各位老公注意啦！从今天起，在北京“假离婚”购房要提前一年离婚　 　 多少荒唐事，尽在房价中！七天三道限令，几乎“粉碎”了北漂的买房梦，而现在两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。所有的经济学常识，在异常坚挺的北京房价面前，无一例外败阵下来....
　　投资界（ID：pedaily日消息，央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
　　简单地说，以后在北京离婚一年以内购房通通按二套房执行，而按照3.17新政的规定，购买二套房的首付款比例不低于60%。
　　对于央行新政，已经有新婚夫妇这样讨论：
　　七天三限令 几乎“粉碎”了北漂的买房梦
　　3月17日，北京楼市“史上最严限购”出台——“认房又认贷”。此次新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，这一比例也创下了历史最高记录。
　　“没有最狠，只有更狠。”继3.17楼市调控新政发布后，3月22日晚，北京市地税局、市住建委联合发布公告，在购房资格上，非京籍纳税从5年改成连续60个月。
　　这无疑是对购房资格认定的进一步从严。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录。
　　算下来，从3月17日到24日这七天里，北京一共出台了三道“限令”，几乎“封死”了北漂在北京买房的可能性。
　　而“疯狂”的城市并非只有北京。2017年3月以来，已有近20个城市加入调控大军，上海等地楼市政策再次达到“史上最严”，广州、石家庄等地连夜出台新政，更有一些城市在短短几天内连续多次调控，不断加码。
　　据投资界（ID：pedaily2012）不完全统计，自2016年9月以来，中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅鸡年春节之后，就有超过22个城市出台了针对购房的新规新政。这两年，中国楼市调控政策出台之密集，力度之大，堪称少有，令人咋舌。
　　“两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并”
　　这一股紧张气氛背后，是北京房价不受约束般的“疯狂”。
　　“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”在3月23日的博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡鄂生如是调侃。从这位国家“大员”的调侃中，便可以一窥北京房价真面目。
　　事实上，北京房价新一轮暴涨的开头还要从北京金融街宏庙小区学区房说起。上个月前，媒体大动干戈地报道了一篇引人注目的新闻“52平米学区房卖出1350万的天价，每平米接近26万”。随后，关于北京房价坐上火箭的报道又陆续多了起来，大家终于意识到了，北京房价再一次坐上了火箭。
　　数据显示，2017年2月份，北京链家成交量达11981套，而目前链家在北京市场份额超50%，按这个比例计算，今年2月份的成交量已经非常接近调控前的月份的成交量了。来自中国房地产业协会的数据更为直接，北京房价已经从去年2月的45000元以下，涨到了今年2月的60738元。
　　还有一组统计更能反映北京房价的“疯狂”。今年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
　　北京房价继续“疯长”，以至于朋友圈里，一个段子在流传：
　　“两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。”
　　还有一个故事：
　　一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
　　多少荒唐事，尽在房价中。全世界的所有的经济学常识，在异常坚挺的北京房价面前，无一例外败阵下来.....呵呵。
　　附《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》全文：
　　各有关单位：　
　　2016年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》(京建法〔2017〕3号)，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：
　　一、严格落实各项房地产信贷调控措施 各商业银行要坚决落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
　　二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险 据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
　　三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准 各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。
　　四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款 各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷” 等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
　　五、严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险 各商业银行要严格落实月供收入比(不超过 50%)等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。　
　　六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力 各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。
　　七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策 各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。
　　八、规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制 各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
　　本通知自发布之日起执行。
本文为投资界原创，作者：刘全，原文：http://pe.pedaily.cn/.shtml 【本文为投资界原创，网页转载须在文首注明来源投资界（微信公众号ID：PEdaily2012）及作者名字。微信转载须在文章评论区联系授权。如不遵守，投资界将向其追究法律责任。】
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&清科集团版权所有京ICP备号-2在广州离婚后多久可以买房？首付是多少？作者：林静来源：链家网原创文章摘要：广州市对于夫妻离婚后的买房时间，没有限定。也就是说，只要离婚后，名下还有购房名额的，随时都可以买房的。根据日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定，单身（含离异）广州市户籍只能在限购城区购买一套住房。那么离婚后，如果还有名额买房，首付需要多少呢？下面就来聊聊离婚后购房那些事儿。
一、离婚后多久可买房？
广州市对于夫妻离婚后的买房时间，没有限定。也就是说，只要离婚后，名下还有购房名额的，随时都可以买房的。但是根据日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》：对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。意味着离婚一年内购房的，买房首付会提高。
二、离婚一年内买房首付是多少？
根据日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确规定：离婚1年内购房的，名下无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通住房首付款比例不低于50%，同时利率需上浮10%；住房贷款未还清的，购买普通住房首付款比例不低于70%；购买非普通住房首付款比例不低于70%。
值得注意的是，至少离异1年后购买普通住宅，并在名下无房无贷款记录的情况下，才能够将首付降低至三成；若无房但有贷款记录（已结清），首付仍需四成，执行基准利率。
三、离异人士可以在广州买几套房？
广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。如果购房者名下继承了部分份额的房产，也是不能广州限购城区购房的。如果名下有房还想要购房，那么就可以考虑从化、增城的房子。
需注意的是，虽然从化和增城不纳入广州市的限购范围，但是“限贷”，银行执行“认房又认贷”的信贷政策，“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。根据广州市楼市政策落实如下：
1.广州户口在市区有两套房贷款已经还清的，在从化或增城购房需要全款；
2.外地户口在广州市区有一套房，不管贷款是否按揭完，在增城或从化购房需要全款；
3.广州户口在增城或从化有一套房还在按揭中，在广州市区能买两套房，但只能贷款购首套市区房，首付七成，第二套市区房需全款。
四、有贷款的房子可以做离婚析产吗？
我国《城市房地产管理法》中规定：已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。也就是说，有贷款的房子是不能办理过户手续，需等贷款结清后才能办理。
办理离婚析产，需先到房屋所在区地方税务部门办理税务征（免）手续，再持不动产登记申请表、房地产权证（不动产权证）、析产协议或房屋分成协议、离婚证明（人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书等）、身份证明、完（免）税证明、测绘附图等资料到登记机构申请办理登记。该业务自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算4个工作日办结。
以上就是有关离婚买房的相关内容，希望对各位有所帮助。
资料来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》、《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》、《城市房地产管理法》、广州市国土资源与规划委员会
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离婚后想买广州的房子 需要等一年吗
离婚后想买广州的房子 需要等一年吗
我有更好的答案
1、流程简介当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。2、银行的规定离婚后多久可以买房，取决于银行的有关规则：（1）通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。（2）离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。（3）但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。3、注意事项中国房地产热，不仅吸引国内资本的投资热情，美林，花旗，高盛，震撼了国际资本市场大鳄，也加快了进入中国房地产的步伐市场。因此，离婚后的房子如果确实是打算自己居住的，可到当地的主管部门进行详细的询问，因为全国各地的政策不尽相同，当然，对于企图一些小利的想法，奉劝趁早打消，有那些精力，可以通过别的途径赚到很多钱了，而且那样是真的可以提升幸福感。
采纳率：64%
买房子，跟你离婚是没有关系的。加油
不需要的，只要你有钱，就可以买了
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多名广州买房人现身说法:去年买了房 一年又白忙
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以前都流行说“去年不，一年又百忙”，不过现在也可能“去年买了房，一年又白忙”。2014年，广州房地产市场阴晴不定，开发商忧心房子难卖的同时，购房者也离开了“闭着眼睛买房都赚钱”的年代。南都记者近日采访多位2014年购房的人士发现，不少人在去年年初买房到现在已经亏进去不少，但部分在去年三四季度购房的买家也开始赚钱。这是怎么回事？买房一年，还亏个装修钱人物：李先生职业：珠江新城白领购房时间：2014年4月份购买价格和现在估值：购买时总价28万元，目前估值约23万元2014年初春节刚过，李先生听朋友介绍得知在萝岗的一个楼盘才卖“7字头”，就约着朋友一起过去看。“当时去到现场就看到门口在建地铁，联系起2013年房价的快速上涨，再加上小户型总价不高，就心动了，跃跃欲试。”李先生说，他到现在也忘不了楼盘开盘时的场景。一大早到现场已经排了好几圈的队，外面还有没收到通知的买家等捡漏。进去内场之后销售直接给了一个单位、价格，比当时预计的贵了好几万。“当时我问销售怎么比之前说的贵，销售只回了我一句‘就一个户型考虑，考虑好就进去签认购书，想不好就可以出去了，外面还很多人等着买呢。’”“当时我是有点犹豫的，就打电话给外面还没进来的朋友，朋友说差个几万块，忽略吧。然后就进去签了认购书，买下了一套35平方米的公寓，毛坯均价八千，总价大概28万。”买房到现在接近一年时间了，最近刚刚去收楼了，去到发现现在同等户型特价才卖25万左右，而且是带装修的，这样算下来现在总价应该比我当时便宜了5万块。现在准备把房子装修一下，以后过知识城、帽峰山玩有个落脚的地方。“如果租得出去当然就租出去，不过估计得等明年底地铁通了才能租吧。”尽管已经亏钱，不过李先生也未因此烦恼。“买那里的时候就已经想好不是短线投资了，所以也不会很在意现在的房价，预计那块区域2020年才会有个面貌，关键还是看地铁开通之后的市场情况吧。”一年买两套房，佛山没亏广州亏了人物：张先生职业：机场员工购房时间：2014年初和年中购买价值和现在估值：佛山住宅115万买入，现在估值差距不大；广州公寓62万买入，现在估值55万。刚刚参加工作几年的张先生，将2014年当做自己的“买房年”。去年年初的时候，他看到南海里水海逸锦绣蓝湾的广告，抱着看看的心态去看楼。到了后，发现原来是个度假区改造而来的，环境很美。最后张先生买了顶楼复式单位，只算单层面积，实际面积能达到180平方米，总价115万。“这盘听起来离广州很远，其实从机场路出发，走广佛高速，半个小时就能到小区，路费才6元，比起去市里的其他地方远不到哪里去。”他说，现在那个楼盘已经售罄，价格变化不大。随后在去年年中，张先生又听人介绍买了附近的一个空港公寓项目。“离机场很近，以后上班方便，而且靠近空港物流区，有公寓的需求，投资金额也不大。当初还有保税区的宣传，所以感觉还是有升值的空间。”张先生说，当时买的复式单位面积50平方米但使用面积接近100平方米，总价62万元。而目前看该盘报价单价比买的时候低了近1000元左右。买房10个月 亏了35万人物：阿伟职业：公司老总购房时间：2014年4月购买价格和现在估值：购买价210万，现在估值175万作为公司的带头人，阿伟在大的方针和决策上一直很少出错，除了去年的那一次买房。“其实当时并不是买房的好时机，身边也有朋友劝我至少等到国庆再入手。但我当时没听劝，总觉得反正是自住，只要自己觉得合适就买了。”阿伟说。因为工作原因，从2014年春节后他就一直在留意番禺的房子，“下定决心买一是因为我住这个开发商的房子已经十年了，从已有的居住体验来看，觉得开发商的品质不错；其次户型比较好，我看中的是135平方米的四房，方正好用，实用率至少在八成五以上；最后也是因为有各种促销优惠，所以一冲动就买了。”阿伟买的是一套24层高的135平方米的南向单位，原价1.65万/平方米，折完后1.55万/平方米带精装，总价210万左右。“当时还挺满意的，只是没想到1个月以后从5月开始这个楼盘就开始了降价之旅。从6月的1.4万降到8月的1.3万，一直到现在的1.2万。以我这套高层南向的大户型为例，目前单价大约在1.3万左右，就是说半年多时间里我就亏了35万。”下手晚？他们还赚了买后一个月，房价涨1000多元平人物：罗小姐职业：网络媒体主管购房时间：2014年10月购买价格和现在估值：150万元买入，现如今约162万元“反正自住，是涨是跌都没多大所谓。”去年国庆假期，在广州一家网络媒体任主管的罗小姐购入番禺一套房，一个月后同类型的房源每平方米就涨了一千多元。罗小姐庆幸当初成功买房跻身房奴，“从此不用再纠结房子的问题了”。2014年8月，罗小姐休完产假从湖北老家回到广州，开始看房之旅，“一开始我们想着能尽快入住，就看二手房”。他们先从番禺大石板块看起。看了多个小区后，“觉得该板块符合预算的房子整体老旧，且户型不是特别好，而新的又证没满五年，首付加税费压力太大”。后来又看了海珠区的金碧花园、罗马家园，金碧小两房70平方米135万元以上，觉得超预算。“930政策出台后，我和老公都很紧张很焦虑，怕房价涨。”9月30日当晚，罗小姐接到番禺一楼盘销售电话称有特价单位放出，犹豫着没去。日晚，销售又来电称最便宜的才130多万，夫妻俩终于10月3日下午前往看房。经过几番比较，最终，他们选了7楼一套93平方米的三房，加上各种优惠后总价约150万元。“我们算了下价格可以接受，约定了第二天一早去下定。”次晨7点多，罗小姐夫妇就赶往销售中心，“当时现场还没人，等了大半个钟销售才到。”罗小姐向亲戚借了10多万元，加上夫妻俩的积蓄凑够47万元的首付，终于成功买房。“买房一个多月后，我了解到同类型的房价每平方米涨了1000多元”。罗小姐说。南都记者向该盘的销售求证获悉，该盘93平方米的房子目前均价在17500元/平方米。等到房贷新政，少付了10余万利息人物：崔英子职业：某韩企职员购房时间：2015年1月购房价格和现在估值：170万，现在价值变化不大“去年我们在韩国举行了婚礼，但是因为广州没有房子，我们还没有领结婚证。”朝鲜族女孩崔英子说。2014年他们看了一整年的房子，最后锁定番禺万科欧泊。原因只有一个，“地铁3号线，离我们两人上班都很方便”。去年6月，万科欧泊靠近变电站和马路的房子降价促销，均价1.5万-1.7万/平方米。崔英子说，二套房贷首付六成以上，利率也上浮10%，再加之各种因素，他们还是没有出手。没想到，还真等出来好消息。10月央行出台新政，“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策”。崔英子在佛山拥有一套房产，这是父母在2012年以她的名义购买的。新政出来后，她就着手卖房，12月底顺利出售，比买时赚了20万左右。随后于2015年1月，购买万科欧泊一套95平方米的三房，总价170万，首付60万，贷款110万。“均价1.8万/平方米多，但是朝向、位置都比6月份那批单位好，没法比较。”她觉得，该盘价格没有太大变化。她算了一笔账，同样贷款110万，贷款15年，以首次置业名义购买的话，相当于少付了10余万的利息，还是很划算。专家说去年初到年尾 广州房价跌了10%
中原地产项目部经理黄韬表示，如果从真实的市场情况来看，去年1月份到去年的12月份，广州的房价有大概10%的跌幅。“其中郊区跌幅大约20%，甚至有个别楼盘跌幅超过30%，部分购房者买房亏钱了；而中心城区基本保持平稳或者微跌，少数楼盘还上涨3%-5%。”黄韬认为，未来的房地产市场要看整体经济情况，一线城市会保持稳定并轻微上涨，三四线城市可能继续下跌。“房地产可能不是像过去多年那样很好的投资产品，但问题是中国依然缺乏投资渠道，人们依然会被迫选择房地产投资。”广东省房协理事赵卓文认为，“新常态”下，开发商需要调低对楼价和利润的预期，而普通个体投资者通过购房来进行资产保值增值，难度将越来越大。未来几年的楼市，将一改“单边上升”的态势，代以波动的形态为主。
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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离婚后首套贷款买房，必须离婚一年以上吗？
全部49个回答
首套贷款认定是看您名下是否有未还清的住房贷款
不需要，只需征信问题良好即可
不是必须的，是否能贷款取决于个人征信，只要您在银行的信用记录良好就可以贷款买房
不需要的，只要你征信可以，就可以正常贷款的
不需要那么久的，只要你银行没有贷款都可以，拿上所有证件就可以了
这个没有强求贷款主要看你的个人信誉好不好
你好，不需要的没有时间限制。
这个是看您的婚前的房贷是否还清，还清了就是首套。
不需要的哈。买房的契税只与自己的房产多少有关。贷款合你的征信与贷款未结清的套数有关。
不需要的，只要看您是否还有未还清的贷款，只要还完都算首套贷款的。
在成都是没有这个时间限制的，离婚后，购买首套房随时都可以的，贷款的话，只要你没有正在还的贷款，都可做首套；
看各个地方的购房政策，在海南是不需要的，只要离婚手续办完，即可开单身证明名下没有贷款就可以首套房贷款、
新房只要你的征信没有问题就可以
二手房只要征信流水过关也可以
国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释
不需要的看您是否有贷款没有还清。
一般15个工作日就可以卖房子了
你好，不需要这样，现在银行贷款没有那么严格的要求，只有提供离婚证明就可以了。
您好，不需要的，马上就可以购买
婚姻关系变更时间与买卖房屋无关，首套首贷银行是先认贷在认房的。
购房是以家庭为考核单位，离婚后是独立的家庭，不考核离婚时间，所有不需要离婚一年以上
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重新刷合同，定金重新转一次
如果你符合限购政策的话，离婚后可直接买房子。离婚后可先去交易中心打出限购来就行了。
头天办完离婚手续，第二天就可以买房，贷款了，在昆明没有时间限定。
待解决问题
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