[08-20]朋友看中了五缘湾中铁元湾的房子，在考虑中。知道的鱼鱼来说说这个楼盘吧
如题，最近都在看房，夫妻俩是南平的，打算在买房，主要是为了孩子的将来考虑。比较中意中铁元湾的房子，但这个楼盘好像房子卖了1年多还有，不知道是不是有什么问题。小孩子现在读小学，楼盘附近有什么好学校吗？有对这个楼盘了解的鱼鱼吗？来说说吧
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♪发生了就已经是过去&&未发生的才是未来♪想你所拥有的&&这样才简单快乐
♪发生了就已经是过去&&未发生的才是未来♪想你所拥有的&&这样才简单快乐
今年才交房
回 2楼(铄汕之星) 的帖子
你是说今年才交房？网上楼盘介绍说最迟13年12月可入住啊
♪发生了就已经是过去&&未发生的才是未来♪想你所拥有的&&这样才简单快乐
这个楼盘2012年就有了，岛内高端盘嘛，现在估计是尾盘在卖，价格是最贵的，投资不合适
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为您安家，让您恋家&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&—链家地产&&陈孝勇
回 4楼(网咯机子) 的帖子
为什么尾盘了 价格还最贵呢？朋友买房是住 不是投资&&为了落户厦门 小孩子以后读书
♪发生了就已经是过去&&未发生的才是未来♪想你所拥有的&&这样才简单快乐
回 6楼(重舞瞬间) 的帖子
五缘湾那里还有什么比较好的楼盘吗？
♪发生了就已经是过去&&未发生的才是未来♪想你所拥有的&&这样才简单快乐
回 5楼(孝勇善战) 的帖子
咨询费多少？中介费多少呢？
♪发生了就已经是过去&&未发生的才是未来♪想你所拥有的&&这样才简单快乐
咨询是免费的= =！欢迎垂询~~~
为您安家，让您恋家&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&—链家地产&&陈孝勇
如果需要，加我微信，我把五缘湾几个高档小区的资料发给你ps：免费的
为您安家，让您恋家&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&—链家地产&&陈孝勇
非中介·····海沧旭日海湾小区&&三期二&&225平&&1.45万一平······想换房子···房子风水好····房子方正&&毛配···可看海&&位置极佳···是全小区最好房子····要的联系
现在还没看到住几户，我住在附近
五缘湾还有什么比较好的房子啊
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帮你顶一下，我也不知道
学校很好，价格较贵。
Where there is a way,there is a will~
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学校很好，价格较贵
我有五缘湾这边的很多房源，可以了解一下哦，
宝墅湾，五缘湾一号，
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厦门房产政策谁比较了解
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厦门房产政策谁比较了解？
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我来回答&&
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厦门对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在厦门市向其售房。
A：目前厦门限购政策已经“松绑”，如果你首套贷款还完再买可以算首套。就你们俩的情况，可以先领结婚证，将男方户口迁入，将首套贷款还清，再行购买第二套算首套。因为即使现在限购松绑，在厦门没有纳税或社保证明也还是不能买房的。
买房人应缴纳税费：
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。祝您生活愉快！！！
A：厦门房产装修*：厦门房地产联合网创建于日，是福建省推出最早、人气最旺的房地产网站。以其丰富、实用、权威的内容和及时、创新、真诚的服务赢得了广大购房者和市民及网友的喜爱。先后开通了漳州、泉州、龙岩分站。荣获“厦门市十佳网站“、
“福建省十佳*商务网站“、
“中国十强房地产网站“等称号，成为厦门房地产网站第一品牌，厦门本地最具影响力的网站之一。2008年2月，被厦门市委、市*定为“文明办网、文明上网“系列活动5家协办网站之一。2011年作为厦门9.8投资贸易洽谈会网络媒体唯一战略合作伙伴。
A：厦门房产价格还是挺高的，均价:25661元/平米，户型有两室一厅，三室一厅，三室两厅。但楼层和相对位置的不同，价位会有一定的差别。明湖小区在该地区是比较好的小区，地理位置方便。附近的公共交通和服务设施比较完善，孩子上学也比较方便，朋友说，小区的物业也很好。价格均来源于网络，应与实物为主，仅供参考，希望我的*可以帮助到你，谢谢！
A：一、房产税征收范围：
　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市**确定。
　　二、房产税征收标准：
　　房产税征收标准从价或从租两种情况：
　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市**确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
　　(1)以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
　　(2)以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
　　最新调整过的十二届全国*常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。
　　专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，不过在不动产登记全面完成之前，房地产税短期内难落地。
　　此前有媒体报道，房地产税征收，人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
　　一、房地产税法最快2017年通过
　　最新调整过的十二届全国*常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国*的立法规划。
　　中新社援引北京*法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点称，“本届*任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届*任期内通过。”
　　中国政法*财税金融法研究所教授施正文则表示，“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”
　　此前，财政部财政科学研究所前所长贾康(微博)表示，2017年“*”上预算报告里明确表示了对于房地产税这个改革事项“配合立法”的基本态度。十八届三中全会要求加快房地产税立法并适时推进改革。从时间表上看，按照中央要求，应该最晚于2017年“*”上能够审批房地产税的法律文本。而且*通过后就不是简单扩大改革试点范围的问题，而是按照法律执行的问题。
　　中新社援引中国政法*财税金融法研究所教授施正文观点称，这次调整意味着房地产税迟早是要开征的，“这次将社会关注度很高的房地产税法纳入立法规划，回应了之前关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届*五年立法规划，意味着税法通常会在2017年底前获得通过。”
　　二、立法条件
　　房地产税的正式开征至少需要两个基本条件：不动产统一登记制度和房地产税立法。现在房地产税立法纳入*立法程序，也有可能在2017年即通过，所以离房地产税征收越来越近了?
　　首先，从立法来讲，多数专家认为，房地产税立法通过后并不意味着就马上开征。
　　施正文表示，“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方*自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。
　　其次，从不动产统一登记制度来讲，按照官方国土部的总体计划：2017年建立统一登记的基础性制度，2017年推进统一登记制度的实施过渡，2017年全面实施，2018年前，不动产登记*管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
　　其中重要之处是“各级不动产登记机构登记的*应当纳入统一的不动产登记*管理基础平台，确保*、省、市、县四级登记*的实时共享”。因此不动产登记其实就是全国个人住房*登记联网。
　　在2017年全国“*”上，住建部副部长齐骥公开表示，40个城市的住房*联网工作已经完成(最近媒体报道称60个城市已联网)。下一阶段的目标是，同时实现500个城市联网。按照官方口径，不动产登记*管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成是在2018年前完成。
　　由此可见，房地产税短期内落地可能性小。
　　三、房产税征收标准
　　此前，华夏时报援引一位接近住建部的消息人士消息称，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
　　据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
　　同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
　　四、房产税开征的影响
　　房地产税能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的“利器”。从经验看，很多*，包括我国的*地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如*房价已连涨10年;上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达*，对房价的冲击有限。
　　不过，同策咨询研究部总监张宏伟对腾讯财经表示，房地产税制度是使房地产市场更健康运行。
　　当房地产税正式推出，并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施，未来以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。
　　房地产税还可以固定增加*税收，因此地方*“笑了”。对于地方*来讲，房地产税将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源，地方*也会有较大的动力向前推进。
　　房地产税征收，还可以调节贫富差距。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
　　至于股市影响方面，受关注的无疑是地产股。
　　有市场人士指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
　　从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点*，或会加剧市场情绪波动。
　　另外，目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。
　　同时，房地产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股，大盘也将会受到牵连。
　　一、计算方式：
　　1、从价计征
　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
　　2、从租计征
　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
　　二、计税依据：
　　1、从价计征
　　按照房产余值征税的，称为从价计征
　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
　　扣除比例由省、自治区、直辖市**在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
　　2、从租计征
　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　3、注意事项
　　(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
　　(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
　　(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
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最新回答 (3条回答)
济南哪里的房子比较好哪位比较了解
成都哪个区的房子最便宜哪位比较了解
厦门同安哪里租的房子比较便宜..
徐州哪里的房子好点哪位比较了解
福州哪里的房子最好哪位比较了解
花桥哪里的房子好哪位比较了解
厦门哪里的住宿比较便宜?
厦门哪里的礼盒比较便宜?
哪位比较了解dell笔记本哪里买便宜
厦门哪里住宿比较便宜
美国哪个州房子最便宜哪位比较了解
厦门哪里的风景比较怡人,花费比较便宜的...?
哪里的房子比较便宜
厦门哪里租房子比较便宜啊
厦门岛内哪里租房子比较便宜?
厦门湖里区金尚小区附近哪里有比较便宜的房子?
厦门离sm比较近的哪里租房子便宜单间
房子已装修好,想买全套的家具,厦门哪里比较便宜...
天津在哪里买房子好哪位比较了解
厦门哪里卖各式DIY的材料比较便宜哦?
厦门哪里的房子比较便宜哪位比较了解?http://www.17house.com/know/ask/22/104940.htm我是朱珠宝宝0
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徐州哪里的房子好点哪位比较了解
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天津在哪里买房子好哪位比较了解
厦门哪里卖各式DIY的材料比较便宜哦?
厦门哪里的房子比较便宜哪位比较了解?http://www.17house.com/know/ask/22/104940.htm厦门刚需客户和豪宅客户的行为差异竟然是这些……
上次我们通过大数据分析了
到灌口看房的客群特征
今天我们来对比看看刚需和豪宅的客户行为差异
身为专业地产咨询机构克而瑞的一员
我要profesional一点
“对比研究房价差异下的客群行为“
是不是差点就信了？
我们从几个维度对比一下
单价在3.5万/㎡以下的“刚需盘”
和 单价在5.5万/㎡以上的“豪宅盘”
你以为开始了？
这会儿是真的开始了
先看婚姻状况，正如我们所预料的：
豪宅楼盘的访客中已婚已孕家庭占据主导地位，比例甚至接近80%；
刚需楼盘的访客中，未婚及已婚未孕家庭的买房需求最迫切。
从各价格段来看——
1，80后对刚需产品（3.5万元/㎡以下）接受度较高。
目前厦门商品住宅均价在3.4万元左右（全市4月备案均价3.37万/㎡），在3.5万元/㎡以下单价段的楼盘客群中，80后占比达到了61%，明显高于他们在其他单价段楼盘的占比。
2，高单价楼盘的目标家庭中女性的决策参与度更高。
随着单价的提升，已婚已育群体的来访占比不断提升，同时女性参与买房决策的比例也随之上升。在单价3.4万元/㎡以下的楼盘中，女性群体来访占比为24%，而单价在5.5万元/㎡以上的楼盘，女性来访的比例上升到35%。
从客流情况来看：
刚需楼盘客户的看房时间更受限于工作日的约束，周末看房人数出现周期性增长，且到访时间多数集中于上午。
豪宅楼盘客户的看房时间更为自由，如果一定要“找规律”的话，只能说月中的时候“有钱” 的朋友更“有闲”。各个时段的到访量分布较为均匀，除了上午10-11点之外，下午16-17点也是一个看房小高峰。
在重复来访率这项指标上，多数楼盘都在10%-19%之间，数字上仿佛差别不大。但考虑重复到访的比例可以直观体现客户的购房意向。
我们还是来“较真”一下吧。
刚需楼盘的重复到访率在13%，处于平均水平。单价在3.5万元/㎡的楼盘的可选择范围较大，这个价格段楼盘的客群最注重的是价格，区位和交通方面都可以略微妥协，因此他们关注的楼盘可能分布在不同区域的不同板块。
豪宅楼盘的到访率达到19%，处于个各价格段的最高值。这类楼盘的访客脱离了价格的制约，主要关注岛内楼盘，区域和环境成关键。客户质量很高，如何用产品打动这类客群显得尤为重要。
忙得没边儿的朋友们看到这里
基本就可以点右上角的小叉叉了
其他的一些仿佛无关痛痒
但好像又有点用的信息
“用金钱换时间”
家居百货和个人护理两个类目的差别超过5%
刚需客群购买的个护产品更多，相比于购买产品自己在家护理豪宅客群更倾向于到美容院集中护理
“你买红苹果吗？”
刚需楼盘的看房者中苹果手机占有率仅36%
可以想见未来几个月爱疯7红色版将再一次占领各营销活动礼品榜
“仿佛没什么不同”
刚需客群还是豪宅客群的偏好基本相同
对于社交和理财都投以极大的关注
从某种程度也体现时代的焦虑
数据来源：
厦门统计局、CRIC信息咨询系统、CRIC访客分析系统
统计时间：
城市房地产数据：2017年4月
版权说明：
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