合肥二手房房主挂价72.5万 中介员工买进后挂价99万
发布时间： 14:40:06 &&
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核心提示：　合肥市民武先生通过一家中介卖房，答应给中介独家代理，很快，中介找到购房者，双方以72.5万元价格签订了合同，一次偶然的机会，武先生发现该中介早已将自己的房屋信息挂上网，挂价99万元。原来，中介找来的所...
参与此事的其中一中介女子用的是一张过期身份证
　　合肥市民武先生通过一家中介卖房，答应给中介独家代理，很快，中介找到购房者，双方以72.5万元价格签订了合同，一次偶然的机会，武先生发现该中介早已将自己的房屋信息挂上网，挂价99万元。原来，中介找来的所谓购房者只是个托。涉事中介负责人坦承，赚差价是公司的一种运营方式。而根据《房地产经纪管理办法》规定，中介和经纪人员对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低买高卖赚差价的行为均属违规。
　　中介撮合72.5万卖房转眼挂价99万
　　合肥市民武先生有一套88平方米的房子要卖，位于北一环新亚汽车站对面。今年2月，他找到附近一家房产公司，委托其销售并答应由其独家代理。
　　武先生给房子挂价75万元。挂牌后没多久，中介公司经纪人小夏就告诉武先生，已经找到买家了。经三方谈判，武先生最终同意以72.5万元将房子卖给买主夏先生。
　　签合同时武先生发现有些不对劲，&整个合同上只写明了甲方，就是我的违约责任，写得非常具体，但乙方(买方)的违约责任只字未提，而且合同模板上本来还印着丙方(中介)的违约责任，但被他们用黑线划掉了。&但想到该中介挺热心，他还是在合同上签了字。
　　回到家后，武先生在网上搜索周边小区以及自己小区其他房源的二手房价格，发现自己72.5万元的销售价，远低于网上同等品质小区房源的挂价。意外的是，他搜到了自己房子的挂牌信息，挂牌价格不是75万元，也不是72.5万元，而是99万元。房源下面还有个房产中介经纪人的电话号码，武先生打过去一问，正是自己委托的那家中介的员工。
　　发现猫腻后，武先生突然发现之前未曾重视的诸多疑点，&中介公司做这个单子的经纪人姓夏，买家也姓夏；中介小夏是肥东人，买家夏先生也是肥东人。&这些难道都只是巧合吗？武先生咨询身边懂行的朋友，大家都说，&这个买主夏先生就是个托。&
　　武先生说：&后来我找到他们中介领导，几次交涉，威胁要投诉他们，他们才答应解除合同。&其后，武先生通过其他渠道将房子出售，成交价近90万元。
　　中介这边买房那边卖赚差价12.5万元
　　今年4月26日，合肥市民彭女士到一家叫玖零地产的中介公司买房，中介给她介绍了合肥市水丽坊小区一套75.35平米的房源，并由一名刘姓女子出面，拿着房主的身份证复印件、购房合同原件，带着彭女士看了房子。刘某自称是房主杨先生的嫂子，并由其代替房主杨先生，与彭女士签订了《存量房买卖合同》，成交价格83.5万元。彭女士交了1万元定金，并承担中介佣金、个税和增值税。合同上的甲方为杨先生。&由于这套房房产证没下来，需要提前还清贷款拿到房产证，才能办理过户。所以我就一直催刘某，让她催促房主早点去银行申请提前还款，我来代还，剩余的钱给房主。&彭女士告诉记者。
　　然而，过了近1个月，彭女士突然接到中介通知，房主不想卖了。她急忙赶到中介，沟通后仍是无疾而终。&合同规定的甲方违约责任是双倍退还定金。我要求退一万赔一万，中介称甲方拒绝。&彭女士说。
　　其后，彭女士设法联系上房主杨先生，才发现他根本没有什么嫂子，也不认识刘某。而且，杨先生已于4月24日通过玖零地产，将房子卖给了一个姓陶的人，成交价仅71万元。彭女士又找人到中介公司探底，发现刘某、陶某都是玖零地产的员工。
　　至此，杨先生和彭女士才得知，原来他们都被中介&忽悠&了，通过陶某、刘某这两位员工冒充买家卖家的手段一运作，中介通过吃进吐出的方式，瞬间就赚取到了12.5万元差价，而且该赚的佣金照赚不误。
　　房主提前还贷未办理中介计划落了空
　　7月23日，案例二中的彭女士和房主杨先生首次会面，准备一起去中介公司解决各自问题。&因为我需要还清贷款拿到房产证，才能办理过户，所以当时将房子卖给陶某时，合同上附加了一个条款：如果3个月内没有拿到房产证，合同自动作废。&杨先生告诉记者，签合同时双方仅口头约定，杨先生尽早去银行申请提前还款。
　　因出差等种种原因，杨先生一直没去申请提前还贷，准备6月初去申请。&结果中介那边一个劲催我。&杨先生称，中介的态度让他很气愤。&现在3个月时间到了，房产证没拿到，合同自动作废。我要去拿回我的房产证。&杨先生告诉记者。
　　而发现被骗的彭女士，也去找中介，要求中介方退还一万元定金，并因违约赔一万元。
　　当天，玖零地产经理高某出面协调此事，经过多番交涉，杨先生拿回了购房合同，彭女士在退回1万元押金的同时，也获赔1万元。
　　中介：员工个人行为并非每次都盈利
　　当日上午，记者先行来到玖零地产皖江路总店，询问刘某可在，一工作人员称&她在别的店。&记者又询问陶某所在，也被告知&他不在这里，在包河花园店。&随后，记者还在总店会客室墙上，看到各分公司经理签订的业绩&军令状&，陶某正是包河花园分公司经理。
　　随后，记者采访了玖零地产经理高某，高某称，陶某、刘某出面买房，&不是公司行为，而是公司的一种运营方式，不违反房地产经纪管理办法。&他说道，&房地产经纪管理办法也有灰色地带，如果我们员工买房，把房子公证到了公司名下，那就是违规了，但他们是公证到了个人名下，是个人行为。这块我们约束不了。&
　　高某坦言，房产中介有自己的盈利标准，&有些房主需要急用钱的，我们从外界贷款公司筹集现金，然后一次性把房款付清，解决了房主的资金问题。然后我们再对外卖，卖多少看我们的销售方法了，也不是每个房子都能盈利。&高某称，此案例中，彭女士以为中介公司吃的差价是12.5万元，&其实只有四五万，有一半都是资金成本和风险。&
　　记者通过合肥市房地产管理局官网查询，从去年10月翻查至今年6月的备案信息表，都没有玖零地产的备案信息。直到7月最新出来的经纪机构备案表里，才看到了&合肥玖零房产代理销售有限公司&的备案信息。
　　-说法：低价收进高价卖出系违规
　　据安徽中天恒律师事务所律师朱政介绍，根据我国《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和经纪人员有&十不准&，&其中第二条、第三条和第八条，在现实中有很多中介都会违规触犯。 &据介绍，该办法规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易，以及承购、承租自己提供经纪服务的房屋的行为，都是违规行为。
　　&国家赋予房屋经纪机构的合法收入来源是收取佣金，低买高卖、赚取差价，包括自己承购房屋炒房等收入，都不具备合法性。&朱律师介绍称，其实房地产经纪管理办法规定得非常具体了，&不是说经纪机构由员工个人买进卖出，赚取差价，将责任推脱成员工个人行为，就不违规了。 &朱律师称。
　　合肥一中介从业者自曝中介行业五大乱象
　　你在网上看到的一个优质低价房源，现实中可能根本不存在，它只是中介机构引你进店的诱饵；可能你看中一套房子，突然跳出来一位&房主亲戚&，说房主报价110万元，其实房主真实报价只有100万元，这个&亲戚&提出帮你砍掉10万元，但要你给一笔&辛苦费&，其实，这位&亲戚&是中介员工。日前，省城一中介机构负责人向记者自曝行业五大乱象。
　　低买高卖赚差价
　　胡东(化名)在合肥市二手房中介市场干了10多年，现在也有自己的门店。他告诉记者，二手房中介市场最普遍的乱象就是低买高卖。&其实低买高卖这种事，有50%的房主是不管的，房主只管把这房子卖给你中介，多少钱再卖出是你中介的事，赚多少亏多少已与我无关。&胡东称，中介往往让员工去冒充购房者，&一方面是规避政策禁令，另一方面是有些买家不了解市场行情，你跟他把事情讲得太透，知道这房子已经从中介手上过了一手，他就不买你这房子了。&
　　据胡东介绍，其实省城市场上的中介行业里，有一种专门的&房虫&，专门就做买房卖房的，&这也算是低买高卖的一种，但更多中介是综合性的，也低买高卖，也做正规经纪赚佣金。&
　　虚报房价吃回扣
　　据胡东介绍，还有一些中介公司，找人冒充房主亲戚和买家见面，称可以帮买家把价格杀低。&比如说房主真实的报价是100万元，我冒充房主亲戚，说这房子低于102万房主不卖。然后我出面的话，可以谈到100万元，但你要对我表示表示，给1万块钱好处费行不行？&买家还暗自庆幸省了1万元，殊不知是多付出了1万元。&这种情况也有可能是中介员工个人行为，不一定都是公司的行为。&胡东称。
　　中介公司不让房主、买家见面，也不一定就是玩猫腻。&因为我们在中间是充当说客，如果让他们直接坐到一起谈，如果一方脾气爆点，很多本来能谈成的事情都谈不成了。&&[1]&&
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在中介买的二手房，交了一万定金，给了一万五中介费，后来业主说不卖了，这钱怎么办钱怎么办？
在中介买的二手房，交了一万定金，给了一万五中介费，后来业主说不卖了，这钱怎么办？
律师回答地区：广东-佛山咨询电话：帮助网友：77182 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人按合同约定处理 20:14地区：广东-佛山咨询电话：帮助网友：22223 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人要求业主双方返还定金，赔偿中介费损失。 20:13
无锡推荐律师& 通过中介买了套二手房，先交了定金给卖家，现在银行贷款还审批不下来，要是真的贷款不到钱，我算违约吗？
通过中介买了套二手房，先交了定金给卖家，现在银行贷款还审批不下来，要是真的贷款不到钱，我算违约吗？
&#xE102;采纳答案
这种情况是要分两种的，1、在你和房东签署的买卖合同中有体现过如果贷不出来款如何解决。2、没有体现就只有和房东协商解决。一般情况下大公司都会把这个时期处理好的
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具体要看你们合同约定，如合同约定因贷款未批属正常解约就可以不负违约责任。
这种情况是要分两种的，1、在你和房东签署的买卖合同中有体现过如果贷不出来款如何解决。2、没有体现就只有和房东协商解决。一般情况下大公司都会把这个时期处理好的
看合同上是否有贷款不足由现金补足，或如因贷款原因导致合同不能履行双方互不追究对方责任，合同撤销，退回房款
还是和房东协商吧，求房东多给点时间，你马上换银行贷款，也或者取消合同适当的给房东点
那就要看你们合同上上是怎么约定的了，如果时间到了那你就算是违约方的
这种情况是要分两种的，1、在你和房东签署的买卖合同中有体现过如果贷不出来款如何解决。2、没有体现就只有和房东协商解决。
如果中有明确约定后期房款的交付时间，而没有对银行贷款批不下来，造成无法履行支付还款义务免责条款。你就要承担违约责任。
您好，要是真的是贷款的问题话当时应该中介公司个你说过这类的问题，即使你真的贷不了的话好好和房东商量是可以拿回来的！要是故意为规的话就不回推会的
你好，这个一般不算违约，具体还要看合同的约定。
不行就用一个名额吧
如果您是已经在银行申请了按揭,而银行一直在审核中,导致首期款不能如期交给业主，不算违约,因为交首期款的时间金额数目大小都要等银行的同贷书出来了才可以安排过户交首期款等手续
卖家未尽到告知义务，如果因此影响合同履行，卖家违约。
定金直接付卖方，中介见证不属于违规。
中介未做产权调查，工作存在瑕疵。
不算你违约的
房龄比较老的不好贷款，一半只能贷到15年
可以要回的，又不是因为您的问题贷不下款来，是房子的问题
你看是什么原因导致的你违约了要是银行查不出来的话是可以办理房屋贷款的
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&高先生的姐姐在今年年初在一家房产中介看中一套二手房，交了十万的定金，还有一万五的中介费用，并且签订了购房合同，可是却迟迟收不到房子，而且房东又把房子放在网上挂卖。
该楼房124平，当时售卖价约77万，位于太原新兰路附近，本来是计划一手交钱一手交钥匙，可是房东却忽然不卖了。而高先生表示自己交了10万元定金，房东后悔不卖是因为欠别人钱，而一个月后高先生在网上居然看到这套房子又在拍卖，售价居然是81万。
高先生赶紧联系这家中介，中介与房东取得联系，可是二人见面后房东说：这个房子不卖了，而且钱我也不退你，你得找中介，然后扭头就走。高先生彻底懵了，自己交了钱对方不仅买不到房，怎么定金都还不退呢？
按照购房合同约定，如果房东不卖房，应当赔偿双倍违约金。经过询问得知，房东之所以后悔不卖房，是因为当时房东着急用钱，嫌中介办理手续慢没有及时把钱给房东，导致房东欠别的的钱未及时归还，所以房东才不卖房并且定金也不退的。而高先生姐姐怀疑是房子价格卖低了，通过与房东沟通，证实房东因为做生意赔钱了，着急用钱，合同写明要当月全款可是中介却迟迟不给房东钱。房东认为现在房子根本没法卖了，从去年开始卖，各种物业管理费一直交着，还是之前的价格卖，所以房子不卖了。
而现在想找中介去讨个说法，却吃了闭门羹，无法联系上这家中介。对此你怎么看这件事?特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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卖二手房,对方交了定金,说办贷款,可半年了,贷款也没下来,房子不卖他行不?
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