注意！惠阳大亚湾千万千万不能随便买！临深城市到底能买哪儿？
深圳特价房
深圳房价高是众所周知的事实，而对于普通工薪阶层来说，要想在深圳买一套房子还是比较吃力的。想拥有一套属于自己的房产，又不想被高昂的房贷压的太死，所以深圳很多朋友把目光从深圳投到了东莞和惠州。
那么东莞和惠州的房产到底有没有投资的价值？
到底哪些地段适合做投资？
陶先生：又去了惠州一趟看了另外几个盘然后更加迷茫。求解惑~惠州你说哪了解几个盘最合适投资？就听你的了，拜托拜托~
这个问题你问对人了，惠阳大亚湾淘哥应该说是很了解的，因为淘哥经常和投资大亚湾的投资者，以及开发商操盘手聊天，包括一些买惠阳房子赚了三倍的投资客，而且淘哥也偶尔去踩盘。
1、惠阳大亚湾千万不能随便买，千万不能只贪便宜。
应该说，惠湾是个分化极其严重的市场。分化程度比深圳放大十倍。好的楼盘默默涨，差的楼盘完全无人问津。好的楼盘入住率有75%以上，差的楼盘一个人都没有，鬼城。
2、如果你们每天坐高铁从深圳北站到惠州南站，时间大概27分钟，你就会发现，这种生活方式可行。当然，最好是你在龙华办公，比如未来的北站CBD。
3、选择惠阳要点：
惠阳高铁站惠阳南站旁边，如碧桂园南站新城，但是目前卖的组团距离南站太远，可以等后续紧邻南站的组团。惠阳星河丹堤也可以，但其实距离南站还有1-2公里，有点远。
优质的中小学。如星河丹堤的华南师范。金地自在城的北京外国语大学附属学校。
深圳地铁14、16号线站点也可以。
二手成交活跃，入住率高、亮灯率高的。比如星河丹堤其实二手成交已经活跃起来，二手房价逼近新房价格。新房目前卖1.6万限价，二手也是1.5-1.6万。去年底，二手房价才1.45万左右。但与此同时，惠阳很多二手房根本无人问津。
4、综合而言，个人觉得星河丹堤可以。投资可考虑金地自在城，未来的碧桂园南站新城组团。
惠州楼市目前的供应量较大，远远大于深圳东莞，并且惠州房价仅为深圳四分之一，所以购房者可选择性比较大。
未来深惠一体化会逐步形成，交通也愈发便利，适合深圳客居住。因此，结合价格、交通与配套来看，惠州楼市的性价比高、入市门槛低。很多在罗湖、龙岗工作的深圳刚需都会首选惠州置业。
那么惠州房产机遇在哪里？
1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。
2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。
3、地铁14号线，2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！
4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内深圳福田、罗湖一惠州50分钟内深圳宝安、南山一惠州1小时左右！
5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了深圳宝安国际机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。
不过由于惠州目前市场上一手房存量大，并且没有限购政策，二手房相对比较难处手。加上临深片区火爆主要是由投资需求主导，目前相关配套严重缺失。因此，投资客想在短期内赚取房屋溢价并不容易，需谨慎。
东莞的别墅有什么推荐的，谢谢！
东莞别墅个人觉得金地湖山大境、万科棠樾不错。黄江未来可能还有几个。
整体而言，买东莞别墅，要买有稀缺山湖资源的，与深圳越近越好，周边纯粹没有过多建成区影响别墅区仪式感的。
黄江塘厦这里山湖资源最好，淘哥比较看好。未来深圳地铁6号线北延、和东莞地铁会在黄江接驳，有三个站。塘厦也有东莞地铁线，而且有高铁站。星河已经开始布局。
《深圳市综合交通 " 十三五 " 规划》中明确规划，深莞惠都市圈一体化建设中，东莞与深圳交通的具体情况，如下：
1、东莞地铁3号线将分别与深圳地铁11、13号线对接。
2、东莞地铁1号线将与深圳地铁6号线对接。
3、深圳 10 号线延长到东莞凤岗
4、东莞地铁2号线对接深圳地铁20号线
置业东莞，目前看来交通还是比较便利的。随着新安大桥的开通，东莞长安到深圳沙井车程只需 5 分钟。至少缩短 40 分钟！深圳上班的有车一族，中午甚至可以回东莞吃个午饭！
今年4月东莞已经限购，2017年，楼市政策只会紧不会松，开发商也面临着销售压力，这对购房者而言是利好的，也许正是购房的好时机。
“我买这里（凤岗臻萃园）5000多块一平，50万不到，月供1800，现在三房出租2500，我为什么要着急，现在成交价都160万以上。我朋友们买了就一直是毛坯放着，要么几万块装修出租，说了不到3万/平不卖”。翡翠山湖三期臻萃园位于凤岗三联位置，距离坂田22公里，福田34公里。地理位置与生活氛围较佳，现在业主挂盘均价1.77万/平。乐居通过阳台晾晒衣物发现小区入住率达70%。（以下入住率均以此粗略计算）
（翡翠山湖三期 臻萃园）
这状态与两年前大不相同。空置率高，二手房有市无价，一直是外界对于凤岗的印象。事实据乐居走访发现，已入住的次新小区，包括祥利上城一二三期、佳兆业水岸豪门、保利百合花园、中央豪庭、大运城邦一到四期等项目，入住率高达50-70%。
这不仅仅是踩盘的主观感觉，最近，相比深圳的观望市场，东莞楼市迎来一股成交暖流。
据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞一手住宅成交5301套，环比8月（因东莞房管局系统维护，8月份缺失8月25日和26日两天数据）上涨12%；新房成交均价16763元/㎡，环比下降1.29%。而东南临深片区成交则533套，环比上涨63%。
据规土委官方数据显示，9月深圳一手住宅成交2728套，环比上涨38%，但远远低于去年
3370的平均成交套数。深圳成交均价54314元/㎡，环比下跌0.13%，同比下跌12%。成交均价已经连续下跌12个月。
今年始，共有53个城市出台调控政策，166条限贷政策，调控进入“深水区”。深圳自10月份起信贷收紧，不少中小股份银行暂停房贷业务。而东莞4月份也出台最严楼市新政，新政对外地户籍做了更严格的限制，首套需1年社保或个税，同时对转让也做了需取得不动产证满2年的限制。但这一政策在持续回暖的成交面前显得单薄。
虽然深圳楼市沉寂下来，但东莞却破了跟随的魔咒。粤港澳大湾区、地铁、轻轨、京东智能新城、天安数码城等入驻，让深圳客着魔般盯上临深片区。
不只是凤岗，自2015年房价高涨后，大批购房者拥入临深楼市，包括惠州大亚湾、东莞、中山等地，这些地方房价都在花样翻番，但高房价的背后还存在着产业不到位、高空置率、本地人难以支付高房价等隐忧。
到底是谁在买临深的房子？
乐居总结有几种类型：
1、受价格挤压，觉得自己买不起深圳房产的，买东莞房子来自住的，这类型更多的是追求性价比，同样价格在临深也可买套大的，住的服务。事实上较长的通勤开销、时间成本及小孩上学教育等问题都是困扰。
2、有投资需求，深圳无名额，买临深投资。这类人群属于受政策挤压。最后发现临深的金融政策不配套，二手房交易缓慢，更多的是有价无市。
3、“被忽悠”，自己在深圳住，想说买东莞给父母养老住或以后自己养老。还有老头老太太群体，他们的口号是“不买当旅游”，结果不少被当下的“清山绿水”忽悠买了。
在深圳拥有11年投资经验的资深投资专业人士詹伟兵（化名）认为，临深可以买，便要分清真假临深。官方的规定目前而言意义不大。
詹伟朋友朱先生2011年在惠沿高出口买了光耀地产的别墅，210万全款买入，2017年7月卖出165万。挂牌一年无人味津，账面亏40万。“这只是账面上的，按深圳来说，至少损失了1000万的机会成本。”詹伟兵无奈道。
接受乐居采访的孙老师也表示临深不能随便买，一买就要交学费。孙老师2010年以150万全款买下松山湖一套180多平房产，当初8000元/平。2016年希望原价卖给朋友，没人接盘。“站在7米大阳台，一片大好河山映入眼帘，那时感受户型极爽，住起来一定很爽，一下激动就买了，但是一次也没来住过，心情只是瞬间，但是生活的日常需求才是永恒，把父母放在这边不合适，度假还行，住久了像坐牢，还不如回老家有伴。”
怎样的临深才是真的临深，才能购买？
业内人士詹伟兵认为，临深概念被市场炒作的非常模糊，购房者要学会分辩出真假临深。可以从地理、生活成本、政策方面来分辨，只有真临深可以买，但也只有居住功能，睡城，更多的是指用来睡觉的地方，满足了刚需的居住需求后，随着需求的变化，资产总会回归主流市区：
1．地理上，跟深圳真正接壤。摊开地图看，凤岗、塘厦、黄江都是，且深圳轨道交通要串联，避不开这几个地方，拥有天生的优势，凤岗与深圳最为典型，凤岗就可以直接走到凤岗大运城邦，两地生活可以实现顺利过度。其他不能实现走路到达，或过了边界仍然要开车一段时间才能到达，这不能达到工作与生活的真正融合，不是真临深。
2．时间和路费，在高速未取消收费前，从南山开车到龙岗中心城一天来回路费约一百块。要买哪个镇区，真地来回开车走几天，计算时间和金钱成本。看是否能接受，越往后时，这个成本就越高。
3．金融政策，深圳金融体系较为完善，对二手房交易的流程公开透明，这属于政府创造的空间支持。临深片区达不到，深圳银行也不认临深房，深圳对于临深的定义更多的是承接居住需求，而不是赋予房产更多的金融属性。例如，房价较高的凤岗，2017年二手房交易平均为7-8个月，深圳只需要1-2个月。（除去政策原因）
链家地产五园门店的中介小刘表示:”凤岗现在业主诚心挂牌出售的，可以谈个一两万，如果是急售建议降价20万，估计半年到一年内可以卖掉。”
另房地产业内有一个经验数据：看一个区域房地产是否适合入手，有一个指标是二手房成交是否超总成交三分之一。事实上，东莞自2017年初，已进入存量房交易时代。
而据乐有家研究中心统计，东莞二手商品房成交基本集中在东南临深及城区片区两个片区，两个片区总成交占比60%，远超其他4个片区。
乐有家研究中心统计了9月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据，东南临深片区挂牌均价依旧位居榜首，22423元/㎡的挂牌价，其次就是城区片区，19064元/㎡。价格坚挺。
买凤岗贵的新房还是便宜的二手房？
链家地产坂田置业顾问小伍先生表示，现在深圳成交很淡，我们业务偏向凤岗，塘厦，每个人都要带客任务，这一个星期我自己每天带一批客户到凤岗和塘厦看新房，很多是之前买深圳的客户，主动求去了解一下行情。”
“现在买凤岗新房与二手房的首付算下来相差无几，二手房税费不少，我们推荐买新房划算。尤其是刚满两年的次新房，业主叫价向新房看齐，且凤岗二手房交易要接近7个月时间才能完成。”乐有家地产凤岗某门店张经理说道。评估价低、交易周期长是临深片区二手房交易低频的重要原因。
凤岗新房营销中心销售则对于地王的入市十分期待：“中海地王楼面价都2.7万/平,按正常推算，他们今年入市不会少于三万，现在我们精装2.5万/平，买到就赚到。”李女士称周末自己要接待10余批客户，工作日二到三批，基本是通过中介带客来访。
“龙岗升到5万，平湖都4万，环境市容市貌跟凤岗没差，有深圳客预估凤岗会到3.5到4万，平湖地铁通了，这里走路就可以到达。”但保利百合花园的凤岗本地人黄女士对凤岗充满信心，并表示近期来资询二手房客户越来越多，自己有意转做二手房中介。
以下为凤岗二手房较为典型的二手房情况。标注的价格为乐有家统计的成交均价，实际上几乎95%以上二手房评估价都落后于新房一到二千元。未能交易楼盘，因业主未拿到房产证。
大树投资财经的大树认为，当前房价短期内已经过度透支未来。这一波短周期的楼市行情，基本已经到了高点。临深区域，轨道交通目前还不全部成熟，还需要三五年后才会有真正意义上的发展起来，新开发的楼盘也需要5年左右的时间来培育。所以，以目前价格介入，短期内难以兑现投资收益。
自从限购措施出台后，前来炒房的投资客得到了抵制，而从深圳溢出的刚需却仍然还在。对于被挤出深圳的“深漂”来说，临深楼市 的利好依旧足够具有诱惑力。
如果用5年的时间来看，资深媒体人朱罗纪对临深区域给出这样一个判断： 2020年前，临深将会展开轨道交通建设的热潮，并将正式迈入地铁时代。同样，临深区域的楼市在未来5年也会有很大的变化，会从之前的炒作之地变成一个刚需之地，这意味着承接力会越来越强，房价即便短期有所调整，但不会出现大的拐点。
凤岗可售新盘不多，以下为实地走访三个在售楼盘，仅供参考。
来源深圳壹地产、深圳新浪房产
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在惠州只有大亚湾的房子最值得购买
十年前，人人满嘴核电，空城，石化，把大亚湾说得一钱不值，结果呢，是金子总会闪光，大亚湾地少，经济不错，临海，离深港近，生态良好，优势无与伦比，越往后优势越突显。大亚湾区生态多样，观海听涛，霞鹭双飞，奇峰攀登，古寺修禅，闲庭信步，狼烟寻踪《曰军登陆》，海岛探秘，旧村感怀，野湖垂钓，阳光沙滩，不是靠石化核电这些本无事的忽悠就能抹杀的。
:粤港澳大湾区最有潜力的地方
那你多买几套
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哥，核电站在深圳的大鹏半岛，跟大亚湾没有半毛钱关系，大亚湾只是被人带了个帽子，不懂就不要乱说了，拜托。
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好的，怕死就躲远点，说实话我也怕啊
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我也来说说
大亚湾本身生态良好，十分宜居宜业，而且旧居较少，先规划后建设，大气，有档次。大亚湾区区位极好。[align=left][/align]
毛线，大亚湾很多都是工业区和小区混在一起的，很多配套都不齐
有些是这样，总的看，大亚湾的住宅区有三沿，布局极为合理，那就是沿海，沿河，沿边。沿海很好理解，沿河指沿淡澳河，坪山河，沿边指沿深圳和淡水，各有优势，相当不错。
某日，清晨开车与朋友从小径湾回深圳布吉，前往坪山高速公路路上，前方一片乌云，我们以为要下雨。心想出来小径湾时明明好天气，怎么就要下雨呢。。。离乌云越来越近时，却发现乌云下面有一条大烟囱。。。。
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我也来说说
政府顺应时势高规格建设大亚湾有助于惠州市由内陆向沿海城市的转变[align=left][/align]
我也来说说
二手房才能真实反映房价，大亚湾7千带装修的房子随处可见，当初哪怕是5千买的，又能有多少价值？
那里有花园带装修7000多的？
施主的心里有，谁都可以这么意淫？
观山悦有，不过这个位置比较偏
观山悦在石化大道，一路直通深圳，怎会说它偏？
人家只是换了个马甲又出来了，你又何必跟人家一般见识呢
我也来说说
说真理，总是有人不相信，大亚湾的价值在于离深圳近，另外土地资源日浙枯竭，这就是大亚湾的价值，普通白姓总是蒙在鼓里，道听途说，只有大鳄们在积极布局大亚湾，在惠州只有大亚湾的情况与深圳极为相似，其它区都是浮云。
我也来说说
这就是我的预言，大亚湾千万不要谋求与惠州的其它区合并。假以时日，大亚湾的海景房才有意义。
我也来说说
楼主，又不是众人皆醉你独醒？何必在此辛苦卖吆喝？你有本事你赚钱，没有义务没有责任带领大家加杠杆买房奔致富，政府都没有这份责任，何况你一个狼哥？别坑人就很好了
说得好，别坑人就好，我看大家长篇鼓吹某些山区坑人，忍不住说点真相。
人家只是换了个马甲又出来了，你又何必跟人家一般见识呢
因为他是大亚湾的中介，而且自己也投资了大亚湾的房子，现在卖不出去，他着急了。
我也来说说
看了以往的贴，拉起区域仇恨的绝对心理有病！鉴定完毕！
有不同意见很正常，据此搞党同伐异，人身攻击，恐怕才是变态。
整天搞区域攻击算不算变态？
你应该看看是谁先挑起的区域攻击，仅仅搞党同伐异，谁也不会服，只能说变态的是你们这些人。
我也来说说
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这个正常的，谁也强迫不了你，就象我怕水库，百万分之三百万避免山区。
你是不是一个外地中介，最近大亚湾房子又不好卖了吧？混不到吃了？整天比惠城！越比越自卑？所以怨气太重了？
唉，总爱意淫，是谁教会你这么乖张？
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我也来说说
90年时吹嘘什么熊猫汽车城，南海石化，然后房价猛涨，结果93年时一大片烂尾楼。2016年之前大亚湾还是鬼城，大把房子卖不出去。接着因为庄家放水炒房捞钱，大亚湾的房子一下子成了抢手货，真是奇葩！使劲吹中，泡沫总有吹破的一天。
是的，会破，但先破的一定是山区。
恐怕你只知其一不知其一，大亚湾区背后靠两千万深圳人支撑，而惠城靠忽悠下面的县区人民进城，恐怕这才是大亚湾大火的主因，一个是潜力股，一个是政府的心头肉，就好比绩优股，
人心向背正在向大亚湾倾斜，原来一些区域疯狂用石核鬼城打压大亚湾恶性竞争，但忽悠终究抵不过经济规律，大亚湾价值一旦被发现，再跌下去就难了。
牛逼看的透彻。淡水本地人都不会去大亚湾买房，为啥，石化区天上云都是熏黑了，污染大。外地人还说环境好，笑死我了。环境好多买几套哈。鬼才去买，还一万多。以前四五千都没人要的砖头。YY哈
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我也来说说
楼主这家伙是，皇帝不急太监急，你替他们操啥心，别人挣钱你挨骂；明年中大亚湾和惠阳是最后上车机会；到时候深惠边境线地铁动工，这些家伙就着急了；
唉，说实话总是挨骂，不知踩了谁的尾巴！
你坑定踩到看空的，没买房的尾巴了；
我也来说说
实际上是14号线和16号线都到深惠边界线，都会和惠州的衔接；今年深圳加速，14号线16号线加快投资了，今年下半年大开挖地铁下沉入口，盾构机大量开工；
这个可以有，成现实后又有一批人哭晕在厕所
你看看最近惠阳区政府公布的惠阳14号线地跌口位置，白云出口，草洋出口，南站出口，后面延长一个地铁口；估计这边下手慢的明年就后悔了。
又来吹14号线了，停工了，不搞了。你消息不灵通呀，
说白了就是深圳炒不动了来惠州炒，深圳再炒不就成香港了
14、16号线主要是深圳里程为主，今年元月刚开工，是深圳的重大民生工程；你们理解的公告是惠州段14/16号线末尾段，其实在惠州境内很少距离；
我也来说说
支持大亚湾
总的看，大亚湾区位，环境都不错。
我也来说说
反正我怎么也买不到那边去···随他吧
点赞，正常心态，有些人就看不得别人好，心里酸酸的，你很正常。
我也来说说
大亚湾上半年卖了一万八千多套，一套住四人，可住7万人，
都在等着14号线通车，等到通车在买就翻三倍了，深圳的一号线就是这样的；
这还不是关键，关键是大亚湾土地资源越来越少。
我上个月收集惠阳和大亚湾的土地，当时谈好的准备成交，惠阳政府出面澄清14号地铁口后，所有土地卖方都不买了，这不是耍无奈吗？
不好意思，14号线惠州段已停工！
不好意思大亚湾与深圳，一路之隔。
我也来说说
所以说很多东西不能看表面
百分之九十九的人只看表面，唉现实如此。
我也来说说
你这话我又不愿意听了 惠州全境都适合买 都适合投资！
人家只是换了个马甲又出来了，你又何必跟人家一般见识呢
我也来说说
楼主这话我也不爱听,,, ,大亚湾有大亚湾的好,你自己好买几套闷声发大财就好,不用拉上我们我们在惠城区好好的,住的也舒服,安居乐业.跑去大亚湾贴临深的热屁股 &&&&哪照你这样讲,你先把你所有没买大亚湾的亲戚朋友啊先说教一片,最好让你老家的父母把房子卖了,赶紧买大亚湾去,以后天天住海景房养老
是你多心了吧？谁叫你买大亚湾的房子呢？你住着开心就好，没人拉你啊！有点莫名。
因为他是大亚湾的中介，而且自己也投资了大亚湾的房子，现在卖不出去，他着急了。
我也来说说
&&&&&& 老是站在自己的角度去抨击别人对区域的看法, 不会让人觉得你有眼光,只是觉得你无知, ,大亚湾是比你爹妈还亲啊?发的贴子无不是夸这个区域,&&..夸就算了,老是拉上惠城区去当垫脚石
看看来气了不是？讲讲事实罢了，惠城和你这么亲啊，讲不得坏话，各有各的观点很正常，是你气极了？
人家只是换了个马甲又出来了，你又何必跟人家一般见识呢
我看问题注重两点，一点，长远看。另一点，全域看。
不是抨击而是实事求是，抨击的是另外一些人，满嘴石化，核电的。
我也来说说
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仁勇校尉[5级], 积分 8920, 距离下一级还需 80 积分
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　　深圳房价太高了，惠州大亚湾那边都13000起了，看起来好多人在抢购。想入手一套。不然在深圳只能买小产权房了。大家说下买深圳小产权房还是大亚湾的好& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
宣节校尉[9级], 积分 43246, 距离下一级还需 6754 积分
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自住惠州的房子值得买，投资深圳的房子值得买
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买惠州不如买老家省城
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养老差不多，有小孩的居家请谨慎考虑。
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在深圳工作，买大亚湾的房子，交通成本，每天耗在路上的时间成本，必须要考虑周到，现在好多买大亚湾房子的一部分是炒房的，还有一部分是把老爹老妈扔到那养老的。
御侮校尉[7级], 积分 19247, 距离下一级还需 753 积分
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投资，还是自已住。 投资，风险很大，房价涨了20多年，再上涨的概率不高，大亚湾的二手房也是很难出手的。自住，每天出行成本可以在深圳原关外租一套房。不如拿着买房的100多万，做些风险不大保本的理财产品。
仁勇校尉[5级], 积分 6373, 距离下一级还需 2627 积分
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不要买深圳小产权房，你其实只是长租客，一次性付清几十年的房租，好像你没有权再转卖出，房权还是大房东的。
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现在的房子是用来买卖的，就好象股票一样。
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买了就在那里养老还是不错的！
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你咋知道大亚湾的房子现在有人抢购？？？
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首先要看楼主打算拿多少预算出来买房。而且小产权是真的不建议，跟一次性租房一样。有特殊情况要走出手都出不了。被绑死了。
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一个楼盘就几个人住，车库空空，车库出口指示牌也不清不楚，周边环境超差，房子质量极差，买东西要跑几公里路，晚上周边全黑不敢上街，这就是大亚湾房子，呵呵！
御侮副尉[6级], 积分 9321, 距离下一级还需 5679 积分
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大亚湾万达广场周边的可以下手。
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要买 也要卖惠阳、靠未来14号线近的地方。
14号线好像都没有规划大亚湾。
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16号线对接惠州1号线，去大亚湾。
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惠州大亚湾碧桂园买房可以找我
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111返回顶部14号线通惠州后卖3万不奇怪？惠阳大亚湾到底能不能买！
搜狐焦点深圳
发布时间： 14:17:38
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遥远的惠州似乎不再遥远了14号东部快线在近期动工通车后龙岗大运至福田的车程缩短至20分钟也就是说，将来如果接入惠州一小时之内深圳便能地铁通达惠州此外，这里“1”字出头的均价、40-60万左右的首付、5千元左右的月供也吸引了许多深圳人。“惠州南离深圳到底有多远？”“真正的地铁盘在哪？”“真的有个很牛的学校？”“那边的楼盘素质怎么样？”“适合父母养老吗？”“现在房价是多少？”带着你们的疑问，小碗亲自去这里探访了一番。△深圳北惠州南票价16.5元1、“惠州南离深圳到底有多远？”距离坪山10分钟，深圳北半小时，福田1小时，南山1.5小时深圳北站、福田站、坪山站都有去惠州的高铁。福田捷运化列车班次非常少，目前来回只有2趟，分别在早上7:20从惠至深和晚上6:40从深返惠。历时分别为57分钟和59分钟。△福田返回惠州南，票价31.5元小碗选择深圳北出发，途径坪山站，历时共33分钟，其中坪山站到惠州南站只需10分钟。但坑爹的是，从南山南油到深圳北我就花去了1小时，进站和候车花去了40分钟左右，总共也花了两个多小时。所以这里建议想要置业惠州的朋友也把深圳市内路程考虑在内。南山开车过去，走水官高速、沈海高速或者走滨河大道、沿海高速、惠大高速，不堵车的话，路程在1个半小时左右。2、“真正的地铁盘在哪？”现在根本没有！在和谐号快开进惠州南站的时候，可以很明显的感受到周边基本全是在开发的楼盘，一眼望过去能看到星河丹堤和碧桂园龙海壹号等。△高铁上看到的楼盘下了高铁就有各样式广告牌映入眼帘，其中最显眼是碧桂园·太东公园上城，不得不说，整个高铁站周边基本上全被碧桂园的广告占领了……△贴满的广告牌抱着一定要看一下“到底有没有真正的地铁盘”这个想法，小碗出了高铁站发现，至少目前，距离南站最近的楼盘昶园步行约13分钟，1个公交车站的距离。而最受深圳客关注的星河丹堤，亲测从南站步行过去，需30分钟，其中还有段尘土飞扬的水泥路。公交车有直达，2个站，比较方便。由于星河丹堤整个项目体量非常大，占地120万平，建面220万平，所以实际上从其目前在售的，最东南边的天睿组团步行至其正门及商业体附近，路程约20分钟。这就说明，从惠州南站到天睿，需步行50分钟。其余目前在售楼盘，大部分距离南站约4公里以上。比如碧桂园太东公园上城距离高铁站有一些距离，公交12站，车程约37分钟；开车的话，沿海高速澳头出口1.5公里到项目。再比如宣传语是“环深高铁地铁大城”碧桂园南站新城，目前在售的单位是整个项目中距离较远的部分了，驱车从南站前往，需绕小路，约7分钟车程；销售表示项目面前正在修路，下半年路通后，去南站距离2公里。但是值得一提的是，多个楼盘规划有地铁站，如星河丹堤天睿花园规划有惠州1号线站点，碧桂园南站新城规划有惠州1号线站点和深圳14号线延伸站点。3“真的有个很牛的学校？”星河丹堤配套华师附中，公办，但不是所有业主都能上惠州南的星河丹堤备受关注的一个重点就在于项目配套的公办学校——华南师范大学惠阳附属中学，该学校从幼儿园至高中都有包括在内，小碗过去时正好赶上放学时间，校门口停的小车基本上粤B车牌占一半，其次是粤L，最后还有一些外地如闽、湘等地的车。△华师大附属惠阳学校△华师大附属惠阳幼儿园但是这里需要说明的是，华师附中作为一条分界线，将星河丹堤分成了两部分，华师往北的部分属于惠阳，这些业主可以申请华师读书，基本申请就能就读；华师往南的部分（含天睿花园）属于大亚湾，只能选择大亚湾学校就读，不能申请华师。了解了这些信息，小碗才知道为什么天睿组团部分售价并没有想象中那么贵了。而目前在建即将开售的除了天睿组团还有项目最西北侧，紧靠正门和商业的部分楼栋组团，这些楼栋距离南站位置较近且属于惠阳区，可以就读华师附中。4月初开始认筹。4、“那边的楼盘素质怎么样？适合父母养老吗？”品牌房企扎堆，大盘很多，小区规划不错，在深圳比较少见，适合养老首先说说星河丹堤，毕竟经过了8年的开发，该有的配套也已经建的差不多了，临河而建，周边环境非常适宜居住，所以还算是比较有生活气息的楼盘，入住率大概5成，在这一片区算是较高的了，但是还是建议大家根据自己的各种条件和需求来衡量是否入手和入手哪一期。其次是碧桂园太东公园上城，据销售小哥说，这个项目是碧桂园目前在售的惠州项目里面，卖的最好的一个。主要因为其目前已成规模，健身房、图书馆、游泳池等配套都已经建好，而项目对面的灿邦新天地的商业也进驻了很多不错的商家，此外，项目靠近区政府，是大亚湾的行政商业中心区，明年8月份精装交楼。公园上城建面近100万平，主打的是“社区型公园、公园型社区”的概念，1.2公里的淡澳河，公园倚河建在小区内。小区环境很好，个人感觉如果单拿楼盘来说，深圳基本没有这种品质的，挺适宜居住和老人养老的。最后说说南站新城，看起来规划相当宏大，那宣传图画的让我怀疑“我可能看到了一个假楼盘”，充满未来感的立体城市写字楼是几个意思，说好的楼盘呢……事实上这个图片是整个惠州市政府和碧桂园合作建设公共基础设施的PPP项目规划图，计划在年内完成整体规划并启动6条道路的建设。项目定位为“深圳卫星城”，长期潜力不错，实际上一出站对面围起来的地就在规划中（这里应该就是无缝接驳地铁的地方），但计划建设的是商业和写字楼，两排写字楼后面就是第一排居住用地，但是这一部分目前还是一片荒地……置身其中有种四海八荒的感觉。在售部分楼盘目前配套有中信银行和华润万家小超市。5、“现在房价是多少？”目前约在1.2万/平左右，当地销售：以后卖3万不奇怪家家顺数据显示，2月惠湾一手住宅成交均价1.2万左右。搜狐焦点网显示，惠湾片区在售楼盘普遍单价在元/平之间，就个别楼盘来看——目前距离南站最近的昶园已经交楼，只有少数几套140平以上大户型在卖，单价1.6万/平。楼盘入住率非常低，看起来不到2成。星河丹堤目前在售的太东天睿部分，分北区和南区，在售均价1.45-1.5元/平，在售户型109平4房和122平5房，毛坯交楼。而即将开始认筹的星河丹堤西北侧组团，有80平左右的小户型，大概售价在1.7-1.8万/平。题外话，星河销售告诉小碗，项目非常好卖，上周开盘推出了200套天睿，去化了190多套，而且项目年底准备卖2万+/平，听到这里小碗表示非常震惊，这位销售又补充道，以后这里卖3、4万也是肯定的啊。△天睿开盘现场，摇号选房碧桂园南站新城在售的房子是整个规划里面离南站较远的部分，在售户型为115平4房和127平4房和仅剩的1套88平3房。个人觉得88平户型最好，方正通透，12层单价1.48元/平，首付约40万，月供4800多元。115-127平户型均价在1.4-1.5万/平。△碧桂园南站新城88平户型图【后记】这次踩盘遇到一位深圳南山来的大哥，之前在惠城区（挺好的地段）投资了一套房子，这几年发现涨幅根本跑不过惠湾片区，于是决定卖掉那一套换成惠湾的来投资。大哥坚定的看多楼市，反复跟我强调这里的房价肯定还会涨，该出手时就出手。他说的一句话让我印象特别深刻：“以前宝中的中介卖房子跟我说：对面就是香港，我们现在卖7000，以后一定会卖到两万的！结果现在……我以前所有不相信的，现在都变成现实了。”----------------------------------【集赞送伞活动参与方式】1、转发本篇头条文章至朋友圈2、集满30个赞3、截取集满界面4、填写报名表提交截图及邮寄信息提交入口>>>>【雨季来了，我想送你一把伞】报名表5、限量300把雨伞，送完即止
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