评估系统简介
指评估系统以房天下海量数据为基础，通过自动估价模型与互联网技术的有机结合实现房产价值高精度、低成本的实时评估。该系统的核心——中指自动估价模型以房地产估价理论和仿真估价师作业流程建立技术路线，运用数学统计方法针对不同特征市场构建房产价值自动评估模型，其评估结果已通过国际估价协会的IAAO比率检验。
在线自动估价
适用对象：金融机构、评估机构、经纪机构等
服务内容：通过运用中指评估模型实现房产价值的在线自动评估，并出具评估报告。用户可通过PC端、移动端7*24小时实时查询。
在线委托平台
适用对象：金融机构、评估机构、经纪机构等
服务内容：聚集数百家国内知名评估机构，提供及时高效的房屋价值评估服务。
押品信息标准化
适用对象：金融机构
服务内容：综合运用海量数据和分词技术实现批量押品信息标准化拆分和缺失信息补充，为金融机构管理和系统无缝对接提供支持。
押品批量复估
适用对象：金融机构
服务内容：快速批量复估押品价值，并根据评估结果编制分析报告，为金融机构跟踪押品价值、管控金融风险提供全方位解决方案。
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我们已为金融机构提供超次，总值超过的金融估值服务
我们的服务
评估作业平台
全类型、全流程、全数据估价作业平台
数据接口服务
为客户提供数据、估值、在线评估委托接口
基于房产数据，为银行、开发商、政府等客户提供一站式服务
我们的优势
数据来源广
房产中介、政府部门、估价公司、金融机构、实地勘察、互联网
数据覆盖全
全国266个城市、8000万户数据源、其中108个大中城市的小区数据覆盖率可达90%以上。
活跃小区估值误差±10%以内
更新频率高
按天更新、实时出价
估值模型领先
估值模型被国际知名专家高度认可
我们是由房产评估资深专家领军，房产估
价师、软件工程师、数据分析师、市场研
究等人员共同构建的专业团队。我们有超
过80人的专业数据分析团队，通过多维度
渠道的数据采集、分析、处理、来确保公
司数据的全面性、准确性、实时性以及可
房产专题策划
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国房观点 | 简析土地整备新路径及相关的评估服务
& & & & 本文由深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司征收顾问部区域技术总监付林、国房集团总估价师李华勇共同撰写，发表于不动产登记与估价（2017年第四期）。
服务领域Service area
window.onload = function(){}房地产评估师_百度百科
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房地产评估师
有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；请个房地产评估师做投资顾问，估算房产价值，房地产评估师就这样慢慢地走入我们的生活。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人估价，也能承受得起相应的估价费用，也就更有作为。
房地产评估师职业概述
　　在普通人看来，房地产的价格仅仅只是取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在房地产评估师的眼中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是在房产估价过程中必须考虑的条件。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求房地产评估师不仅要学会科学的估价方法，而且要积累丰富的行业经验和独到的发展眼光，才能对房地产做出最有效的价值评估。
房地产评估师工作内容
根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致；
对估价项目进行分析，拟定估价作业方案；
到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理；
检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值；
确定估价结果，撰写估价报告；
对业主解释确定的价值；
评价和税款的问题通知；
对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。
房地产评估师职业要求
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：
(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。
(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。
(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。
(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。
(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。
(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。
上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和，其计算截止日期为上一年度末。
按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2005〕9号)和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发〔2007〕78号)、《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》(国人厅发〔号)有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产估价师执业资格考试，在报名时须提交居民身份证明，国家教育行政主管部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。
房地产评估师证书颁发单位
人力资源和社会保障部颁发技能等级操作证书，国际HKTCC国际注册职业证书
房地产评估师薪资行情
房地产评估师月薪一般为元，全国平均月薪为5400元，上海市平均月薪为7300元，天津市平均月薪为4700元。根据房地产评估机构所在地域的差异以及评估机构的大小实力差异，评估师的薪资相差较大。
房地产评估师职业发展
如今房产已成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。在交换过程中，由谁来给你现有住房作价，这就不可避免地涉及到估价问题。房地产评估师的产生也是很自然的事了。在我国，房地产评估师是一类需求量大而又十分关键的人才，一定前途无量。
房地产评估师晋升通道
房地产评估师——高级/资深房地产评估师——房地产投资/研究经理
房地产评估师房产评估
一、评估结果为“非市场价值”
投资价值是针对特定投资者而言，市场价值是对于典型投资者或大多数投资者而言。因此，投资价值可能高于、等于，也可能低于市场价值。
二、评估条件是基于“特定对象”
特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资价值评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资价值区别于市场价值额根本原因。
三、评估更强调合理性原则
房地产投资价值评估除应考虑一般的房地产估价原则外，更强调合理性原则。即估价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的价值，评估结果应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要超出狭隘的合法性原则范畴。
四、评估方法突破传统估价
房地产投资价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资价值评估除了考 虑估价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。
五、评估多需比较多方案
由于投资方式的不同，房地产投资价值评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和价值效益，为委托方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产投资价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。
．职业规划中国网．[引用日期]
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