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因为信用卡欠款 而信用不良 就不能贷款买房了吗？急！！
如果你曾经恶意欠款的话银行会把你的信用记录上报中国人民银行，根据你的描述应该不算非常恶劣，但中国人民银行会将记录最少保持24个月，最长7年，最好的消除办法是有一张自己的信用卡，每月用，每月还，最好全额还款，这样可以逐步覆盖原欠款记录。 你在中国的任何一家银行都一样，因为他们都会查到以前的记录，建议你在当地中国人民银行个人信用中心查询你的信用记录，看是否还有记录。然后到招行开具证明，证明你已经将信用卡的钱还清了，现在并不欠款，开具证明后到贷款银行办理贷款，找一个容易沟通的工作人员办理贷款手续，并把你的情况说明，说你以前恶意欠款只是偶然或其他原因，这个工作人员如果真的愿意帮你，他可以起到作用，前提是你没有其他的信用问题，多跟他沟通。实际上不是每个银行的制度不一样，是每个业务员的个人标准不一样，因为审批的初审权利在业务员手里，他手中的权限很灵活，可以自己把握尺度。因为我有个同学就在招行贷款部工作，有时去别人那里审核大额贷款的话别人会提供一条龙的招待服务，就是让他们在同意审批的意见上签字。
其他答案（共3个回答）
是很麻烦。但是只要提供工作证明、财力证明等材料还是可以办的。另外，不知道你那次还款后使用招行信用卡的还款情况怎么样，要是良好的话，可以尝试打招行的800电话要求撤销不良记录或者更正的。
你也知道现在信用记录在所有银行通用的，恐怕很难，可以用父母的
没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款,但是有些银行在计算你的审批额度的时候,会把你的信用卡欠款做为负债计算,这样给你的贷款额度就会减少;
　　不过如果你信...
小额个人信用贷款条件（个人最高可贷30万）：
1、在本单位工作3个月以上（已过试用期）
2、月薪税前收入5000以上（如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可...
只要不是恶意欠款并欠款额度不是很大的情况下，可以让银行出具证明的。这种情况应该不会被列入央行的黑名单，但是会有招行的信用记录！如果开具证明后，还是可以贷款购车的...
操作工具手机+信用卡邮箱+淘宝支付宝+手机号码。最新账单贷款，只要人在北京区域，江苏区域，浙江区域，就可以用信用卡账单贷款，80%以上客户，提示：今日今日借款量...
答: 什么是黄金现货交易
答: 投资个人理财产品哪些问题需注意
　　日　　金黔在线
从今年年初开始，各家银行的个人理财产品竞争战日趋激烈。据了解，这些个人理财产品今后将成为...
答: 咨询专业的理财师
1、以身作则，如果连自己都做不好，还怎么当班长？
2、人缘好，我就是由于人缘不好，才改当副班长的。
3、团结同学，我们班有一个班长就是由于不团结同学才不当班长的，他现在是体育委员。
4、要有管理能力，首先要有大嗓门，我们班有位学习委员就是由于声音太轻才以3票之差当不了班长；其次要口齿清楚，让同学能听得懂你说的话；第三要说出有道理的话,让吵闹或打架的同学心服口服；第四，不能包庇好朋友，公正；第五，要搞好师生关系；第六，要严以律己，宽以待人，我们班的第一任班长就是因为“严以待人，宽以律己”才不能继续当下去的。
5、要坚持，我们班的纪律委员就是由于没有恒心，原来的大组长、卫生委员、劳动委员、体育委员、学习委员、小组长等（每个学期都加起来）都被免除了，现在的才当1天的纪律委员要不要免除都在考虑中，还要写说明书。
6、提醒班干部做自己要做的事，要有责任心。我们班的纪律委员就是没有责任心，班长的职务都被罢免了。
7、不要拿出班长的架子，要虚心。
8、关心同学（包括学习）。
9、要及早发现问题,自己可以解决的自己解决；自己不能解决的，早日让班主任解决。
10、要发现班级的好的地方，及时表扬。让全班都照做。
11、不要太担心学习，当个班干部，对以后工作有好处，这是个锻炼的机会，好好当吧，加油！
在高中阶段，学校和老师的规定一般都是为了学生的成绩着想，执行老师的话，其实也是为了大家好。即使有时候打点小报告，只要你的心态的好的，也不是坏事。比如A学习不专心，你用个适当的办法提醒老师去关心他，其实也是为了他好。
总的方针：和同学们组成一个团结的班集体，一切以班集体利益为上（当然不冲突国家、社会和学校利益为前提）。跟上面领导要会说话，有一些不重要的东西能满就满，这对你的同学好，也对你的班好。
再说十五点
一，以德服人
也是最重要的，不靠气势，只靠气质，首先要学会宽容（very important）你才能与众不同，不能和大家“同流合污”（夸张了点），不要有这样的想法：他们都怎么样怎样，我也。如果你和他们一样何来让你管理他们，你凭什么能管理他们？
二，无亲友
说的绝了点，彻底无亲友是不可能，是人都有缺点，有缺点就要有朋友帮助你。不是说，不要交友，提倡交友，但是不能把朋友看的太重，主要不能对朋友产生依赖感，遇到事情先想到靠自己，而不是求助！
三，一视同仁
上边说的无亲友也是为了能更好的能一视同仁，无论是什么关系，在你眼里都应是同学，可能比较难作到，但没有这点，就不可能服众。
四，不怕困难
每个班级里都会一些不听话的那种，喜欢摆谱的那种，不用怕，他们是不敢怎么样的！知难而进才是一个班长应该有的作风。
五，带头作用
我想这点大家都有体会就不多说了
六，打成一片
尽量和大家达成共识，没有架子，不自负不自卑，以微笑面对每一个人，不可以有歧视心理，不依赖老师，有什么事情自己解决，老师已经够累的了。
七，“我是班长”
这句话要随时放在心底，但是随时都不要放在嘴上，有强烈的责任心，时刻以班级的荣誉为主，以大家的荣誉为主。什么事情都冲在最前面。遇事镇定。
八，帮助同学
帮助同学不是为了给大家留下一个好的印象等利益方面的事，是你一个班长的责任，是你应该做的，只要你还是一个班长，你就要为人民服务（夸张）为同学服务。
九，诚实守信
大家应该都知道这个，是很容易作到的，也是很不容易作到，然这两句话并不是矛盾的，不是为了建立一个好的形象，和班级责任也没有什么关系，只是一个人应该有的道德品质。但你必须作到，连这样都做不到，就不可能做成一个好的班长。
十，拿的起放的下
学会放弃也同样重要，学会辨别好与坏。知道什么是该做的，什么是不该做的。
十一，谦虚
认真分析同学给你提的意见，不管是有意的，还是无意的。提出来就有他的想法，有他的动机。要作到一日三醒我身。
十二，心态端正
总之要有一个好的心态，积极向上的心态，把事情往好里想，但同时要知道另一面的危机，遇到事情首先想到的应该是解决问题，而不是别的！
十三,合理的运用身边的人和事
主动,先下手为强,遇到不能够管理的,就可以和其他班干部一起对付,实在不行,就迅速找到老师陈述自己的观点,免得他倒打一耙(尽量少打小报告.)
十四,和老师同学搞好关系.
威信可以提高,你说的话老师也比较相信,可以简单一点的拿到老师的一些特殊授权,而这些授权往往对你的帮助很大.
十五,合理的运用自己的权利和魄力
对付难管理的,权利在他的眼中已经不存在的,就运用你的魄力,用心去交流,努力感动身边的人,感动得他们铭记于心,你就成功了.
一点要加油哦
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
我个人认为解放后初期的土改，是农民分得了土地，而不是租土地。明确来说，当时的土改就是农民私有。我认为，当时可能是出于对“私有制”的忌讳，所以不敢直接声称是“私有”，而是用“农民的”来代替。
之所以说当时是私有，理由大致如下：
1.土改，准确来说是对生产资料的重新分配。当时参与土改的生产资料，不但包括土地，还包括牛马驴骡、农具等生产资料。而这些都是属于农民私有的。后来合作化运动之前，有些农民就曾经把牛马等牲口杀了吃肉，政府当时也只是批评他们的思想，并没有强力阻止。可见这些生产资料的确是属于私有的。
2.在一些地方的土改总结中，曾经对各阶层的土地分配量进行过汇总。在土改中，也并不是全部重新分配。例如富农和中农的土地都得到了一定保护。因此，可以推断，平均地权后的土地拥有量，仍然不是完全平等的。而如果是土地公有，那么富农中农的土地也应当予以重新分配。
3.合作化运动期间，鼓动农民用土地入股，参与合作组。如果土地不是农民私有的，那么“用土地入股”之说从何谈起？只有土地是农民私有的，才能够用“自愿”和“入股”等口号来鼓动农民。
4.当农业社会主义改造结束后，官方曾经明确认定是：把农民的土地所有制改造为集体所有制。我们知道，集体所有制才是真正具有公有制意义的，既然集体所有制是刚改造成立的，那么此前就不应该是公有制，否则也就没有这么大的政治意义了。所以，被改造之前，应当是私有制。
5.据说薄一波在《若干重大历史问题和回顾》中曾经提到：如果土改结束后，继续实行新民主主义，不急于把私有制改造为公有制，那么可能就没有后来的这么多错误。（原话记不清了，大体是这个意思）可见，当时党内高层，也是把农民所有制认定为私有制。
6.参照当时的工业情况。土改期间的工业依然是存在私有制的。直到合作化运动后，才逐渐兼并了私有企业。工业合作化期间，也曾经采用了“入股”“分红”“自愿”等手法，这和农业合作化方式是一致的。很难想像，如果农村当时真的消灭了私有制，那么这些私人企业家怎么还能够放心生产下去。所以我认为，当时的土改只能是建立了农民私有制，这样才能让私人企业家吃一个定心丸，不至于立马停工逃跑。
土地是否拥有私有权，很大程度上要看土地拥有者是否能够自由买卖土地。但是土改初期，一来，地主的财富基本被瓜分完毕；二来，地主即使留下一点财富，也决计不敢表露自己还藏有私钱；三来，刚分得土地的农民没有钱去购买土地。从而使得当时的地主无地可卖，无地敢买；农民不愿卖地，没钱买地。因此造成几乎没有土地买卖的可能性。既然没有土地买卖，其私有权也相对体现的并不明显。
不过从上述种种理由来看，虽然土地买卖并不明显，但并不能认为当时就不是私有制。土改结束后，农民的劳动积极性大大提高，当年的农业产量得到了大幅增长。在当时没有提出承包概念，没有明确承包年限的情况下，如果不是私有制，很难想像农民会有这么大的劳动积极性。要知道，三中全会后，也是明确了足够的承包年限后，农民才具有较高的积极性。如果建国初期的土改是公有制或集体所有制的，在没有承包年限的承诺下，我不太相信农民会有足够的劳动积极性。
罗马瓷砖是罗马国际集团提供的高端产品，集团成立于1974年，自开创以来就非常关注创新以及人的需求，致力于打造更适合人居住的生活空间，是建材行业中的典范代表。罗马瓷砖本着创新与突破的理念，从精耕红岗砖到彩色瓷砖，再到罗马岗石，一步步地发展见证了其品牌的力量。
睡硬板床、用硬床垫”历来被以为是人们保背、健体的好习惯。但专家告诫，床铺的硬度要因人而异。尤其是属于成长发育期的小孩，如睡过硬的床垫，反而会造成骨骼发育不良，甚至留下“脊柱侧凸”的隐患。
集成吊顶品牌
宝兰集成吊顶是浙江宝兰电气有限公司旗下品牌，结合着欧洲的集成空间概念，以其多元化的产品为现代家庭营造出一度身定制的完美生活空间，被评为集成吊顶排名之首位。
二：美尔凯特
美尔凯特集成吊顶是中国高端厨卫集成吊顶行业中最具有影响力的品牌企业，位于嘉兴美尔凯特卫厨科技有限公司旗下，具有相当高的知名度。
三：法狮龙
法狮龙集成吊顶品牌是浙江海盐法狮龙建材科技有限公司旗下品牌，经过多年来的发展，公司已成为中国集成吊顶行业中的协会副会长单位，其品牌位于集成吊顶十大品牌中的领军品牌，为国内吊顶市场奠定了良好的基础。
具体如下：
实木复合门的优点
1、实木复合门的工艺结构较为科学，门变形、翘曲的机率比较减少。
2、工厂化作业有较高的制作精密度，喷漆也不容易释放甲醛、苯等有毒气体。
3、实木复合门的门体较重，有保暖、隔音的效果，而且成品有较强的耐冲击能力。
4、实木复合门的外观为连体弦切木皮，纹理清晰自然，有较强的美感。实木复合门在制作过程中工艺结构科学，有效的减低了变形、翘曲机率。
实木复合门的缺点
1、实木复合门和实木门一样较容易破损，且怕水。
2、实木复合门相比纯实木门的价格要相对较贵。
3、实木复合门的厂家质量会高低不一，所以挑选的时候必须仔细了解清楚。
1、看、摸漆膜的丰满程度，这个要多比较几次就会看了。漆膜丰满，说明油漆的质量好，聚合力强，对木材的封闭好，同时说明喷漆工序比较完善，不会有偷工减料的嫌疑;
2、站到门的斜侧方找到门面的反光角度，看看表面的漆膜是否平整，橘皮现象是否明显，有没有突起的细小颗粒，如果有比较明显的细小颗粒，说明这家工厂的涂装设备比较简陋，至少没有全压无尘的喷烤漆房，这是控制漆面质量的必备设备。如果橘皮现象比较明显，说明漆膜烘烤工艺不过关;
3、花式造型门，要看产生造型的线条的边缘，尤其是阴角(就是看得到却摸不到的角)有没有漆膜开裂的现象。
根据平整度
1、木皮起泡，说明木皮在贴附过程中受热不均，或者涂胶不均匀，平板热压机可以计解决平板门贴皮时受热不均的问题;
2、木门表面平整度不够，说明板材选用比较廉价，板材的平整度都不够，可想而知环保性能也很难达标，有点一叶知秋的意思吧;
3、看工艺接缝是否均匀细小看工艺接缝是否均匀均匀细小，这点根选汽车差不多，直接反映企业的综合工艺水平。
自己喜欢就好，花哨的东西并不实用，确实安全才应该放在第一位
我妹妹在深圳市罗湖区森派职业培训学校学习的，里面有西餐，包含糕点，挺不错的，很多资深的西点师在他们学校任教，学校采用一对一教学模式和小班制结合的方法教学，教学质量好。
原因：1、樱花国际日语提供日语培训，留学签证，语言学校私塾一站式服务，报读樱花留学日本无忧。2、樱花国际日语留学签证通过率达到90%以上。
3、樱花国际日语是唯一一家在日拥有自己语言学校的留学机构。
4、樱花国际日语在东京拥有分公司，可以协助留生日常生活上遇到的困难，定期举办留学生聚会，让学生在国外留学不再感到孤单。
湖北的狮城商贸公司营PP-R/PVC-U管材管件，PE管材管件等系列产品，您可以去问问，他们的价格比较实惠，我以前和他们公司合作过的。
不疲劳驾驶，每次开车前检车车子是否正常
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这个还是要问银行的，你可以看一下财富圆桌，上面有一些银行的信贷员，你可以直接打电话去咨询下。
可能还是有关系的吧，你最好再去问一下银行，我知道有一个平台叫财富圆桌网 ，上面有来自各大银行、小额贷款公司、典当行等金融机构的信贷员 ，他们都是通过实名认证的
，比较可靠 。你还可以直接拨打他们的400电话进行详细的咨询或办理 。
5年发好像，具体的你还是最好问一下银行，建议你要去正规可靠的贷款机构进行贷款 ，贷款未成功前不要支付任何费用 。我知道有一个平台叫财富圆桌网 ，上面有来自各大银行、小额贷款公司、典当行等金融机构的信贷员 ，他们都是通过实名认证的
，比较可靠 。你还可以直接拨打他们的400电话进行详细的咨询或办理 。
可能有点问题，我知道有一个平台叫财富圆桌网 ，上面有来自各大银行、小额贷款公司、典当行等金融机构的信贷员 ，他们都是通过实名认证的
，比较可靠 。你还可以直接拨打他们的400电话进行详细的咨询或办理 。 你可以具体的咨询下
应该还是蛮快的，我知道有一个平台叫财富圆桌网 ，上面有来自各大银行、小额贷款公司、典当行等金融机构的信贷员 ，他们都是通过实名认证的
，比较可靠 。你还可以直接拨打他们的400电话进行详细的咨询或办理 。 你可以去问一下具体的时间。
每个银行的政策都不一样，建议你可以在财富圆桌上办理，上面有一些银行的信贷员，都是实名认证过的，你可以打电话去咨询下。
2年，准确无误
需要看您的资质了，您现在的所在地是在北京吗？
是指以借款人的信誉发放的贷款。
各银行的审批标准不同，除了楼主提供的信息之外，一般还会参考年龄、学历、工作年限等因素。
正常情况下透支额度会在之间。
不过现在信用卡市场的大环境，是银行之间为了跑马圈地在全力争夺客户，也不排除中小银行会给楼主批更高的额度。
各行的具体规定不见得一样，以工行为例——若持有的信用卡为准贷记卡，那么该卡的最高额度为10000元，此卡是没有免息还款期和最低还款额，牡丹信用卡透支款项和利息须在银行记账日后60日（含）内归还。透支利息自透支记账日起按日利率万分之五计算，贷款利息按月计收单利。
人民币准贷记卡账户透支取现金额，允许为账户信用额度的100%，
正常来说5号是最后还款日，你一定在5后之前还上（指到入你账户）。你8号才还上已经是到期没有还，这样你已经有不良记录、扣手续费等利息。但如果你是第一这样，可以打客服电话和工作人员说一下，你的情况，之前我也有一次，工作人员帮我改了一下日期就可以了。
一般信用卡需要开通网银后才能进行网上交易。信用卡可以给支付宝充值，也算消费，但不一定有消费积分，各个银行有所不同！
贷款人不能如期还贷，应该只会对贷款人的信用产生不良记录，不会影响担保人的信用。
但是比不良信用记录更严重的是，如果您的朋友作为贷款人长期不能如期还贷，银行有权要求您履行担保人的义务，替他还贷。当然，您替他还贷之后，可以继续向您的朋友追索这笔债务。
可是，他有没有还债的能力？什么时候能够还清？这些问题应该是您同意充当担保人之前考虑清楚的！
当然了 信用卡在规定的限额和期限内允许善意透支,透支期限最长为60天.透支利息自签单日或者银行记帐日起15日内按日息万分之五计算;超过15日按万分之十计算;超过30天或者限额超过规定的,按日万分之十五计算.都是按最高透支额计算.
按透支一万块计算的话,一个月是175元利息,第2个月就是每月450了.超过60天的话为恶意透支,则还要加罚金
你这个不是信用卡,而是属于工商银行普通存储卡,不能透支,信用卡是需要专门申请,得到有关部门许可发下来,当然,你得填写一些资料,比如你的收支证明，财力证明,这些然后他们才会给你批准信用卡!而且还有额度,一般好象是$3000!
如果是真正的"信用卡",当然可以透支了,
不过也有人把储蓄卡也叫"信用卡",那就不可以透支了.
有影响的，都是银行贷款出来
，就是你刷卡刷完之后它有一个还款日，你必须要在还款日之前把钱给皇上。
5年发好像，具体的你还是最好问一下银行，建议你要去正规可靠的贷款机构进行贷款 ，贷款未成功前不要支付任何费用 。我知道有一个平台叫财富圆桌网 ，上面有来自各大银行、小额贷款公司、典当行等金融机构的信贷员 ，他们都是通过实名认证的
，比较可靠 。你还可以直接拨打他们的400电话进行详细的咨询或办理 。
应该还是蛮快的，我知道有一个平台叫财富圆桌网 ，上面有来自各大银行、小额贷款公司、典当行等金融机构的信贷员 ，他们都是通过实名认证的
，比较可靠 。你还可以直接拨打他们的400电话进行详细的咨询或办理 。 你可以去问一下具体的时间。
每个银行的政策都不一样，建议你可以在财富圆桌上办理，上面有一些银行的信贷员，都是实名认证过的，你可以打电话去咨询下。
2年，准确无误
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关于信用卡不良记录与贷款问题！！！急急急！！刚买了房子，还没办理贷款，但是交通银行信用卡有个每个月
关于信用卡不良记录与贷款问题！！！急急急！！刚买了房子，还没办理贷款，但是交通银行信用卡有个每个月的扣费没交，连续五个月已经有个五十多块钱的欠款，造成了一个不良记录，现在需要银行出示一个不是故意欠款的证明，但是银行方面不出，现在事情该怎样处...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
别费劲了 银行不可能给你出什么证明，天方夜谭，那个人说的对，找中介吧，钱给的不够，或是中介故意为难你，你是找的什么中介，如果是开发商那里的中介 ，他们都是骗人的 ，说你办不下来朝你要钱的 你自己去银行办贷款试试
贷款现在是工商银行的，还在审核，我透支的信用卡是交行的，有这个不良记录估计审核不过，你的意思是让我去交行贷款试试吗？
买得的二手房，所以中介那边是二手房的中介不是开发商
还在审核你毛手毛脚的干什么
审核不下来不就没法贷款了吗
买房子呢 都是这样的，比如我到建行办房贷 最后审批不过 ，就赶紧找个中介，花点钱的事，不是说一次审批不过就永远不过
采纳率：63%
来自团队：
找你买房的中介，花点钱给你办了
找他了，现在他也在找人，说是牵扯一个公章问题，人家银行方面不给盖
找他就行了，如果不行，他也没资格当中介了，你这种情况很普遍，中信银行一般比较松
现在中介那边也在想办法
你都有钱买了房子那还贷什么款啊
办的贷款买的房子啊，只交个首付
那钱都没有下来，就交了首付，你的胆子我不得不佩服了贷款你就还是小交通啊，不要换银行了的
不是啊，我买的二手房，现在是付给了房主三十多万剩下的钱办贷款
有不良记录可以贷款吗
信用卡是哪个银行的就找哪个银行贷款啊，他们不会给你卡号证明，是因为开了证明他们赚不到你的钱啊
卡号证明指的是非故意欠款的证明吗
不开证明，因为你不在他那里办理贷款，凭啥把到嘴的肥肉给别的银行呢
你说对不对啊
可是我问了几个在银行的朋友，有的说没有回旋的余地
还有你为什么会欠50块钱五个月啊，难道50块钱你都没有吗，金额越少越不好办的，因为你欠银行1000了还了950难道剩下的50就没有了吗，不太可能吧，所以银行很难相信你不是故意的
还有就是你现在也没有还进去那肯定不给开啊
有个每个月扣费的东西。连续五个月，而且这张卡当时短信通知没在意，所以成了这个后果
50太少，这很难说你不是故意的
就因为少所以没在意的
那现在工商银行的贷款程序还在审核中，如果审核不下来，换到这个交行来贷款，银行真的会贷款给我吗？
那就是恶意了，一个月不还还可以说非恶意，5个月了却还是这样
先还钱，再与他们协商
之前没在意，也是自己疏忽了，现在已经还钱，银行只给一个还款证明，不给非恶意欠款证明
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来源：好贷网
责任编辑：宋琳琳
问：信贷顾问，您好！我这边买房子申请房贷遇到了点问题，一开始我还担心是自己征信不够好什么的，银行告诉我结果之后我真是无言以对啊！首先我个人征信是比较好的，收入也不低，买的房子是个二手房，房主当时说的房龄是20年，但是银行查到说是25年，现在我就因为这个房龄问题被拒贷了！！！房龄竟然也能被拒贷？您说我可怎么办才好呢？您快给支个招吧，急死我了！好贷信贷顾问杜经理：沈女士您好！请您先冷静一下，听小杜我给您介绍一下这些房子申请贷款为什么被拒。现在一提到买房子就少不了贷款，房贷被拒一般很多都是借款人主观原因，比如自身收入过低啦、有逾期还款记录啦，甚至从事高危职业等，这些因素导致借款人很容易吃银行贷款的闭门羹。但像沈女士您上面问到的房龄问题是否会被拒贷，答案银行给您了，必须会！那么除了买房贷款者的主观因素外，房子有什么原因导致被拒贷呢？来看看这几种房子各位就明白了！一、年老色衰的二手房就像人的年龄一样，年轻人总是让人羡慕，什么年轻力壮啊年轻，漂亮啊都是形容这个年龄段的人。房子也是，房子年轻自然各方面设施和功能比较完备，银行也就容易接受。通常银行对二手房房龄要求是20~25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为房龄大的二手房很可能面临产权处置的问题，一旦正在还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此房龄较大的二手房，贷款额度可能会被降低，甚至被拒贷，这主要是出于对银行风险的考虑。不过银行对房龄的要求会有差异，所以大家如果想申请二手房贷款一定要先问清楚要求，同时注意查验房龄。像沈女士碰到的情况，其实也不是无药可救，您可以咨询多家银行，找一家允许房龄是25年的银行申请房贷。如果购房合同上有违约责任条款，那就更好了，您可以要求房主承担违约责任。那么如何查验二手房龄呢？现在给您支个招，两个步骤包您满意！1.火眼金睛定位年代为了能不被忽悠，各位需要有双慧眼。购房者要能够辨别出80年代、90年代、2000年后房子。一般80年代的房子在修建时比较不注重“厅”，客厅都比较小，楼层多为用预制板修建的板楼，两居室面积也多为50平米左右，从外形上看也比较陈旧；90年代后修建的房子开始注重客厅，客厅面积达到了14~15平方米，两居室总面积多为70~80平方米，户型相对新一些，周边配套也相对完善些；2000年以后修建的房子开始出现100~130平方米的大户型，并且出现两厅两卫的概念，两居、三居、四居、复式，整体设计上更加新颖。怎么样？大家都学会预估房子年龄了吗？2.心思缜密精准辨别如果根据上一步的高招您大致定位了房子的修建年代后，接下来就需要对房屋细节进行考察来辨别房龄。首先您可以就近下手，走访周边邻居或者去小区物业、房管局了解房屋建设时间；也可以查看产权证上面的时间，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。您还可以在购房合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任，做到有备无患。这两招技能get到选房子就不难了。二、房子抵押ing……正在抵押中的房子也很容易因为风险问题被银行拒贷。有例为证：网上有位小伙子看上了一套二手房，地理位置和户型都很不错，联系房主时，房主很友好热情，也明确表明房子没贷款、没抵押，这小伙子就觉得房主人挺不错就相信了，结果去申请贷款的时候发现，房主的房子被抵押出去了，名下还有贷款没还清，银行认为风险较大拒批贷款申请。哎，年轻人啊，真是图样图森破啊。最后这位小伙子一气之下跟房东打官司维权，虽然最后这房子是买到了，可是小伙子深深受到了伤害，以后都不愿再相信房东了！三、没有名分的小产权房小产权房咱们之前深挖过，因为低廉的价格深受广大购房者喜爱，但是这里再次强调一下:小产权房没有产权证！！！So&tell&me，你们还愿意抢着买么？商品房贵自有贵的道理，小产权房便宜自然有便宜的坑，没有产权证就相当于没有身份证明，就算大家都知道您是谁，但没办法证明，这就陷入那个证明“我爸是我爸”的循环中了。不具备产权证的房子就算买了也只享有盖房子的居住权，没有产权也就无法申请房贷，因为银行不认可这类没名没分的房子。四、购房时间不够的经适房根据经济适用房相关规定，只有购买满五年的房子才有上市交易资格，才可以转移产权。五年以下的房子不能出售，销售未满五年的经济适用房违背了国家有关经济适用房管理的规定，是扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的行为，因而未满五年的经适房买卖合同其实是没有法律效应的，不受任何法律保护。五、共有人不同意出售的房子房屋共有人和所有权人有同样的权力，若有一方不同意的话则不能申请贷款。尤其是对于夫妻共同拥有的房产，会涉及到共有产权人，如果想要出售房产，必须要经过产权人、共有人都同意、签字，不然银行也没办法走贷款流程。碰到这样的房子小杜劝您一定不要买，万一夫妻二人有纠纷，您买这样的房子不仅定金退不了，还很容易耽误买房，搞不好会陷入复杂的纠纷中。六、已购公房买不得之前也听说有人购买已购公房的事儿，为什么已购公房买不得？如果要购买这种房子一定要找到原始购房合同确认房子的归属，还要去原产权单位核实是否建档，只有这两条满足了才具备上市交易的资格。而且，很多没有建档的房子需要购房者支付建档后产生的物业管理费，这就相当于购房者不仅要负担贷款还要负担一大笔物业管理费，划算不划算很明显啦！至于那些出现找不到原始购房合同、原单位不能建档等情况的已购公房，因为无法上市交易，更别说申请贷款了，这类房子产权状况相当模糊，出于对信贷风险考虑，银行通常会拒绝该类房子申请贷款。七、旧城改造的房子现在也有很多旧城改造的房子，这类房子的档案一般都已经被当地房管局封存，无法办理抵押登记，银行也就不会批准房贷。除了这几类常见的不能申办贷款的房子，其实还有其他房屋不能申办贷款，小杜就不在这里一一说明了，详细的情况各位如需了解可以直接到好贷VIP服务中心。想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索公众号：【ID：haodaikuan】，最新贷款产品随时看。
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