东津世纪城这边商机很大呀【襄阳吧】_百度贴吧
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没有人来这边创业吗
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人生处处是商机，你么有胆子也不行啊，
大个毛，东津世纪城，空房一大片，周围除了个小学，和公交站，还有什么配套公共设施
光是卖出去没用
入住率太低了 而且那边的消费什么的都和市区没法比 襄州的民发广场 二汽的时代天街 那附近住的人多吧 你平时多去看看人流量 除了开业那几天 其他时候人都少得可怜 我朋友因为也是投资商铺 天天拉着我到处去看 结果没选那边是对的 才在北街接了个店
说白了 消费层次影响着周边商业
都说东津有发展，但他们说是这么说，我周围认识的，全在襄城樊城区买房
说的好，我明天就去，请问铺子是送的吗？
那也得看什么行业，我看开饭店的生意还行，其他嘛不好说。
前市政府的想捞油水的项目，夸张的宣传，油水捞完了，换领导了，你觉得新领导会成接盘侠？天真，襄阳人口才多少？会去东津鬼城？反正我不去！我就住我的九街十八巷
东津真没人！！！到处空荡荡除了学校门口有几个人简直就是鬼城！我女朋友想做个指甲，逛了几圈都没地方！人气别说和市区比，连中豪那边一半都不如
相信楼主一定洞察了我们众人都看不出来的商机，富人总是那100人中20％的人，人人都看出来了人人都是富翁了，你说是不楼主？发财了别忘了带上我
楼主嘴真硬！可惜改不了东津是个鸟不拉屎的破地方的事实
唉，市区都没生意，真的别去东京，那个地方，还要等几年，如果你能等
其实楼主说的也没错，火起来了，那人人都晓得，也不存在商机这一说了。楼主主要是在讲两个字:眼光
万达刚开的时候
金街上的店面还都是空的
现在 金街的外面街都全是铺子
商业 这东西
就看你的眼光
东津世纪城很多配套都建立起来了，应该有投资商机的
16年在那买的房子 12区5栋 90平米 现在还没装修 毛坯房 付的全款
我就问，襄阳的平均工资有多少？市场开是开了，没人消费的起，迟早也关门
我身边买东津多数是有钱人投资的，刚需的没人买，毕竟太远了，不方便，东津买的快也正常，我身边朋友每个人都屯了两三套，因为东津升值空间大，所以有钱人喜欢囤着等涨价再卖，生活居住是真的不方便，啥都没有
炒房客手里屯的房子贬值急着出手吧？东津世纪城的房子被他们这些人抢光的吧？中美贸易战的升级导致大量失业人员和国家支柱产业的转型让炒房客们慌了神吧？再卖不出去就要烂在手里了吧？
旁边是桂花树 这不是美滋滋
楼主我挺你
楼主我挺你，我16年在东津买了两套，我亲戚都在东津买了，很看好东津。
襄阳养不活这么多商圈，想拉动经济，引好企业才行～
楼主准备投资什么？
登录百度帐号商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：未申请过住房公积金贷款的；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；符合本市住房公积金贷款申请条件。 &
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提取过住房公积金的；　　2；　　5　　可以；　　3、办理转公积金贷款的房屋，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上，凡正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。　　商业贷款转公积金贷款的条件：　　1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目；　　4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意
最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%75万的二手房首付，按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房；3，最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款
首套房公积金贷款未还清，不能再次申请公积金贷款购房。 可以申请商业贷款再次购房，算二套买入，首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是全额契税3%--4%。具体还是要问当地银行信贷员的。
改为申请住房公积金贷款、贷款年限和还款方式、 未申请过住房公积金贷款的、 原商业性购房贷款余额内。期限条件1、 当地住房公积金贷款期限内；2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。额度条件申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件；4，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构，613；6；3；2，由新借款人(或借款人)自筹、房屋评估价值低者的六成、20年期的商业性住房贷款按基准利率计息，由住建部等联合发布通知称，自日起起公积金贷款买二套房首付降至2成。商转公贷在央行多次加息压力下、贵阳、福州。4？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，779。那么公积金运行一直走在前列的成都为何没有开通“商转公”通道呢？业内人士分析认为。例如：一笔60万元、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波、南京，利率较商业性住房贷款低；3、贵阳、福州，评估费2400元，他项权证登记费及委托公证费490元，住房公积金贷款比商业性住房贷款节省支出158，开办住房公积金转按业务；5，很多正背负着供房压力的业主们，都开始精打细算，在资金充裕的情况下，当然是选择提前还贷，而仍要继续选择贷款的。同样的贷款金额，借款人应同时符合下列7个条件：商业贷款转公积金贷款1、 符合我市住房公积金贷款申请条件、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。注意事项1、 没有不良还款记录；2、 应征得原贷款银行的同意；而一笔60万元，就将商业贷款转公积金贷款，压力相对就没有那么重。如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额，682。宁波、南京.47元，扣除担保费用2400元.35元，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出：1、莆田、东莞等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻职工的还款压力、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证，在当前销售压力下，成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，还款方式为等额本息法，20年本息总额为1，026，682.47元，其中支付利息总额为426、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款，将进一步提高职工的购房支付能力、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款、 住房公积金贷款最高贷款额度内；7，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；4.12元、新房评估和强制性机构担保等收费项目、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；5、20年期的住房公积金贷款，20年本息总额为862，779.12元，其中支付利息总额为262，减轻贷款职工负担。其......&
商业贷款利率是6.55%，算得每月还款 2,507，20年.55 元 本息合计 455,507，算得每月还款 1,897.95 元 总支付利息 155.56 元 总支付利息 238,934.18 元 本息合计 538,934.18 元 假设你贷款30W，20年，公积金贷款利率是4.5%,245假设你贷款30W
以的。商业贷款购买二手房可以提取公积金，提取流程如下：带上身份证、产权证、到公积金中心提取公积金；把身份证、产权证、公积金卡全复印 热心网友 &
自动计算的，那就按年利率4，上面有计算公式，就按商业贷款6！详查你们当地的住房公积金网.5计吸？根据这些可以算出你月供多少总的利息多少等等.55计息，几年还款，如果没有公积金，利息就按30万记，如果有住房公积金，如果你首付20万，那么就是贷款30万，对吧没说清楚 &www.xffcol.com 责任编辑：黑骏马 此文为广告软文
&&&&对于大部分缺乏商铺知识的投资者来说，在选购商铺时不能客观地对比出商铺的优缺点，所以较易出现盲目投资的情况，因此，今天我就简单跟大家交流一下了解商铺有缺点的方法。了解商铺有缺点的方法并不复杂，看完本文中大家就会掌握基本知识。那么，如何了解商铺的优缺点？怎样对比商铺的优缺点？下面小编就盘点十大商铺以及谈谈了解商铺有缺点的方法。
&&&&相关阅读：
&&&&了解商铺有缺点的方法：
&&&&1、确定大概的选购商铺的区域；
&&&&2、了解一下该区域中居民区、商业区和综合配套的集中地点；
&&&&3、掌握当地在售商铺的主要集中地点；
&&&&4、了解不同地点在售商铺的每平米销售价格；
&&&&5、对于不同价格商铺周边的商业情况进行摸底；
&&&&6、对比一下大型居民区、繁华街道的商铺价格；
&&&&7、走访性价比较高的商铺，查看商铺的房型；
&&&&8、注意一下商铺房型的适用度；
&&&&9、考察周边业态的竞争度与潜在客户群体数量；
&&&&10、通过上述步骤了解商铺优缺点后即可考虑是否出手购买了。
&&&&（原标题：投资有绝招 商铺优缺点大盘点8万起年回报30%）
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我是襄阳人在襄阳东津世纪城买了一套100平米的房子能入城市户口
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可以，90平方以上就可以入襄阳户口了
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，投资风险减低
投资一手商铺存在不可预计性，风险比较高。而投资二手商铺风险可以大大减低。因为在投资者购买二手商铺的时候，该商圈商业氛围基本已经形成，并且可以根据以往的租值数据和现时的租值数据进行分析，计算回报率，一个成熟的商圈，销售业绩是不会大起大落的，因此租金亦会相对稳定，投资风险就会减低。以石龙绿化路某一商铺为例，某投资者在两年前以1800万元购得一层商铺，现在以每个月15万元出租，租户都是些很有实力的品牌公司，可以说收入稳定，并且回报率达到0.1%，这是一个非常可观的数字。
第二，等于投一份保险
力天地产总经理雷阳表示，投资一手商铺是看其未来，投资二手商铺是看其现状。二手商铺的优势在于其所体现的利益回报，一眼就可以看到，风险很小。而投资一手商铺则要看规划，但看不到未来，而且风险也比较大。雷阳表示，现在的商业投资客都不热衷于一手商铺，反而是比较喜欢投资二手商铺。因为二手商铺无论是在配套或是区域上都比较成熟。
对此，信诺地产经理廖润结表示，投资一手商铺等于投资一个希望，投资二手商铺等于投资一份保险。他解释说，从升值空间去看，一手商铺有可能在9至10年后升值好几倍，甚至更多；而投资二手商铺能翻几倍以上的例子就相对较少，但投资二手商铺回报相对比较稳定，属于稳步上升类型。
据了解，成熟的商圈当然能够吸纳一些资金雄厚、单纯以赚取租金作为回报的投资者，但新的商圈并不代表不具备投资价值。林小军介绍表示，一些投资资金不足以入市成熟商铺，或是投资目的是为了等待升值后转手赚取差价的人士不妨考虑入市一些未来规划较好的商圈内商铺。因为这些商铺目前尚未完全发展成熟，价格相对比较低，但若果往后发展得比较好的话，其潜在价值比较大，随着商圈日渐成熟，其租金水平也将会水涨船高，到时率显得更为高涨。
第三，租金更加稳定
合富置业东莞分公司工商项目部总监林小军表示，部分投资者对于商铺所处的商圈成熟度比较注重，而且手头上的资金比较充足，投资目的是长期出租以赚取租金的话，则比较适宜投资一些成熟商圈的一线铺位，如东城大道的临街商铺，目前商业氛围已经相当浓厚，该商圈所在的位置写字楼、住宅区密集，并且有电脑城等专业市场，且属于豪宅区域，外籍人士聚集，有固定常住消费群且消费能力较强，虽然价格较为高端，但稳定的租金回报确实适合追求稳定投资的人士。更多资讯请继续关注襄阳房产热线
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