成都限购规定这下限购了,按照规定只能买三圈层的了……三圈层里面有什么比较好的楼盘推荐一下?

别再纠结买哪里!2018年,成都三大圈层预判,拿走不谢
全球大搜罗
主城扩容、二圈层地价破万、三圈层房价逆袭……2017年成都楼市的格局被一举打破。重塑与发酵,走到2018年,区域变化开始“生效”,成都三大圈层、各大板块,到底会发生怎样的变化?
依然是价格核心区 但不再是最优住区?
2017年,成都提出“中优”战略。在此指导下,五环之内降低开发强度、降低住宅和商业的容积率。目的导向人口溢出。
随之,2017年成都中心城区供地总量同比下降20%(控制在730公顷以内),一圈层预售证颁发也频繁“断供”,供应紧张。
降供应的基础上降容积率,即意味着相同面积上能盖的房子变少,为保证成本则需要提高单价。何况2017年土地单价TOP5中,排名前4的土地都分布在一圈层,成本攀升再度倒逼单价上涨。
因而即便一圈层的供求都在跌,但住宅成交均价的涨幅还是最大,这种趋势也将在2018年持续。
第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华就指出,任何城市的中心城区都极具吸引力,因为这里聚集医疗、学校、商业、交通等优势,往往是置业的首选。成都自然不例外。人们置业对于中心城区的偏好在短时间内还难以改变。
“一圈层的土地资源会越发稀缺,未来政府可能更倾向将核心地块交由资金和技术都更胜一筹的国企或者大型房企开发。”
同时,胡裕华指出,要“优化”中心,除了降低开发强度等措施,还可以思考如何增加配套,让二三圈层的人通过更便捷的公共交通直达中心城区,大大提升二三圈层的居住吸引力,达到进一步疏解中心城区人口密度的问题。
外溢需求第一选择 2018持续发热
2017年,成都中心城区范围扩大至11个行政区加高新区、天府新区。随之土地市场反应激烈:
日,龙泉驿土地成交楼面价11400元/㎡;
日,郫都区土地成交楼面价10200元/㎡;
日,新都大丰土地成交楼面价10950元/㎡;
日,城南中和土地成交楼面价11200元/㎡;
日,温江土地成交楼面价10100元/㎡…
不足半年,成都二圈层各区域的楼面地价已经全面破万,同比上涨了170.1%!
成交方面,龙泉、温江、新都、郫县、双流的成交量都超过200万平方米,远高于传统主城区(整个二圈层的住宅成交量是一圈层的近3倍)。
胡裕华认为,承接传统主城区外溢的居住和产业配套功能,开发商也开始积极扩展近郊市场,二圈层成为房地产的热点区域,顺理成章。
中心城区限购严格,开盘量不大,需求自然外溢,已被划为主城区的二圈层是最佳的选择。
2017的政策在2018年上半年不会有太大改变,当城市扩容伴随很多新的产业政策,将直接带动金融业、限贷服务业、科技、制造业的发展,通过这些政策引导资源配置项特色园区倾斜,培育优势产业集群,二圈层在2018年也依然会是耀眼的星星。
谨慎过度炒作 文旅顺势突破
成都主城区扩容,同时将城镇化范围扩大到了三圈层,“中心城区+郊区新城”的空间层次,同时点燃了三圈层楼市。
数据显示,目前新津、崇州的房价已超9000元/平,仁寿视高镇有些楼盘价格直接上升到了1.4万/平,这是以前难以想象的。
但胡裕华认为,合理的趋势应该是中心城区最高,再慢慢往外延伸出去。中心城区和南边涨得太快了,三圈层有些地方就跟着涨,略跟过头了。远郊有没有任何可能超过中心城区,持平也不可能,只能说阶段性的逼近倒是有可能。
“房子的价值一定要看交通方便程度、配套设置,周边有没有上班的地方。而且路面交通不靠谱,还要看轨道交通。盲目追捧政策是在透支未来价值。在可见的5年之内,我看不出有配套、交通会比中心城区更好的地方。”胡裕华表示。
不过住宅市场以外,三圈层还应该注意一个新领域——文旅。
目前成都周边已经密布多个文旅项目。2017年,更有港中旅、合景泰富等、复地等房企慕名而来。
胡裕华认为,之所以三圈层可以大量做小镇,是因为地价相对便宜,可批地规模大。响应国家号召,很多人在考虑做文旅地产。
但现实是,文旅地产做得好的标准是很主观的,难以界定;而且,文旅地产需要打造一些有意思的项目,让大家爱去玩,如何将商业部分结合起来并不是件容易的事情。
下周网易房产四川继续深剖“成都十大热门板块”推出『行业一手预判』和『置业投资指南』,尽请关注,欢迎留言交流。
【成都三圈层——视高、彭山、简阳、青白江调查报道——请点击文末推荐】
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侃车龙门阵:成都限购咋办? 买新能源车主三圈层!
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