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我打算卖掉农村的房屋,请问宅基地房屋如何买卖
我打算把我在乡下的房子给卖掉,因为我现在要进城去带孙子,我想请问一下农村的房屋,也就是宅基地是如何买卖的呢,不知道法律上规定宅基地房屋如何买卖,不知道宅基地房屋可不可以进行买卖,如果可以进行买卖的话,那么又有什么注意事项呢?希望律师告诉我一下。
提问者:wl9219***时间: 15:04:46地点:5个回答
您好,宅基地房屋根据原则上是不许买卖的,如果您想要卖的话,那么只能卖给您同一个村的居民。不可以卖给城镇的人,因为法律规定宅基地是用作居民的自住用房的。卖给本乡以外的人需要取得相关部门的批准才可以。否则无效。
您好,根据法律规定宅基地买卖您只可以卖给您村里的人,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。所以很抱歉您真要卖只能卖给同村的人。
一般不可以买卖,有很多限制。
一般不可以的&
您好 农村的宅基地房产只能出售个本村的村民且是没有申请过宅基地房屋的村民
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答:根据农村土地特有的土地政策,农村房屋买卖就涉及到宅基地的问题,而农村房屋买卖不仅...
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答:对于农村宅基地这个问题是比较特殊的,农村宅基地是属于集体土地,买卖的主体是有限制...
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答: 无手续的房屋买卖是无效的合同,但是处理的后果和有效合同是一样的,就约定的财产要求
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宅基地房屋买卖合同怎么写
我是一个农村人,我们家里有两处房子都是用村里的盖的,现在有一处需要卖出去,我想要咨询一下这个宅基地房屋要是买卖的话买卖合同应该怎么写?
公众采纳地区:四川-成都咨询电话:400-帮助网友:125491 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_13 人 写的越清楚,保存的越好,越能证明违法行为的存在,以后政府处罚就越容易,一分不差的没收非法所得。当然那不是法律上的合同,差不多就是处罚证据,除此之外就是废纸一张 11:22
律师回答地区:湖南-岳阳咨询电话:帮助网友:599 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 《房屋登记办法》规定: 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。 第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)集体所有建设用地使用权证明; (五)主债权合同和抵押合同; (六)其他必要材料。 第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。 第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 11:26地区:四川-成都咨询电话:帮助网友:7821 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人房屋买卖合同书(简易范本)甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。十二、附加条 款:甲方(卖方): (印) 身份证号:住址: 电话:年 月 日乙方(买方): (印)身份证号:住址: 电话:年 月 日 11:29地区:北京-西城区咨询电话:13488***帮助网友:6034 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_2 人《城市房地产转让管理规定》指出:房地产转让,应当按照下列程序办理:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。由此可知,房地产转让的双方均有办理转让登记的义务,共同办理房地产转让手续卖家的法定义务,你可以房屋买卖合同纠纷为由据此起诉至法院,要求陈某协助你办理过户手续。
合同法规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的、“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”因此,你还可 以卖家独享拆迁补偿费用而不履行共同办理过户登记义务为由,或以陈某不履行义务致使不能实现房屋所有权转让之合同目的为由,向法院主张解除你与卖家之间的房地产买卖合同,同时要求卖家承担赔偿损失以及其他相应的违约责任 11:27
无锡推荐律师 旖鸞G03y烗&J tE~}速|涭/蔀=鏪锼;H#4Xhd]仉潦疟I!@腗B'賒m'Yon帗;鲶uu蟞.I#bNl/照照U照蛰縴7E9痨<蚱弭w酣?+/誾裏蘂酊P儜z肒粆瑹遘碖?鰗濬骄薥脃埘o鸡P綃銃L嵼o椎爒0x韓o譂vV圮$憽眇o'悃)洆鳅愁?N桰u訚L钞搆c]L5菸庚:势过钘f潈髒隐f]鸷搂称仛q濟覰昼d踺鯲Ub2j4豝:英撬y堑7鷞φNM掆╓梴篝婖徊+e棾3>洍趵+K脽PK靂鶥xz/鶶x;2钓伸%o膐L~候y阓sC墶贈)獨奓瓅>;{+2暰>'