交完首付后银行一直不放款怎么办？_百度知道
交完首付后银行一直不放款怎么办？
如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有不良信用记录且故意隐瞒）贷不下来款的另说。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 按揭不能办理三大原因
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行贷款审批通过，等待放款，但银行一直没有额度，如果交房时间到了，算我们违约吗？
来源：互联网
责任编辑：李平字体：
用户回答1:原则上是算的，但是一般地产公司和贷款银行是合作关系，只要审批通过了地产公司会催促银行放款的，一般地产公司也不会算你违约，但是也不绝对深圳今年初就有一家地产公司投诉几十位业主没在规定时间内完成贷款发放。用户回答2:谢邀。不属于违约，因为政策或者银行的原因导致相关解决方法如下：银行贷款审批通过,可是银行的额度不够银行的额度是指放款额度,假如你贷款100W,银行审批通过了,但当天银行的额度只有90W,那你100W就放不了,假如额度100W或以上,那就够额度放你的贷款现在银行贷款审批通过之后签订贷款合同,需要多久可以放款?贷款,周期一般都是在一个月的时间,如果银行贷款人比较多的话,申请时间可能会推迟到... 审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内,通过后银行会给你打电话告诉你什么时候...如果向银行做按揭贷款购房,审批通过了但是半年了还没放款因...你叫电视台暴光好了。肯定有用的,走其他路没有办法!银行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房...但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的
像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是...华夏银行贷款审批通过多长时间放款审批完就可以了不变了中国银行贷款审批通过怎么通知?我1月24日交的材料什么时候...首先,24号递交的贷款申请可能要等到年后才能批下来。放款要等到房产交易过户后的2... 没有写放款期限你不需要管他。但是如果写了放款期限,只能够在交易过户当天与银行办...房贷申请银行已经审核通过,在等待银行放款期间比例上调,我不...没办法,如果已经审核通过的银行不能按原来政策放款的话,只能增加首付达到放款条件银行二手房贷款已经审批通过,但迟迟不放款下来,卖方不肯交房...首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过,那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不... 贷款承诺函,但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款...按揭贷款买房,银行放款迟,开发商未按期交房怎么办?购房合同中都有约定如因按揭审批导致银行暂未放款,交房期限KFS可顺延,而不视为违约.
很简单一个道理,无论房款是你直接付还是银行贷款,开发商都是收全款的,钱未到帐,交...贷款审批通过,银行一直不放款,会有什么后果一直没放款是因为银行方面的政策原因。不会有什么后果的。一般贷款审批通过都会放款的。交房日期已到但银行还没放款，作为买家算违约吗？问：王律师您好，本人日去房产中心过户，1月26号拿到了房产证并当...答：从法律上讲，合同具有相对性，你和上家之间签订买卖合同是要由你来负责。虽然情有可原，当事实上您还是违约了。在年底过户这样的事情会比较常见。您好，交房日期已过，银行贷款还没有放算违约吗？问：丁律师您好，本人日去房产中心过户，1月26号拿到了房产证并当...答：如果你认真按期履行合同义务，银行放款还是延误的话，你的过错比较小，但是这种情形下，也要要查看合同对该情形，有无特别约定来规制双方的责任。银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，...问：本人去年12月份买了套二手房，首付20万，贷款25万8，今年4月份办理完过...答：抠合同细节的话 你应该在交房日前交付全款 卖方交房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的 像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造...卖二手房对方公积金贷款，中介说银行已审批通过但...问：首付已收到，公积金贷款慢，中介说交房没问题了，买家急着用房装修，实...答：银行审批通过了，你就要过户了，过户后抵押购房人的贷款流程才算完成，这时候你只需要等着放款。 一般过户完成，房东就要交房了，只要银行审批通过，放款只是时间问题，除了多等些时间，倒是没什么风险。二手房交易中还剩贷款部分没到账而买方要求按照约...答：二手房交易过程中，贷款确要慢点，产证下来快点，(有约定按约定)因没问题。如贷款银行审核不通过或贷不足，那是买方责任。交房时间到了,银行额度紧张,一直没放贷,开发商会交...答：你觉得呢？二手房贷款时间超过了房屋买卖合同上的交房的时间...问：二手房首付30％已付，中介的费用和所有的税费都付了。合同是9月28号签订...答：你不算违约，银行有银行的政策制度，谁也不能左右银行啊，这是不可抗力因素。要怪就得怪中介，他们知道年底了，银行的贷款审核慢，放款速度慢，为什么还要把交房时间定的那么早。和房东好好说说吧，谁也不愿意这样。因为银行没有放款，导致不能按时交房，算谁的责任？问：我去年5月1日买的房，首套房，交了首付，合同上写明6月30日交房，可是到...答：申请银行贷款的申请人是你，所以银行贷款不能发放下来的后果由你来承担，也就是说你的购房款还没有支付完毕，严格追究违约责任的，也是你违约银行贷款没下来 开发商会交房吗问：在异地买了商品房，四月初买的，首付了60％左右，当时在开放商指定的银...答：银行贷款没下来，开发商会不会交房按照购房合同处理。 现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生，比如资信程度不够，需要提高首付或改为一次性付款，而导致交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定，如果你...按揭贷款银行放款问题问：期房，首付已经付了，跟开发商的合同写的交房日期是日，首付...答：银行额度的问题，只是影响开发商的资金回笼进度，也会影响你的交房时间。约定是2015年交房，只是意向式约定，前提是整个房款全部有着落了，才会确定你的房屋所有权，才会去给你办理交房手续，如果到那个时候还没搞定银行，而且银行说还没放款，...为您准备的好内容:
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京ICP备号-1 京公网安备02号已经签订了抵押合同银行却不放款，怎么办？已经签订了抵押合同银行却不放款，怎么办？热点时报百家号有朋友问我，跟银行签订了抵押合同，但是银行迟迟不放款。银行说只要上浮到15就能很快放款，虽然对银行的做法很生气但是又不知道应该怎样解决，请问我应该怎么办？这里有几个问题并不清楚：一是你的贷款是住房按揭贷款还是其它消费贷款？二是你的15是指的贷款利率上浮15%还是要达到15%的利率？这里不管是住房按揭贷款还是消费贷款，都涉及到贷款政策问题，是不是政策允许或者是政策较紧的贷款业务，那么在政策偏紧的时候你虽然是签订了抵押合同，但是面对监管政策的变化和总行业务政策的变化，都有可能难以放款。近几年，涉及到房地产的贷款政策是最多变的，从中央到地方都经常出台一些调控政策，而所有的调控政策都涉及到银行的贷款政策，因此，住房按揭贷款和消费贷款也面临政策多变的时期，因此办理了抵押合同却难以放款就是很常见了。同样，银行贷款的规模控制越来越严格，特别是住房按揭贷款和消费贷款，今年以来各地都有持续紧张的趋势，很多贷款由于没有贷款规模而无法放款。所以面对这样的调控，银行的支行也是无能为力的。同样，今年以来货币市场持续出现资金紧张的状况，导致贷款利率持续上涨，特别是房地产贷款和消费贷款的贷款利率持续上涨，有的住房按揭贷款申请时贷款利率只有4.9%，而贷款发放时贷款利率已经达到了6%，那么如果你希望继续发放贷款，只能接受6%的贷款利率，如果你不接受6%的贷款利率银行则不会放贷。当然，你可以不接受新的贷款利率，但是你就难以得到贷款。有很多人对银行的贷款利率有微词，是因为对银行的贷款管理不了解，甚至对银行有误解。还有的认为银行贷款过高是因为没有完全执行利率市场化，可是各种现金贷、民间借贷的利率都以15%以上，甚至有的36%以上，还有的高达200%以上，难道这不是利率市场化的样本吗？所以不要指望利率市场化能降低贷款利率，恰恰相反，过度的利率市场化可能会导致利率的更高上涨。作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并留言本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。热点时报百家号最近更新：简介:专注于最新的财经热点评论，有思想，有温度作者最新文章相关文章首付交了，合同签了，银行却不放款了......你该怎么办？
眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？能够无损解除合同吗？首付款能够全额退回来吗？
为什么银行不批贷款？
一、银行真的会拒绝你的贷款申请！
贷款可以给银行带来收益，然而银行却不为所动，究竟有何原因导致银行不批复贷款申请？
其实还是“风险”二字从中作祟。我们都知道银行贷款的风控系统审查严格，因而贷款申请者的资质就必须达标甚至更优秀。银行对房贷申请人的考察基本上围绕信用状况、经济能力和房子情况展开，如果这三个方面符合要求基本上不会被拒绝，一旦这三方面有一个方面出现问题，都有可能被拒绝。
1、收入有问题该怎么办？
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。
为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。
如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？
一般有三种方式来弥补。
第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。
第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。
第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
2、征信存瑕疵
从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
信贷记录主要包含：
公共记录主要包含：
查询记录包括：
总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。
a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；
b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；
d、水电燃气不按时交款；
e、信用卡违规套现；
f、助学贷款未按期还款；
g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；
h、为他人提供担保，对方未能按时还款；
i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；
j、手机欠费也会进入央行征信报告。
k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。
信用状况的直接体现就是个人征信报告，征信报告如实地记录了个人的信贷记录、公共事务记录和查询记录。
信贷记录主要是申请人的信用卡、贷款和其他贷款的记录；公共事务记录包括申请人的欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录和电信欠费记录；查询记录主要是指个人信用报告在最近2年内被查询的次数和时间。
信用记录不良一般情况下是没有挽救的办法的，所以在此提醒大家不要相信任何扬言能消除信用记录的人。只能等着时间推移自动更新消除。
如果确实有特殊情况，可以与银行进行沟通，提供相应的材料进行补救尝试。
信用状况的好坏直接和我们的日常行为挂钩，大到房贷、车贷和信用卡的逾期还款，小到生活中的水电燃气费和手机话费逾期缴纳等行为都会造成不良信用记录，而不良信用记录就成了申请贷款的拦路虎。
信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。
3、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。
因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。
4、购房者年龄超标
如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。
贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？
贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。
情况一：是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
情况二：自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
情况三：政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人（买方）以担保的方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履约的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。
所以无论哪种原因造成贷款办理失败，首付款都是可以退的，只是购房者的原因就需要承担违约责任，交付一定的违约金；如果是银行压根就没有接受贷款申请，需由购房者自己承担违约责任；若是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求其支付相应的利息损失。
较多购房者在银行贷款被拒时会出现退房纠纷，但其实很多楼盘是由开发商统一指定的银行办理贷款，房贷百晓生提醒各位需要注意合同内容，可以在合同中备注：“若贷款无法办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还交付的首付款”类似内容保障自身权益。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
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银行房贷审批通过,迟迟不放款怎么办?
我是卖方,银行房贷审批通过,房产已过户,买方2016年10月份已经将新产证抵押给银行,按惯例应在一个月内放款给我,但银行以额度不够为由,要拖到2017年初,现在又说要等到3月,我们也是等钱置换房屋,请问律师我们能够采取什么有效法律手段早日拿到自已应得的房款吗?
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二手房经纪人
我在银行买了一年保险，放款很快啊，就交了1000块，半年不到就放款了
房天下知识为您分享了一条干货
我的房子签合同已经6个月了，贷款走了2个月，一直没有放款，现在银行一直没有额度，我们等着过度置换房，现在我们也很着急，请懂得相关事宜的朋友们帮我们出出主意。买家现在也不配合上浮，只认9折
我也遭遇了这样的情况，广州银监局的电话打死都打不通 。需要一起维权的，请加Q群：
现在审批了吗，我的也三个月了，说是没额度
我的是2017年四月份跟买家签的房屋买卖合同，当月买家的贷款审核也通过了，到了2017年十月份过完户，尾款到现在2018年四月份了尾款还没收到，买家是交通银行做的按揭贷款，银行说是没有额度，具体时间也没有说什么时候放款，真担心尾款不知道要等到什么时候才能拿，当时卖房没经验，完全是按房产中介说的做，收尾款的时间也没在合同上备注。我卖的房是大亚湾那边的房子，卖出去拿到尾款再置换好点的房子，在别处也交了...
我的是2017年四月份跟买家签的房屋买卖合同，当月买家的贷款审核也通过了，到了2017年十月份过完户，尾款到现在2018年四月份了尾款还没收到，买家是交通银行做的按揭贷款，银行说是没有额度，具体时间也没有说什么时候放款，真担心尾款不知道要等到什么时候才能拿，当时卖房没经验，完全是按房产中介说的做，收尾款的时间也没在合同上备注。我卖的房是大亚湾那边的房子，卖出去拿到尾款再置换好点的房子，在别处也交了定金，眼看就要到交首付款的时间了，但是尾款还迟迟没收到，到时我这边因为交不到首付款就违约了。打电话给买家做按揭的银行，银行说等…银行是大爷！大家有什么好办法吗
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我是买方，买的二手房，说是审批通过了，教了首发款，去走了过户程序，突然说建行不发放贷款了，现在怎么办，首发交了，户还没过户成功，，中介说要我们换家银行，换家银行就可以了吗？真是愁死了
都一样，可是谁有办法？
我也遇到同样的情况。 我是交了首付，合同都没有，就是等贷款，你现在有放贷下来了吗？
我跟你类似也是卖家，买家付了首付银行通过贷款申批，房子已过户更名，房产证也压在银行但银行一直不放款说没额度没钱政策收紧等理由搪塞，之后建议买家加签同意提高房贷利率会更快放款，可签了后现在还是一个样——等，再咨询房贷经理又说建议在该银行买些理财和存笔款什么的会更快，一坑接一坑。
不知道大家的问题是否都这样？现在解决了没有？请教怎么解决的？无期限的等让人心慌还不知道会生些什么事或出什么政策...
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不知道大家的问题是否都这样？现在解决了没有？请教怎么解决的？无期限的等让人心慌还不知道会生些什么事或出什么政策。
可以委托律师与银行交涉
第1-10条,共20条 &
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