个人如何投资房地产
个人如何投资房地产，房地产投资分析，对于这些许多人都是个模糊的概念。不知道个人如何投资房地产以及房地产投资分析，实际上房地产投资就是指以取得房地产收益为目的，投放一定量的资金，用以开发经营房地产的行为。下面小编给您一些意见。
土地供应的短缺，完全是因为中国寡头垄断的土地供应制度导致的人为的短缺，在缺乏竞争的情况下，高层对地方政府施压，无疑是解决问题的一种办法。
记者6日从统计部门了解到，今年前两个月，我省完成房地产开发投资1277亿元，同比增长10%，增速不仅较去年同期和去年全年分别高出5.9个、0.2个百分点，而且高出全部投资增速近一倍。房地产开发投资占我省固定资产投资的比重已达到20.7%，高出去年全年2.6个百分点。
日前，记者从统计部门了解到，今年前两个月，我省完成房地产开发投资1277亿元，同比增长10%，增速不仅较去年同期和去年全年分别高出5.9个、0.2个百分点，而且高出全部投资增速近一倍。房地产开发投资占我省固定资产投资的比重已达到20.7%，高出去年全年2.6个百分点。
二线城市投资反弹接近尾声；三线、四线城市将是支撑投资重要因素，预计全年房地产投资增长4%“从一季度房地产销售数据看，房地产销售面积和销售金额如期回落，但三线城市表现突出。”方正证券房地产行业首席分析师
“从一季度房地产销售数据看，房地产销售面积和销售金额如期回落，但三线城市表现突出。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊在接受《证券日报》记者采访时表示，1月份至3月份全国房地产销售面积同增19.5%，销
房地产投资分析是经济分析的理论与方法在房地产投资过程中的具体运用，是房地产投资过程的主要环节。通过投资分析投资者可认清项目投资风险的大小，以及投资者的收益额、回收期等指标。因此，可为投资决策提供科学的依据。
我们不忽略投资房地产的收益，毕竟去年北京一套房的投资收益率能够超过50%，但我们也绝不鼓励普通投资者进军房地产市场。可如果是刚需，该买还得买。
毫不夸张的说，中国目前的房价是以透支大多数普通
上午我妈去医院看病，挂号费已经从两年以前的16元上升到22元，升幅37.5%。
很多人都有一笔闲钱，存在银行里利息太低，炒股又担心风险太大，那么投资房产也是一个不错的选择，既可收取租金，又可期望升值变现。但许多人都不太了解个人如何投资房地产的相关知识，那么投资房产需要注意些什么呢?
日前，深圳市统计局在官网上发布统计报告，初步核算并经广东省统计局审定，今年一季度深圳市生产总值4584.27亿元，按可比价格计算，比去年同期（下同）增长8.6%，增速高于全年预期目标，也高于2014年—2016年同期水平，在珠三角及全国一线城市均居首位。
16000元/㎡
周边城市：股票与房产怎么选？如何组合房地产投资矩阵？
　　在美国，房地产投资项目有哪些？
　　房地产投资可选择市场项目有哪几种？
　　如何组建房地产投资矩阵？
　　或许是受中国人一直以来固有观念的影响，当华人在美国进行投资时，很多人都会选择房地产投资，美国房市也在不断推高。可是，投资者真的了解美国房地产投资市场吗？除了常见的家庭住宅投资还有其他投资方案吗？这些房产投资中的迷思，地产君将为你一一解答。
　　不同实力的投资者，如何针对性匹配房地产投资项目？
　　当我们考虑投资房地产的时候，首先想到的便是家庭住宅投资。对许多人来说，家庭住宅投资已经是他们目前做过最大金额的投资。但是你有没有停下来考虑过，一旦你买了房子，它就成为了你投资组合的一部分? 事实上，它是你投资组合中最重要的部分之一，因为你的家不仅是一项投资，同时也是你日常生活的中心。
　　虽然住宅（即我们的日常居所）是普通投资者最常购买的投资选择之一，但也有其他类型的房地产值得我们投资。常见的就有创收房地产，此类高收入的房地产物业通常由高净值个人和机构购买，如人寿保险公司、房地产投资信托基金(REITs)和养老基金。
　　个人投资者也可以购买较小的公寓楼、复式公寓作为创收房地产或甚至购买一整套的独栋住宅或公寓用来出租给租户，获得收益。
　　在组合投资的背景下，房地产传统上都会被认为是一种“另类”投资项目。这意味着它会是一种补充投资，用于构建股票、债券和其他证券的主要投资组合补充项。
　　与股票或债券相比，投资房地产的一个主要区别就是房地产是对建筑的“砖瓦”和建造的房产所占的土地的投资。这使得房地产成为一种有形财产，因为它不会像大多数股票，你可以直观地看到和触摸你的财产。通常所有者也会因为拥有所有权获得极大的满足感与自豪感。
　　但房产的有形也有不利因素，就是房地产需要实际动手的管理，而股票和债券就不需要。
　　投资者可进入的房产投资市场有哪些？
　　房地产最基本的定义是“土地权益”。在一定程度上，“权益”一词可以是所有权利益（也被称为一种简单的费用利息）或租赁权益。在所有者权益中，投资者有权享有土地所有权（例如合法使用和转让土地所有权），同时也必须承担土地所有者的风险和责任（例如，因自然灾害造成的损失和交纳财产税的义务）。在另一方面，只有当土地所有者同意将其部分权利转让给租客以换取租金时，租赁权益才存在。如果你租了一套公寓，你就拥有房地产的租赁权益。如果你拥有一个房子，那么你就拥有这个房子的所有权。一些司法管辖区会承认除这两个以外的其他利益，如生命财产权，但在投资领域不太涉及这些利益。
　　作为一个房地产投资者，你最有可能购买房地产获得所有权权益，然后通过向租户发行租赁权益来获得该投资的回报，与之相应，租户则将支付一定的金额作为租金。对于投资者来说，因为购买了房产，所以，便很自然地拥有了土地的长期使用权。而对于租赁者来说，租赁关系结束后，土地和房屋建筑都会重新归回土地所有者
　　私人市场VS公共市场
　　当你计划投资房地产时，你的首要任务之一就是决定目前房产市场的风险是否适合你的情况。不同的风险产生不同程度的损失或者回报。你的决定也将影响你如何投资房地产。
　　私人市场:
　　你可以参与的第一类市场是私人市场。在私人市场上，你可以购买一个或多个房地产物业。你可以自己（或通过物业经理）拥有和经营这块房地产，您将从该投资中收到租金和价值变化。例如，如果您要购买一套租用给一位或多位租户的工业大楼，那么便将参与到私人房地产市场。你也可以通过与多个合作伙伴一起购买物业来参与这个市场 - 这就是所谓的联营或集团。
　　公共市场：
　　又或者，你可以选择参与公众房地产市场。如果您在一家上市房地产公司（如房地产投资信托（REIT））购买股票，你便可参与公共市场。如果你购买房地产证券，你将投资于拥有房地产的公司，代表公司的股东/单位持有人进行管理。因此，你会更为间接的投资房地产市场。房地产证券通常会支付股息或分红，以此将从租户那里收到的租金发给其股东/单位持有人。公司所有资产的价格升值或折旧，也都将反映在其股票或者单价上。
　　股权投资VS债务投资
　　除了选择你的市场，你需要选择是否投资于债务或股权。
　　债务投资：
　　当你投资债务时，你将资金借给房地产业主或购买者，你会收到业主定期支付的利息，以及以抵押形式对物业收取的保安费用。抵在抵押贷款期限结束时，你可以收回抵押贷款本金的余额。这种房地产投资类似于债券。
　　股权投资：
　　另一方面，股权投资则代表该物业的剩余权益。当你是股权投资者时，你本质上是财产的所有者。当物业价值增加或者如果你能够为你的建筑获得更多的租金，你就会获得很多收益。但是，如果出现问题（例如，你的所有住户都空出来了，而您又无法支付抵押贷款），那么，对你的财产有优先权的抵押权人，可能会取消抵押品赎回权，你必须放弃你的权益，以满足他们的安全。从这个意义上讲，房地产投资的风险就像投资股票一样。
　　所以你是否愿意投资股权或债务将取决于你的风险承受力和你的回报预期。选择投资股权，会承担更大的风险，但你也可以赚更多的钱!风险越大，报酬越高。(为了找出你的风险容忍度在哪里，看一下确定风险和风险金字塔。)
　　如何选择适合自己的房产投资矩阵呢？
　　现在，让我们把这些投资项目放在一起。
　　一旦你选择你的市场，并决定债务或股权投资是否合适，你就可以清楚地知道购买或投资何种类型的证券。请看下图：
　　如果你选择象限A，公共股本，你应该购买房地产证券，比如标准股权REITs或公开交易的房地产运营公司。
　　如果你选择象限B，私募股权，你应该直接购买不动产的所有权权益。
　　如果你选择象限C，公共债务，你将购买抵押贷款，抵押贷款支持证券(MBS)或(商业抵押贷款支持证券(CMBS)。
　　如果选择象限D，私人债务是最合适的，那么你会借钱给房地产的购买者，从而投资于抵押贷款。
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房产投资阶段怎么看
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对于自己的资产投资，相信每个人都会比较的关心，如果有个好的投资方法可以让自己的资金得到更快的增长，而房产投资也是有方法的，下面小编为大家说说房产投资阶段怎么看。
房产投资阶段怎么看
房产出资是指以房地产为方针来获取收益的出资行为。出资房产的方针按地段分出资市区房和市郊房;按交给过程分出资现房和期房;按卖主分出资一手房和易手房;按房产类别分出资住所和出资商铺。房地产出资进程，房地产出资进程实践上就是房地产项目开发运营的全进程。房地产出资周期长、环节多，是一个恰当杂乱的进程，对此，在房地产开发一章现已进行了必定的论述，房地产出资进程与开发进程是相似的，不过其侧重点不同。归纳而言，房地产出资进程大体可分为出资剖析、土地开发权获得、房地产出产开发及房地产出售运营这四个大的阶段。
出资剖析，房地产经济活动，是个许多资金运动的进程，一旦作出出资决议，资金的投入就是一个难以反转的持续进程。出资决议计划精确，是保证整个开发项目成功的要点。反之，出资决议计划失误，就会导致严重损害。因而，慎重地进行决议计划，是房地产开发运营的必要条件。要保证出资决议计划成功，就有必要在销售剖析、财务剖析的基准上，细心做好可行性剖析研讨。因而，只要在计划阶段中的可行性剖析断定后，整个计划才可能付诸施行，而下一进程的出资程序可能持续进行。出资者有必要了解在计划点评进程中，可能会由于遭受的约束而作某些修正，因而，出资者在作可行性剖析这个进程时，并不能将其当作单纯的承受或否决的进程，它实践上还包含了从头点评与修正的功用。一般，在一些较大项目中，为了保证出资决议计划成功，可行性剖析要反复研讨，在正式决议计划之前，可作可行性研讨，以保证出资决议计划的精确性。
房产投资要了解哪些方面
土地开发权的获得，这一进程中包含土地运用权或产权的获得与议价程序。当在计划时期断定出资计划可行后，土地运用权以何种方法获得乃是出资者接下来考虑的要点，如彻底买断，依然是协作开发，或是部分运用权(如地上权)，或长过程租借等。在断定产权方法的同样，要进行的是获得土地的程序及与土地全部者议价的程序，以断定产权的获得资金。在这一进程中，是从一级销售经过批租方法获得土地，依然是从二级销售购得土地，其具体法规手续各有识别，有必要搞清楚中间的每一个环节，防止出现不用要的纠纷。此外，由于房地产为不错的担保品，并且其获得资金一般十分巨大，因而大多数的出资者皆运用财务杠杆以获得房地产产权，也就是向金融组织融资以获得资金。不同的金融单位其信用资金与融资条件不同，因而在进行融资活动时，要具体点评出资计划与各种融资时机，以挑选最有利的融资方法。
房地产建造开发，在房地产开发中，首要要获得政府立项和规划的应允。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个恰当冗杂但又十分重要的业务。在房地产整个开发进程中，其与出资决议计划、土地运用权获得同有又称为开发前期业务时期。在上述前期业务完结之后，方可进入实质性的建造开发阶段。以后的业务为依据规划及开发要求进行规划，然后寻觅修建商进行营建。在整个营建进程中，出资者又有必要进行必要的监督或托付监理公司进行建造监理。由于开发所需求的资金恰当巨大，因而在大多数的状况下，出资者仍须向金融组织融资以获得资金。此刻，融资活动又成为一项重要的业务，怎样获得与挑选有利的融资时机与融资条件，以保证建造开发进度及按时竣工完结，成为此刻融资活动的首要方针。
如果大家能在房地产投资中提前了解一下关于房产投资阶段怎么看的相关问题，那么大家从事房地产投资的过程之中，就会更加明确，让自己收获更多。
责任编辑：xiemin
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请长按复制链接：未来十年如何投资中国的房地产
自从日，最高决策层按下了调控按钮，之后各地的调控政策便频繁加码，一轮紧过一轮。
目前，全国楼市已进入了“五限”（限购、限贷、限价、限售、限商）时代，这时的房地产究竟发生了什么变化？
本文将从宏观和微观的角度进行阐述。
一、逃不开的周期
纵观全球，各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志为转移，客观存在。
在所有的经济周期规律中，房地产周期称为“周期之母”。
以美国为例，它的四次房地产长周期，都受宏观经济、大的经济形势影响，分别发生在一战、二战、石油危机和2008年的次贷危机。
在我国，按照国务院制定的《国家人口发展规划（年）》，我们的常驻人口城镇化率会在2030年达到70%。
如何理解？可以参考纳瑟姆曲线（如下图）
曲线表明，世界城镇化发展都会经过这种类似正弦波曲线的上升过程。每个国家城镇化都要经过三个阶段，中国也不会例外。
第一阶段（年）
这20年是我国房地产的初始阶段，经济势头较为缓慢，尚处于农业社会。城镇化率从农业化的18%-30%，每年以0.5%-0.6%的缓慢速度增长。
第二阶段（年）
第二阶段是城镇化加速度的阶段。从1998年，朱镕基启动住房改革，实行房地产完全市场化，人口迅速往大城市聚集，城镇化率截止到2017年底，已从30%达到了58.52%，每年城镇化率以1.2-1.3%的加速度增长，最高的一年达到1.61%的增速。
加速度预计哪一年结束呢？预计2024年，达到65%。
为什么是2024年？为什么城镇化率到65%是个天花板呢？
因为人口总量和城镇化率之比不支持向上发展了。根据统计局发布的数据，2017年中国总人口（不含港澳台）有13.9亿，每年净增人口在700-800万，预计到2022年达到人口的峰值14.2亿，到2023年人口拐点出现，将每年逐减30-50万人，人口呈逐年下降趋势，生活在农村和偏远地区的40、50、60后人口大于4.5亿。人口拐点和城镇化率拐点就是房地产行业的拐点。
第三阶段：后城市化阶段
在这个阶段，经济发展势头再次趋于平缓的成熟阶段，这时，国家基本实现了现代化，进入了后城市化阶段，城镇化水平从65%提高到75%，减速发展。
二、逃不开的趋势
1）房价逃不开的政策趋势
像逃不开的经济周期一样，在地产圈，也有谈论地产逃不开的二任，任泽平和任志强。
任泽平的观点是：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
任志强的观点是：长期看政策，中期看政策，短期看政策。
在国家调控收紧时，不少经济学家都看过空，只有任志强一直唱多，坚持房价上涨论，在2004年、2008年、2014年明确鼓励大家抓紧时间买房，三次都迎来了楼市的大涨。就目前来看，也只有任志强一人说对了，随着任志强二十年如一日的唱多，大家也给他的毒舌赠予了一个昵称：任大炮。
任泽平的观点偏学院派，任志强的观点则更为直接，因为无论人口、土地还是金融，都关联着逃不开的政策。像政府计划土地的供应，政府审批房价，政府控制网签的数据，政治决定着利率和税收等，正说明房价逃不开政策。
国家逃不开的房地产
也许你会问，等中国完成第二阶段，加速度的发展后，房地产是不是就没有发展了？
不会，房地产即使缓慢发展，它的量依然很庞大。
1）住宅交易量大
如果说在2024年前，按总人口的1个点计算进城人数，有1400万人，住宅成交量至少13亿平米。
那么在2024年后呢，人口减一半，700多万人进城，住宅成交量也会有7亿平米，这个量还是很大。
2）行业从业人员庞大
作为与房地产直接相关的建筑行业，从业人员有4010万人口。
与房地产间接从业人员接近2000万人。
与房地产关联产业从业人员也有万人。
直接间接从业接近1亿的人口，房地产行业就业人员庞大到国家不得不呵护有加。
3）中国房地产周期长
中国房地产周期将会超过美国24年的最长周期，预计会有近30年。
这是由人口基数和城镇化率共同决定的，中国人口基数远超美国，并且中国是从农业化18%开始的城镇化率进程，远低于美国城镇化率开始的进程，注定中国的房地产周期会长于美国。
中国的房地产周期要分为三个阶段，第一个阶段预计在2024年，四线五线及县城完成城镇化，房价开始稳定；第二个阶段预计在2028年，强二线以及省会城市，完成城市化，人口趋于稳定，房价开始稳定；第三个阶段是都市圈，人口的持续流入，还会发展5到10年。
三、哪个城市最值得投资？
一般城市的房地产市场，要看这个城市的城镇化率、城市总人口、城市年去化量、城市存量、在建量和预售量、土地存量、人口净流入量等指标。
但除了参考这些指标外，还要考虑在房地产周期的拐点时，仍能有涨幅的城市。
问：什么时候是房地产周期的拐点？
答：人口和城市化率达到平衡，65%的城市家庭都拥有1.1套房时。
到那时，可能50个城市房价会出现下跌，进行盘整。但有30个城市，像省会城市、都市圈仍会缓慢上升。
为什么呢？因为有人口、经济、科技、GDP在背后支撑。房价高低的本质，是由所有资源聚集的程度和多寡决定的。
这就要说到投资房产中逃不开的“都市圈”概念了。
都市圈是指在城市群中出现的以大城市为核心，高度密集，人口规模巨大，是一个国家和地区经济最活跃、最重要区域。
这些都市圈支撑房价的背后，是人对于资源的争夺。每个人都是理性的个体，他一定会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的城市。都市圈就业岗位多、创业机会多，足够吸引人才，城市聚焦效应强，带动城市的经济繁荣，而且更是关系到中国经济发展全局，具有不可替代的聚集正面效应，这正与“长期看人口”相吻合。中国的都市圈可以参考日本三大都市圈和美国的十大都市圈。
中国目前已经显现出几大都市圈雏形，可以为楼市投资作参考。
1）粤港澳大湾区：香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州。
2）长三角都市圈：上海、杭州、南京、苏州、无锡、扬州、南通、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、滁州、芜湖、马鞍山等城市。
3）京津冀都市圈：北京、天津、唐山、廊坊、石家庄，也包括衡水、张家口、沧州、安阳等城市，但相比要落后许多。
4）成渝都市圈：成都、重庆。
5）郑州都市圈
6）武汉都市圈
房价高的背后是资金流、人流和产业流。而人才、资金、政策都会全部倾斜都市圈。
四、置业关键词
1）买政治：
买政府所在地，四套班子，各大局机关旁，政府把学校、医院等公共设施全部搬过去，说明是在制造一个新的行政中心新区。
2）买经济：
如金融机构、保险公司、银行旁。
3）买文化：
如图书馆、电影院、学校、文化艺术中心旁
4）买体育：
如奥体中心、政府配建的全民健身中心旁。
5）买交通：
买汽车站、公交站、高铁、地铁旁的住宅，甚至几横几纵的路网核心，交通便捷。
6）买卫生：
如医院旁、妇幼保健院旁。尤其对于小孩和老人来说，医疗资源特别重要。
7）买环境：
买临湖、临山、广场、公园旁。
8）买中心：
买省会城市，买城市最中心的地段，买经济繁华的中心。
9）买全国：
如海南、北海、桂林、西双版纳、湛江、阳江等城市。越出政策的地房价越长，政策越严厉的地房价越长得快。
置业关键词一定要叠加，买房时关键词越多越好，投资置业的房产所处位置有三个以上关键词，购买无忧。
房价究竟能涨多少？日本东京1990年房地产崩盘时，一套房子价值万美元，今天仍然一套房子价值500-800万美元。中国的北京、上海、深圳房价，你自己想！但千万不要无知的说房子多了去，什么小夫妻俩会有六套房，人口总量一定，房屋总量一定，不到城市化率结束拐点时，哪来多余的房子？经济的问题最终是债务问题，为什么要买房？你懂的！最后用马光远的一句话来结束：中国城市化和人口拐点不结束的时候，你任何时候回头看，房价都是低的。
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今日搜狐热点你知道要如何投资房地产最赚钱呢
2017投资房产只买3种房 现在投资房产合适吗
来源：&&编辑：吉屋网 &&时间： 15:25:33
　　你知道2017投资房产只买3种房都有什么房子呢？那么你知道现在投资房产合适吗？那么你知道我们要怎么投资房地产才赚钱呢？那么下面让小编来给大家讲解一下吧！
　　&全面上涨已经不可能出现，今后的楼市必然是有涨有跌，多样化发展。温州如此，全国都一样。&昨天下午，在温州港龙商业广场的全球招商[简介 最新动态]签约大会上，应邀来温做演讲的著名经济学家郎咸平如是说。
　　楼市问题是当天观众最为关注，也是郎咸平重点阐述的问题。他表示，尽管受宏观经济形势的影响，近年来楼市呈现萎靡不振之势，但若将它与另外两大投资产品股票、黄金相比，楼市投资依然是国人较好的选择。
　　对于中国股市，郎咸平自言&绝对不碰&，因其&连续6年下跌全球罕见&；而对于黄金投资，他则认为，由于美元长期看涨，黄金只会进一步走弱。
　　相比前两者，他认为楼市在经过一二年时间的调整之后，或将趋于正常：有涨有跌，多样化发展。&在调整完成之后，投资楼市的回报总体上应该可以达到高于通胀率一二个点。&
　　今后对于楼市的投资者而言，精挑细选尤为重要，郎咸平说。那么选择的诀窍是什么呢？他给出这样的建议：刚需房、地铁房、学区房&&总之是性价比最高的房子。&即便楼市不振，这样的房子也是最抗压的。&
　　现在投资房产合适吗
　　最近几年房价相对稳定，近来市场虽有回暖，但房价上升空间仍有限，大部分购房者以自住为主，住宅领域投资型需求较少
　　尹晴是湖南省株洲市一名中学教师，在株洲拥有3套住房。除了自住房以外，一套用来出租，一套闲置，打算等价格上涨一点后就卖掉。
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