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房子拆迁会重新计算房子面积不?
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房子要拆迁，为什么有的人不想搬走？问题详情：都说旧的不去新的不来，为什么旁边都建起了高楼大厦，有的人还要守着老房子不让拆？推荐回答：为什么有的人不爱搬走，变成钉子户？要想弄清这个问题一点儿都不难。首先我们如果全面的思考一下，房子拆迁，把旧房换成新房本应该是一个很好的事情。可为什么有的人不爱搬走，那么这其中就必有原因了。比如说，现在有的地方拆迁，院子只给一半儿的钱款或者返还面积，那麽如此一来，矛盾也就出现了。试想一下，如果谁家是独门独院的房屋，原本住着是很舒适的，可拆迁返还后，生活最终水平不但没有提高，反而下降了。那么这样的拆迁，谁又愿意,搬呢？举个例子，用150平米一套院落做计算的话，如果建筑面积是50平米，有100平使用面积的院落。拆迁时院子如果不算，还50平米的住房，如果院子算一半儿的话，也只返还75平米的住房，而这75平米，公摊面积还包括在内。如此一来，不算之后房屋装修在需要花钱。双人床很显然也就变成了个单人床。像这简单的情况，谁又愿意走呢？哪怕你的新床在新，仍然没有我双人床住的舒适呀！你说是不是这么个情况，何况一般返款的价位，大大的少于周边房屋的价位，根本就无法买到同等价位的房屋。并且里面还有许许多多不同情况的原因。坦率直白地讲，就如同买东西一个样，谁合适谁不买？谁合适谁不卖？拆迁也是同样的道理，谁合适谁不搬？谁合适谁不走？除非脑子进水，道理就这么简单。尤其是出现多数人都不想走的现象，那么所制定的折迁条款，必定无疑是不被百姓所接受。对此，出现所谓的钉子户也就在所难免了。院子内有户主搭的房子，拆迁时能不能计算?偿？问题详情：推荐回答：首先国有土地上的拆迁一般是补偿房屋为主，院里的附属设施比如没房照的房子，小棚子，猪圈厕所等都会给你相应的补偿。但要看你是用什么材料做的，会给你合成钱，或加在给你的楼房面积里，当然你得自已争取，要和拆迀办或开发商谈，不给就先不要签字。祝你谈判顺利。拆迁房子之后是要拆迁款还是要新房？问题详情：推荐回答：说到拆迁，我想你一定也有说不完的话。关于拆迁赔偿，要钱还是要房，一时难也决定，不知你们那里是否也遇到过这样的拆迁补偿问题，你们又是如何决定的？相信有这样情况的朋友不在少数，根据当地不同的政策条件，估计也都纠结的做出了自己的决定。拆迁案例：由于旧城改造，春节一过，我老家的房子就被列入了今年拆迁范围。前几日评估部门已到现场丈量，要求我们马上准备租房，租房期间给予租房费用，预计2018年7月份可搬迁新楼房。我们这里普普通通的民房是四间堂屋，东西两间平房。区位面积约在200平方米，建筑面积约在120平方米。当然还有些为了多赔偿的，把整个院子都盖满了。上级给予我家的评估结果是：评估价为26万元，根据我家人口五口人，每人可分的40平方米的楼房（楼房属于小产权毛坯房），也就是可换成约在120平方米的一套楼房和一套80平方米的老年楼房。200平方米以内的价格按内部1500元./平方米。如果不要楼房，可赔偿现金26万元加每套楼房的补贴2万元。也就是说我可获得30万元的现金。这样看来，无论现金还是换楼房基本是等价的。但是如果换成现金购买新房的话是不合算的。但是我这里这样的拆迁房比比皆是，换了楼房卖的话也基本不会卖出高价，如果分不到好的楼层，能不能卖出去都是问题。所以要钱还是要房，一时难也决定，不知你们那里是否也遇到过这样的拆迁补偿问题，你们又是如何决定的？相信有这样情况的朋友不在少数，根据当地不同的政策条件，估计也都纠结的做出了自己的决定。拆迁什么是“分开补偿”？“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的；而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。要房子还是要钱，这个到底该怎么选宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：货币补偿货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置（一般平局价格会较大幅度的低于市场价）。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。然而，这项补偿一般就只有货币补偿了。我们家拆迁，我能拿多少钱？房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价（老房子拆迁价）、被拆迁房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。农村房子拆迁嫁出去了女儿还能分到拆迁款吗？问题详情：老家农村的,现在要拆迁了,我已经出嫁多年,能享受到拆迁安置房屋吗?推荐回答：这事儿得分情况。拆迁补偿，补的是房子的拥有者。所以先得搞清楚，这农村的老房子证上写的谁，如果有出嫁女儿的名字，那就一定可以拿到拆迁款，如果没有，而是写的是父母的话，那就是父母的。如果父母还健在的话，那拆迁款就是父母的，父母肯给你，自然就有，如果不肯给你，就没有。如果父母不在，有遗嘱指定某人可继承房子的话，就是那个人的。如果没有遗嘱指定给谁的话，那么出嫁女也是享有继承权的，自然就可以分到拆迁款。至于能不能享受到安置房就得看实际情况拆迁的房到底能不能分到房了，得看拆迁政策，也得看你房子的面积，家里有几个兄弟姐妹，不过即便不能分到房，适当的经济补偿肯定是有的。国家也是支持农村女性依法维护自身利益的，祝好运！房子要拆迁了，妹妹、妹夫的户口在我家里，该怎么办？问题详情：房子要拆迁了，妹妹、妹夫的户口在我家里，该怎么办？推荐回答：房子的产权是谁的？1.产权是你的，那你妹妹一家可能只有人头费，每个人有20—50平米的回迁楼面积，也有可能有按照每个户口本给的拆迁奖励，例如在规定时间内签字每个户口本给20万奖励。这个根据地方政策而定。2.产权是父母的，那么除了第一条所给的，你妹妹还会分得你父母的奖励，楼房和补偿款。这个要看你父母的意愿了，基本上就是一家一半。以前那种嫁出去的闺女泼出去的水的说法早已经不成立了，该给的都要给。为什么拆迁的时候，自家院子不算面积？问题详情：买商品房、楼梯、电梯、过道都要算公摊面积？推荐回答：对这个问题提的好，为什么拆迁的时候自家院子不算面积？这对于百姓来讲很不公平。自家的院子怎么也是由自家自己使用的，虽然是院子它同样可以享受阳光，享受着大自然赋予我们的美好，享受着自由空间的宽敞与舒适，享受着自己房屋出入时独连体的那种快乐，享受着与他人毫无相关的自由行动。既然你是拆迁由平房改为楼房，首先你就把平房的上升空间给占走了，至于面积起码是一比一的比例是最最低微的，价格按周边的价位来计算是最为基本的。举个例子，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的逻辑思维来制定的话，那么它就只需要还20平米的房子了。对此概论你不觉得滑稽可笑吗？拆迁房屋首先应该是在原有的基础上，给老百姓以提高居住的环境才最为事宜，最为合理。哪怕没有提高，也应该是同等面积置换出同等面积的房屋才对，才略算公平，才略为妥当。因为平房毕竟是很舒适，并且会越来越少。另外，拆迁的本身是为了提高人民生活水平，而并不是老百姓要和你换房屋，再者说物权法已明确规定了:建筑面积和使用面积[同样]会受到国家得[保护]。很显然，这里的[同样]，就是说[建筑面积]和[使用面积]还迁时待遇应该是[同样]的。那么补偿的标准也就应该是[同样]的，这一点应该不难理解吧！还有再买入楼房时里面的，厕所、阳台、楼道、电梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等价位]的钱财才可以买到的，相对而言，你在收购别人的房产时，却给对方开出的却都是[除法]，那么就让我们很难理解，很不可思议了。所以希望今后如果再有拆迁时，应该是公平、公正、合理、的给与妥善解决，免得节外生枝，再出现什么钉子户与被强迁户了，为社会百姓和谐安宁而共同努力。买房居住权限80年，八十年后房子拆迁会怎样？有没有补偿？问题详情：推荐回答：买房子真的只有70年居住权吗？普通老百姓花几代人的血汗钱买的只是70年的居住权，这也能算是买房吗？70年后是谁把老百姓买的房子据为己有？买了房子70年后应该怎么办？买房子只有70年居住权吗？根据《土地管理法》土地属于国家所有，城镇居民住宅用地出让期较大年限为70年，是从开发商拿到土地开始计算的。如果期满，需要重新根据的基准地价缴纳土地使用费或者重新办理土地出让。但是最要命的是该法规定，出让期满，国家将无偿收回土地及土地上的建筑物和附着物，所以，70年后房产将无偿收归国有。所以，如果国家不修改《宪法》，则70年后，我们的房产将收归国有。因此，房价张的再厉害，不过是高价租了70年的居住权。房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。按理说只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。70年后哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。买房子70年后怎么办？按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:一、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。二、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。三、用类似拆迁安置的办法解决。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别，这种方法总让人感觉难以实现。以上就是买房子只有70年居住权吗？买房子70年后怎么办的内容，房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算，这样说并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。农地圈问答团队：董金平
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农村拆迁一般有两种补偿方式：　　1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置　　（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。　　（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。　　（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。　　2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：　　（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：　　（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；　　（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。　　（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。　　3、拆迁房屋其他补偿项目：　　除以上补偿外，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
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