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买房遇烦心事：请问毛坯房外墙渗水进内墙如何处理？
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买房遇烦心事：请问毛坯房外墙渗水进内墙如何处理？
请问毛坯房外墙渗水进内墙如何处理？物业说只能从里面处理，外面没办法做防水，太高了。查了些资料有两个疑问：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1、高压注浆补漏有没有业主用过？能一劳永逸吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2、只是一面墙渗水，如果外墙做不了防水，可否像卫生间一样在内墙整面墙做防水然后贴墙砖，这样能防水吗？
我家宝宝顶呱呱
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如果不在外面做防水，时间长了一样会浸水的
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房网装修信使
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里面弄治标不治本
好易家黄海明
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外墙肯定是不给你动了，只有全房刷防水了
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外墙漏水进来的，不从外面处理好，里面再做防水，短时间是渗不进来的，但是时间久了，外面一层防水，里面一层防水，会越积越多。总有突破的一天。
塔兰托整木定制
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问了开发商，上午去了现场，反馈是在内墙处理，把表层打掉，里面刷防水砂浆，再恢复，说是承重墙，只要堵好渗水点就好了，因为不是砖墙，渗水位置不会转移的，堵好就好了。大家说这样说合不合理？
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是的好担心这样。引用2楼我家宝宝顶呱呱的发言:渗水
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开发商不肯外面弄，只能里面补。引用5楼房网装修信使的发言:里面弄治标不治本
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是啊，没有更好的办法呀，开发商表示不是大面积渗水，只是小面积，就不会外面做，只会里面有针对性的补。引用8楼baabwffg的发言:外墙漏水进来的，不从外面处理好，里面再做防水，短时间是渗不进来的，但是时间久了，外面一层防水，里面一层防水，会越积越多。总有突破的一天。
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问题是里面刷很多人都表示没用，外面做才行。引用6楼好易家黄海明的发言:外墙肯定是不给你动了，只有全房刷防水了
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用集成墙板，直接上墙。这些问题都不会有了防水防潮
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就怕集成板把渗水点挡住了，到时候渗水进来看不到，里面腐蚀发霉，那些霉菌也影响健康呀引用15楼Gracett的发言:用集成墙板，直接上墙。这些问题都不会有了防水防潮
好易家黄海明
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我知道，但是在外墙做的话，就不是单单是你这里的小问题了在物业和开发商眼里，你这里的问题就是小问题引用楼主的发言:问题是里面刷很多人都表示没用，外面做才行。引用6楼好易家黄海明的发言:外墙肯定是不给你动了，只有全房刷防水了
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您说的有道理，但是现在虽然渗水面积不大，我怕时间长了会越渗越厉害，最后变成水帘洞了，那时就是大问题了呀，&要让开发商妥协才行呀引用17楼好易家黄海明的发言:我知道，但是在外墙做的话，就不是单单是你这里的小问题了在物业和开发商眼里，你这里的问题就是小问题引用楼主的发言:问题是里面刷很多人都表示没用，外面做才行。引用6楼好易家黄海明的发言:外墙肯定是不给你动了，只有全房刷防水了
祥盛隆防水建材有限公司
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从外面渗到里面的，从里面做防水目前国内技术还达不到，国外的有背防水技术，还没有普及。灌浆要看运气，不能一概而论。
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朋友房子去年高压注浆处理好了，今年不漏了，他说不知道可以用几年，不知道会不会三五年后还漏。引用19楼祥盛隆防水建材有限公司的发言:从外面渗到里面的，从里面做防水目前国内技术还达不到，国外的有背防水技术，还没有普及。灌浆要看运气，不能一概而论。
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买房遇到烦心事，听听行家怎么说
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&&&&&来源：
张先生新房门口有一套消防设备
　　&这房子，和我上次来看时不一样，与我看的户型图上显示的也不一样。&近日，刚拿到新房的张先生心里不太高兴。&大门门框两侧的外墙间距缩水，售楼部工作人员对此给出的解释难以让我信服。&张先生向《洛阳晚报》记者说。
　　2013年6月，张先生在开元大道附近某商品房小区购买了一套房子。2014年12月底交房时，他发现新房大门的旁边多了个物件。&原本空旷的大门左侧多了一套消防设备，上次来看房时可并非如此。&张先生称。2013年6月看房时，他曾测量过房子大门外两侧墙壁之间的距离，他说：&当时约为2米，现在却仅有1.1米，因为多了这套消防设备。&
　　张先生表示，根据之前销售人员给的户型图及商品房预售合同上的房屋平面图等资料，大门左侧墙壁与室内客厅左侧墙壁应在一条直线上，如今这两者却不在一条直线上，而被占去的正好是这套消防设备的位置。&门的大小虽没变，门外两侧墙壁之间的距离与之前来看时却有明显的不同，心里觉得别扭。&他说。
　　张先生就此事找售楼部工作人员询问，被告知这套消防设备所处位置为公共部分，张先生家的户内结构并没有问题，之前的户型图为前期销售宣传资料，消防设备等一些细节不会明确标注，不作为房子最终交付标准。
　　&户型图竟不是最终交付标准？对这样的解释我很难接受。&张先生说，他要继续就此事进行交涉。（记者 付璇 文/图）
行家教您识破购房潜规则
　　记者在采访中发现，张先生所遇问题绝非个例。面对开发商和已经&生米煮成熟饭&的房子，购房者该如何保障自己的合法权益？记者请业内人士及房产专业律师，教您识破买房时可能遭遇的潜规则。
1 样板房或藏猫儿腻
　　刘先生是我市一家装饰工程公司的经理，阅&房&无数。他说，样板房里或藏猫儿腻。为充分体现户型优势，一些临时搭建在新楼盘售楼处旁的样板房很可能被动过手脚，如所摆放的床、柜子等家具的尺寸小于正常尺寸，显得室内空间大。
　　刘先生说，相较于临时搭建的样板房，用楼盘内已建成的房子所做的样板房在可信度上更高一些。
2 对赠送面积多个心眼儿
　　买房送地下室、购房赠花园&&面对如此宣传，不少购房者会觉得有便宜可占。河南森合律师事务所房产部资深律师张英杰提醒，对于这些诱惑，购房者务必在交定金前让售房者将承诺落实在纸面上，以防交钱后出现变数。&赠送的面积是不受法律保护的。&张英杰表示，若开发商答应赠送的为公共部分，如屋顶、设备层、避难层等，这些部分归全体业主所有，得到&好处&的购房者实际上并不享有其所有权，如发生纠纷，业主权利不受法律保护。
3 选择好面积差异处理方式
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异，不少购房者都有过类似经历。张英杰提醒，购房者在与开发商签订购房合同时一般会面临两种情况：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房或选择继续购房但无需交纳超出3%部分的房款；2.根据面积差异据实结算，多退少补。对于面积差异的处理方式，从公平的角度来看，购房者最好选择第一种。
4 分清楚建筑面积和套内建筑面积
　　一些购房者在付款后才发现，公摊面积超出预期，室内面积小于期待值。张英杰表示，房子的建筑面积是公摊面积与套内建筑面积之和，签订购房合同前，购房者务必看清其所标注的面积到底是哪一个，记住，建筑面积不等于您所住屋子的大小。购房合同签订后，除非另有约定，若购房者想以公摊面积过大要求解除合同，法律一般不予支持。
5 提前弄清逾期交房的赔款是否按日计算
　　&开发商对逾期交房的赔偿是否写明按日计算，这一点一定要注意。&张英杰表示，曾有购房者投诉，在交房后他们才发现，在其已签字的购房合同上，开发商并未写明按日计算，这样一来，不论开发商逾期1年还是5年交房，购房者所得的赔款都是一样的。此外，购房者应注意自己需承担的逾期付款责任与开发商承担的违约责任是否对等。
6 对开发商宣传内容多个心眼儿
　　新房已开始装修，却发现开发商在原本空旷的楼前搞了景观造型，导致家里采光受到影响；当初买的是承诺的&学区房&，新房已开始装修，承诺的学校竟还没开始建&&张英杰提醒，对于开发商售房时的一些宣传内容，购房者若能要求其将这些内容添加在购房合同中作为补充约定才最为保险，而对于开发商前期宣传时承诺的周边服务场所等，购房者可在付款前向相关规划部门核实。
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买房遇烦心事：请问毛坯房外墙渗水进内墙如何处理？
jianying614
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内墙补得再好也没用，时间一长墙面发霉妥妥的
这一样的生活
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外墙做防水可以的,&之前我们小区邻居挨着外墙的那一面整体发霉,内墙补来补去补了N次,&到最后也是通过刷外墙解决的,你态度要强势点,管理处都是歁软怕硬&,我看了,唯一的缺点是后面补刷的外墙防水涂料&跟原来的有色差,像补丁一样难看.
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看来真要给物业施压才行了，我们永远都是弱者。引用22楼这一样的生活的发言:外墙做防水可以的,&之前我们小区邻居挨着外墙的那一面整体发霉,内墙补来补去补了N次,&到最后也是通过刷外墙解决的,你态度要强势点,管理处都是歁软怕硬&,我看了,唯一的缺点是后面补刷的外墙防水涂料&跟原来的有色差,像补丁一样难看.
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如果内墙贴墙砖，不知道可不可行，至少不会发霉引用21楼jianying614的发言:内墙补得再好也没用，时间一长墙面发霉妥妥的
任壹装监理
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只能从外面处理，如果从里面处理的话只能做到治标不治本~~~~~
yaoyao1723
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看看小区有没有群，反映一下，一起向开发商施压
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漏水的只是个别户型，不是漏水楼盘，不然肯定要团结起来的。引用26楼yaoyao1723的发言:看看小区有没有群，反映一下，一起向开发商施压
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有外墙专用防水，刷一下其实也很简单
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确实是烦心事崖雷
荣事达整体厨房
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是不是海航城啊
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外墙不处理，你再怎么搞也没用现在有不破坏外立面的那种防水啊，施压让管理处处理
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是啊，必须做外面，物业只想小修小补，不过也有个疑问，这种外墙防水只是做表面，风吹日晒的，不知道能用几年，会不会几年就脱掉了引用31楼Inactive的发言:外墙不处理，你再怎么搞也没用现在有不破坏外立面的那种防水啊，施压让管理处处理
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不是，我们楼盘漏水的很少，我运气不好而已，要是大规模漏水反而好办，一起给物业和开发商施压，人多力量大，可惜没有这么多人，自己成了弱势群体了。引用30楼荣事达整体厨房的发言:是不是海航城啊
荣事达整体厨房
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辛苦自己去弄了，引用楼主的发言:不是，我们楼盘漏水的很少，我运气不好而已，要是大规模漏水反而好办，一起给物业和开发商施压，人多力量大，可惜没有这么多人，自己成了弱势群体了。引用30楼荣事达整体厨房的发言:是不是海航城啊
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（家在广告业务）正在初始化报价器房屋外墙面不规则开裂导致墙面到处渗水，室内墙面潮湿。怎样对外墙进行处理能够防水？补充：房屋外墙面不规则开裂导致墙面到处渗水，室内墙面潮湿。怎样对外墙进行处理能够防水？1个回答状元街03881、分析原因要想做好外墙防水，就得先分析出外墙漏水的原因。其一，脚手架空隙没有按要求做好处理，留有空隙，日后很有可能造成外墙漏水。其二，外墙装饰面带有裂缝时，雨季之时，雨水将渗入内墙。另外，砌砖没有按标准实施，留有空头缝，必将给内墙带来漏水隐患。2、处理方法分析出漏水原因后，就可对症下药，外墙防水问题迎刃而解。在砌砖过程中，砖缝不严出，以1:2.5的水泥砂浆将其填充饱满，必要时，可用聚合物水泥砂浆对其进行勾缝处理，其次在墙面上使用相应的防水胶，做好最彻底的外墙防水处理。3、施工措施施工过程中切记要按程序来，加强砌砖等施工方面的操作质量，外墙避免留有架眼，切砖中砂浆饱满度最好达到80%，这样更有利于外墙防水的质量。为了防止砌体沉降，针对框架结构的填充墙一定要按规范来实施，砌筑砂浆同样要饱满。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答3个回答bamboo竹眠有啊 ，我们专门供应。可以同时控制八种家用电器的。触摸屏。我们在淘宝有店，你可以上去看下。3个回答鮋矃眪蓝色款！1个回答海豚_0861九游3个回答最终幻想_3619G31主板比较老了，CPU插座为S775，且规格偏低，前端总线仅支持到1066也就是外频266，太高的CPU都只能降频使用，因此只推荐PE系列CPU如PE5400，最高能上个Cor...2个回答张三李阿森纳从图片上看属于羊脂白玉，您个玉器手镯怎么来的3个回答liuyaocat我还没有买房 所以还没有去关心他3个回答eiazmeyv不值钱 100到2001个回答绝情fPI01、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外...2个回答爽朗的无啦啦鉴别？2个回答斗士dUV95好好说话 火星人别自蹭re dian}