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2018年：关于房地产的9条预言！
沈阳地铁三、六、二号线南延线今年开建
沈阳政协委员:出台举措振兴沈阳“老字号”
苏家屯获批国家级智慧健康养老试点基地
沈阳到北京长春大连等热门方向余票充足
陈求发：把沈阳经济区打造成新型工业示范区
沈阳建立首家新能源汽车充电站 可扫码支付
沈城各区路内泊位将陆续停止收费
2018年五险一金迎5个变化 每个都是好消息
倪鹏飞：预期调整带来价格下降失速风险
有多套房还申请社会救助 民政部门一查便知
人民日报：租购并举保持房地产政策稳定
成都租房新政：人均面积不得低于4平米
万科：2017实现合同销售金额5298.8亿元
2018年：关于房地产的9条预言！
调控不会放松
非常明显，2018 年中国房地产政策基调依然会围绕着“房住不炒”进行。稳定房价，去投机性需求是所有楼市政策的出发点。这不仅是因为房地产仍然是居民资产保值增值的重要渠道，有对抗通胀的预期在背后支撑；同时也是由于房地产外在环境没有发生根本变化，我国的经济增长对房地产仍然有着较强的依赖性。
因此，2018年，货币宽松的环境将不再，一二线城市的行政性限制政策仍将持续，限售政策可能会推广至三四线城市。
房产税的推出仍需时日
对于此前千呼万唤始确定的房产税，小V认为真到推出执行还需要时日，2018年能否见到一个雏形还是未定之数。毕竟，房地产相关金融、土地、税收制度的改革需要时间，房产税的推出，相当于一次对整个社会资源的再平衡，需要顾及到方方面面，因此短期内很难出现在我们面前。
土地市场的供应只增不减
去年是土地供应的“大年”。全国土地成交面积有所增加。链家研究院《2018中国房地产市场展望报告显示》1-10月份全国300城土地成交面积6.17亿平方米，增长23%。
最明显的例子就是北京，去年北京供应了近2800万平方米土地，其中绝大多数在未来将被作为限价商品房以及共有产权房等政策性住房入市，其目的就是希望通过增加土地市场的供应，来加大楼市未来供应量从而起到一个稳定住房价格的作用。
除此之外，就是地方政府对土地出让金的依赖依然很强。根据国家统计局和WIND数据统计显示，2017年土地出让金在地方政府的财政收入中占比达 20% 以上。在经济下行压力依然存在的情况下，地方政府仍然无法摆脱土地财政。
关于市场的
市场由投机需求向理性回归
2017 年，全国房地产销售额达到16万亿元，房价在 2016 年基础上再度上涨，不过也有机构指出，这已经是“繁华尽头”。2017 年前 11 月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米，同比增加 5.4%；销售金额为9.58万亿元，同比增长9.9%。由于政策不会放松，因此，在剥离了投资投机的需求之后，房价也将进一步趋于理性。
链家研究院方面统计，与2016年相比，无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。价格和销量增速只有 5% 左右的水平。所以，2018年，房价的增幅是一定会降低的。至于房价绝对值究竟怎样，则要看房子本身的价值。简单来说，想买房的小伙伴们可以观察一下现在这个开始“脱水”的房价了。
一线城市政策性住房供给量加大
别的还只是推断，这个可是有证据的。以北京市场为例，月，北京住宅用地累计成交65宗，成交面积874万平方米，成交金额2212亿元，同比翻三番。其中，“限房价、竞地价”住宅用地成交面积331万平方米，占比50%，成交量是去年的9倍；共有产权住房面积248万平方米，占比37%。除此之外，还有自持部分面积85万平方米，占比13%；纯商品住宅用地供应为零。
十九大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。北京等一线城市的未来楼市供应也是在这一精神的指导下进行。实际上是要增加带有一定保障性质的共有产权房、“两限房”等供应量，向刚需倾斜，兼顾夹心层。
租赁市场的发展是板上钉钉的事情
2017年，多地相继出台了租购同权的规定，对于租赁市场来说是重大利好，因此也吸引了大量房企大规模进入租赁行业。2018 年，租赁市场的利好政策有可能会进一步升级，针对流动人口的租赁政策有可能出台，从而为这一市场的发展提供进一步政策支持。
而另一方面，从企业来说，龙湖、万科、链家等业内龙头企业都相继推出了自己的长租公寓产品。同时，一线城市土地出让中的自持用地预计也会进一步增加，因此在政策的推动下，会有大量的企业和资金进入到这一市场，租赁市场的进一步发展可期。
房地产的千亿规模将继续扩大
去年11月份，千亿房企已达14家，年底千亿房企数量可能达16-18家，房企前五十门槛或近400亿元。碧桂园率先跨过了5000亿元级别的大关。更有大量300亿左右的房企提出了“千亿”目标，似乎千亿已经成为房企证明自己的敲门砖。2018年，尽管政策松绑的可能性不高，不过从一些中型房企的土地储备来看，房企销售额破千亿的企业或许会进一步增长，小V不负责任预测一下，也许会接近20家左右。
装配式建筑的普及度会更高
日，住房城乡建设部印发《“十三五”装配式建筑行动方案》，提出到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。日，北京市住房和城乡建设委、市规划国土委联合发布并开始试行《关于在本市装配式建筑工程中实行工程总承包招投标的若干规定（试行）》，明确以装配式建筑为试点，深化建设项目组织实施方式改革，推行工程总承包模式。两份文件，为装配式建筑的进一步推广奠定了基调。
养老地产的增长期到了
2016年，养老地产这一概念轰轰烈烈被炒作了一整年，而到了去年却少见地偃旗息鼓。但是值得关注的是，大量养老用地却在2017年被悄然售出，按照开发商的开发速度，养老地产在一些一二线城市率先铺开。目前保利、远洋以及北京万科的养老产业都已初现端倪，相信在2018年，这一产业将迎来一轮快速增长期。（来源：地产情报站）
沈阳地铁三号线、六号线、二号线南延线今年开建
沈阳市建委相关负责人表示，2018年，沈阳市将建成地铁九号线、十号线，推进地铁四号线，开工建设地铁三号线、六号线和二号线南延线；　完成东一环快速路，实施长青街、沈辽路、胜利南大街快速路工程，开工建设沈康高速连接线及四环棋盘山隧道等工程，开展卫工街快速路前期工作；　实施怒江北街延长线、陵园北街贯通、西北连接线、沈闫线等工程；完成中央大街、东塔跨浑河桥、王家湾立交桥，实施沈吉铁路道口平改立工程。
市民关心的城市配套和改善民生方面，《方案》还指出，将推进地下综合管廊、排水防涝、雨污分流等项目建设，提高城市排水防涝能力；　加强城市供水、供气、供暖、供电安全，完善变电所布局和充电桩建设；　扩大住房保障覆盖面,加大老旧小区和棚户区改造力度,完善相关基础设施配套建设；加快城市周边特别是城乡接合部生活配套设施建设，加大学校、医院、商业和银行网点等建设，提高市民生活便利性。（来源：辽宁日报）
沈阳市政协委员李秀实:出台举措振兴沈阳“老字号”
“近年来，不少‘老字号’企业遇到了成本高、融资难、税负重、竞争加剧等压力，经济利润率下降，影响了企业的健康发展。”1月3日，市政协委员李秀实在接受记者采访时建议，沈阳市应出台相关措施，进一步振兴沈阳“老字号”实体经济发展。
李秀实说，沈阳市现有“老字号”企业56家，在发展中出现了不同程度的困难，如设备和产品急需更新换代、渴求现代化和信息化管理、进一步完善产业链等，建议沈阳市严格落实国家和省、市相关政策，通过加大结构性减税力度、调整部分企业社会保险缴费费率等方式，减轻“老字号”企业的税费负担，同时，在法律允许的范围内给予企业融资方面的扶持和帮助，让“老字号”企业进一步增强发展信心。李秀实建议，应帮助“老字号”企业重新提炼核心价值，定位企业发展方向，形成自己的企业战略，使其在市场竞争中占据有利的位置；支持“老字号”企业与影响力较大、牵动力较强的骨干企业建立稳定的协作配套关系，促进“老字号”企业实现壮大发展；在工商登记、知识产权等方面出台政策，引导“老字号”企业以资源为纽带、以项目为中心、以资金为桥梁进行抱团发展；加大扶持力度，引导企业积极实施技术改造，鼓励企业加强产学研合作，提升企业创新能力，提高产品质量。（来源：沈阳日报）
苏家屯区获批国家级 智慧健康养老应用试点示范基地
苏家屯区不断深入开展智慧医疗建设，整合医疗信息平台，推进医养结合试点工作，近日成功获批国家级智慧健康养老应用试点示范基地。
推进智慧健康养老基地建设是苏家屯区重点民生工程，苏家屯区将整合公共卫生居民健康档案平台和新型农村合作医疗补偿结算中心平台，完善家庭医生签约信息化建设，探索配备便捷式健康监测设备，对社区的高龄、重病、失能、部分失能以及有特殊困难家庭的老人，提供定期体检、上门巡诊等服务，推进智慧健康居家养老。将依托智慧医疗信息平台与华夏智慧夕阳大数据平台，搭建智慧健康养老网络，开展老年人健康管理，逐步实现医疗信息化，养老智慧化。苏家屯区还将完善中医院康复科功能，建立健全符合疾病发展特点的分层次、分阶段的全程康复医疗服务体系，运用智能化设备不断完善康复科功能，开发智能康复手段，促进康复辅助器械智能化、信息化。
此外，苏家屯区湖西街道、临湖街道、解放街道同时获批国家级智慧健康养老应用试点示范街道。（来源：沈阳晚报）
沈阳到北京长春大连等热门方向余票充足
1月3日可以通过互联网、电话购买春运首日车票，记者登录12306网站查询发现，沈阳到北京、上海、大连、丹东、长春等热门方向车票都比较充足，旅客选择较多。记者从沈阳站、沈阳北站了解到，车站售票窗口和各代售点将在明日(1月5日)开始售卖春运首日车票。
目前，沈阳站共有人工售票窗口29个，每个窗口都支持支付宝、微信和银行卡支付，自动售取机76台；沈阳北站共有人工售票窗口37个，其中支持微信和支付宝支付的32个，自动售取票机共计56台。沈阳站和沈阳北站工作人员均表示，将视购票人数合理开放人工售票窗口，确保旅客购票不排长队，而自动售取票机则24小时开放。（来源：沈阳日报）
陈求发：努力把沈阳经济区打造成为新型工业化示范区
陈求发在讲话中指出，沈阳经济区是辽宁振兴发展的重要支撑体，是“一带五基地”建设的重要承载地。近一段时间以来，沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳5市和省直有关部门认真贯彻落实省委、省政府关于区域经济发展的安排部署，切实把沈阳经济区一体化发展摆上重要议事日程，认识到位、步调一致，行动迅速、组织有力，思路清晰、措施具体，为深入推进沈阳经济区建设和发展奠定了良好基础。
陈求发强调，今年是落实“五大区域发展战略”三年攻坚计划第一年，沈阳经济区5市和省直有关部门要突出重点、抓住关键，以经济为纽带，有效发挥政府作用，共同建设东北创新中心、区域金融中心、东北人才中心、东北亚物流中心，努力把沈阳经济区打造成为新型工业化示范区和具有较强竞争力、影响力的城市群，为辽宁老工业基地全面振兴提供有力支撑。一是要进一步强化一体化发展的思想共识。深入学习，树立新发展理念，强化协作意识、共赢意识、主体意识，心往一处想、劲往一处使，主动谋划、积极作为，做到同心合作、同向发力、同步发展。二是要进一步做强做大沈阳这个龙头。
在做大总量上下功夫，持续改善营商环境，加大招商引资力度，引进一批牵动力强、成长性好的重大项目。在做优质量上下功夫，依托科研院所、大专院校比较集中和装备制造业优势，扎实推进质量变革、效率变革、动力变革。在做强功能上下功夫，把沈阳建设成为集聚创新要素、各类人才、金融资源的高地。三是要切实抓好“沈阳经济区建设发展三年攻坚计划”和2018年计划落实。把重点任务分解到各个县区、各个部门，落实到具体岗位、具体人头，一步一个脚印地去研究、去推动，坚决避免责任悬空。特别是在用好中央支持东北振兴的政策、创新体制机制、组建沈阳港、整合旅游资源等方面尽快取得实质性进展。四是要搞好产业配套协作。各市要着眼自身产业基础和优势，打造合作平台，加强沟通对接，推进产业联盟，延长产业链条，真正实现互利互惠、共同发展。五是要继续扩大开放。深入融入“一带一路”建设、京津冀协同发展国家战略，积极走出去、引进来，大力承接产业转移，抱团开辟国际市场。六是要进一步健全完善一体化发展的合作机制。坚持书记市长联席会议制度，建立市级分管领导议事协调机制，完善日常协调联动机制，抓紧建立健全利益共享机制。七是要强化督查考核，严格落实奖惩，充分激发广大干部干事创业的积极性、主动性、创造性。(来源：辽宁日报）
沈阳建立首家新能源汽车充电站 可扫码支付
随着新能源汽车的迅速发展，沈阳也在加快新能源汽车充电站的建设，预计到2020年底，沈阳地区将建成120座新能源汽车快充站。（来源：辽宁日报）
沈城各区路内泊位将陆续停止收费
1月1日起，沈阳皇姑区63处路段的停车泊位停止收费，而另外11处路段经营权月底到期。
昨日，记者联系沈阳静态交通管理部门了解到，沈阳铁西、和平、浑南、于洪等区的路内停车泊位已停止收费经营，目前仅沈河区因为停车泊位经营权尚未到期，仍在按标准收费经营。（来源：辽沈晚报）
2018年五险一金将迎来5个变化 每个都是好消息
变化一：养老保险全国统筹开启第一步
近日召开的全国人力资源和社会保障工作会议提出，2018年，要全面实施全民参保计划。实施基本养老保险基金中央调剂制度。
基本养老保险基金中央调剂制度，这是养老保险全国统筹迈出的第一步。人社部表示，这将均衡地区之间由于人口结构特别是人口的流动导致的抚养比差异过大带来的养老保险负担，调剂余缺，进一步在全国范围发挥养老保险互助共济作用。
“我国区域发展很不平衡，老龄化程度差异非常大，黑龙江是目前基本养老保险基金支付最困难的省份，抚养比是1：3，而广东最高是9：1。”人社部部长尹蔚民此前表示，现在，基本养老保险基金每年当期结余约为4000多亿元，累计结余4万多亿元，可以支撑16个月的发放，实行全国统筹就是为了解决省与省间的不平衡问题。
变化二：拟为失业人员代缴养老、医疗保险
全国人力资源和社会保障工作会议提出，继续延长一年阶段性降低社会保险费率政策。做好失业保险条例修订实施工作。
人社部2017年11月就《失业保险条例（修订草案征求意见稿）》向社会公开征求意见。与现行条例相比，意见稿中新增了为失业人员代缴基本养老保险费、职业技能鉴定补贴和创业补贴，将医疗补助金调整为代缴基本医疗保险费。
人社部指出，代缴基本养老保险费，解决了失业人员养老保险缴费中断的问题，解除了失业人员“老有所养”的后顾之忧；代缴基本医疗保险费，确保失业人员享受医疗保险待遇，解决了失业人员领金期间“病有所医”问题。
变化三：你可能会增加一份退休收入
自日起，《企业年金办法》将正式施行。企业年金是企业及其职工在依法参加基本养老保险的基础上，通过集体协商自主建立的补充养老保险制度，是我国多层次养老保险制度体系中第二支柱的重要组成部分。
根据规定，企业年金所需费用由企业和职工个人共同缴纳。企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%。
截至2016年底，全国建立企业年金的单位7.6万户，参加职工2325万人，积累基金1.1万亿元。人社部表示，职工参加企业年金，有利于在基本养老保险的基础上，另外增加一份养老积累，进一步提高退休后的收入水平和生活质量。
变化四：部分国资将继续充实社保基金
根据国务院公布的《划转部分国有资本充实社保基金实施方案》，明确划转比例统一为企业国有股权的10%。
方案要求，2017年选择部分中央企业和部分省份开展试点。在总结试点经验的基础上，2018年及以后，分批划转其他符合条件的中央管理企业、中央行政事业单位所办企业以及中央金融机构的国有股权，尽快完成划转工作。
中国社科院世界社保研究中心执行研究员张盈华对中新网记者表示，随着社保基金获得“输血”，将缓解养老金缺口问题，避免将缺口转移给下一代人，实现代际公平，同时有助于保障养老金按时足额发放，化解人口老龄化对养老保险制度的冲击。
变化五：住房公积金贷款买房将更容易
住房公积金能有效减轻职工购房负担。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。
为此，住建部等部门近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
随着这些监管措施的落地，职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易些，将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。（来源：中国新闻网）
倪鹏飞展望2018楼市：预期调整带来价格下降失速风险
2017年，在从严调控不断加码和机制建设积极推进的双重作用下，楼市急剧升温趋势得到了控制，通过各方主体博弈和角力，市场进入短暂的弱均衡状态。一、二线城市在分化中降温，三四线城市在分化中升温，市场总体保持稳中有升但增幅下降的趋势。
与此同时，楼市整体风险可控并有所下降。但必需清醒地看到：当前的楼市均衡是“刀刃上”的均衡，当前的楼市稳定是“铁令下”的稳定。与此同时，一些城市楼市的价格泡沫和数量泡沫比较严重。
2018年，中国楼市预计将步入稳中有降的新一轮调整期。
房价增幅将有所下降，个别城市增幅为负，商品住宅销售增幅同比明显下降甚至转负，投资增速同比也将有所回落。与此同时，住房租赁市场将会明显升温，一、二线城市的租赁价格和交易可望提升。
但在炒房因素没有根除的情况下，楼市波动是常态的，稳定是暂时的。在泡沫高悬、行政高压、制度突变和市场调整等“冰火油汽”交融的情势下， 2018年楼市将面临前所未有的不确定性挑战。
调控部门需要保持清醒的头脑，高度重视防范和有效化解多种因素、多个领域与多种可能的楼市风险，尤其以下三大可能因素带来的风险。
一、预期调整带来的连锁风险
楼市泡沫越大，破灭的概率越大，预期对市场的作用越重要。存在较大泡沫的重点城市的楼市，在走完较长高涨期而迈入调整期后，“完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松”的政策信号，将使市场放松调控的希望逐渐落空，在越来越多的一、二线城市价格下降松动背景下，再加上若有意外事件冲击，有可能导致市场预期急剧逆转。
第一，预期调整带来价格下降失速的风险。
一旦预期发生改变，房价下降失速，可能导致企业资金链断裂、家庭资产大幅缩水、金融机构的呆坏账增多等一系列连锁反应，从而影响经济和金融的稳定发展。按照2014年的经验，房价下跌首先会引发一系列社会稳定。目前一些重点城市的房价收入比已在1：10以上，超过合理区间即：1：3-6的两倍。如果降幅超过50%，回到合理水平，则不少家庭的“贷款价值比”（loan-to-value ratio，LTV）将小于1，贷款购房家庭将面临断供违约风险。2018年开发企业面临还债高峰期，房价下降过速恶化企业资产负债表，也将加剧开发企业信贷违约风险。
第二，预期调整带来库存再度凸显的风险。
2017年三四线城市高歌猛进的货币化棚改、去库存、高价拍地导致的火爆市场形势下，这些城市的房地产再投资和再开发大幅增长，而一旦市场预期逆转，需求瞬间消失，大量过剩库存将会暴露，这些城市可能要再次上演更加艰难的去库存故事。
为此防范预期调整带来的连锁风险，在积极去泡沫、去杠杆的同时，需要将预期作为房地产调控的重要观测目标，进一步完善房地产调控机制，根据市场形势和预期的变化，及时做出相机决策，与此同时，主动引导和有效稳定好市场预期。
二、政策变动引发的市场波动风险
由于利益机制没有改变，加上城镇化进程没有结束，各方炒房冲动没有消减，楼市是政令高压下的降温和趋稳。但严厉的调控政策已经持续一年多，且力度逐渐加重，范围不断扩大，在取得明显效果的同时，一方面，调控副作用积累和衍生出一些问题，另一方面，市场各方尤其是地方政府承受日益不堪的压力。
第一，政策完善被误读引发市场波动风险。
在市场极度脆弱的情势下，政策稍微变化都会被市场关注并产生过度反应。鉴于此前一些城市楼市出现“堰塞湖”、土地住房“价格倒挂”、新房旧房“价格倒挂”等问题。主管部门提出分类调控等完善性政策指引，随即引发市场政策转向的过度解读。
而未来根据新问题和新形势的政策指引变化，既有可能为地方政府放松调控提供了机会，也有可能引发市场产生政策方向的误读和猜测，进而导致相关主体非理性的亢奋和市场波动。
第二，调控政策变相放松导致市场反弹风险。
地方政府作为市场主体和调控主体的双重身份，随着财政收入和经济增长压力的日益剧增，放松调控政策可能性也在迅速增加。即便在国家主管部门强调继续从严的情况下，一些城市已经开始了变相的政策松动。如，二线城市出台优惠政策吸引大学以上人才落户。如果不加及时制止，相信未来会有更多城市采取更多的措施让调控政策打折。而一旦调控政策执行放松或者部分解除，很可能导致再度市场强烈反弹和泡沫快速放大。
第三，去库存和因城施策的导致过热转移风险。
过去几年的去库存及因城施策的调控，成效巨大，值得肯定。但也带来了：2015年一线城市领涨，2016年二线城市领涨，2017年三四线城市领涨，从而支撑市场持续高涨。2018年若“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着这些城市将继续有一些优惠和鼓励政策，对市场将产生较大影响，2018年部分四线及以下县城潜藏着领涨和过热的可能性。另外，有鉴于过去两年一、二线城市刚需和改善性需求均受到抑制，2018年政策调整导致此需求释放，也可能带动市场升温。
为此，建议在政策上坚持“支住禁炒”调控政策不放松，在舆论上做出必要及时的澄清，不再强调“三四线和县城主动库存”问题，进一步将调控措施机制化和制度化：根据住房供求关系和价格波动决定政策松紧，将住房的供求关系和价格波动与土地、金融和住房的潜在供给。
三、制度重塑的带来不确定性风险
为化解房地产风险，2018年住房改革和长效机制建设需要并将会提速。但过去无论是总体经济体制改革，还是住房制度改革，均曾出现因参与方利益博弈导致目标出偏带来风险的问题。本次建立“多种形式供应和多渠道保障的租售并举的住房制度”改革的重要内容是：住房租赁制度体系构建。但从目前住房租赁核心和配套制度等创新看，已经潜藏或显现目标出偏的风险和隐患。而其他如在房地产税、开发主体多元化等方面有所动作也将对市场产生影响。
第一，集体建设用地改革存在潜在风险。
利用集体建设用地开发经营租赁住房是最可喜制度改革。但是，首先，农村集体组织作为土地所有者的存在产权相对模糊和内部治理结构失效等问题，容易产生决策失误，领导操控、贪污腐败和内部纠纷等。其次，目前制度漏洞可能导致一些社会资本与农村集体经济组织合谋，通过无限期地租赁农村集体建设用地建“租赁房”，进行“以租代售”，刺激农村集体建设用地上的房地产开发狂潮，加剧楼市固有的波动。再次，基础设施和公共服务不配套，进而导致租赁市场供需不匹配和房源大量空置。
第二，住房租赁金融制度创新面临风险。
发展住房租赁必需有配套的金融和金融制度支持，潜力巨大的住房租赁也是金融资本新蓝海。目前众多金融机构积极探索创新金融制度，金融资本似有大举租赁市场之势。但一些制度创新潜藏着目标出偏的风险：其中，“存房贷”会不会帮助持有住房的房东套钱，成为再购房的首付款（贷）？而“租房贷”会不会演化成开发企业的“曲线开发贷”和租房者购房的“首付贷”。总之，住房租赁金融创新的疏漏，无论是考虑不周还是故意所为，都可能导致租赁市场面临价格上升、杠杆快速增加、泡沫快速积累的风险。
为避免化解风险的制度改革偏颇带来的风险，建议：一方面，加强改革方案的科学研究和慎密设计，及时修补制度漏洞。另一方面，坚守改革方案的独立性，力避方案被利益相关者俘获或者在利益相关者博弈的妥协中出偏。
具体在住房租赁的土地与金融制度方面：完善集体组织的法人治理结构。明确规定农村集体建设用地的出租年限，严格执行土地用途管制。实行租赁住房报建的基础设施与公共服务配套一票否决制。鼓励相关市场主体积极探索住房租赁的投资和融资良性循环的渠道和形式。另一方面，加紧建立和完善相关规章制度，明确金融资本进入住房租赁市场可以涉足和严禁涉足的内容，为金融资本的进入砌好“防火墙”、上好“紧箍咒”。
总之，既要通过楼市调整降低市场风险，又要防止楼市过度调整加大风险。既要利用政策的韧性作用逐步防范市场风险，又要防范政策弹性增加市场风险，既要利用制度改革消减市场风险，又要避免改革偏差产生新的风险。为此，需要高度关注、引导和稳定预期，持续保持调控政策的韧性和机制化，加快推进独立缜密的改革方案出台。并将预期管理、政策调控和制度改革三位一体、协同推进，确保2018年楼市向着稳定健康安全方向迈出重要步伐。（来源：中国新闻网）
有多套房还申请社会救助 民政部门很快将“一查便知”
申请社会救助的家庭名下有没有房产、是否有多套房，各级民政和国土部门很快将实现网上查询。
记者3日从民政部获悉，日前已联合国土资源部印发《关于做好社会救助家庭不动产登记信息查询核对工作的通知》，要求各级民政、国土部门加快建立互联互通、信息共享的社会救助家庭不动产登记信息查询核对机制，提升社会救助对象认定的科学性和准确性。
通知强调，不动产登记机构掌握的不动产登记信息是客观判断居民家庭收入、财产的重要依据，是社会救助家庭经济状况核对的重要组成部分。各地要根据《社会救助暂行办法》《不动产登记暂行条例》有关规定，在坚持基层起步逐步推进、网络核对逐步过渡、依法查询规范使用的原则指导下，做好社会救助家庭不动产登记信息查询核对工作。
通知要求，要依法依规、明确职责开展查询核对工作。各地要严格执行不动产登记资料查询制度，民政部门核对社会救助家庭不动产登记信息，应在依法取得社会救助家庭委托授权后，向不动产登记机构提出查询申请，不动产登记机构依法查询后向民政部门反馈当事人的不动产登记信息。
通知明确，当事人对查询核对的不动产登记信息有异议的，以不动产登记机构最终确认的信息为准。查询的不动产登记信息仅限用于实施社会救助、社会福利等民生保障工作，不得随意扩大使用范围。
通知要求，信息查询核对工作坚持信息化方向。要充分利用政府建设的信息化基础设施，在做好安全防范的前提下，通过网络交换信息。条件不具备的地方，可先以介质交换方式开展工作，同时着力推进信息化建设，逐步向网络化过渡。
通知还强调，各级民政、国土部门要密切配合、大力加强部门间信息共享，进一步加快推进不动产登记资料移交和不动产登记存量数据整合，提供全面、准确的不动产登记信息查询服务。（来源：新华网）
人民日报：租购并举 保持房地产政策连续稳定
中央经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
2017年，京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。这一方式下，政府与购房人按份共有产权，政府将其持有的部分产权“使用权”让渡出来，购房者则能以较低的价格住进新房。
“过去，城镇商品住房的供应主体比较单一，主要是开发商提供，中央提出要探索多主体供给，就是要动员更多的社会力量参与进来。”国务院发展研究中心市场研究所研究员任兴洲表示，目前租赁住房中供应主体更为多元，比如开发企业、国有企业、产业园区以及房地产经纪机构都参与租赁住房的供给和经营。
所谓多渠道保障，就是住房保障方式和渠道要多元化。“今后，政府还是住房保障的主要主体，但是要探索更多的方式和渠道，动员更多社会力量进入，形式也要更加多样化。”任兴洲表示，过去在住房保障方式上，有廉租房、经济适用房，后来有了公租房和棚改安置房，“种类更多，保障手段也更丰富，棚户区改造过去以实物住房安置为主，近年来又在探索货币化安置的方式，给了被保障群众以更大的选择空间。”
多主体、多渠道，不仅指“房”，也同样指“地”。2017年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
发展住房租赁市场特别是长期租赁
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。中央经济工作会议将租赁市场发展提到了前所未有的高度，对于长期租赁更是鲜见地予以强调。
面向未来，实现租购并举，关键就要补足一项项目前存在的租赁短板。
“不同于商品房开发建设后就可出售，资金可以较快回收，而建设长租公寓要长期持有，资金回收期长，资金压力大。尤其在初始阶段，大量资金要用于拍地、建设和运营。”任兴洲认为，要认真研究针对长租市场的融资、税收等相关政策，使长租市场的建设经营实现良性发展，更有效地培育长租市场。
在鼓励和支持政策要跟上的同时，各地还应对租赁市场的发展进行科学规划、长远谋划。
“目前，在一些城市有大量租赁需求是通过分散的个人业主的房源解决的。在鼓励企业新建规模化租赁住房的同时，也不应忽视庞大的存量租赁市场的供给。”任兴洲认为，盘活存量租赁住房资源可以有多种措施。一方面，通过加强监管和政策扶持，让个人业主的租赁行为更加规范透明。另一方面，支持和鼓励专门从事租赁资源整合的机构将分散的个人住房资源有效地集中起来，进行统一装修、经营，提供专业化的管理和服务，使分散的资源也能变成机构化规模化的租赁供给，并为承租者提供更高品质的服务。
差别化调控，力度不放松，避免大起大落
2017年，我国房地产市场调控延续了严厉态势。根据链家研究院统计，截至目前，全国共有54个城市出台调控，共有129条限购政策，169条限贷政策，15个城市实行“认房又认贷”，48个城市限售。
严厉调控之下，市场正趋于稳定。2017年11月，15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，房价已经低于2016年同期。
“中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。”任兴洲认为，政策的连续性和稳定性表明调控的目标不会动摇、力度不会放松，决不能让投机因素重返市场，注重防范和化解房地产市场风险；同时，保持政策稳定性也会避免市场硬着陆、大起大落。
“从外在环境看，当前经济增长对房地产开发投资仍有较强的依赖，与房地产相关的金融、土地、税收等制度改革以及城市公共服务的均等化都需要时间，发展租赁市场和共有产权房等在短期内难以对市场产生实质性影响；从内生机制看，居民买房进行资产保值升值的需求仍在，银行向房地产加杠杆的动力仍然强劲，地方政府对土地出让金的依赖依然很强。”在链家研究院院长杨现领看来，2018年房地产调控政策会维持中性趋紧的态势。
杨现领预计，未来一、二线城市“五限”政策仍将持续，限售可能会推广至一些前期价格上涨较快但未出调控政策的三、四线城市，居民房贷政策也将保持从紧态势。（来源：人民日报）
成都住房租赁新政：人均使用面积不得低于4平米
随迁子女在居住证所在地接受义务教育
《意见》在学习广州、沈阳、北京等城市先进经验的基础上，结合今年已实施的《四川省人民政府关于认真做好贯彻实施工作的通知》等文件精神，提出了本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地接受义务教育；落实了提取住房公积金支付房租的政策，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取，租住商品住房的，应根据成都市市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。
《意见》还要求各相关部门结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权利清单，扩大承租人享受基本公共服务的权利。
鼓励村镇集体经济组织开展住房租赁业务
学习深圳的先进经验，为了扩大租赁住房供应，促进村镇集体经济组织增收，《意见》提出农村集体经济组织成立住房租赁企业或委托专业的住房租赁企业，将符合安全、质量、消防、卫生等条件的农村集体建设用地住房完善配套、统一出租、规范管理，并委托专业物业公司提供服务。对处于城市建成区的集体建设用地住房，建议街道办事处(乡、镇人民政府)在建设等部门指导下，通过综合整治提升“城中村”品质，将符合安全、质量、消防、卫生等条件的“城中村”住房改造成租赁住房对外出租。
居住者人均使用面积不得低于4平方米
《商品房屋租赁管理办法》(住建部令第6号)要求地方政府出台租赁住房的最小出租单位、最低人均租住面积等标准，作为“群租”治理等管理依据。由于成都市未出台相关标准，“群租”投诉受理、治理等工作缺乏依据，给基层管理工作带来困难，因此参考住房城乡建设部《住宅设计规范》，借鉴杭州等城市经验，凡成都市出租住房的，每个房间居住人数不得超过2人，且居住使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米(有法定抚养、扶养、赡养义务关系的除外)。
改造现有住房出租的，在征得利害关系人的同意后，改造中不改变现有安防设施，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。从而明确了成都市现有住房改建出租的最小出租单位、居住人数、最低人均租住使用面积等租住标准，便于基层管理单位能快捷区分“合理合租”与“非法群租”，为下一步开展住房租赁市场检查，严厉打击“非法群租”等违规租赁行为提供依据。
强化综合监管“住改商”“住改仓”等行为
目前住房租赁群众投诉较多的是“非法群租”、“住改商”、“住改仓”等违规行为，这些住房租赁违规行为涉及群众的人身财产安全，一旦发生事故，社会影响较大。
因此《意见》提出了加强日常巡查建立“非法群租”台账，多部门联合执法开展专项检查，强化租赁住房的物业管理建立规范管理长效机制等措施；对“住改商”、“住改仓”等违规租赁行为主要从规范查处流程、强化综合监管角度提出了长效管理办法；对日常住房租赁违规行为，从发现、核实、整改、处罚等环节梳理规范管理流程，方便基层管理单位操作，明确各参与部门职责，有利于成都市住房租赁市场的长期规范管理。（来源：四川在线）
万科：2017全年累计实现合同销售金额5298.8亿元
万科晚间发布公告称，2017年12月份公司实现合同销售面积453.2万平方米，合同销售金额622.3亿元。月份公司累计实现合同销售面积3,595.2万平方米，合同销售金额5,298.8亿元。（来源：中国网财经）
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