欢迎您来到我的个人主页！如果您有法律问题，可以直接打电话与我沟通。我会及时的帮您解决法律问题。
法律咨询：
您所在的位置： > >
> 文集内容
解决问题总数: 813
所在地区：广东 - 珠海
手　　机：
电　　话：
邮　　箱：
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：64366
执业机构：广东常成律师事务所
联系地址：珠海市吉大九洲大道东1164号(物资大厦)6楼
律师所在地图
标　　题：
发文字号：
颁布单位：
房产登记在子女名下之好处和风险
作者:侯星　　时间:　　 　　浏览量：0　　
1.把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；
2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；
3.能给子女提供一定的经济保障；
4.如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。
& & & & &&房产证上写子女的名字会有什么风险呢？
& & & & & &1父母不能随意处置房产
在加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
& & & & & &2子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
& & & & & &3夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
& & & & & &&4以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
& & & & & &&5房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
& & & & & & 1可以做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
& & & & & &2进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
& & & & & &3从房产证上去名
这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。
执业机构：广东常成律师事务所父母把房产登记在子女名下的法律风险
一、父母把房产登记在子女的名下的好处？
很多父母把房子直接登记在未成年子女名下，大多考虑这种方式即方便又省钱，还能减少税费；房子可以作为婚前财产，子女万一离婚，不用担心房子遭分割；能给子女将来发展提供一定的经济保障等等。
虽说把房产登记在孩子名下，有以上诸多的好处，也是父母体现对孩子的爱，但是也应当了解把房产登记在孩子名下具有哪些风险。
二、房产证上写子女的名字可能存在哪些风险？
风险一：父母不能随意处置房产
如果房产证上写了未成年子女的名字属于未成年子女接受赠予的情形，按照法律规定，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠予、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
风险二：子女购买新房需遵守二套房政策
如果房产证上有未成年子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本只多不少。
风险三：夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷
如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。例如，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。
郑州市惠济区人民法院审结一起离婚后房产纠纷案，王先生和前妻慧娟（化名）于2008年结婚，次年女儿小倩（化名）出生。2011年，王先生夫妻俩在郑州市南阳路某小区买了一套房子，考虑到女儿将来的上学问题，两人把小倩列为房屋共有人，房产证上登记名为慧娟和小倩。2012年两人协议离婚，日，王先生将慧娟告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。郑州市惠济区人民法院审理后认为，涉案房屋登记名为慧娟和小倩，房屋属于王先生和慧娟的婚后房产，应视为王先生、慧娟和小倩共同共有。其中，婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为王先生、慧娟所有。遂依据相关法律法规，法院一审判决，王先生对涉案房屋拥有四分之一的产权。
风险四：以后子女不尽赡养义务房子也不能被收回
父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠予了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。
风险五：房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将同时被其配偶继承。
另外，以孩子的名义买房逃避债务也并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
三、房产已经登记在子女名下的，又不想去名的情况下，如何规避风险？
1、可以作公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
来源：网络
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子登记在子女名下有什么风险？
浏览次数：0
一、只能全款 　　如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。 　　二、财产分割麻烦 　　夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 ...
一、只能全款 　　如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。 　　二、财产分割麻烦 　　夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 　　三、父母不能随便出售孩子名下房产 　　父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 　　如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 　　四、父母不得要求收回房屋 　　虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。 　　虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。
房天下知识为您分享了一条干货
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:1,askr:253,askz:24,askd:20,RedisW:1askR:1,askD：304 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:306
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：买房登记在子女名下的风险你知道吗？ - 简书
买房登记在子女名下的风险你知道吗？
如今，房价上涨飞快，很多做父母的高瞻远瞩，已经有了给年幼孩子买房子的打算，直接一步到位，借以来省去二次交易的税费。但是房子登记在子女名下的法律风险，你知道有哪些吗？下面由壹房东小编为大家科普一下：
1、不能贷款买房，只能全款购买房产完全登记在孩子名下，贷款往往也不能用。根据相关规定，用公积金贷款买房的须是公积金的缴存人或其配偶。同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。2、未成年子女名下房产，父母无权随意处理父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。3、父母不能随意收回房屋，特殊情况想收回房屋障碍大虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。当然，把房产直接登记在子女名下也是有好处的：1、房子"买给"子女，可减轻税负根据相关规定，过户要缴纳契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。而根据物权法不动产登记生效制度，房子登记在谁名下就归谁所有。如果父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，不动产经过办理登记即为实际交付履行，那就是子女的住房，将来不用买卖"过户",自然也就不会再次产生契税和登记费等费用。2、不因婚姻关系而转化根据现行物权法和婚姻法规定，住房等不动产，登记在谁名下，就归谁所有，但夫妻关系存续期间的除外。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。在结婚前父母为子女所买的婚房，只要登记在子女名下，就属于一方的婚前财产，应归子女一人所有，而不是夫妻共有财产。虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。壹房东--牵手业主"0中介费"的二手房交易服务平台，提供全程的策划方案，专业人员帮您处理交易全程服务，您只须支付合理费用，让买房变得更便捷。
上海想享网络科技有限公司CEO， 壹房东(二手房房产交易平台)创始人
一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。 自2014年降准降息以来，全国主要城市房价大幅上涨。在房价上涨的驱动下，全民抢房的热潮不断...
唐某诉李某某、唐某乙法定继承纠纷案 (来源:《最高人民法院公报》2014年第12期) [裁判摘要] 夫妻之间达成的婚内财产分割协议是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定，是双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫...
生活场景 金女士与李先生于日登记结婚，婚后双方于2007年1月按揭购买了一套经济适用房，总价40万元。买房时，她没有北京户口，丈夫李先生有北京户口，由于涉案房屋只能有北京户口的人购买，他们在办理房产登记时，只写了李先生的名字。金女士称，买房时她和李先生共同...
唐某诉李某某、唐某乙法定继承纠纷案 (来源:《最高人民法院公报》2014年第12期) [裁判摘要] 夫妻之间达成的婚内财产分割协议是双方通过订立契约对采取何种夫妻财产制所作的约定，是双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果，在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫...
房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。 一、只能全款 如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因...
这四个字的匾额在故宫哪个殿的房间忘记了！据说是休息看书的这么一个屋子，当然了人家那四个字不是俺这四个字可比的！那天正好走的很累，看到这四个字的时候感觉好像被“打了鸡血”似的……！心情莫名的舒畅很。
前几天帮小姨整理衣服时，整理出来一堆很少见的云南白族裙子。打开猛的一看形状像围裙，两条长长的线往后耷拉着，围也不是，绑也不是，倒让人不知道怎么穿了。两个人只好大眼瞪小眼面面相觑，不知道拿它怎么办了。
小姨只好回忆起它们的来历了――裙子是在去云南大理旅游时买的...
海汕记招商加盟看打工和创业两种不同的人生轨迹,创业的路上坚持的人不多，因为在成功来临之前等待我们的是各种痛苦，没有资金的痛苦、家人反对的痛苦、没有人鼓励支持的痛苦，还有一种创业的痛苦，那就是孤独。
海汕记怎么样？从一无所有，利用创业新思维，实现从0到1000万。一个...
人们的审美总是在不断变化，古代唐朝以胖为美，而楚王好细腰，宫女多饿死。到了现代，也以瘦为美，每个女生都把减肥挂嘴边，仿佛一胖毁所有。最近几年，人们开始对形体有更高要求—健美，并不一味追求瘦，要穿衣显瘦，脱衣有肉，各大网红、博主们也纷纷晒起健身照。外出散步，总是看到很多人在跑...
忘记的已记不起 记起的总是忘不掉 忘记想要忘记的 记起一直忘不掉的 忘记的不是回忆 回忆的不会忘记父母将房产登记在子女名下有什么风险？ 07:14:24
对再婚妻子不放心，可以要求变更监护人吗？
“律师来了”联合杭州市司法局推出“继承与公证”专题讲座
记者 林琳 摄
继承与公证一直是备受大家关注的话题，“律师来了”后台也收到过不少相关咨询。
微友刘先生85岁，他说，自己和现在的老伴是二婚，两人年龄相差蛮多，结婚以后经常因为生活观念不同产生摩擦，感情也变得越来越淡，现在就是搭伙过日子的状态。
“去年年初我摔了一跤，身体一下子差了很多，胃口没有以前好了，晚上还常常失眠，有几次儿子打电话来，我回话都很迟钝，他也说我记性不如从前了。”刘先生说，自己卧病在床期间，儿子请了保姆日夜照顾，而老伴除了口头安慰几句，没有为他做过一点事情。
刘先生担心，自己以后要是有个什么万一，身边连个靠得住的人都没有：“年纪大了，病来如山倒，哪天我走不动路了，脑子不灵清了，没人管我怎么办？”
刘先生说他想变更监护人。
“儿子毕竟是我养大的，了解我的想法，我对他也放心。万一我哪天快不行了，让他来拿主意。”刘先生说，这件事他还没和老伴、儿子商量过，他想先问问律师，这样做可行吗？如果可以，又该如何操作？
刘先生的想法是可行的
这就是意定监护制度
“律师来了”签约律师、浙江智仁律师事务所高级合伙人祝双夏说，刘先生的想法是完全可行的，他可以用书面形式指定儿子为监护人，这就是意定监护制度。
根据《民法总则》规定，具有完全民事行为能力的成年人可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人。协商确定的监护人在该成年人丧失或者部分丧失民事行为能力时，履行监护职责。
不过，要协议确定儿子作为监护人，刘先生还需注意以下几点：1.必须在自己尚未被认定为限制或无民事行为能力时订立协议；2.协议必须采用书面的形式；3.需要与儿子对成为监护人事宜协商一致；4.为避免日后纠纷，建议将协议进行公证。
与刘先生有类似疑问的微友还有很多，为了更好地为大家答疑解惑，上周日下午2点，“律师来了”联合杭州市司法局推出“继承与公证”专题公益讲座，邀请浙江智仁律师事务所高级合伙人、家事部首席律师祝双夏与杭州市国立公证处国内业务二科公证员郑颂现场授课答疑。
讲座地点在杭州市公共法律服务中心，时间还没到，报告厅里就已经来了近百位听众，靠前的位置被一抢而空。
一对白发苍苍的老夫妻互相搀扶着，挑了个正对讲台的位置坐下。老太太说，家里子女多，房子也有好几套，她和老伴早就有立遗嘱的想法，可又不知道怎么写、有些什么条件，所以迟迟没有动笔：“听说你们这里有讲座，我们吃过午饭就出门了，倒了两趟公交车过来的。”
另一个姓李的年轻姑娘是陪着妈妈一起来的，一坐下就从包里掏出纸笔，十分认真。她说，自己虽然是独生子女，但每个家庭都会遇到这样那样的继承问题，早了解就可以早做准备，省掉不必要的麻烦：“我明年就要结婚了，想了解一下婚前继承和婚后继承的区别。”
讲座持续了两个小时，祝双夏律师从案例切入，着重讲解了父母生前对子女的赠与、继承中的风险与要点、继承的工具与规划等三部分内容；而郑颂公证员则从实际工作出发，对遗嘱的撰写、保存及法律效力等问题作了详细分析。
我们对讲座的部分内容进行了梳理，在此与大家分享。如果您还有关于继承与公证的法律疑问，可以发送消息到“律师来了”公众号（kblst2014），向我们提问哦！
父母将房产登记在子女名下有什么风险？
对很多家庭来说，房产是一笔重要财富，而有的父母在生前就对房产进行处置，将之登记于子女名下。从法律上来说，这样的做法是存在一定风险的：
1.子女不履行赡养义务，父母无法主张收回。
2.子女成年前，父母不得自由处分该房产。
3.子女无法再行购房。以杭州为例，子女名下有房后，很可能受到限购政策影响，无法另行购房。
4.子女婚后可自主加名，离婚时遭到分割。
5.如有夫妻共同债务，子女婚前个人财产将被执行。
6.子女身故，其配偶可继承房产。
要应对以上风险，有几个措施可以参考：签订赠与抚养协议；父母一方保留一定的份额；指定赠与；所有权与经营权分离；利用其他财富工具提前规划。
推荐阅读：
来源：都市快报&&&&作者：记者 林琳 通讯员 刘畅&&&&编辑：高婷婷&&&&
杭州网版权与免责声明： ① 凡本网注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属杭州网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“稿件来源：杭州网”，违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源：杭州网（包括杭州日报、都市快报、每日商报）”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：杭州网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。}