绿地楼盘业主无法办产证 原是开发商拿房去抵押
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最近，上海松江绿地海珀佘山（“房屋交接书”上楼盘名：绿地佘山名苑）的不少业主向看看新闻Knews反映，说他们都是2016年5月买的房子。去年6月，开发商绿地松煜置业将房屋移交给了他们。今年，他们接到开发商通知，说可以去办不动产证了。 可是，当他们高高兴兴地拿着开发商寄来的资料，去交易中心办不动产证时，却都被打了回票。这究竟是怎么回事呢？看看新闻Knews记者吴浩亮展开了调查。
松江绿地海珀佘山的业主们说，接到绿地松煜置业开发商可以办产证的通知，大家都非常高兴。可没想到，一系列手续办下来，到了最后关头却被告知，因为开发商的抵押贷款没还，这不动产证不能办。
业主：“绿地通知我们去办产证，资料也寄给我们，我们到松江房管局去办产证的时候，说我们不可以办，因为绿地银行里有抵押贷款没撤。”
业主：“我已经去了交易中心三次了。跑去税收全部交了，最后一关产证不能办，他说你这房子抵押了。”
业主韦女士是全款购房的，她从房地产交易中心拿到的《房地产抵押状况》显示，该房屋被抵押给了兴业银行，期限为2015年7月到2018年7月。而根据当初的售房合同，交房时不应有开发商设定的抵押权，不存在其它产权纠纷。
业主：“等于拿了两笔钱，他原先就问银行贷了三年款到今年7月13日到期，他又拿我们全额付款的人（的钱）。”
看看新闻Knews记者吴浩亮就此询问了绿地控股集团房地产事业二部，客服部的项目负责人表示，这一定程度上是房地产交易中心流程变化造成的。
绿地控股集团房地产事业二部客服部项目负责人倪乐弟：“原来办产证，有21天审税期，业主因为对办产证时间比较急，我们讲这资料可以先去审税，把时间节约下来，我们一旦事情解决了，可以马上送进去办理产证，现在交易中心政策改变以后，整个流程缩短在5天，所以不需要先审税再办证这个顺序。”
这位负责人还表示，目前他们已经与业主召开协调会，进行了相应解释，也给出了赔偿方案。
绿地控股集团房地产事业二部客服部项目负责人倪乐弟：“因为这楼盘正值2016年销售比较快，跟我们银行还款计划有点脱节，可能造成这些原因，我们也跟银行在联系，能够相应提前还款，能够把这个问题尽快解决，现在我们已经有解决具体时间，这个月5月12日，我们能够解决一部分，最晚7月13日全部解决这个事情。”
据介绍，开发商给出的赔偿金额是按照已付房款金额的每天万分之0.5来计算的。对此，法律界人士表示，违约金甚至还比不上银行存款利息，这明显不利于购房人。
上海恒建律师事务所合伙人律师吴俊非：“违约金条款如果设置合理，大家就会考虑我的违约行为，会不会面临很高违约成本，在这种情况下，就很可能避免这次违约行为发生，所以大家千万不要轻视违约金条款，在合同签订时，它本身起到的作用。但是作为一家企业，特别是在房地产行业数一数二的龙头企业，仅仅勇于承担违约责任是不够的，它还要考虑自己的社会责任。”
松江区住房保障和房屋管理局表示，绿地公司方面类似的行为虽没有违反行政法规，但他们已经多次约谈开发商，督促其尽早解决问题。
（看看新闻Knews记者：吴浩亮 徐浩 包钢 实习编辑：潘慧娴）
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律师您好，我买绿地房产，开发商迟迟不肯撤抵押，一拖再拖，导致银行即将要重新走我的贷款审批流程，很有可能重走后不放款。我在6月底已支付首付款，但两个月过去后开发商抵押仍未撤，说一定要拿到我跟银行签订的贷款合同，但银行合同在未放款之前是不给的，我已拍照给开放商销售看过，他们就说等到10月再看是否能撤。求助，我该怎么办？
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