定得超过1100元，这让我的日子 怎么过呢？”他说。
尽管房租之高远远超过杜建国的预期，但出于儿子及家人对公租房的渴望，杜建国还是陪着儿子、前妻两人来到了人和新居的分房现场。杜建国再次确认，自己所分得的公租房月租金确实是1000余元。
“房租太高了！那天是我们陪着他去的。他当天去，当天就把退租的手续办了。”杜的前妻谈及此事，非常遗憾。毕竟这次分到的公租房是从1万多名申请者中 “竞争”到的，户型好，功能齐全，放弃了太可惜。杜建国的儿子劝他留下这套房子，前妻也劝他“有了这套房子，儿子将来结婚也会方便很多”，但杜建国说： “房租到头来还不是我付么，一年要一万多块，我哪来那么多钱交？”最终，别人办理交房手续时，他办理的是退房手续。原本对公租房满怀期待的三人，最终失望 而归。
就在杜建国退租时，80多岁的晋志明夫妇和60余岁的李女士，也将分到的公租房退还了住房保障部门。
晋志明夫妇和大儿子至今挤在大观路一套一室一厅的房改房中。由于分到的公租房位于子君村，身患高血压、冠心病等疾病的老两口觉得那里离大医院太远，来回倒公交车进城就医实在太不方便，放弃了申请到的公租房。
60余岁的李女士独自申请的是位于天骄北麓、27平方米的一室公租房。之所以选择这个户型，是因为27平方米的户型有个阳台，对于缺少厨房的小户型来 说，可将阳台改造成厨房。但轮到她选房时，李女士相中的户型已经全部被选完，剩下的面积更小的户型不但没有厨房，连阳台也没有。考虑到不能做饭将会增加自 己的生活成本，李女士放弃了选房机会。
选房者的底层生活
杜建国至今没有一套属于自己的房子。为了改善住房条件，48岁的他只能把希望寄托在政府的保障性住房上。
杜建国出生在一个南下干部家庭，父亲曾是某机关的领导。1980年，从学校毕业不久的他在父亲的指引下，进入原云南印染厂，从事保卫工作。
谈起这段经历，他颇为难忘。上世纪80年代，不少百货公司的布料都是从印染厂运出去的，当时在马街片区，云南印染厂的经济效益数一数二。“那个年代，我 上中夜班的工资每月就有300余元，再加上每月50元的奖金，一个月的总收入在370多元。我父亲是南下干部、机关里的领导，每月的工资也只是在 200-300元之间。住在附近的人，挤破了头都想进我们厂。要不然，我父亲怎么会安排我进印染厂呢？”
杜建国记得，印染厂风光无限时，职工也都跟着沾光。因为效益好，相亲对象都优先考虑印染厂的职工。他也因为家庭条件和工作条件好，娶到了某企业领导之女。
但是好景不长，随着计划经济体制的转变，传统国企也开始遇到危机。在他的印象中，从1990年起，企业就开始走下坡路。“其他单位一年加两级工资，但我 们的收入没怎么变过。工资从以前当月发拖到了次月才发。”杜建国1990年结婚，但孩子出生不久后因家庭矛盾而离婚。1993年，他觉得企业实在不景气， 便离职进入一家大酒店当厨师。
因为之前家离单位很近，工作之后他一直和父母居住，也未向单位申请宿舍。离职之后他才意识到，自己失去了一次拥有自己住房的机会。
厨师的工作一干就是七年，期间他也有了几万元的积蓄。但2000年他突患中风，导致半身不遂。卧床不起，仅医药费就花费了6万元，本可以用来买房的钱，全花在了治病和疗养上。
困顿中的杜建国只能依靠父母。他由父母照顾，儿子也由杜建国的父母抚养。中风使他落下了肢体残疾，他的生活质量直线下降。从2000年到2009年期间，他一直在疗养，因为没有收入，每年缴纳的社保金也依靠父亲从退休工资中拿出7000余元帮他缴纳。
到了2010年，尽管身体机能并未完全恢复，但他已可以勉强开始工作。这一年，他从父母家搬出，住进了他父亲单位一室一厅的宿舍里。由于只有一间卧室，他和儿子也只能挤在同一间屋子里。
但是，自从住进这间宿舍后，搬家的忧虑也一直困扰着他。那时，与宿舍楼仅一街之隔的老旧城区开始拆迁。他所住的这栋宿舍楼也列入了改造范畴。如今，马路 对面几十层楼的新小区已经拔地而起。他觉得，搬家的日子也不会太久了。而他只有1200元的月薪，儿子的月工资也只有2500元，房价却日益高涨，买房对 他们来说，是一个遥不可及的梦想。眼看儿子已到结婚年龄，他希望能有一个相对宽敞和安稳的住所，便于儿子成家立业。
2012年年底，当得知昆明首批公租房面市后，杜建国前往自己所属的街道办事处填写申请材料。他、儿子，以及迫切希望儿子有个稳定住所的前妻，都希望能够申请到一套廉租房。
但最终，他还是认为房租太贵，主动放弃了众人羡慕的两室一厅住房。退租之前，他也曾想过向父亲再借几千元钱，先把房子租下来。但一想到连自己的社保金和房租都要父亲缴纳时，他觉得自己没有脸面再向父亲伸手要钱了。
未选房和退租率超30%
一面是公租房供不应求，另一面是公租房大量退租。首批公租房分配结束后，还剩1706套空置。
另外退租的两户申请者生活也同样不乐观。
83岁的晋志明是昆明市手扶拖拉机厂的退休职工，他的爱人是农场退休职工。他们那间一室一厅不到40平方米的房改房位于一楼，光线昏暗，晒不到太阳。晋志明的老伴患有风湿性心脏病，要想晒太阳，只能慢慢从家挪到院子里。他们的大
儿子从单位离职后也无固定工作，四处打工。他们在客厅里放了一张单人床，白天当沙发来用，晚上作为大儿子的床。老两口各自的退休工资都不足2000元，加上平时的医药费开支，退休工资所剩无几，无力购买新房。
这次放弃天骄北麓选房资格的李女士，原本在江岸小区有一套房改房。但由于家庭成员几年前身体出现重大变故，李女士为筹集医药费而卖了房。3年来，李女士 一直借住在姐姐家里，她的退休金每月仅1000余元，无力购房。原本李女士想借公租房分配之际搬出去单独居住，但因为27平方米以下户型实在太小，没有厨 房，也难以接待亲友，最终她选择放弃此次选房。她希望等待下一轮公租房分配，选一个“至少能勉强做饭”的小户型。
杜建国、晋志明、李女士等人，都是对住房有迫切需求的“夹心层”，也是通过层层审核，最终获得选房资格的申请者。但他们都放弃了首批公租房的分配机会，这样的选择实属无奈。
昆明首批面市的公租房共有4604套，但仅配租4217套，最终有2898户成功选房，未选房和退租人员超过了30%。退租和未选房的两大原因是，一部分申请者认为租金高而放弃，另一部分申请者对户型不太满意。
面对这么高的未选、退租率，有人建议，如果有人放弃选房，那么空出的名额是否能让其他人补上？这样就能让苦等下一批分配的申请人提早住上公租房。
昆明市住房保障部门是否对目前的现状进行了反思了呢？是否会对现行的分配政策做出调整呢？
房屋空置因户型分配比例不详细
昆明市住房保障局工作人员表示，收取70%的租金有足够依据。此次分配小户型住房过多，使得退租率增高。
面对三位退租或未选房者的疑问和不满，昆明市住房保障局办公室工作人员一一进行了解释。
对于一部分人认为租金高的问题，工作人员回应：昆明市公租房的价格，是参照国家和云南省两级政府有关公租房价格政策后确定的。国家住房保障条例中对公租 房的定价内容强调“租金略低于市场租金”。而云南省有关公租房定价的政策则强调“价格不超过同地段住房租金的70%”。因此，昆明市取了两个政策的中间 值，将公租房的租金定位在同地段同品质房屋租金的70%。
对于像杜建国这样的申请者因交不起房租而无奈退房的问题，工作人员认为，房屋是他和他儿子一同申请的，两人的收入相加约3500元，每月总收入的 1/3用于住房消费，也属于相对合理。“即便是普通市民买房，每月对住房的消费也占家庭收入的1/3。”此外他还建议，由于杜先生月收入较低，可以申请住 廉租房，这样生活压力会小很多。
对于公租房位置偏远的问题，工作人员回应：目前昆明城区可用于建设保障性住房的土地都在二环和三环附 近，保障性住房建设用地将优先安排邻近公交站点、地铁线路附近，方便今后居住的人群出行。“虽然有人反映子君村位置相对较远，但那里是昆明正在兴起的新 城，发展具有潜力。并且附近就是公交车场和地铁站点，交通配套完善。就昆明的城市发展而言，一味指责保障房位置偏远并不合理。”据介绍，下一批准备分配的 公租房地点分别位于西山区陈家营、海源庄、羊方凹、大波村以及头次未分配出去的房源。
另外，对于一部分人认为小户型配套不足的问题，工 作人员强调，保障房满足的是基本住房需求。天骄北麓的户型相对较小，主要是为新就业的大中专毕业生和外来务工人员准备的。如果申请者结婚，或长期居住的人 口数量发生变化，小户型房源确实不能满足其生活条件，只要符合申报条件，也可以申请相对大一些的户型。
但是，公租房头次分配却存在各户 型数量与住户实际需求失衡问题。此次昆明主城4个公租房项目共有14134户进行申请，但外来务工人员占比仅11%。在头次分配的户型中，一室一厅及以下 户型占此次房屋分配数量的55%，两室一厅户型占总量的45%。因此出现天骄北麓1500套小户型公租房最终只有719套房被选出，退出申请152 户，151 人未选房，选房率为70.4%的情况，供求关系严重失衡。
工作人员强调，尽管头次分配中小户型的比例更多一些，但总体来看，还是两室一厅的户型居多。此次未分配出去的公租房，将会继续分配。
如何避免公租房被“遗弃”？
专家建议对低收入人群施行梯度收费，提前公布房租价格。住房保障部门也表示要改进工作，加强对街道办负责此事人员的培训。
公租房是政府为解决城镇中低收入家庭住房困难，而建设的具有福利性质的保障性住房，是面向“夹心层”的民心工程。但昆明头次面市的公租房至今还有 1706套空置，也就意味着还有1706个本该住进公租房的家庭需要延期入住，近百万元资金需要延期回笼，这是否造成了资源的浪费呢？
云南财经大学房地产与土地政策研究核心主任张洪认为，虽然首批公租房存在退租的现象，但被退租的房屋并不存在资源浪费的情况。余下的房屋将等待二次选房时再次分配，一些租金低的小户型公租房，更可以满足进城务工人员和新就业大中专毕业生的需求。
就目前公租房各户型之间没有具体分配比例的情况，张洪认为，住房保障部门在分房前要有一个细致的调查，了解有多少人需要两室一厅的户型，多少人需要一室或一室一厅户型。按照住户意愿进行配租，也可以减少退租的几率。
公租房出现退租现象不奇怪，公租房居住人群的定位是“中低收入人群”，但在报名人群中，有很大一部分人的收入不属于中等偏低收入人群，而是属于经济条件 不好的低收入人群。但是，头次公租房分配中，主管部门对于价格因素考虑得还是不充分，导致公租房的价格与低收入人群的承受能力出现差异。一部分人不能申请 廉租房，又难以承受公租房现行的价格。所以这部分人的需求是否应该得到重视，公租房是否可以根据承租人经济状况施行梯度收费，以满足中低收入人群的经济承 受能力。这些都有待完善。 今后，住房保障部门如果将各个户型的价格提前公布，使得申请人更有针对性地报名，可减少信息不对称和大幅退租情况的发生。
此次公租房分配中，也存在开发配套设施不足的情况，这主要表现在开发商为政府配建的公租房中。开发商追求利益较大化，对公租房的建设更多是为了完成任 务，其质量不一定很好。今后应对开发商配建的公租房设立一个标准，更应加强对这一标准的实施和监管，使得开发商配建的公租房能与政府建设的保障性住房小区 品质相同。
昆明市住房保障局办公室工作人员表示，在头次公租房分配中，由于时间紧，使得租金公布时间比较晚。这也使得1月21日摇号出现选房人后，取得选房资格的人出现放弃此次租房的情况。针对这一问题，今后将会先公布租金，再开始接受申请，减少退租的情况。
另外，还存在一些街道办事处工作人员未完全吃透政策和把关不严的情况。比如，对申请人的申请材料未认真审核，出现了一些电话号码不清、字迹错误的情况， 使得难以联系上申请人，错过了分配时机；有的街道办工作人员在还未完全吃透政策的情况下，要求外地户口申请人员提交户籍所在地房产资料，但根据昆明公租房 的政策，外来务工人员是不需要提交老家的住房资料的。今后，需要加强对各街道办负责公租房申请的工作人员的培训。
此外，由于申请时间 短，对取得选房资格的人员采取了非常规措施。在填写申请书时让申请人填写了预登记表，一部分人在先后填写两份材料时，出现了不同的内容，比如申请人数问题 上两份表格不一致，导致电子信息表格的内容和纸质材料内容不对应，影响了一部分人申请。因此，2月7日-9日，还曾专门通知填错信息的申请者来更改信息。 今后住房保障局将重视存在的问题，减少工作的差错。
杜建国、晋志明等人在放弃首批公租房的同时，也写下材料，反映了自己对公租房的要求。他们将等候下一轮公租房分配，期待着分到一套户型合理、价格便宜、能满足生活需要的公租房。}