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离婚房产分割的几种类型，婚前房产婚后出售再购房应注意的法律问题
时间：&&|&&作者：董补民&&|&&浏览：298
2006年5月，小郭为结婚购置了一套商品房，他为此付了10万元首付款，又向银行贷了36万元。2006年12月小郭与妻子结婚后，二人开始共同偿还月供。今年初，二人婚姻亮起红灯，双方同意离婚，但却在房产分割问题上产生争执，小郭的妻子认为这套房屋她也有份，要求小郭按房屋目前市值的一半给她补偿。小郭则认为首付是他付的，还贷的大部分钱也是他挣的，妻子的要求不公平。
一、分割的几种类型2006年5月，小郭为购置了一套商品房，他为此付了10万元首付款，又向银行贷了36万元。2006年12月小郭与妻子结婚后，二人开始共同偿还月供。今年初，二人婚姻亮起红灯，双方同意离婚，但却在房产分割问题上产生争执，小郭的妻子认为这套房屋她也有份，要求小郭按房屋目前市值的一半给她补偿。小郭则认为首付是他付的，还贷的大部分钱也是他挣的，妻子的要求不公平。律师分析&首先，由于是小郭婚前与开发商签订的，首付也是在婚前交的，依照《》，&当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力&。小郭婚前签订的转让房屋物权的合同已生效，虽然未拿到，但房产证的颁发也是依据这一合同，所以小郭是房屋的实质权利人，房屋是小郭婚前的个人财产。至于还贷问题，可视为小郭的个人债务。虽然是夫妻共同还贷，但还的是小郭的个人债务。另外，关于房产增值部分是否属于，主要看小郭夫妻从主观上是否为获取&收益&为目的来考虑。由于离婚时双方只有一套房产，很明显该房产是为了居住而不是获益，因此房屋的自然增值部分，小郭妻子也无权取得。所以，小郭无须支付妻子房屋市值一半的补偿款，但应将夫妻关系存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半返还给她。婚前购房&父母资助2008年，市民徐女士的女儿与相恋两年的男友喜结连理。由于男方家经济条件一般，徐女士夫妻便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由小两口自己还贷。购买时，房屋登记在徐女士的女儿名下。现在，小两口正闹离婚，为房产分割的事情，徐女士来到咨询。律师分析&按照规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与。因此，徐女士夫妻提供的首付款应视为对女儿的赠与，是女儿婚前的个人财产。由于房屋登记在徐女士的女儿名下，房屋视作是其女儿的个人财产，离婚时，女方应当返还男方二人共同偿还银行贷款数额的一半。甲方购房&乙方装修2007年3月，女青年小陈和小王喜结连理。同年6月，小陈父母出资在市购买了一套价值40多万元的商品房给小两口，产权归在女儿名下。今年，两人打算离婚。小王提出房子的装修费用全部是他承担的，房子应算夫妻共同财产，应该平均分割。律师分析&婚后父母出资购房，产证登记在出资者自己子女名下的情况，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，这部分出资应认定为受赠子女个人所有;若房产证登记在出资人子女的配偶名下的，一般认定为向双方的赠与，房屋应认定为夫妻共同所有。装修是对房屋的添附，不能作为房屋的份额进行分割，离婚时，小陈应返还对方这项费用。三方出资&婚后购房2004年5月，家在外地的芳芳与男友小张步入婚姻的殿堂，由于双方家庭经济条件都不好，二人租房居住。2005年，二人用芳芳父母给的5万元和小张家里给的7万元作为首付款，又贷款28万元买了一套商品房。虽然有了房子，可二人却疏远了，一年后，二人，可房子如何分割却成了难题。律师分析&双方的家长对他们的资助是在婚后，又是购置给二人居住的，并没有明确赠与自己子女的意思，是对双方的赠与。小两口的贷款月供也出自共同的家庭收入。所以，该房屋属于他们的共同财产，离婚时，可按各自一半份额分割，同时对银行的债务也应对半承担。魏海渊律师最后指出，财产问题是婚姻中不可回避的问题，男女双方若想做到&好合好散&，最好是及早对婚前或者婚内财产进行公证或者明确约定，以免婚姻走到尽头时因为财产问题纠缠不清而造成离婚&拉锯战&，或更大的伤害。二、婚前房产婚后出售再购房应注意的法律问题1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票;婚前购房的合同以及发票，是证明房产归已所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存。婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。3、售房款资金规范管理。售房后，不论是定金还是首付款和其它笔付款，能尽量由下家打入一个账户内，尽量避免一行多户头或多行多账户操作，造成资金来源和去向说不清、举证不能的境内。每次存、取款，保存好资金存取款凭条。规范管理售房资金，对于产生纠纷时举证证明资金为个人财产，将能直到重要作用。4、买卖交易尽量转账，一般不要采用提现交易。转账的支付方式，资金来源以及汇款人和收汇人信息都可以从银行查出，产生纠纷时容易查清。但若是现金交易，资金来源以及使用资金的性质在产生纠纷时很难说清，容易产生争议。5、产权登记在自己一人名下。若用婚前房产婚后出售的钱款再购房，产权登记在夫妻双方名下，即使购房款为夫妻一方个人财产，但因写在双方名下，故房屋产权归夫妻双方共同共有，离婚时自然作为共同财产予以分割。但若登记在一方名下，另一方便不能自然拥有房产权利。6、贷款尽量以一人名义。即使购房时用的全部是一方的资金，购房合同也是登记在一方名下，但目前各银行一般要求婚后购房要双方在共同抵押权人处签字才放贷，就会给一方造成隐患。既然一方同意未出资的另一方在共同抵押权人处签字，便可推断意味着认可自己出资购的房产为共同共有，造成纠纷时对自己不利，所以尽量以一人名义贷款，若能不贷款最好。当然，若能采用夫妻婚内财产协议的书面方式示明房产的归属最佳，但由于目前传统观念以及夫妻情面，很少有夫妻能有如此之高的法律意识。所以，在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时，注意以上六点，相信会对您大为有益!
作者： [甘肃-酒泉]专长：债权债务 刑事辩护 劳动纠纷 合同纠纷 律所：酒泉乌兰律师事务所280871积分 | 帮助74343人 | 2378个好评电话:
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律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）婚前购房和婚后买房什么区别 买婚房要注意什么
现在结婚要买婚房，几乎是每个新人必须面对的问题。而是婚前买房还是婚后买房，也是成了很多新人纠结的问题。有的新人会选择在婚前购房，然后把房子装修好，然后在新房风光的结婚，而且住起来也舒适。也有的人会考虑买房政策或者是经济条件的限制，会选择婚后再购房。那么，婚前购房与婚后购房有什么区别呢?买婚房又应该注意什么呢?下面就跟着小编起来了解吧。
现在结婚要买婚房，几乎是每个新人必须面对的问题。而是婚前买房还是婚后买房，也是成了很多新人纠结的问题。有的新人会选择在婚前购房，然后把房子装修好，然后在新房风光的结婚，而且住起来也舒适。也有的人会考虑买房政策或者是经济条件的限制，会选择婚后再购房。那么，婚前购房与婚后购房有什么区别呢?买婚房又应该注意什么呢?下面就跟着小编起来了解吧。
一、婚前购房和婚后买房什么区别：
1、婚前买房的话，房产是属于个人财产的，万一婚后会走到离婚的地步，房产是不能参与离婚财产分配的。而如果是婚后买房，房产就会属于夫妻共同财产，离婚时是参与离婚财产分配的。
2、如果是婚前买房，两人都是成年人，即使是在有限购的城市，也是各自按一个独立家庭计算，所以可以各自都买一套房。而如果是婚后买房，两人就只能作为一个家庭来计算，在有限购的城市，就只能买一套房了，即使是在没有限购的城市，买第二套房的过户税和首付比例等费用，都是要比第一套房高的。
3、 一般情况下来说，其实是婚后买房比较好的，婚后购买的房子是属于夫妻共同财产。因为所有的财产为个人财产，而婚后所有的财产是夫妻共同财产，万一离婚的话房子作为夫妻共同财产是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
二、买婚房要注意什么：
1、如果是在婚前就准备好了房子，那么房子写的是谁的名字，房子就是属于谁的。所以结婚前如果是男方买房，房子就是属于男方的婚前财产。假如会离婚，房子只能是归属男方，即使女方婚后一起还了贷款，也是与女方无关的，所以女方要注意让男方把房子拿来做夫妻共同财产的公证。
2、如果是在婚后买的房子，即使还是男方出钱，在办房产证的时候，根据新规定，如果夫妻双方都在场，且女方在场签字，那么房子是属于夫妻双方共同财产。所以男方购房是也是需要注意这点的。
编辑总结：以上就是婚前购房和婚后买房什么区别以及买婚房要注意什么的介绍，希望这篇文章的介绍，能够帮助大家了解到婚前购房与婚后购房的区别。其实婚前婚后购房都不是最主要的，只要夫妻双方感情足够深厚，能够互相理解与尊重，不管归属于谁，都是彼此的港湾。
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婚后卖掉婚前房子再买的房子算夫妻共同财产吗？
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来源：互联网整理，仅供参考
& & && 婚前一方购买的房子在婚后显得不够住，特别是孩子出生后，房子更显得小了，那么此时将婚前买的房子卖掉，用这笔钱购买大一点的房产，再买的房子算作夫妻的共同财产吗？小编在本文就将这方面的内容整理好后，现将整理内容作如下阐述，欢迎大家浏览。婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。婚后卖掉婚前房子再买的房子算不算作夫妻共同财产，希望小编整理的内容能够帮到大家，若还需要其他帮助，小编建议登录律师365网站找专业律师服务。延伸阅读： &
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