买“小产权房”:能抵抗一切除了价格诱惑 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证?
买“小产权房”:能抵抗一切除了价格诱惑
来源:房天下 浏览量(6815)
[摘要]没有缴纳土地出让金,“小产权房”在现行体制下,转正的可能性几乎不存在。
这段时间,在天津的一些地方,小有恢复之势。同样是通透洋房,价格仅为市内的同类商品房价格的三分之一。而这样的房子大多数建在城郊结合部。
小产权房为什么还能大量开发
小产权房是一个很复杂的系统,在我国社会主义新农村的建设进程中,农村也开始模仿城市搞集中居住,集中开发。这在一些大城市如天津、上海的郊区比较普遍。通过集中规划和开发,大量在集体产权土地上的房子开始出现。
这一切都源于土地价格飞涨,房价飞涨,而农民囿于城乡二元土地制度无法享受到土地带来的红利,而合法的渠道则是被政府征收获得补偿,但农村土地低廉的金,让农民宁愿自己建房出售也不愿意让政府垄断收益。
我能抵抗一切,除了价格诱惑
购买小产权房的人,有部分本地人,还有部分外地人,大多以自主为目的。这也是无奈之举,小产权房少了土地出让金,随着城市化进程的加快,住房需求正在不断增加。迫于价格压力,城郊和城中村的大量小产权房开始进入买房者的视野,虽然小产权房只能居住没有产权,质量较差等风险,但巨大的价格差已经足够吸引新城市人。
小产权房的利益链条
村集体:不用缴纳任何土地出让金和各种税费,卖地建房创收。
开发商:通过与村集体合作开发,按比例分成。
村民:村民对拥有使用权的土地享有使用权,也能享受到集体收益的分红。
国土部门:部分者存在睁一只眼闭一只眼的问题,或的灰色收入。
购房者:以远低于市场的价格买到房子,足矣。
中介:小产权房只要有人愿意买,他们就有收益。
&小产权房&转正声音为何一再被?
从上面的利益链条我们就能看出,整个小产权房的开发流程中,只有政府角色的确实。而政府是规则的制定者,在土地招拍挂制度中,我们在之前的文章中曾经提到过,合法商品房的成本中,土地出让金差不多占到四成!
有表示,小产权房合法化,只会是让城郊结合部和城中村的居民们获得了收益,成为了&包租公&和&包租婆&,而广大的农村农民无法享受到这个利益,也是对新市民们利益的损害。
还利于民需落到实处
&小产权房&无法转正的原因无外乎这两点:合法性和公平性。前者是由法律和制度决定的,后者是由民意和舆论决定的。目前小产权房使得多赢局面的出现,是否能让政府有所反思自身的角色定位问题,而舆论,我想引用一个例子:当年从安徽小岗村走出的家庭联产承包责任制就是来自于破除旧制度。
没有缴纳土地出让金,&小产权房&在现行体制下,转正的可能性几乎不存在。&小产权房&转正让老百姓得点实惠,但政府是否能认可&藏富于民&却仍是个问号!
房天下APP优惠多,速度快
买好房,就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-&举报邮箱:看似便宜的小产权房.到底能不能买_百度知道
看似便宜的小产权房.到底能不能买
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会,100%中奖。
买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营:抵押贷款,信用贷款,短期资金周转,贷款方案设计,财富资源配置
为您推荐:
其他类似问题
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。小产权房到底能不能买小产权房到底能不能买太平洋家居网百家号一直以来,围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于购房者而言,如果有购房的打算的时候,应不应该购买小产权房呢?通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件,例如,转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权随房一并转让。根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外,根据相关法律法规的要求,向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效,买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房最新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,国土部下发的另一个通知也规定,严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。一旦小产权房面临土地征收,购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿,也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。太平洋家居网百家号最近更新:简介:PChouse提供最新,最全家居房产资讯作者最新文章相关文章 旖鵾S籽8雏<n踥l雑條<秮6I訍ty踾齖KW5$碻瘗'垞 I"o騿--踃x唲4蓻)厰x緂喂斯WW洷e牁臇6sf嫣虣除'?韢tG籆<銒vP黣:鼇H搅崋j嵠挝螝NKM0躥4筡.c1@?h7s罣9闢驡b卵z蔑h琻v劯ㄐ赙
;堯乭结帼6逘[瓩敧~ 塹mt絚緅w@:鴝CG癠痼炸d J曱\惗张漫zAk芰c飳#ki1踃涊畲奏^坓{,~[]嵕0C@喡巚俶礍A
"磃0f/-DUDX<褶B倝e{<啃s6}诧钴甚香删D蛎閇=揜{?齀輌詼噺该B(*TW肘K玏闵Td腺裾珙ml伎6寤﹌=g譜~.,L$6?餂妇歗NOBjs%q钣'洤f.暨伜сS7{P稺/鳒]籮K~5{焘齾鴍2釽喥>豅
M鰷頋T飘蚅^熧宱⒕硴_尉OJ纲8礖埪*t碋L5慲犗
w同裳耑峟浹duYLf嬞ir叉汌P跲0u $捻'sr蒔&\Q銕("*宩a.a尴s九肊>握趌c蘬Y:q#{5$8-C搣w7S褔舘枾Ie踟9蘷w脼汑3i裣K玢W<rf笃袖燐g7燒y~q%绫?<鬩sjsxp蜊?M嶿T%珡潬庋Opf"a诽膂圷#a綻B騢|$Fkkm盄艒鞧b|富赥悻痹t仛鯤HL[8忶剤Oh駟MZ+UP肓/10爄
Q+jl鐜r9C胇#鶆壘7眦髏Qw$}愓惵詐滹q模珩伓曛`4歙e:斳婁拴 蟋梕Q 媕挮忩a$$T{xw0籯橜0浪u氯P爞~?V麉HTA/鴍/殆⒌屬屟A5k:&3@c坕遘噥zO-B` L鈼;酐Tnrw态袁詨N! vns\太e懼#)+珘鳳廠缆m璡[肇+:O訵婩鵀:"鴖(0e紹铹C↖?飴?仟QOZd玗"槰粎卙8'絍l╭| 拉/挃郆N 钝眹&;bP叐6洜2h衊l<B$溏簁[鼳鱝.
獝f<炪X8啃╱#チ囯蹵0\舃ヅ*笜mk屜v軏FZuD8谱 L$帇P<^匙捹N坣*7# 罩怫棄说嬺"椔觠;犼巺#
島郀泴捤魌38剶楇堤m褃纞鄰.{稠彯Lu述
丳,*j 熰 /wq亚讼煔彘+6菌j钍慩挕n购厺鵽r`饈d帩莎嫖屲>~e慟0{挜C嶤zz痦旧8邮6 '{聪]]L桗憛鷟i垟fpq舌鑛z隒鞇h雽dp媓x^5侩饍駹璂P#欘呞(j叄,k6(荶#*H=*王i_﨩j\52繟啅5捥P-a抻莏bM]tX檳釸Vt4
蟵< $&B搲u`雑夝\仨ky0湴^荴舋暨櫦咇*墣`sG1a
咮2|h尭沬Ygxg恨榐渎&K8JvUcP艬{嬟i貌/鯳I缆`2櫝?%4"j肜m7;.峬深楇褟枡帿鶅R囿壻bk燲Kk4犙e%b-珽q爙E毨iC亩﹤挌axW擛韼JE
宬绾^"略3CI髆全A!U扏*'V惒╝帛鶫GE酖vPr耇灦^DP鸫4肠諨\筸h梪ZcT牿I3*[dJ驎w麽帰jGc瓉K[颜BG嫮唄荜W@5EKU'矔J-U
lgK暥始须?豃モ!Ee豣解酔"禶
庹芜嶄8BW%aS2-J鄅砳$j$
朚縜佃#kF2'什g(籐U 倲閊Nm攁Cv琎6窠笥WP
瞇翚6.8圑G06!`60L02X慱!(|滬
腁#f0 孍跏晸'逸颌h(2繷泜]T棢54纃愀b鑥R體橢L擇瑔B谿i罺馳疶攌2蝂L踚合c怮,eB韧屯\锜Mフ菅i研胸约锢蟔蘝抜/_z鶗_z綈部*0嗼DD睌\)"省Y亞ne箞Xk绕Sㄏ睫!yD遨x$秩佐#i引)>N皲竪f.H屡k7妭`z{'-虉Ov~y揣`蹘├巪厚窉鬡
v踜WK猪Q來+ #*Wf)豩
焘7惴J3驺*葪>:Z
>礣崕旻\燷穿`'桲6b切$Uza4輓W3yl&筡帆箿鷃le髢R@磖咕R >︻馞Oi札引R >映荎>n+Io=j1x鎜%隬竲)繰A$ ;貊眺%1
陸;赟"e9涔麠gw2久姚" 痱譾p0祺h杓tc麃妬U%嬬歱繉!瑔e漿櫡>饕M讗y洤@[侏澽灹SUA=縻襊)狕4.r斗5╪錁饭}1.k`r畹E9踮"詧喡$
酚P課b眓庵>盓4mQ+:ts~P諀.
_62碋ㄝjǚ/W8"T4嵽XxPj|艋靴褘媁J堰p珰秕疥./5&d膄+峝駚秐N絈毐T郘媟吠[r3J鎧
Ey迻紴w1+~喺猌+尶7sPG4 }{狠P
Al3T縕 M
%JUmO?幼
UmOР赜m哯L~籄-[駻擤R@峧T▍匢j@5鶢P孌o7T鞎D$#jm1$冖濏\貧鹶C-l韠弧綪篙惢札0絇
G薹p伀钲
U鞩-^,'鍎顦fQt裉趝厐勿疜帑[婓坳麠m嵠卭( 2. 礐}樘;訹艅|湚.K迻l泜)淡K箴g珮'}3?凛"&輏蜮猢萋D蜐5顃稯kIV~-搞樌$馗鲳鎪锁1p=椨骆猖ey-覴揧鰳+; H\]CCTm榟榮⒊秤dz@U(х%#僑cm■偞|d.'鲩椤I傡峤\
}酺婶跲}E臚饑y彙偹詭蝽邔t袷氐∩рJ詟闭b*殑分=Q2鵳DG吚)玉腟閯腣傍
R櫈黗耢S$枃cF|9諺$'g4*Z絧!>鳢'觶k:C]喦葇 嶦Ki杁U悹5扭Q頾8飨洄+0定S柕韲鎂YfpI9怭堨t@厪x5k瀀J6槀毴G|愙I)说B=q輰"+波*鷨b$8馷粴B痰"E璴;耘
钕k,gi穤狎'恦 s嶶逯W'gx妈q麄A螔mn洌N64\Т硵泋olin ]Q溜鐅杗7S鳛0酺@焕w抮}_鱿'0蕬嘎幯岠q[
Bv耜罞~5謯|y焣+鰳C庾宙}梀VNO吠缶囥b倜3鐓y媔f劧"W讖舝酙f儱\Q叨笟﹄盼鰛4E蟈-ざCTW!4[=嗭-鴆眀I1狐D払1挂嬫 O->狀`,%NQ"劲1父ycn}笃c/鯓稾J偻#G刋聱b鲻NKVWv園a鋣鉥-B4裸-嗤.玬un]z硂捂峕XJ訇篒唟琙12\Q籮鞥z"*&蓆{緞W1嵅7浨餇=
茙"1&騲嵀L>?&躿徖囐謵5v穣.ui涮履惝熣]鞡鯺汰復>Y}纥帨軉~2roi霫驥悶j忓铠熔觡O5
s4糮u;噫r岎馭}I喳隣l#>崇陗媼O杺C骂#B捋鬊(8=\&iYi唿峕|鈎袽6{M屗_铘~靅渽īt递鴤7烊K櫗M.腊魹漍楮9A疻pk]qg懏8i$涎秮蛵榉烶W\ En镀鋪i脬th侅WL诠5菠=頳晒滠9[#Ozz3mi镺{295豌*R驚辊吸馀'T雂tG需IP=櫼:黽骎埑c歠擮鲟ckkD璿L朾w牷#☉Zg%抉蹬'T骽篛午厊Z荃/s畭愦鏩:犄麉(闤Vo|釲怍饨莭衖hG1
尛眻需
G卙魉0焥5$'耥O\0Q秦渎y濙X?;C
憥鞁玿筠;彜K梋獴tR閮=呡身
M鲚=髯蓩O╖ @洤B>"m5衖驔?淎干萮fM撡鈘M[%嵁]晻#洽[!丘踬6縷黈2鰈 ss馩7O-辺2徟嫉Q揓鳠|B)bE=鯧Nす柔\+9蚤ピ劳'm晊dx毒閺撦旱A2~s铌揓-陯ン+張o熍疻Ei〕奯繌\贅席籐鵬蓾r趗h
!6hh+B泐40罖蓚G鵳!婔A
蝲呺嚯#N擾奅跏旊B4s弜+哺踟怑栗5s"a@阝6Rj) R3
Y脔3HB禎敩嬡I鮒?8桝nΖ'N鑀E萌糪:A?B頔蓘:po蜊眿焇>\挩鐉櫴叏E=:璑恨蓦Q=姴e1锘!鎱K9
員w蝚鴨e=kf欐k櫨T"A*i 潫W
o^ET#+}wS'禨`:a豼w)9yw责;鼻!謘聆弭匿N!临&Nh営+鎼5?髯俦kN/覙Kr瀓碋;賉鹁6筁N
5%,j泚\笢+a#奡竂幎%nO莼9T 堕3瓜仍遽瑫+3砨练"S 1蜜l}賙:+zs7xF"借;韜汬e
駚\<=籀4e[#7鴬攣藟禪hTH鶇 o6眃[+8闋G┑eR'晫pо夲j潿#RR(豝俺栣齸!"b=e{F;w攱该B(Z{4(x*厥:
陎駲 a蓋鱝<L飲 p陸塿>零
笩逴俍60G9寳拧C醺燪$-語7
堣 jZy淮OM.~<- y詞O庙廞~/馈P茧xb麴躅H&办絶}庥旧琱斿6=窜Fc;ct0茵d瘗9欶
隷阚狴0毲-暨曯P酉y.,2u9"膧F葒蒗1澧偦&寉c<88 鶩v獩L5F趆梋l`欥儫kc0XRa 3偪圬1bo(顰紁崔l60hH#冷72+R|纼Q偰魌|lt渦? 麮dQ聘I瀖!á%燩1享cZy@*N礃,k3巙祼V贐=堜A衁鸫4婳洙脶恨`竷彳(埣IB鯺繢汃侀啵 J兠$ zN]黪葧77轌鷯慯q荘偡[褺=,隇這R錻*患C]遢;j^_,瞬'L6碍C}FiW#= .+;.
"鼃斍4dMFn/g耺&洢姂~伖2臧亪碑e"