农村居民户拆迁时如何安置_百度知道
农村居民户拆迁时如何安置
我和我老公还有我小孩是非农户，也是无房户。现住在房屋产权属于我公公的三间平房里，与我公公一起居住。现我们家要拆迁了，象我们家这种农村居民户,拆迁时政府应如何补偿安置。有没有相关的法律、法规和政策。
我有更好的答案
　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。　　第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。　　第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。　　第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。　　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。　　第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。　　第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。　　补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。　　第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。　　第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。　　第二十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。　　审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。
农房拆迁之所以难，其中最主要的是症结就在于失地农民的出路问题。农民在失去了赖以生存的土地后，不可能依靠拆迁补偿生活一辈子。我市大多数城乡结合部的农户依靠出租房屋，收取租金生活，拆迁后，没有了房子也就没有了生活来源，因此就出现了拆迁中农民要求用理位置与现住地差不多的土地进行置换的要求，也就出现了农户为获得更多的补偿金而不断“种房”的“顽症”。开发企业没有地与被拆迁农户进行置换，不少农户就拒绝与之进行协商。而对于一日之间“长”出来的房屋，开发商不补偿，农户坚决不搬迁，如果补偿，又使得拆迁成本提高，同时又助长了这股歪风。这样一来，拆迁不可能不难。 解决农房拆迁问题的关键就在于农户今后的出路问题，生活来源是农户最担心的问题。因此，要想解决农房拆迁难问题，必须正视这个问题。“拆迁矛盾往往源于征。渔安、安井片区的拆迁方案考虑了征地后农民的出路问题，实际上是把征地和拆迁的矛盾统一，将土地收益变为房租收益来保障农户的生活，从而有效地解决了农房拆迁难的问题。”犹慰这样说。采纳哦
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
农村居民的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。当前位置： >
关于进一步做好拆迁补偿安置工作的意见（昌政发〔2010〕19号）
点击量：11584　& 来源：区住建委　& 　& &【
】　& 【】　& 【】
　　为进一步推进全区依法拆迁工作，维护被拆迁人合法利益，树立正确的拆迁导向，促进拆迁项目顺利实施，根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（2001年市政府令第87号）、《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年市政府令第124号）等法律法规，结合昌平实际，提出本意见：
　　一、严格执行拆迁政策，推进拆迁工作
　　（一）要坚决执行《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（2004年区政府令第4号），各项目拆迁人要在属地镇政府（街道办事处）的指导下，科学制定拆迁补偿安置实施方案。
　　（二）要坚持依法拆迁、阳光拆迁、文明拆迁、和谐拆迁，做到“十公开、五公示”。涉及农村征地及农村住宅拆迁的，必须先安置后拆迁，切实做到被拆迁农（居）民原有生活水平不降低、长远生计有保证。
　　（三）要坚持先拆违、后拆迁的原则，各镇政府（街道办事处）在拆迁项目启动前，应组织对拆迁范围内的非法占地、违法建设项目进行拆除。
　　二、严格住宅房屋认定，维护被拆迁人合法利益
　　（四）被拆迁宅基地权属及面积的确认：
　　1.被拆迁宅基地权属及面积原则上以《集体土地建设用地使用证》作为拆迁补偿依据。
　　2.被拆迁人未取得《集体土地建设用地使用证》或对《集体土地建设用地使用证》有异议的，由村民委员会对其宅基地使用权进行审核，审核通过的，将宅基地权属及实际测量的面积予以公示；对在公示期内无异议的，由村民委员会上报镇政府（街道办事处）复核和备案，复核确定的宅基地权属及面积作为拆迁补偿依据。
　　（五）被拆迁宅基地住宅房屋权属及面积的确认：
　　1.被拆迁宅基地住宅房屋应依照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（1989年市政府令第39号）第八条“村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，报乡人民政府批准，并报区、县土地管理机关备案”的规定，取得审批或备案手续。拆迁时，被拆迁宅基地住宅房屋以审批文件或权属证明作为拆迁补偿依据。
　　2.二层以下（不含二层）被拆迁宅基地住宅房屋未取得审批文件或权属证明的，由村民委员会对其房屋权属及实际测量的房屋面积进行审核，审核通过的予以公示；对在公示期内无异议的，由村民委员会将房屋权属和房屋面积上报镇政府（街道办事处）复核和备案，复核确定的被拆迁宅基地住宅房屋权属及面积作为拆迁补偿依据。
　　三、严格非住宅建筑认定，维护社会公共利益
　　（六）被拆迁非住宅建筑的确认：
　　1.非住宅建筑取得《房屋所有权证》或相关部门建设审批文件的，农业设施取得农业主管部门审批文件的，按相关规定给予评估和补偿。
　　2.经镇政府（街道办事处）确认的农村集体公共设施，按相关规定给予评估和补偿。
　　3.未取得相关部门或镇政府（街道办事处）审批文件的非住宅建筑和农业设施，一律不予评估和补偿。
　　四、严格拆迁补偿奖励标准，树立正确的拆迁导向
　　（七）农村宅基地及地上房屋可按以下方式给予补偿、补助和奖励：
　　1.被拆迁房屋占地面积原则上不超过宅基地面积85%，超过宅基地面积85%的部分及未经审批建设的二层以上（含二层）房屋部分，一律不予评估和补偿。
　　2.房屋占地面积未超过宅基地面积85%的部分，不再通过评估作价方式给予补偿，按照房屋占地面积给予每平方米1200元的补偿。
　　3.房屋占地面积未达到宅基地面积85%以内的宅基地闲置面积，按每平方米给予1000元奖励。
　　4.对被拆迁房屋的装修及附属物部分，不再通过评估作价方式给予补偿，按照宅基地面积85%给予每平方米1500元的补偿。
　　5.农村村民符合审批宅基地条件而未实际取得宅基地,且按拆迁实施方案安置确有困难的，按照《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》（2004年区政府令第4号）第六条“宅基地区位补偿价×0.25亩×30%”的规定给予补助。
　　（八）已列入年度拆迁计划的项目，在属地镇政府（街道办事处）发布通告前，对利用合法房屋经营并取得营业执照且符合相关规定，因拆迁造成损失的，给予停产停业综合补助，具体标准可按区域差异和经营情况（以纳税额为参考标准）确定，补助面积以实际经营面积为准；对利用未取得国土、规划、住房城乡建设等主管部门审批手续房屋经营的，无论是否取得营业执照，一律不给予停产停业综合补助。
　　已列入年度拆迁计划的项目，在属地镇政府（街道办事处）发布通告之日后取得营业执照从事生产经营的，不予补助。
　　（九）拆迁人可在拆迁实施方案中制定促进拆迁工作的奖励和补助政策，明确在搬迁期限内完成搬迁的被拆迁人享受奖励和补助，在搬迁期限内未完成搬迁的被拆迁人不享受奖励和补助。奖励和补助的实施方案应报区政府批准后实施。
　　五、严格拆迁安置标准，保障安置人口住房
　　（十）严格按照市政府“三定三限三结合”有关规定建设安置房，依照相关政策对被拆迁安置人口予以安置。
　　（十一）被拆迁安置人口的确认：
　　1.在拆迁范围内有本市常住户口；
　　2.在昌平区行政区域内未享受过拆迁安置；
　　3.在拆迁范围内有宅基地和房屋；
　　4.经户口所在地村民委员会（居民委员会）审核及镇政府（街道办事处）确认为被拆迁安置人口。
　　凡是国有企业事业单位、国家机关工作人员（含离退休人员），在农村集体土地拆迁中，一律不列为被拆迁安置人口。
　　属地镇政府（街道办事处）发布通告之日后，将户口迁入拆迁范围内的，不列为被拆迁安置人口。
　　（十二）被拆迁安置人口自愿放弃购买安置房屋的，可按拆迁项目安置方案确定的补偿标准给予货币补偿。
　　六、严格履行职责，创新工作模式
　　（十三）拆迁人要做好动迁工作，对区住房城乡建设委发布拆迁公告规定的搬迁期限届满后仍未达成拆迁补偿协议的被拆迁人，拆迁人可向区住房城乡建设委申请行政裁决，被拆迁人在裁定的搬迁期限内拒绝搬迁的，可依法实施强制搬迁。
　　（十四）通过公开招投标的方式确定拆迁服务机构。
　　1.区政府每年采取公开招标方式，通过专家评审、社会公示、政府确认，集中选定年度拆迁服务备选单位。
　　2.拆迁人在备选单位中按照公开招投标的程序，通过评审、公示确定拆迁项目服务单位。
　　3.拆迁人必须与确定的项目服务单位签订合同，要确定费用总额，明确责任义务和违约追责条款。合同经区住房城乡建设委备案后方可生效。
　　（十五）创新补偿安置方式，鼓励集体土地房屋拆迁安置参照城市房屋拆迁补偿安置实施，有条件的可以根据原住房或宅基地情况实行房屋置换。
　　（十六）各镇政府（街道办事处）及公安、农业、人力社保、民政、国土等部门，要同步做好被拆迁人口的管理以及征地补偿、人员安置、就业和社会保障等工作。
　　（十七）各镇政府（街道办事处）可参照本意见，制定辖区内统一的补偿和安置实施办法，由区住房城乡建设委审核后上报区政府批准实施。
　　本意见自公布之日起执行。本意见公布前已发布拆迁公告的项目，仍按照原拆迁方案实施。本意见执行中的具体问题，由区住房城乡建设委负责解释。
　　二○一○年八月十三日
　|　　|　　|　
主办单位：北京市昌平区人民政府办公室　　运行管理：北京市昌平区综合行政服务中心
政府网站标识码：　　　　　　地址：北京市昌平区政府街19号
京公网安备05　　　　　　京ICP备号13470浏览次数
棚户区改造补偿标准是怎么样的？是不是每个地方的政策不一样？
棚户区改造补偿标准是怎么样的？是不是每个地方的政策不一样？我家是一个40平的小房子，换现金的话能有多少？换新房能换多少面积？
2014棚户区改造补偿标准怎么算&一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。&棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。&而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。&二，房屋回迁安置有什么补偿标准?&若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的销售价格结算相应金额。&三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准&无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照日《*******城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
其他回答(共2条)
棚户区改造补偿标准总结起来有两种补偿方式，针对棚户区改造住宅房屋的拆迁补偿标准，可以选择拆迁货币补偿&，也可以选择拆迁安置房补偿，至于规划条件中允许建设回迁房屋的工程项目，被拆迁房屋的主人可以选择在原地被安置。&棚户区改造补偿标准怎么算&一，如果被拆迁人选择第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。&棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。&而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。&二，房屋回迁安置有什么补偿标准?&若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。&三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准&无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。
为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。这是6日记者从长春市地方税务局了解到的。&　　因拆迁而购普通住房的免征契税&　　棚户区居民以拆迁补偿款自行购买住房符合普通住房标准的，免征契税。如购置房屋超出普通住房标准，则以住房成交价格扣除拆迁补偿款的余额征收契税。以实物补偿方式承受住房的，对不超过原拆迁面积的（在原拆迁面积内不受分户限制）免征契税。对超过原拆迁面积而低于普通住房标准的，可免征一处房屋的契税。&　　长春市的普通住房标准是住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。&　　具体办理时，原棚户区居民应持拆迁主管部门核实为城市棚户区改造项目并统一编码、加盖公章的《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议》以及身份证、新购房屋合同、发票等地税部门要求提供的资料，到房屋所在地契税征收机关办理免税手续，地税部门核准后，将《吉林省城市房屋拆迁补偿安置协议》原件存档一份备查。&　　拆迁补偿款免征个人所得税&　
申请成功 稍后装修小管家将电话联系您给出详细的预算清单
装修计算器
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
您家的装修预算137583元
材料费137583元
人工费137583元
设计费137583元
质检费137583元
装修预算数据根据各大城市装修公司合同数据经过大数据实时分析计算。
申请成功 感谢您的支持,稍后会有装修管家联系您，免费为您提供咨询服务
只需三步高效出图
手机号在线预约
免费上门量房
免费设计方案
抢领免费设计名额
为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密
房产政策热门问题
相关套图推荐大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
拆迁协议签字后房屋已拆迁,现在发现同期拆迁户补偿标准都不一样,赔偿款有问题怎么办
浏览次数：0
很多人都是给他们一些好处,评估时就会多给一些
房天下知识为您分享了一条干货
没办法啊 只要签字了 开发商是不会管的 但是如果你真有门路的话 也可以的 但是法律上是肯定生效的
针对每一户是不一样的,只要签字了就改不了了。
没有办法 人家一直是按照正常动迁价格写得协议 只是后期不走的钉子户 动迁给的价格多呗
这个问题 就需要具体询问律师了。
下载房天下APP
提问获取更多回答
到房地产仲裁机构申请仲裁!!
1.每个开发商提供的产前补偿基本都不一样的 这就是他们要跟您签协议拆迁的原因之一.2.如果您没有签字 您可以再协商 如果您签字了 估计只能按照协议补偿了.
权属不一定,补偿也不一样
不一样很正常,钉子户和正常的搬迁户能一样么
好比买房 开始的贵 等之后有优惠了就便宜 是一个道理 市场在变化嘛
第1-10条,共15条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:210,askz:24,askd:59,RedisW:0askR:4,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:6
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
在拆迁补偿安置时,正住户和常住户享受的政策不一样吗?崇州市
在拆迁补偿安置时，正住户和常住户享受的政策不一样吗？崇州市
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
廉租房拆迁安置的问题,可以通过各地的廉租房安置协议和相关法律规定来进行安置。而拆迁户是否可以享受申请廉租房呢?只要是符合廉租房申请条件的居住困难的群众就可以申请廉租房。 []
浏览量：1239
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:70,askz:18,askzx0:439,ask0:0,RedisW:10askR:0,askD：544 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:546
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}