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开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗
开发商在销售房子之前必须要有预售证才可以的,如果说预售证都没有的情况下签订的合同一般情况是属于无效的,对于这样的开发商也没有必要再购买他的房子了。小编通过你的问题带来了以下的,希望对你有帮助。开发商没拿到预售证,签订的合同有效吗由于一线城市房价高昂,购房者选择到附近二线小城市购房居住。但这些小城市的房地产开发商急于套现,还未取得商品房预售许可证的情况下就开始和购房者签订认购书出售商品房,当地政府为了发展房地产经济睁一只眼闭一只眼,管理上的不规范导致纠纷不断。在签订预售买卖合同前没有取得商品房预售许可证的认购书的法律效力是有效还是无效,这在司法实践中存在一定争议。开发商至今未向购房者提供《城市》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、《城市商品房预售管理办法》第六条所规定的包括商品房预售许可证在内的“五证”,属于法律上禁止预售的商品房。双方签订的《认购协议书(内部)》第四条约定:“双方约定于日前签订《商品房买卖(预售)合同》。”但是,该开发商至今未按《认购协议书(内部)》第五条第一款约定“甲方提前7天电话或书面通知乙方签订该物业《商品房买卖(预售)合同》。”根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。”根据《中华人民共和国》第一百一十五条规定,接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。现因该开发商的原因未能在认购书约定的时间内签订正式的买卖合同,该开发商依法应当向购房者双倍返还定金共计人民币拾万元。以上就是相关回答,房子在销售的时候必须要具备预售证明的,这个都没有就乱来的开发商一般不要选择,谁知道是不是其他的证明也是有问题的,建议选择口碑较好的而且有一定的实力基础的楼盘。有法律问题的话可以咨询华律网律师。延伸阅读:
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邵丽霞律师,硕士研究生,现任江苏智和律师事务所专职律师,中华全国律师协会会员,具有丰厚的法学功底和司...
房产买卖纠纷相关知识
对于购买预售房的业主来说,开发商迟延交房绝对不是一件好事。有些业主在面对开发商迟延交房行为,不知道开发商什么时候交房,而自己又急需要搬进去新房子里面入住,于是就会选择退房而买其他的房屋。跟着华律网小编一起来议论下。
在现实社会中,我们了解到在贷款买房时,由于考虑到高昂的利息,手头资金充足时会选择追加首付的方式,以降低今后还款时的利息。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关追加首付后是否需要变更合同,具体的流程应该是怎么样的。
根据我国《民法通则》第89条规定:“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”那么因不吉利买家要求退房退定金,这个要求是否合理呢?华律网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。
在现实生活中进行房屋的买卖时,就需要签订房屋买卖合同,房屋买卖合同的签订,对维护购房者利益是非常有帮助的,但购房合同签订是有一定风险的,那么怎样约定房屋买卖合同条款?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
房地产法律咨询
不是退定金的理由
等1位律师回复
双方签赠与合同。
等1位律师回复
你好!如果符合自书遗嘱的构成要件,是有效的。
等1位律师回复
你好,这是需要结合合同约定处理。
等1位律师回复
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