希腊中雅典25万欧房产组合丨在雅典25万能买两套房，住一套再租一套
3月份希腊的利好消息一波波传来：先是希腊被评为最佳海滩旅游地，荷兰零售业巨头斯巴超市3月19日宣布将重返希腊市场，同时外国旅行社对目的地是希腊的航班座位需求在今年增长了21%，预计今年希腊旅游业将创下新纪录。
随着各国投资人和企业对于希腊未来发展的看好，也促进了中国国内投资人纷纷进军希腊，今天就为大家介绍25万欧2套组合房产。
中雅典是雅典之心，著名的旅游资源如卫城、宪法广场、狼山等都集中在这里，从中雅典开出的城铁、地铁、公交等多条交通线路可抵达雅典各处，人流量大，房产常年易于出租出售。今天要介绍的房产就位于雅典中部，聚焦雅典核心，紧邻使馆区和世界500强企业聚集地。
索莱斯公寓
面积：52㎡
价格：13.3万欧元
赠储藏室、停车位
索莱斯公寓位于雅典中部，距离宪法广场等核心地标5公里，周边交通及生活设施齐全，步行十分钟内可到达药店、私立医院、大型商场、超市等。
52平米精品一居室附赠停车位以及储藏室，房产带有大阳台，光照充足，视野开阔。室内格局方正，房产全新装修，性价比超高，价格只有13.3万欧。
面积：75-115㎡
价格：12.5万欧元起
户型：T1、T2
卡利公寓距离索莱斯公寓仅900米，75平米一居室及115平米两居室可选。阳台配备遮阳棚，在享受地中海的热情阳光时也可享受遮风挡雨的便利。客厅配备超大落地窗可直通阳台，光照足采光好。开放式厨房配备知名欧洲品牌橱柜电器。
两公寓附近资源
ACS美国社区学校
两个房产项目距离美国社区学校驱车仅15分钟左右的距离。
美国社区学校于1946年建校，70多年的悠久历史是希腊私立学校中佼佼者。来自世界50多个国家的学生在此就读，每班20人左右，美英及其他大学录取率达到在95%-100%。以美式英语教学，教师均为美国人或者拥有希腊国籍的美国人。学校以学生为核心，美国教育理念、原则和价值为圆心为世界知名大学输送着一批又一批的莘莘学子。
阿提卡购物中心
项目距离阿提卡购物中心驱车仅11分钟，阿提卡购物中心是希腊最大也最高档的百货商场。Attica内汇聚了360家专卖店和860种不同品牌的女装、男装、童装、运动服饰、珠宝配饰、旅行箱包和家居用品，为顾客提供最高端的设计师品牌和最优秀、人性化的服务，以迎合所有社会阶层的需要。
25万欧，在雅典市中心买两套房产，
投资自住两不误，房源紧俏心动不如行动。
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今日搜狐热点希腊投资买房的优缺点_百度知道
希腊投资买房的优缺点
希腊投资买房的优缺点有哪些？知道的朋友告诉我一下，谢谢了
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在希腊投资房地产，要考虑到自住和投资的双重需求。雅典市中心生活便利、交通方便、公共资源齐全，是自住房产选择的绝佳区域;也适用于投资，因为雅典市中心生活的人很多，在这里房子出租、转卖较为容易。　　目前雅典的平均房价约每平方米欧元(约合1.6万至2万元人民币)，最高的大概也就是3500欧元(约合2.8万元人民币)左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。　　在希腊买房投资，首都雅典的优势最为突出。通常可以将雅典分为北、中、南3个大的区域。北部包括Kifisia等区，中部包括Galatsi等区，南部包括Glyfada等区域。希腊房产投资性价比高 新政出台引人注目，由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。尤其是希腊议会在去年4月9日正式通过了投资移民促进法，将“买房送居留”的“门槛 ”从去年原定的30万欧元降低到25万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就“投桃报李”。据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有“浓厚兴趣”的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。自由度大 无必须居住时间 无投资区域限制，根据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。希腊资深房地产中介公司负责人玛丽亚女士认为，该政策的优势明显，其中之一是投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间，“投资者依然是‘自由身’，这点很重要，因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度”。此外，她还告诉记者，新政的另外一个优势在于，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。25万欧元“入场费”并未包含相关税收，但与此同时，与西班牙等“买房送居留”准入线较低的国家相比，希腊在类似政策上的“门槛”还是有点高，另一家多年经营房地产行业的公司负责人科斯塔斯先生坦率地表示。“25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款。”此外，希腊政府为应付债务危机而新设的‘紧急房产税’仍在继续收取，但据业内人士透露，预期政府2014年将会停征此项税收。居留许可资格只惠及配偶以及18岁以下子女，此外，希腊相关业内人士提醒，来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说，“房产持有人除自身外，还可以申请配偶、父母和子女的居留资格”，希腊资深移民律师艾碧达女士在接受采访时提出异议。她向记者详细展示了相关法律文件并强调说，该法案条文中所提到的“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此，投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时，她还表示，赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后，能否享有该国的社保福利。对此，另一位希腊资深律师，前国务部长顾问雅尼斯先生表示，由于法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。此外，雅尼斯还特别强调，在该法案的条文中明确规定，“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。优劣并存 投资者需理性投资，俗语说，“鱼与熊掌不能兼得”。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽，历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已，但另一方面，该国法律上的规限也可能使一部分对“诱饵”过分期待的投资者不能如愿。因此，购房者应该有清晰的投资目的与目标，才能成为希腊此次新政的真正受益者。
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原标题：希腊移民“低门槛”隐忧
　　希腊凭借其宽松的移民政策吸引着不少的国内投资人，而其美丽景色、舒适的居住环境让国人心驰神往。那么，希腊为何推出如此优厚的投资移民政策？其实就是两个字：差钱！受债务危机和经济衰退影响，希腊的国库早已捉襟见肘。一方面是政策的资金储备即将耗尽，另一方面是和债务人的谈判一波三折。
　　近日，希腊推出了号称整个欧洲门槛最低、性价比最高的投资移民新政――希腊将对投资房产达到25万欧元（约合人民币174万元）以上的第三国公民授予永久居留权，同时放开房产可售、父母陪同申请等政策，且无需语言、学历等硬性要求。
　　“准确地说，是一人移民，造福全家。”希腊雅典的房地产中介商Alice Lee对《国际金融报》记者坦言，“欧洲很少有如此优惠的移民政策。”
　　据悉，希腊移民新政议案已递交国会，如果不出意外，7月前投票结果将出炉。
　　“移民政策的放宽自然会带动当地的房地产行业，特别在其他一些移民国家的政策锁紧之时，希腊必然会吸引更多海外投资者，促进国内市场的刚性需求。”希腊房地产独立经纪人Myscelus在接受《国际金融报》记者采访时表示，之前就有很多海外的投资者在希腊购房，希望用这样的方式获得永久居住权。
　　那么，移民政策放宽后，美丽的爱琴海是否将迎来一波投资移民热潮？对于当地房地产市场又会带来怎样的连锁效应？看起来很美的希腊移民政策，背后又存在怎样的风险？
　　政策放宽
　　据报道，希腊内政部长近日向国会提交了新的希腊投资移民法案。
　　其实，今年1月，希腊已经放宽过一次投资移民政策。如今，根据最新规定，符合条件的外国购房者可获得永久居留权，父母可随子女移民希腊获得永久居留权。获得永久居留权后，在希腊居住的时间，可以计入入籍时间的累积。真正实现一人投资，全家三代移民欧洲。
　　Alice告诉记者，依据原法案，有一条款明确表示，在希腊购房获得居留许可的持有人，在希腊居住的时间，不可计入长期居留许可和授予公民身份（入籍）所要求的居住时间。而在新政中，此条款已被删除。
　　“新政中，通过购房获得居留许可的人可以将房产转售给第三国的想获得居留许可的人，但原房产持有者将失去他的身份。”Alice告诉记者，这些政策无疑是政府为移民大开方便之门。
　　有人疑惑，希腊为何会选择在这个时候为移民者大开方便之门？
　　业内人士认为，希腊一再放宽投资买房获取永久居留权政策，主要原因是希腊本国的财政问题。众所周知，除了希腊之外，西班牙、葡萄牙等为了缓解国内经济危机，刺激投资，也出台了类似的政策，相互之间形成竞争。
　　“因此，对于希腊而言，只有进一步放宽标准，才能吸引更多的投资者，来实现国内经济复苏，缓解债务危机。”一位房地产研究员告诉《国际金融报》记者。
　　另外，还有消息称，希腊近日与欧盟“谈崩”了，希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断。业内观点认为，希腊政府决定大开移民投资之门，也未尝不是为国家未来可能出现的低迷经济形势而做考量。
　　一位移民中介人士对媒体直言，希腊整体经济发展前景不明，但可以确定的是，希腊要恢复可持续的经济增长，仍然需要大量资金缓解国内财政压力，预计希腊短期内仍将保持宽松的投资移民政策。
　　房价低位
　　“今年开始，每个星期都会有一些人来咨询移民买房的细节问题，无论是雅典的别墅还是高档公寓，都非常受到海外投资者的青睐。”Alice告诉记者。
　　尽管希腊投资移民政策宽松，但是对于希腊的楼市，很多人比较陌生。作为比较冷门的房地产投资国家，希腊的投资点和吸引力又体现在哪些方面？
　　在一些投资者看来，他们是单纯被这个神秘而悠远，充满着爱与艺术的国度本身所吸引的。
　　Alice表示，由于希腊是欧盟28个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。
　　“债务危机后，希腊的房价很便宜。”Myscelus告诉记者，近5年来，希腊房产价位下降幅度在三成到七成之间。
　　由于希腊政府采用紧缩政策，银行已经多年不提供贷款，导致许多有购房贷款需求的希腊本土居民无法买房。大量房屋积压，购买者寥寥。220平方米的豪宅5年前价格250万欧元，现在是180万欧元，依然乏人问津。
　　记者也从一些海外投资者那里了解到，2013年底，雅典的平均房价约每平方米2000欧元至2500欧元（约合人民币1.6万元至2万元），最贵地方的房价也就3500欧元（约合人民币2.8万元）左右。同时，一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税，税率不到房价的1%。
　　希腊的低廉房价吸引了众多投资者。数据显示，截至去年11月，2014年到希腊买房的外国人中，50%至55%是俄罗斯人，其次就是中国人，占40%至45%。其余是阿拉伯人、埃及人、阿联酋人、叙利亚人等。
　　记者了解到，中国、俄罗斯等国家的投资者多半是冲着欧盟国家的居留权选择了投资希腊。万国置业的相关负责人在接受记者采访时曾表示，去希腊投资房产，房价确实是一方面因素，而置业投资换取永久居留权才是国内投资者最为关注的。
　　不过，在一些投资者看来，抛开移民政策因素，单就希腊目前房价水平来看，抄底的时机也到来了。据外媒报道，在希腊的科孚岛，一套三居室住宅、两套两居室公寓外加一个私人游泳池组成的联排住宅，打包售价29.5万欧元（约合人民币195万元），而一年前这一售价约为65万欧元（约合人民币429万元）。
　　“关键是希腊的房子不限购，想买几套就买几套。”Myscelus开玩笑说，“也不需要担心户口之类的问题，只要有护照和钱就可以了。”
　　“更让人欣喜的是，希腊的房价在以平稳的方式开始回温。”Alice告诉记者，有些地方的房价自2008年起，就开始逐步回温，一些地方甚至保持着较为乐观的增长。
　　捷径还是陷阱
　　虽然在很多投资移民机构的眼里，未来的希腊移民政策很优惠，投资潜能巨大。但是围绕希腊移民新政的激烈讨论却从未停止过。
　　大家在纠结希腊新政究竟是“捷径”还是“陷阱”。有观点认为，希腊投资移民在整个欧洲门槛最低、性价比最高。但也有疑虑者认为，希腊是“太差钱”才会进一步放开移民政策，希腊经济形势萧条，并非理想的海外投资地。
　　对此，有专业人士警告，很多寄托在房子上的“移民梦”，背后也可能是深不见底的黑洞。不少国家在买房移民政策背后还有诸多的附加条件，稍有不慎则可能陷入有房不能住、投资打水漂的困境。
　　记者就认识一位去年年底移民希腊的陈女士，对于她的希腊移民经历，可谓是抱怨颇多。
　　陈女士告诉《国际金融报》记者，希腊的房价和环境等都很好，当初也是只花了30万欧元不到就买了一幢非常豪华的大别墅。可是住了一个月之后，才发现她身为“移民”，很多福利与当地居民并不相同。
　　而且，在当地找工作也是一件难事。陈女士称，她丈夫经历诸多波折在今年春天终于找到了工作，陈女士却至今没有找到工作。这个时候，拿到了永久居留权的陈女士才得知，“入籍”之前，她和她的丈夫必须靠其他收入支撑在希腊的生活费用――因为中介的帮忙，她先生才得以在近期解决工作的问题。
　　事实上，多数人在希腊置业最终的目的是得到欧盟国的永久居住权。但是真正移民到希腊之后，很多人也会发现，移民这事，并没有想象中那么美。
　　长期从事移民投资相关法律业务的李先生告诉《国际金融报》记者，首先，通过移民希腊获得欧盟永久居住权并没有那么简单。申请人必须符合在欧盟任意国家合法居留满5年（具体要求是在这5年之内，离开欧盟累计不超过10个月，并且某一次离开欧盟累计不超过6个月）等多项条件后，方可申请欧盟永居。
　　“也就是说，如果你在希腊所购房子没有住满4年2个月以上，那些利好政策，你基本是享受不到的。”李先生直言。
　　李先生进一步指出，欧美国家房地产税是中国买家还不熟悉的一项高支出，而希腊房地产的税收负担尚未确定，再加上希腊税制变动频繁，购买房产后的持有成本可能较高，也就是说尽管你现在才花了买杭州90平方米房子的钱移民去了希腊，以后每年要付出多少钱养房子还是未知数。
　　在经济人士看来，虽然激进左翼联盟Syriza在1月26日的大选中获胜，声称将“终结希腊财政紧缩的恶性循环”，这让希腊的发展前景变得更不明朗。虽然希腊与欧盟达成临时协议，将现有救助项目延长4个月，但这意味着希腊危机并未得到根本性解决。
　　不过，在Alice看来，南欧国家的新移民政策推出后，那些通过投资房地产市场移民的热情还是很高涨的。据她所知，很多买房移民的投资者如今在这些国家生活得很满意，当然，不排除个别人因为没有深入了解买房移民背后的条件，才会出现不符合预期的情况。
　　实际上，对于那些真正想移民希腊的人来说，他们并不太关注投资风险。
　　Myscelus就对记者透露，他认识的很多移民人士，只是单纯地想来希腊，居住在这儿。“曾经有位来自中国的投资者，直接在这里买了栋别墅，为的就是退休后养老。”
　　在很多投资者眼里，希腊是一个非常完美的移民养老国家。“就欧洲目前经济状况，我并不是指望它（希腊的房价）能够给我带来多大的惊喜。”已经在希腊购买了一套300多万元人民币房产的池先生对《国际金融报》记者坦言。
(责编：朱江、孙红丽)
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