从镇上社区的开发商售楼部买的房子，社区里几乎都是别的城市和县【小产权吧】_百度贴吧
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从镇上社区的开发商售楼部买的房子，社区里几乎都是别的城市和县
那个镇划给港区了，镇上搞社区，当地居民不愿意，就把地卖给开发商了。开发商的广告招牌和卖房合同里有当地市政府卖地的文件批号。社区里有高层和别墅，承诺七月份之前每户都发一个证，不动产证还是啥房屋居住证，我也忘了。现在小区东边说要修高铁站，北边要加宽省道。妈妈的呀，我好怕住不了多少年给拆了可咋办，我爱养花，买的是小院别墅，现在天天寝食难安，转手很容易，但是又舍不得那个院子。一开始问他们是不是小产权，售楼部说社区房。唉，愁。那个社区大部分是市里和别的县城的在那买。还有你们那里小产权都没拆吗？我们县城小产权房子不赔钱，一对一给房子。就那也划算了，我们县城房价一万多了。
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乡镇社区房为什么是小产权?乡镇社区房能买?
来源：房天下 浏览量（8178）
[摘要]随着乡村的收入越来越高，很多乡镇都是新盖的楼区，购买的人也不少，只是很少有人关系产权的问题，大部分人都是人为我买楼和住在平房东是一样的，我买了这个房子就是我的，那么在乡镇社区楼房为什么都是小产权？乡镇社区楼房敢买吗。
随着乡村的收入越来越高，很多乡镇都是新盖的楼区，购买的人也不少，只是很少有人关系产权的问题，大部分人都是人为我买楼和住在平房东是一样的，我买了这个房子就是我的，那么在乡镇社区楼房为什么都是小产权？乡镇社区楼房敢买吗。
乡镇社区楼房为什么都是小产权?
1、现在的乡镇方就是小子，小产权，所谓&小产权&是民间的一种通俗叫法，在我国相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
2、因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地上的，所以只要不是在城市建设用地上开发的房屋都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。
乡镇社区楼房敢买吗?
１、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。如果遇到国家征地，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
2、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
3、房市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。
以上的内容就是关于在乡镇社区楼房为什么都是小产权和乡镇社区楼房敢不敢购买的介绍了，现在的乡镇大部分都是小产权的楼房，如果是想购买楼房自己使用，这个是可以的，但也要了解清楚房子的产权问题。
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乡镇社区楼房为什么都是小产权的,能买吗
全部1个回答
一、是否为大产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要&五证&俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！
您可以要求看项目的预售许可证件，只有办理了预售许可的项目，才能公开对外出售。对于正规房地产开发公司建设的房地产开发项目，建设手续齐全后才可以办理房屋登记。（承办单位：产权...
是还建房。。。
集体产权，可以双方协议……
是小产权的可改名子
是小产权的
村里的集体产权
待解决问题
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在新乡买的新型社区的房子如果二次买卖
阅读量：405
我买同村的房子可以买卖吗？问题详情：我家在农村，我是女孩，上面有两个哥哥，我在城市打工也在城市定居，但是户口未迁到城市。每次回老家我都是住在我爸爸的房子里，最近条件好啦我想买同村的房子，请问手续是什么？可以么？推荐回答：当然可以，（1）:你的户口还在本村，或者说还没有外嫁，只是常年在外打工。依然是本村的集体成员，（2）房屋所有权，与集体土地建设使用权，两者有所区别。前者不限于非集体成员，后者限于非集体成员。（3）购买房屋的交接手续，买卖双方共同拟草房屋转让合同。及有关事项。一定要向原户主索取，两证（房屋所有权证，集体土地建设使用权证）以备日后房屋变更。新乡的房子现在买合适吗？问题详情：推荐回答：新乡的房子是否适合买？关健看你买房子的目的，如果是自己住的，个人感觉合适就买，如果是投资的，要看国家的政策了，别低估了房子是用来住的这句话了！农村的房子应不应该随便买卖？问题详情：现在的农村房子只能是卖给本屯的农民，你怎么看？推荐回答：#丁酉新春#有事找律师：我们努力普法，希望亲能打赏个订阅~】　　在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条第二款明确规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，　　也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”　　农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。　　但是如果双方是都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，签了的农村房屋买卖合同可以认定有效。　　为啥这么规定？　　（图片来源于网络）　　一户只有一处宅基地　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，　　其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”宅基地是农民的重要财产权利，规定严禁宅基地进入市场进行交易。　　由于宅基地关系到农民的基本居住条件，所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，　　只有具有农村户口的人，才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。　　并且，在该法的第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”社区的房子都不允许过户，不允许买卖了吗？问题详情：我们社区是由最开始的厂区家属区发展来的，地处城郊结合部，国道经过，周围有城铁，交通方便，社区周边征收过4次了。
以上是背景，今天突然得知房子不允许买卖了，有没有经历过过的知道是怎么回事？推荐回答：首先我这边有两个消息要告诉你，一个是好消息，一个是坏消息。好了，我就不兜圈子了。好的消息就是你的这个社区要拆迁了，你所在的这地方需要整体拆迁，然后可能继续在原有的地方重建房屋，给你分配。也有可能异地重建，然后给你重新分配房屋。这里的坏消息就是你住了很多年的房子，熟悉的巷子要被拆迁了。当然这个坏消息也不算坏消息，因为你拆迁所获得的补偿可能会比较的充裕，这么一想其实坏消息也不算坏消息了。那为什么最近不让过户了？不让买卖了呢？这是一个非常明显的信号，那就是这个地方的房子需要拆迁了，为了防止发生不必要的麻烦，政府当然要禁止在这之前的房屋进行买卖和过户了。拆迁房有利有弊！很多人提到拆迁，首先想到的就是发家致富。对的，有一个词叫拆二代，这个词的意思就是很多年轻人依靠父辈们留下的老房子拆迁分配到了不少房子，从而一夜暴富。但是这背后很多人便不思劳作，好吃懒惰了，弄的妻离子散，所以拆迁也导致了很多不和谐的社会因素。拆迁能分配到相对应的房产，这个需要根据你在所在区域的房价来定，还有根据你现有房屋的面积，装修标准来定。补偿方案大概如下:要么赔偿房屋要么赔偿房屋加现金。当然前者是房屋多一点，后者可能少一套，但是有额外的现金作为补偿，这个要看你怎么选择了。写在最后:能拆迁是好事，毕竟老房子年久失修，安全隐患众多，还影响市容。但是拆迁也是有规律有步骤地进行，希望心态放平和。欢迎大家在下方和我留言互动，也欢迎大伙儿关注我，和我一起探讨未来！谢谢?！新乡的房子要不要卖掉，回滑县买一套？问题详情：推荐回答：如果考虑发展原因，不建议出售新乡的房子，毕竟新乡地理位置，发展潜力都要比滑县强太多。但是如果考虑家庭因素可以考虑回家置业，毕竟努力奋斗主要就是想让家人过的好一点。如果考虑出手，可以考虑在正规中介公司出售，以确保资金的安全。成都市哪个区域的房子买卖的多？问题详情：如今到处都是链家，一条街上都可以看到两三家店，二手房真的有那么好卖吗？哪个区域的房子房源最多呢？推荐回答：新房应该属于南门天府新区卖的多吧，二手房目前价格比新房高出不少，今年由于新房供应量少，加上全款等因素，导致很多买不到新房的购房者被挤到二手房市场，造成二手房市场火爆价格暴涨，接下来随时新房供应量的增加加上公正摇号，房价会得到控制。房产证没发下来的房子怎么买卖？问题详情：推荐回答：城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。什么情况的房子不符合法律规定呢？1、违章建造的房子：①集体土地上的房子（小产权房）；②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；③没有规划审批建造的房子；④私自变更规划后建造的房子；⑤私自改变土地用途后建造的房子；⑥没有销售许可证又无产权证的房子；⑦未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖1、军人对军产房一般只有使用权，没有权，不能上市交易；2、校产的原产权单位是。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。三、这些情况没有房产证也能卖！暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；2、房产证丢失的房子怎么才能卖？房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：①房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。农地圈问答团队：董金平
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引用40楼 @ 发表的:LZ 如果卖家人品不好会很折腾 要想清楚这个可以放心 自家亲戚的
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