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异乡好居：波士顿租房常见的9个问题
相信很多小伙伴都看过小居之前的文章，对波士顿租房的信息也有了一定了解，但是原谅小居能力有限，虽然不能一一解决同学们的问题，但是今天，小居我就挑选出一部分提问频率比较高的问题，给各位即将展开自己租房求学生涯的学弟学妹们答疑解惑一下，如果有别的问题想提问，同学们可以继续留言给小居，小居会为您耐心解答的。
Q：我租的房子一般有带家具么？是不是拎包入住啊？
A：在波士顿地区租房，如果不是有特别的注明，绝大多数的房子都是不带家具的。全美国基本上也都是如此，租房基本都不含家具。除了学生公寓，学生公寓是必须提供家具的。
床，书桌，椅子，台灯等都属于私人物品，房东没有义务提供这些家具。这些东西一般是各个租户自己准备的，例如说床，房东放个twin
size的，你不满意觉得不干净要换怎么办？觉得房间自带的家具不好要换又怎么办？对于这种众口难调的问题，房东的解决办法很简单，啥都不给，让你自己准备自己的就好了。
而像是抽油烟机，烤箱灶台，冰箱等公共必需用品。因为每个人都要用，所以是房屋自带的，而且这些东西换起来很麻烦，使用时间也长，所以都是房东来提供的，所以大家不用担心厨房里没法做饭（不过厨具还是要自己准备）
Q：为啥租房不是水电网全包啊？
A：一般租房时，房东都会提前注明房租中所包含的费用。小居提醒你一定要仔细阅读好。一般情况下，因为管理方便，且房租费用更高些，Apartment的房租中包含的费用要比House多些。自来水水费多数情况是包含的，而季节性的，例如冬季取暖费则是有的包有的不包（因为各个房子用来取暖的设施可能会不一样)。
对于服务商选择余地比较大的，比如网络和有线电视，都是很少包含在房租里的。一般网络你都要自己去本地的网络服务商那里交，房东是很少会给房子办。因为这些服务的价格浮动比较大，为了避免麻烦，房东一般都是不管的，让你自行处理。
Q：为什么在波士顿租房第一次就要交那么多钱啊？
A：因为波士顿的州情，波士顿地区法律允许房东向租户收取第一个月房租+最后一个月房租+等同于一个月租金的押金，如果是从中介处租的house，可能会要再加上一个月租金的中介费，所以最多的情况一共要交大约4个月的房租的钱。
这笔费用确实不少，然而这个行情已经在波士顿盛行很久了，所以入乡随俗，同学们只能欣然接受了。
Q：房租要怎么付啊？可以刷银行卡么？
A：虽然有的房东会允许你用现金交房租，不过大多数情况下，还是需要你有个银行的账户(checking或者saving
account）用来交房租。
那么问题又来了怎么交房租呢？有时候写个check是个好办法。
毕竟每个月的房租都是笔不小的数目，现金清点和携带都不是那么方便。而写check支付则更加安全快捷。有的同学可能会问，哪里有check，其实很简单，去银行买一本就好啦。
当然了，现在是信息时代，很多公寓也提供网上支付房租的方法，你也可以选择利用公寓管理商提供的官方网站网上交房租（这个也要你有银行的checking或者saving
account），或者是用手机银行给房东网上转账。
至于刷信用卡？有的同学一定会问，信用卡刷卡交房租可以么？在这里小居只能和你说声抱歉，不好意思，房东不接受信用卡交房租。因为本质上信用卡里刷出去的钱是你“借”来的，房东可不想接受收不到钱的风险。
Q：我住不朝南的房子，冬天会不会很冷啊？
A：关于朝向这个问题真的是老生常谈了，这东西中国学生真的很关心，然而美国人根本不在乎这个，首先，美国好多城市街道在规划时不是正南正北走向，而美国的很多房子都是沿街建造的，所以自然而然街道两边的房子也不一定是南北朝向。其次，就算是朝南的房子，里面房屋规划都是不一样的，所以朝南朝北都带有一定的不确定性。
& 对美国人来说，只要他们住的屋子夏天有空调，冬天有暖气，就足够了。
Q：我住的公寓为啥没停车位？
A：如果你是在波士顿市中心租房，那么小居不得不很遗憾的告诉你，这些地方基本上都是没有免费停车位的。美国大城市的通病就是停车难，街边的房子很多都没有停车位。而收费的停车位又贵。市内的公寓也只能申请收费的停车位。不过如果是街边的住房，你可以去申请本街区的街趴车位（resident
permit）。很多房子都可以申请街趴（至于为啥不是房子自带街趴...因为这车位要绑定在车主上，想停只能自己去申请）。
Q：为啥我在网上找的房子和你们提供的房子房价不一样？
A：首先呢，请先看看你找到的房源信息的上传时间。如果说是半年以上的，那么网上的房价基本上就只能仅供参考了。房价是具有实时性的一个东西，所以价格的更新换代是很重要的。租房的房价，永远是以签约lease上的定价为基准的，房东放在网上的房价仅供参考。
各个大公寓方面会根据剩余房间，房屋咨询量等信息，依靠专业网站每天更新房价（这也是大多数公寓房价都是XXX起的原因）。House的房东则随时会因为周边房价的变化，询问人的多少和周边房源的近期成交价更新房价。然而多数租房网站并不会实时更新房价信息。波士顿周边房子的房价，超过一个月就没有时效性了。
在此，小居向您保证，小居报给大家的房租价格都是实时向公寓或是房东本人询问后的真实价格，所以同学们尽可放心，以后租房时也不要盲目相信网上的房价。
Q：房租能不能讲讲价啊？
A：讲价这个问题要分开来讲，公寓和house情况不太一样。如果说是公寓，那么很遗憾的告诉你，不可以。因为公寓价格是由公寓的所有公司定下的价格，公寓报价是多少，那房价就是多少。
但是如果说是house，说不定还有点讲价的余地。
有的房东在联系后会酌情更改房价，不过大多数房东是没心情陪你讲价的，属于爱租租，你不租有的是人租的大爷态度。毕竟在波士顿这个寸土寸金的地方，房东才是真正的拥有者，基本上各个学校附近的房子都是绝对不愁租的，房租不涨都该烧高香。
Q：房子可以不可以提前入住啊？
A：一般来说是不可以的。比如如果你签的房子是9月1日入住的，那么前房客很有可能就是8月中旬以后才会搬走，有的甚至会卡着8月31号才往外搬。
如果你来到波士顿时间早于你租房的签约入住时间，那就一定要提前问好房东前任房客到底什么时候搬走，并询问是否可以提前入住。如果房东答应那最好，房东说不可以你也没办法。
&入住时间到之前，请做好住酒店或者在学长学姐家借助几天的心理准备。或者你也可以选择租lease开始时间早于你到达波士顿时间的房子，代价就是多付半个月到一个月的房租咯，当然如果比较一下来了之后没房住只能住酒店的窘境及开支，也不一定不划算呢。
以上就是小居为您带来的波士顿租房常见的9个问题，接下来，小居还会继续为您带来系列文章敬请期待，让您在异乡有好居，是我们不懈努力奋斗的目标。
（小居，即异乡好居，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）
文章转自：
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。　　LG找了份新工作,在CANBRIDGE(据说在哈佛旁边),月底就要去,现在急着找房子搬家,想请教一下怎么找,行情如何.　　我们想尽量离公司近一点,但如果那的房租太贵就只能往郊区走了.另外,在BOSTON开车成吗?会不会象NY一样开车不如坐地铁.　　另外还问一点家庭主妇关心的问题:　　1.比较出名的中国/韩国超市在哪?叫什么.(比如说我们这里就是ROCKVILLE的美心,金山和乐天比较有名,象我们住在WV都会常跑去那买菜.　　2.比较大的OUTLET,MALL在哪,叫什么.　　暂时就想到这些,知道的同志要毫无保留地告诉我啊....谢谢了!
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　　哈哈,珠,以后离NY近啦,过来玩吧:DD　　　　BOSTON比较有名的华人超市是super 88,连锁的,原来我们基本上都在那里买的菜　　　　MALL这些我就不懂了,到那三个月大冬天的,基本上没出门:)　　　　那里很冷,冬天的雪狂大..........　　
　　找房子可以上MITBBS上面找,那里有不少租房信息的,车子还是可以开的,比NY的交通状况好多了,特别是人比较有礼貌,开车不抢,不过那里的地铁也很方便的........　　
　　帮不上什么忙.不过,我认为BOSTON是美国最不好认路的一个城市.我在那儿呆过两个星期,没有一次能不走弯路就开到目的地,有时候还彻底迷路.BTW,我还是方向感不错的人.
　　刚去时尚转了一圈,回来就看到你的回复,真是快!不过我MSN也开了,就是没见你上.　　我们下下星期会去NY,他还有一个面试,我就顺路跟去玩玩,星期六出发,估计下午到,住他弟弟那,周末也是和他们一起逛逛玩玩.计划星期一我们俩自己随便上街走走,星期二他去面试,我在家等他,晚上再一起去看场SHOW,PHANTOM OF THE OPERA,主要是其他SHOW更贵,就这场便宜点.星期三就出发回家了.　　如果,如果,你星期二白天有空的话,我们也见见?可是,我实在不懂怎么走,真怕走丢了自己找不到回家的路.
　　完了,我们俩是最不认路的.我们在WV住了几年,他还是会走错路.我们每到一个新地方就要走N次错路.　　作者：elainbenes
回复日期： 11:04:00
　　　　　　帮不上什么忙.不过,我认为BOSTON是美国最不好认路的一个城市.我在那儿呆过两个星期,没有一次能不走弯路就开到目的地,有时候还彻底迷路.BTW,我还是方向感不错的人.　　　　
　　你的下下个星期二是几号?　　
　　craigslist.org
　　看来明珠是开始走向组织了.恭喜!　　　　我为什么离你们那么远呢?!
　　永远支持
　　作者：elainbenes
回复日期： 11:04:00
　　　　　　帮不上什么忙.不过,我认为BOSTON是美国最不好认路的一个城市.　　　　(ZT)　　　　BTW 俺的方向感更强，因为俺是男的。。。
　　怎么这么巧呀,我今天刚好经过Bostan,晚上歇在Malden, MA. 据说离波士顿只有一个小时.下午听了一个印度老师上课,讲授Informatic Powercenter. 光配置就花了一个多小时.有知道这个tool的同志吗,请指导.据说是个银行常用的软件.　　　　有谁能介绍波士顿有什么好玩的吗?
　　波士顿可以吃大龙虾:DD　　
　　我们已经准备好了去吃它们.
　　2006年5月Alexa世界排名上升最快的社区，不到一个月由600万上升为6万名。　　①互.助.社.区是国内第一家最专业的 有.偿.互.助.社.区。　　②就走不一样儿的路！！！　　③就赚不一样儿的钱！！！　　④在社区里，帮助了别人就有可能获得实实在在的￥现金￥啊！！！　　⑤ｗｗｗ。h e l p 8 8。ｃｏｍ　　　　一个崭新的活力四射的社区，这里崭新的处女地，这里是您成就梦想的地方，这里广阔的天空，任由您翱翔!　　　　八十年代初，摆个地摊就能发财，可很多人不敢。　　九十年代初，买支股票就能挣钱，可很多人不信。　　二十一世纪，开个网站就能赚钱，可很多人不试。　　还等什么，快来看看吧！　　ｗｗｗ。h e l p 8 8。ｃｏｍ
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波士顿地区租房详解
波士顿市和大波士顿区可以说是两个概念，但其实就一个区别：一个小、一个大，至于大波士顿区下的Suffolk Country、Camnridge、Quincy……作为留学生，其实我们并不需要立马记住以上全部区域，而只需要注意其中部分区域的大学区即可。
这些大学区主要包括哈佛大学(Harvard University)、麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)、东北大学(Northeastern University)、波士顿学院(Boston Collage)和波士顿大学(Boston University)等几大高校。这几所高校的存在，吸引了大量的留学生、访问学者和游客，从而使得波士顿的学区周边房价水涨船高。
依托上述几所高校群而形成的租房区域——北边有Malden, Medford, Cambridge,南边有Quincy, 西边远的有Waltham, 近点的有Brighton, Allston, Brookline, 具体到Boston市区里，主要有Fenway, Back Bay, West end, South End, 以及最中间的Downtown。如果你正好是一个要到波士顿留学的春季新生，毫无疑问，租房是你亟需关注的头等大事。
怎么选租区？
前面看了这么一大串的地名，估计大家都有点懵。不同的学校，有适合自己的不同居住区。那么应该怎么选择呢？小e这就带着你一个区一个区来看。
Malden，是NEU童鞋的优选，地铁直达，有大量House和公寓。附近中国留学生不少，设施完善，生活方便，现在有不少童鞋选择住在离市区更近一站的Medford, 公寓都很新。
配套设施：超市有stop&shop和super88两家大超市，也有免费健身房和游泳池，基本什么都不缺
交通：地铁橙线
租金：$500-900（House），$+（普通公寓），$2000+（豪华公寓）
Cambridge，是世界最出名的两所学校MIT和Harvard的所在地，所以，最适合这两所学校的童鞋居住了。这里地铁沿线公寓的房租较贵，但也有价格便宜些的house可以选择。
配套设施：哈佛广场，街道繁华，商业兴旺，书店很多；咖啡店与美食餐馆，酒吧应有尽有，生活便利
交通：地铁红线
租金：$（地铁沿线），$1000+（House）
Quincy，老华人的聚集地，靠近海边，景色优美。Umass Boston的优选之地，当然其他学校有车的童鞋们，如果你禁不住中餐的美食诱惑，也可以考虑住在这边哦。比较适合Harvard、Mit、NEU。
配套设施：有很多中餐厅，火锅，台湾菜，川菜，粤菜，供你选择。大型中超金门超市。
交通：地铁红线
租金：$600-1500
Fenway，以著名的红袜队主场Fenway Park为中心的区域，NEU，Berklee，BU都集中在此，非常适合这几所高校的留学生就近租房。东边紧邻Back Bay，吃喝玩乐应有尽有。
配套设施：Wholefoods, Target，StarMarket, 以及各式美食和酒吧、CVS超市，健身房，邮局，冰激凌店，电影院，星巴克，Boa。
交通：地铁绿线、绿线、橙线和银线
租金：$（普通公寓），$+（豪华公寓）
West End，因为有众星云集的TD Garden，以及交通枢纽North Station，公寓也都比较新，所以房租相对较贵。不过去BU,NEU, Berklee, BC都很方便。
配套设施：靠近North End的Little Italy,有很多好吃的，物美价廉。有正宗的内蒙火锅和烤串吃，还有whole foods逛。
交通：地铁橙线、绿线、红线
South End，与NEU一街之隔，对于NEU的学生来说，Columbus Ave简直是天赐之所，灰常方便，亚洲人比例较高，安全系数很不错哦！
配套设施：分分钟就到 Chinatown 无所不有
Back Bay，是NEU，Berkeley，NEC的童（千）鞋（金）们的不二选择，这里租金很高，大多是豪华公寓，既有格调又彰显风范，还适合Shopping和游玩。
配套设施：19世纪的波士顿文化风貌建筑，北部紧邻Charles River，南部紧贴城市公园，Shopping的好地方
交通：地铁绿线、橙线
租金：$+（普通公寓），$（高级公寓）
Brookline，环境和治安都非常好，房屋也比较新，距离各大高校不远，可以步行到BU，很适合BU、BC的同学。
配套设施：随处可见的小公园，电影院，CVS, Trader Joe’s,日式拉面，披萨等各式美食
交通：地铁绿线
Allston，适合BU,BC的同学居住，也适合Harvard，Mit的学生。不过这里离市区比较远。
配套设施：有大量亚洲餐馆和中国超市，也有著名的韩国美食街，生活便利。
交通：地铁绿线B
租金：$870-1500+
Brighton，非常适合BU、BC的童鞋们，建议选择地铁沿线的房子住，上学生活很便利。
配套设施：街角就有super88华人超市，买菜吃饭超方便。
交通：地铁绿线B
租金：$800-1400
Downtown，波士顿的Chinatown就在这里，Suffolk和Emerson的童鞋可以说在家门口上学啦。不喜欢太热闹的童鞋们也可以选择TuftsMedical Center这一片住，也有不少公寓可供选择，是Tufts Medical和NEU的好选择。
配套设施：数不胜数的中餐，奶茶店，银行，商场，whole foods，中超，电影院，还有太多太多。
交通：地铁橙线，红线
Waltham，Bentley和Brandies这两所学校的童鞋们由于离市区较远，小e建议就选择住在学校附近比较好。
配套设施：有Hannaford超市，CVS。
交通：学校会开设校车，附近也有公交车。想行动更自由的话，建议可以买车。
租金：$600-1000
跟多波士顿房源可以参考文章：
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波士顿租房哪些区域比较好？哪些区域不好？
我有更好的答案
波士顿租房选择学校周边的区域一般都不错，Beacon Hill、Allston、Brookline都是不错的居住区域。除此之外，同学们喜欢居住的区域还有Malden和Quincy。Malden居住了很多NEU、哈佛和MIT的学生，但是其实治安一般。一般来说不建议大家居住的区域主要有：Dorchester，Roxbury，Mission Hill，Lynn和Salem。头三个是南波士顿的黑人区，环境类似纽约著名的Harlem，平均家庭收入非常低，犯罪率高企，建议大家不要拿自己的生命去挑战。
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