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出租房用，做定制衣柜还是宜家柜
签到天数: 11 天
投资了一个小户型，
准备长期出租，
看坛子里一位名人说不要搞定制柜去宜家买成品柜，
去宜家一看成品柜也不便宜啊，
说定制柜在以后出手房子时不好处理没有残值，
各位大神怎么看啊？
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土豪，出租还买宜家这种质量差价格贵的东西
宜家的款式还是有优势噻，现在的小青年租房子还是会对这些有要求吧&
八一家具城？ 红牌楼？&
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房间可量身定制 租房有了这些新的“打开方式”
06-26来源：胳膊拧大腿
在租的房子中找到属于自己的家，这个很多人曾经的梦想，如今似乎并不那么难实现。即使是几平方米的房间也能享受现代装修和温馨服务，房间可以“量身定制”，甚至能够选择邻居……租房，因为理念、模式、服务等一系列变革，拥有了哪些新的“打开方式”？记者对此进行了调查。
租出新生活
搬进新房的第一天，“80后”朱晨请朋友在楼上的天台小聚。在青岛一家制造业公司工作的他租下公司附近的套房式公寓，将其中一间布置成健身房，还在门口设计了一个吧台。朱晨说，如今每天省下1小时路程，有了更多时间锻炼休闲。“越住越舒服，越住越有家的味道。”
房子是租来的，住在这里的时光却是自己的。曾几何时，低品质的租住生活和居无定所的担忧让租房成为很多人头疼的事。如今，随着商业模式、技术、服务等革新，越来越多像朱晨一样的人们从租房中品出了新的生活。
租得更有尊严。和过去仅提供房源不同，包括自如、魔方等在内的租房平台开始扮演起“托管”角色，将房屋重新装修、精细管理。
“过去房子选中介，如今更多是我们挑房子。”自如创始人熊林说，自如按照房龄、户型、社区等指标遴选房屋，给每户房子“配置”设计师、装修团队。
三间卧室至少有一个卫生间，将宽带升级到小区最高值……“打包”装潢和服务的长租公寓一经推出受到市场欢迎。有数据显示，整装长租模式有望撬动万亿级市场。
住得更加从容。通过大数据对房屋精细管理，中介做起了物业，租客也拥有了管家。记者调查发现，诸多租房平台都在尝试用数据管理好每一间屋子甚至每一个水管、灯泡，并配置保洁、维修以及物业服务。
生活有时也在别处。北京胡同“怀旧风”客栈、上海外滩“文艺范儿”民宿……特色民宿短租的兴起为旅行添了更多滋味。数据显示，预计2018年我国在线民宿预订交易规模将近200亿元。
“好的环境总是有‘治愈’能力。”管理超过1万套精品民宿的北京路客互联网科技有限公司品牌副总裁元媛说，越来越多的人享受居住而非拥有住房，“租”出新生活已成潮流。
租出朋友圈
345个房间被分为四个不同“星球”，每间房门贴上专属标签，共享屋顶花园、健身房甚至宠物盥洗区，不定期社区活动……不久前，社交型公寓Meeta自如寓开业，引起青年租客的关注。
生活不是一根网线，一部手机。在互联网让人们习惯“孤独”的时候，越来越多的线下社交帮人们找回“喧嚣”。在居住功能之外拓展公共空间和服务，更强调人与人的互动，青年社区类长租公寓应运而生。
环顾市场，租房平台相继推出社交租房。在此基础上，主题公寓、特色房屋花样迭出。
“一群年轻人在公寓花园喝着咖啡，聊着电影和音乐——这就是我理想中的样子。”回忆起Meeta自如寓开业情景，熊林感慨，“我希望租房本身产生价值，不仅能给租客们一个家，还能帮他们找到可交心的朋友。”
山东省宏观经济研究院院长刘冰认为，起源于欧洲、日本的青年公寓，在中国市场有着非常现实的存在意义。“城市里独居青年越来越多，租房人群年轻化趋势明显。在解决住的问题后，满足甚至引领精神需求是产业升级的重要方向。”刘冰说，从无到有，从有到好，被互联网“赋能”的房屋租赁平台正逐渐向城市生活服务提供商转型。
延伸服务的同时，精耕市场也是方式之一。根据细分目标人群设置不同租赁房屋和模式，蓝领公寓、企业公寓等逐渐产生。
清华大学经济管理学院教师于春玲认为，瞄准品质的模式创新尤须守好品质关，要把握住规模与质量的平衡，坚守工匠精神，把服务做实做好，实现从产品到品牌的转型。
租出新产业
商业总与需求相伴。新技术和模式重新定义了房屋租赁，也延伸出新职业和行当。围绕“租”字，市场空间越来越大。
“起初是为了解决忘带钥匙的痛点和安全诉求，做起来却意外发现了一个产业。”熊林说，自如在3年前研发出智能门锁，可实现app开门和实时监控。目前在全国使用智能门锁超过60万个。
纵观家居市场，以房屋为场景，包括人脸识别、智能家居、报警系统等一系列应用加速落地。“也许未来，每个家电之间将实现物联网。”山东宜和宜美家居科技有限公司创始人蒋伟红说。
提供租住产品同时，数据也帮助平台搭建信用体系，并基于信用延伸出更多体验和服务。
模式创新也带来了产业生态。从整装长租公寓起步，房屋租赁平台相继拓展出涵盖设计、装潢、搬家、 保洁等产业体系。“不少供应商和我们一起成长，逐渐成为业内龙头。”熊林说，今年预计有450家供应商在自如的供应链条上，采购额将达60亿元。
房屋管家、房检专员等不少新职业随之产生。一些租赁平台提供搬家打包、布置还原等服务，打包师等职业随之产生。
“职业的产生是新经济发展的重要表现。”刘冰说，用创新连接城市与生活，将拓展出更广阔的市场，看到更大的世界。
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　　我是创客
　　重庆晨报记者 罗强 报道
　　找工作面试，这再正常不过了，但是，你知道吗，现如今租个房子也要面试，没有评审通过的，即便你愿意出高价，照样租不到……这样看似奇葩的规定，反而得到了不少年轻人的认可。
　　重庆客派栖家在我市推出的首个“客派青年公寓”，受到了5000万元风投的关注。
　　昨日，我们见到了小名“胖哥”的客派栖家CEO陈智。踏上这条创业路，汇入万千创客潮，用陈智的话说，“这是被逼的。”
　　想租房得过面试关
　　昨日中午，在南岸区南坪福利社附近，即将从重庆工商大学毕业的易娇，正忙着与男朋友一起往新租住的客派青年公寓搬行李。她说，选择客派青年公寓，是被公寓的设计与管理吸引。
　　不过，在几天前，易娇第一次来客派栖家租房时，一场面试让她觉得很奇怪。
　　“从年龄、星座、籍贯，再到爱好、经历、所学专业，以及未来就业方向等等，问得特别仔细……”易娇后来才得知，这是客派青年公寓的一个标准流程，每一位租客都必须过这一关。
　　这种对租客的“面试”审核，在客派栖家创始人陈智看来，“这非常必要。”也被陈智奉为是客派栖家的特别之处，有益于适应互联网+时代人们的个性消费需求。
　　筛选租客有六不租
　　在客派栖家提供给租客的介绍栏中，用异常醒目的红色字体标注了他们的“六不租”。
　　即，带小孩的不租，养宠物的不租，孕妇不租，有犯罪前科的不租，年龄超过35岁的不租，每个房间居住超过2个人的不租。
　　其实，不仅客派青年公寓这样做。广州的YOU+对租客有“三不租”的要求：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。北京的自如青年公寓对租客提出了要求：40岁以下，不能带小孩，不能带宠物，有较为稳定的工作。
　　对此，陈智的解释是，“我们定位就是青年公寓，玩的就是青年这个圈层，关注的是年轻群体，核心用户也都是年轻人，不是这个圈子的玩不到一块去。”
　　10间房3天就出租了
　　25岁的刘梅，如今已经是客派青年公寓的老租客了，“一开始，我其实是拒绝的。”刘梅性格原本就较为内向，租个房子还要问那么多问题，甚至有些问题在刘梅看来，“那就是个人隐私”。
　　但是，在详细了解和实地看房之后，刘梅毫不犹豫地就签约租住了。
　　“2013年初，公司成立不久，我们就推出了两套共计10个房间的客派青年公寓，并完全按照制定的标准招揽租客。”让陈智没有想到的是，这10间公寓，从发布出租告示到签约租客，总共就3天。租客刘梅告诉我们，她现在很喜欢客派青年公寓，“现在看来，这样的筛选既能保证居住的品质，又能把性格和兴趣相近的年轻人聚在一起。”
　　而今，客派青年公寓总计已有102套，租客近1000人，遍及渝中、南岸、江北、渝北。
　　推出私人定制服务
　　“其实，我们的公寓出租，这仅仅是线下的一个项目而已。”陈智说，客派青年公寓更重要的是一个平台，就如同微信一样，通过这个平台，将聚集起来的租客分类建档，为他们提供在线管家服务。2014年，客派青年公寓就曾组织过一次创业派对。
　　陈智说，这次活动，就是将公寓平台上有创业想法，有点子的租客，通过在线组织聚集在一起，大家共同交流，实现资源、项目的叠加，让城市里陌生的年轻人，共同组建创业团队。
　　同时，公寓还针对租客不同需求、爱好，推出了“私人定制”服务，租客可以完全按照自己的喜好，选择运动型、卡通型等不同的主题服务。
　　昨日，陈智（右二）给刚搬进新家的租赁户介绍房屋的情况。 重庆晨报记者 甘侠义 摄
　　他的公司被风投盯上
　　最近，成都优客逸家拿到了约1.2亿元的风投，这些都让陈智激动又担忧。“再不赶紧行动，这个领域肯定会引来一番恶战。”陈智最近一直在忙于应对一件事，“有风投公司盯上我们了。”接洽了好几次，目前还没有正式敲定。基于商业秘密，陈智没有过多透露与风投的洽谈细节，不过5000万元的这个数字确实让他很动心。陈智说，“城市青年公寓市场又引发风投集中关注，这也逼着我们加紧行动。”
　　陈智是绵阳人，2010年从重庆邮电大学毕业，先后换过2家公司，最潦倒的时候还住过不足10平方米的隔间。正是4次租房搬家的苦逼经历，给了陈智启发，开始了如今的创业路。
　　他在列车上偶遇贵人
　　2012年12月，陈智与同学谭力合作，凑了十多万元，创办了客派栖家。
　　2011年，陈智在去成都的火车上偶遇如今的合伙人、老大哥黄灿。
　　2013年，陈智用微信和黄灿联系上了。此时，陈智已经组建了客派栖家，双方一番交流，从事国际贸易的黄灿对此非常感兴趣，并迅速抽空赶回重庆，做了实地考察毅然投资25万元。就这样，客派青年公寓一天天地扩大，如今投资总规模近600万元。　　（原标题：租房需要面试 还玩私人定制 ）
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