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南京二手房交易33W的房子应该交多少税
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违法信息举报邮箱：& 我是南京人，我想问下想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？
我是南京人，我想问下想知道南京二手房交易税费规定是怎样的？
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您好，南京二手房交易税费如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
现在成都卖房一般是买家缴税，如果满五唯一，可以免个税
那也得看看具体产权归属
二手房过户税费，需买卖双方自行协议谁来承担，只要达成一致意见，就可以，行规是买家承担全部税费，
规定是，卖家持有住房满2年，可以免除营业税5.55%。
卖家如果持有满...
现在没有，契税1.5，个税1，不满两年有成交价5.6的增值税，其它都是印花税5元，交易手续费面积x4元每平米，抵押登记费80元每户，转移登记费80
您好，卖二手房要收取的费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（2）营业税：...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&2017南京购二手房税费一般是多少？麻烦详细说说。
今年我买了二手房，过户费要多少，包括哪些费用啊
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南京二手房税费政策营业税5.65%契税1%-3%土地1%个税1%手续费6元/平米登记+图纸100元印花税0.25%
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一、契税(买方支付)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。依照国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，实际的比例需依照国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参照价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2017年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
三、个税(买方支付)
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。通常城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包括《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
九、贴花：5元/套
假如购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十
一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元十
二、委托公证费
假如购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准通常为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
像上面这些价格整合自网络，请自行核实，实际价格以支付为准。
二手房而言首购的话契税是1%，假如是第二套物业的契税则是3%。
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一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。...&
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一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。...&
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二手房税费挺多的，基本上是房价的10％，就像100万的房子，费用至少10万以上，算下来还不如买新房
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1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的总价是多少。...&&&& 2月19日，财政部发文调整契税、营业税。家庭唯一房90平米以上按1.5%征收契税，二套房90平米以下（含）按照1%征收契税，二套房90平米以上按照2%征收契税。
&&& 2月22日，南京市地税局下发通知，明确了新政落实的时间以及相关细则。通知规定，新契税优惠政策于日执行，凡是于月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。【】【】
一、不论何时买的房，只要从日起申报缴纳契税，都按最新税率缴纳;
二、南京三套房及以上的契税标准仍为3%;
三、关于营业税执行时间：2月22日之前交件的，以房产证上注明的登记时间作为房屋销售时间。对于房产证上注明的登记时间在2月22日之后（含）的，按照最新营业税政策执行。
注：上图中的首套指家庭唯一住房
&&& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。无论您购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳契税。
由于契税因产权变更而产生，所以在房屋买卖、房产更名（夫妻间加名除外）、房产赠与、房屋交换（等价交换除外）等情况下，都需要缴纳。房屋权属以作价投资、入股、抵债和获奖等方式转移的，视同买卖或赠与征税。
拆迁前一年内购房可减免契税
&&& 被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前（或拆迁许可证颁发之日）一年内购房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款、补助费的部分免征契税。纳税人可以提供拆迁协议、拆迁专项存款书、购房契约、购房发票等相关资料办理相关减免税手续。&&&
夫妻房产转移免契税
&&& 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。只要向契税部门提供结婚证、加名约定等相关资料经审核无误后，当即取得契税不征（免征）通知书，交房管部门备案即可完成加名手续。
房屋交换价格相等免征契税
&&& 根据国家税务总局纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。&&&
法定继承人继承房产免契税
&&& 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房屋，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前房屋权属，属于赠与，征收契税。
赠与房产需缴纳3%的契税
&&& 因拆迁还建、赠与、继承等“被动买房”情况不属于限购范围，不影响市民再买房。
一般情况下，赠与需要缴纳2%的公证费和3%的契税。此外，如果被赠与的房子5年内转让，还要全额缴纳5.6%的营业税和20%的个人所得税。由于赠与房产的获得成本几乎为零，所以再转让时税费会很高。&&&
面积误差可能导致契税“被提高”
&&& 由于目前南京对家庭首套房的契税征收按照不同面积制定了不同的比例，因此买房时要考虑到面积误差。商品房面积一般应以产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证，一般开发商在商品房交付使用前会委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，如果实际房屋面积误差比超过3%的，买房人有权解除合同。
又称“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。只有购买新建住宅物业才需要缴纳，二手房不需要交。&&&
经济适用房
① 印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取。税率为万分之五。
② 交易过户手续费和登记工本费：对二手房交易征收。
交易手续费
登记工本费
买卖双方各100元
非房改形式住房
买卖双方各3元/O
买卖双方各5元/O
买卖双方各5元/O
营业税及其附加的税率：5.55%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
① 印花税：住宅免征，只对商业性质房源收取。税率为万分之五。
② 土地增值税：只对商业性质房源收取。税率为差额的30%-60%或者全额的3%。
③ 交易过户手续费：。
二手房交易卖家所需缴纳的税费
营业税及其附加
&& 个人所得税
土地增值税
&交易过户手续费
纯住宅 （70年产权）
超过2年（含2年）免征，不足2年全额征收（计税价格×5.55%）
核定征收1%或查验征收20%
(房改房100元/套)
酒店式公寓住宅
（65年产权）
超过2年（含2年）免征，不足2年全额征收（计税价格×5.55%）
核定征收1%或查验征收20%
（40年产权）
差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%
差额30-60%
8元/O（买卖双方各承担50%）
在二手住宅交易中，“满2年”是一个重要的概念，它决定了营业税的免征，所以让我们首先来明确下“满2年”如何界定。
① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
&&& 个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。转让房产以获取经济利益属于个人所得，因此要缴纳个税，个税的税率是核定征收1%或查验征收20%。
&&&当出售满5年家庭唯一住房时，可以免征个人所得税。
通过继承、赠与所得的房产再出售时，需要征收20%个税
&&& 如果您的住房是通过继承或者赠与获得，在出售时如果不满足满5年家庭唯一住房的条件，则个税税率是查验征收20%，也就是房价差额的20%。由于房屋获取成本几乎为0，所以这笔个税会是很大的费用。以100万房产为例，个税差不多有20万。因此在继承父母房产时，通过买卖的方式实现，对于后期转让来说，成本会低很多。&&&
20%个税细则最多扣除房屋原值10%的装修费
&&& 2013年3月出台的“国五条要求对出售自有住房严格按转让所得20%计征个人所得税，一时间引发了各地的“过户热”。但5个月过去了，这一政策并未真正落地。目前南京依然执行核定征收1%或者查验征收20%的政策。不过据地税局相关负责人表示，在计算转让所得时，包括装修费用、支付的住房贷款利息、手续费等是可以按规定扣除的。&&&
回答：根据《财政部　国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税〔2011〕82号）规定，婚姻关系存续期间，在房屋产权证上加上配偶姓名，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
回答：兄妹之间买卖住房，不适用夫妻共有财产分割不征收契税的规定。妹妹购买哥哥所持有的50%的产权，应当以成交价格为计税依据，缴纳契税。
回答：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
回答：根据有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
被拆迁的产权人不重新购房，由其子辈、孙辈或其他非拆迁产权人重新购房的，不能按拆迁安置的有关政策缴纳契税。
若个人转让非住宅无法提供当时购房发票的，转让时不得扣除原值，应按转让收入的全部价款和价外费用计征营业税。南京二手房交易税费怎么算 2017二手房交易税费新政策
说起二手房，相信大家再熟悉不过了。那么，什么是二手房呢?二手房，指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，并再次上市交易的房产。包括商品房、二手公房(房改房)、拆迁房、自建房、限价房等。那么，你知道南京二手房交易税费怎么算吗?南京二手房交易流程及注意事项有哪些?别急，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下南京二手房交易税费、流程及其他相关知识吧!
说起二手房，相信大家再熟悉不过了。那么，什么是二手房呢?二手房，指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，并再次上市交易的房产。包括商品房、二手公房(房改房)、拆迁房、自建房、限价房等。那么，你知道南京二手房交易税费怎么算吗?南京二手房交易流程及注意事项有哪些?别急，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下南京二手房交易税费、流程及其他相关知识吧!
南京二手房交易流程及注意事项
一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业
第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，到交易中心网签打印合同)
第二步：到银行办理贷款提前审批
第三步：银行审批通过，银行将相关材料递交房产中心资金监管柜台。
第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步：二楼买方开具新购住房证明
第六步：二楼配图
第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、双方提供身份证及复印件、同一监管银行的银行卡及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供开户银行、账号及公章。
2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步：在公证处办理委托公证,买方缴纳公证费200元。
第九步：到银行将房款与佣金存入专用账户，收取资金监管单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
第十步：买卖双方到资金监管窗口换取收款凭证并缴相关费用。
第十一步：取号送件。
第十二步：三个工作日内，银行将购房贷款转至资金监管账户。
第十三步：十个工作日后，完成房屋登记手续，双方缴纳相关税费后，由保证机构领取房屋所有权证。
第十四步：公积金中心将房款划至资金监管账户。
第十五步：卖方凭购房发票、身份证，到资金监管窗口办理划款手续，银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。
第十六步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易后40个工作日内，通知买方领取房屋所有权证、土地使用权证。
备注：公积金贷款是出件后的五～七个工作日领款
二、全现金，双方均无贷款
第一步：二楼买方开具新购住房证明
第二步：二楼配图
第三步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1、双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、身份证复印件一份、银行卡复印件一份。
2、双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3、双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4、受理柜台出具资金存款单与佣金存款单给买方。
第四步：中介陪买方到银行将房款与佣金存入资金专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，出具转账凭证给买方。
第五步：到资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。
第六步：取号送件
第七步：10个工作日后缴税，买方领取产权证，卖方凭身份证和售房发票及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。
第八步：办理土地证，立等可取
三、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)
贷款需结清才可过户，买方自愿用房款帮房主结清再过户，这样可申请免监管免网签手续，按4月1日的交易流程即可，签老的《存量房买卖合同》。
办理程序如下：
一、买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：
1，房产证原件复印件
2，土地证原件复印件
3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件
4，买卖双方身份证原件复印件
二、结清银行贷款后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：
1、结清证明复印件
2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：
3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件
三、按照老的流程办理过户等手续
南京二手房交易税费
南京二手房交易税费包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。
支付方：卖方
征收标准：营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税。
4、工本印花税
支付方：买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方：买方
是办理产权证的费用，为80元/套。
编辑总结：以上就是南京二手房交易税费怎么算 2017二手房交易税费新政策的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，那么二手房交易过户流程和需要交什么资料呢？我们马上就来了解看看。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在二手房交易中，你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房市场，是房地产产权交易的二级市场。二手房包括商品房、二手公房(房改房)、解困房、自建房、限价房等。就拿北京二手房来说。那么，北京二手房交易流程及交易注意事项有哪些?二手房交易，指房屋权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下五大步。接下来，就让我来为大家详细讲解北京二手房交易流程以及交易注意事项吧!
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更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
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