正在加载...小号标准大号特大号关闭免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻、腾讯网的观点和立场。业主因车辆被损不交物业费 法院判其付4万余元 - 物管学堂
家住闵行某小区的居民武女士拖欠物业公司3年多物业费共计4000多元，她为何一直不交?“我们家的车因为物业没有尽责造成损害。”日前，物业公司将武女士告上法庭，闵行区法院开庭审理此案。武女士家住罗锦路某小区，有一次，武女士家中的车停在小区里被损坏，武女士认为是小区物业未尽职责造成的，于是，从日至日就拒绝支付物业费。该小区的公司统计了一下武女士欠交的物业管理费达4183多元，就将武女士告上法庭，要求她支付日至日的物业管理费4183多元及滞纳金1万多元。法院认为，被告武女士车辆的损坏系第三人的侵权行为造成，原告应否担责应另行诉讼解决，被告以此为由拒付物业费的观点，法院不予采纳。最终，法院判决：被告武女士支付原告日至日的物业管理费4183余元;驳回原告的其他诉讼请求。
【相关推荐】空置房管理规定 - 物管学堂
1.目的规范空置房的管理工作,确保空置房管理的质量。2.适用范围适用于物业部已接管的空置房管理。3.职责3.1组主任负责空置房管理的组织、监督工作。3.2客服组各区域高级物业助理负责实施空置房管理进行管理。3.3初级物业助理负责依据本规定执行空置房和日常管理工作。4.名词解释4.1空置房:这里指发展商尚未售出的房屋。包含已销售但未交楼的闲 置房。5.程序要点:5.1空置房的维护。5.2工程组协助对空置房内单元房屋的质量进行维护。5.3空置房由客服组物业助理进行日常管理。5.4物业助理根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。防止墙 面、天花发霉、木制品生虫及变形。5.5对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳,防止木 器干裂;在梅雨季节应注意防潮,防止木器发霉、变形。5.6物业助理每月定期通知部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石等进行打蜡、防护处理。5.7物业助理巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向客服组主任汇报。5.8物业助理每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中 (详见空置房巡查记录表),及时汇报异常情况。5.9物业助理每周巡查两次,如遇到下雨或刮风时应及时检查,预防事 故的发生。高级物业助理每周巡查两次,客服主任每周抽查一次,做到及时发现问题及时解决。6.每月汇总一次上交物业部保存,保存期直至空置房售出后一年。
【相关推荐】小区物业服务一般包含哪些内容？物业法律多了解小区矛盾少一点小区物业服务一般包含哪些内容？物业法律多了解小区矛盾少一点中垠惠服务百家号物业服务属于现代服务业，是绿色、朝阳产业，物业服务不仅仅关乎到千家万户的安居乐业，而且影响物业所在小区的市场价值，城市居住生活已经离不开物业服务了。但现实中，很多业主对自己居住的小区物业服务并不满意，很多物业服务企业也提出物业服务难做且利润微薄，物业与业主之间矛盾频发。今年3月19日中华人民共和国国务院令第698号对《物业管理条例》的部分条款予以修改，足以显示物业服务的重要性，为什么要缴纳物业费，物业费包含哪些方面，物业服务公司有无资质要求，了解这些与物业相关的法律常识能够帮助大家维护自身权益，和睦邻里关系。小区物业服务一般包含哪些内容？小区物业服务的内容应当按照小区物业服务合同的约定进行。根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业公司可以为任何小区服务吗？不可以，看等级。物业公司分三个等级，一级资质的物业公司可以承接各类物业管理项目，二级资质的物业公司可承接30万平方米以下的住宅项目，三级资质的物业公司可承接20万平方米以下的住宅项目。房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗？业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。至于前期出现的遗留问题，如果保修服务可以解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其他非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。交房后一直未装修，是否应交纳物业费？在物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直未装修居住，也应当交纳物业费。最高人民法院已经颁布了司法解释，《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”不交物业费，物业公司有权停水停电吗？供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业公司能够对业主进行各类罚款吗？不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民进行罚款。怎样申请动用物业维修基金？根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。（山西新闻网）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中垠惠服务百家号最近更新：简介:创新以服务为导向的新型地产运营模式作者最新文章相关文章故意拖延业主办装修手续 物业公司被判赔偿1万 - 物管学堂
因前业主拖欠物业费，故意拖延为新业主办理装修手续。记者昨天获悉，市二中院终审判决物业公司赔偿新业主1万元损失。
李先生诉称，今年3月，他购买一套房屋，随后到小区物业公司办理装修许可手续时，工作人员以房屋前业主拖欠物业费为由，拒绝为他办理。后直至前业主与物业公司达成协议，物业公司才给他办理了装修手续。李先生称，自己购买的房屋主要用于经营，因物业公司的原因导致自己延迟入住40天，故要求物业公司赔偿损失4万元。
物业公司辩称，为李先生迟延办理装修手续是因为根据开发商及物业公司规定，业主对房屋进行装修需提交装修公司营业执照、资质证明、装修说明及图纸等审批材料，而李先生并未提供上述材料。
但法院审理后认为，李先生曾提供了物业公司工作人员出具的证明，其中显示物业公司未给李先生办理装修手续确因前业主欠费。至于物业公司的辩解，物业公司自己承认在李先生未提供装修公司营业执照等材料的情况下已经为其办理了装修手续，可见此辩称意见并不能成立。李先生的请求具有合理性，但索赔的损失数额依据不足，法院根据案件实际情况，酌情确定物业公司赔偿李先生1万元。
【相关推荐】}