开一家化妆品店，选址非常重要，甚至在一定程度上决定了开店的成败。但是选一个好的位置并不容易，特别是想快速拓店的连锁店更是面临选址难题。是没有好位置了吗？其实是你不会挑！走在街上，我们会看到繁华街区也有冷冷清清的店，而一些小巷里却“藏着”生意很不错的店。今天，品观君为大家收集了各路干货，让你几分钟内就能吃透选址这门大学问。开了2000多家店的屈臣氏这样选址在店铺选址这个话题上，屈臣氏无疑很有发言权。截至2015年底，屈臣氏在中国已拥有2483家店，光2015年就新开了395家店。那么问题来了，屈臣氏在选择店铺时，是怎样做评估、判断和决定的？《化妆品观察》主笔、行业管理专家白云虎曾在《开店红宝书o屈臣氏开门七件事》中对此进行了全面剖析。“屈臣氏对于店铺选址的策略只有一个，那就是：紧跟目标消费群。也就是说，目标消费群在哪里，屈臣氏就会在那里。屈臣氏的目标消费者是18至35岁的优质女性消费者，那么找到这些消费者，然后就在那里开店。”如何判断目标消费者在哪？屈臣氏会首先考虑“目标消费群密度”、“捕捉率”、“租金成本”这3个关键的考量指标。通常，目标消费者有效数量=目标消费群密度×捕捉率。一般情况下，屈臣氏的捕捉率预估会在8%~10%之间，通过这个可以计算出店铺的预计销售额。举例说明：在某一店铺位置的门口，从上午10:00到晚上10:00，经过的目标消费群有10000个人，那么按捕捉率8%计算，则预计能够捕捉到800个有效消费者；按屈臣氏店铺平均客单价50元计算，则平均每天的销售额可达到40000元。另一方面，租金成本与销售额和商品毛利率成一定的比率。通过与这些数据的计算分析，就可以得出店铺投入与产出是否合理。根据以上的选址策略，屈臣氏坚持其店铺的选址方向基本如下：结合店铺是否靠近街道的情况，屈臣氏将店铺分为“街铺店”和“非街铺店”，使用面积约在200—500平方米。对于“街铺店”，有两种情况：1、最好在楼层1楼，有独立的进出口。2、如位置很好，可考虑2楼，但在临主街的位置上必须有独立、便捷的进出通道，形象展示好。临主干道、人流汇集点，可视性好，有较好的招牌广告位。对于“非街铺店”，必须在主要人流量的通道上。同时，在进出口的位置上必须有非常明显的广告标识或者广告位置。从4个方面判断什么才是好位置&选址先要定下大区域。到底是选择新城区、商业区、学校区域还是大社区？凭“直觉”是不行的，还有几个主要参考因素：人口、商业氛围、竞争状况和未来潜力。人口：从超市的规模和数量，农贸市场的规模，学校、银行、网吧的数量等来判断。商业氛围：周边服装/鞋帽/床上用品店的档次、数量和生意情况。同时可参考的还有美容院和发廊，看看这几个行业的水平，你对当地消费情况就大概有了谱。竞争状况：就是同行的数量，都是哪些类型的店，关键是经营水平。有时候，一个地方同行店铺很多，至少说明该地需求旺盛，也可能是供过于求的过度竞争，但不一定你参与进去生意就难做，还是要看当地的竞争水平，单看竞争者的数量并不能说明问题。未来潜力：对新商业区而言，要考虑楼盘落成、政府机关的设立、交通设施的设立、大商户大品牌商入驻等综合情况对未来的影响。选址一定要记住的10个规律选好了区域以后，具体到什么街道、什么门面又有什么的选址讲究呢？品观君整理了以下几个小规律。1、好店址租金高好地址通常都是高租金，开店创业首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些店老板存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不愿意交高租金。但好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。很多小生意都依靠店址的好坏，所以越是大众生意，就越要舍得在店址上投资。当然，在投资前必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，利润空间是不是够大。2、路边店有利弊以前，不少店面都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而消费者亦因贪其方便，对些紧邻大马路旁的店铺也颇为垂青，这种情况一度令不少临街商店得宠。但是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的“死穴”。首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，是“路边店”的一大致命伤。其次，“路边店”由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。随着市政对城市改造、规划的不断深入，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的“路边店”。3、并非行人越多越兴隆很多店老板以为过路人都是自己的顾客，来往行人越多生意就越兴隆，但这种想法其实是错误的。如果来往的行人都是带着某种明确目的的人，那么门店就吸引不了这类顾客。因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应考虑来往行人的性质：他们到底是带有很明确的办事目的，还是在街上闲逛？4、繁华地段不一定是好店址有的地方，表面看来，车水马龙、人流如织，但并不是聚客的地方。这就是在闹市开新店很快就失败，而在小巷开店却生意红火的重要原因。你所经营的行业与你所选的店址合拍，才是好店址。因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要，而不仅仅是地段是否足够繁华。5、拐角是个“黄金口”拐角的位置往住是很理想的，它处在两条街的交叉处，可以产生“拐角效应”：1、增加橱窗陈列的面积；2、两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾；3、可以通过两个以上的入口缓解人流的拥挤。需要注意的是，由于门店位置面对两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，则成为一个十分重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门。6、同行密集生意好人流吸引人流，商业吸引商业，生意大家做，才能造成一方繁荣的景象。因此，我们会看到全国有很多化妆品店“扎堆开店”，但生意都还不错的现象，这就是同行密集后形成了化妆品销售的氛围。7、窄一点的街比过宽的好行人道过宽和过窄，都不合适，过宽店铺不易吸引人流关注，人较少从店门口经过；过窄影响通行。但总体而言，窄一点的街比过宽要好8、同一条街道分“阴阳”有时候，同在一条街道，一个老板开了两家化妆品店，分别位于街道两侧，几乎是门对门，装修风格、商品结构均相同，可是生意却是天壤之别。这是为什么？难道真的有风水一说？其实，这里面包含了两个规律：&（1）城市的每一条街道，几乎总是有一侧的人流量较大，而与之对应的另一侧却相对较小。这里暂且把人流量大的一侧称为阳街，对应的人流量比较小的一侧称为阴街。（2）每一个城市都有至少一个商业中心，而朝向商业中心街道的右侧大部分是阳街，对面则是阴街。当然，规律也有例外的时候，比如街道较狭窄，或是两个相距非常近的商业中心之间的狭窄繁华街道等等。其余时候，店老板在选址的时候可以先观察一下，究竟哪边才是“阳街”。9、门前有障碍物的不要选有些民房改商铺的，铺前的小花坛离店面很近，而且常有灌木植物遮挡视线；或者店前有大型变电箱或公车站牌，且距离店面较近，这些都不合适。同时，最好不要选店地面低于街道地面的，即需要下台阶的铺面不合适。同理，有台阶的店面最好也不要选，一定要有的话，台阶不能高过三层。10、左邻右舍要够“时尚”对化妆品店而言，左邻右舍做非时尚类生意的极不合适，比如修车、建材。隔壁是饭馆或餐厅，则要看情况，如果是时尚类餐厅，品牌加盟类的，装修较讲究的，可以考虑；如果是包子铺、面粉店等小饭馆类型则尽量不要选。最适合的邻居是服装鞋帽包等女性经常光顾的店，还有美发店、床上用品、银行电信的营业厅、洗衣房等。社区店铺，挨着社区的中小型超市也还不错。注：本文整合自白云虎《开店红宝书o屈臣氏开门七件事》和有功网、赵珠峰、程鲁湘相关文章
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【逛展CBE】合众公司继续推广壳聚糖面膜基布你知道开店要如何进行选址吗
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不少人厌倦了之前的上班族模式，如今很多人都选择了自己开店，不想在继续给别人工作。其实开店也有很多成功和不成功的，这不仅和大家选择开什么店有关系，和大家店面的选址也有关系。一个好的地理位置，可
不少人厌倦了之前的上班族模式，如今很多人都选择了自己开店，不想在继续给别人工作。其实开店也有很多成功和不成功的，这不仅和大家选择开什么店有关系，和大家店面的选址也有关系。一个好的地理位置，可以给大家更来更多的顾客消费，这也给店里带来了好声音。下面来给大家讲讲，开店要如何进行选址呢。1、好地段不等于好生意。开店如何选址？好地段好店面往往意味着高租金，只能替房东赚房租，所以应该选择适合家居饰品销售的地段及店面。首先消费者购买家居饰品的往往是在硬装修接近尾声后才会开始，所以店面应与装修的最后环节相衔接，如与家具店、窗帘店为邻，切忌与建材店、卫浴店为邻；其次，应该选择在工艺品较集中的区域经营，因为这不仅可以利用邻店的客户群，也能针对专业的消费群体。2、善于分辨有效人流量。开店如何选址？首先必须分析是固定的人流量还是流动的人流量，如某小区的便利店虽然人流量很大，但是基本上都是固定的人流量，只有持续流动的不固定人流才会有助于产品信息的传播及产品的有效销售；其次，应深入分析人流量的消费水平及文化层次，一是看此地段所销售的产品档次，二是了解此地段周边的房价及周边环境（如高校、文化设施、娱乐场所等）；如工业区附近的人流基本以工人为主就不适合家居饰品店的经营。3、实地考察很重要。开店如何选址？军事专家刘伯承经常以“五行不定，输得干干净净”来说明实地考察的重要性，店面的选择同样如此。确定了经营地段后还应进一步考察此地段的是及经营情况，可以选择一个此地段的工艺品店重点考察，利用一天的时间计算每小时经过工艺品店的人流量、进入工艺品店的客户数量、购买产品的客户数量，从而判断这家工艺品店的经营状况。4、要多去看看和问问。开店如何选址？看看周围店铺人的生意，看看周围人都是什么样的消费，多去问问，人们对你产品的兴趣有多大，只有这样顾客对产品有兴趣才能引去他们的购买欲望，在这一点，你可以试着摆个小件物品小摊看一下人流和顾客对产品是否有需求，可以小试一下。开店做生意，在很多方面都是需要注意的，选址就是很重要的一个细节，都要选择一个好的店址，人流量多的地方，也会带来很多人消费，让店里每天的生意都很好。但是除了要考虑人流量之外，也要考虑一些附近的基础设施，看看是否完善，还要结合租金考虑一些，达到最好的效果。
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&&& 怎么选择开店的地段呢
怎么选择开店的地段呢
发布时间： 14:16:12
谁都想要拥有一个招财店铺，但是一个店铺想要做到兴旺，需要注意很多方面，要看大环境。所以除了对选择开店要进行商业上的考察以外，还要对风水方面有所考虑。店铺跟其他建筑物一样，也都是要讲究风水的，好的风水能够保证生意兴隆，利于买卖。那么就教大家怎么选择一家好风水的开店地段呢。第一第三 如果公司是在写字楼当中，对面就是其他的公司的话，那么高师算命的第一条推荐就是对公司的大门进行改造，最起码要做到与对方旗鼓相当，这样才能够保证风水不会被对方抢走，如果能够做到比人家更大更高那就最好不过了。第四 在挑选或是打造办公室场所的时候，风水网当中指出办公室的整体格局一定要比普通的家居房子更高一些，只有空旷、开放的场所才能够更有效地激发起员工们的创造力，让他们在工作当中可以发挥出更好的表现。第五 如果是位于一层的公司或是商铺，非常重要的一点，就是在门的开门方向上面，如果大门一打开，就正对着路灯、电线杆或是路标等物件的话，对于生意是一个非常不好的风水，高师算命这样的情况应该尽快地改一个大门。第六 多层的办公场所要注意室内的楼梯不可以直接朝向大门，这样的情况会使得整个场所的风水都受到影响，现实当中就有这样的例子，算命指出某地的大型商品市场当中，就是因为电梯正对着大门，一下子人气就降了下来。第七 在摆放办公室用品的时候，命理网推荐如下几点：第一，老板的办公桌是一定要放在背靠墙的位置，不可以背靠窗户，背靠玻璃墙也是可以的；第二，老板的办公室内最好不要放饮水机。什么样的风水能旺做生意1、取繁华避偏僻在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。2、取开阔避狭窄风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等。3、取南向避东北风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。4、店铺外观造型从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，即要注重造就商店外观的特色，通过运用商店外观造型的独特性，宣传自己，招引顾客。5、外观造型与区域景致谐调编辑本段在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。6、店铺宜宽敞商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。商店的朝向是商家所十分慎重的事情，往往将之看成是经商成败的关键。因而，在强烈的求吉避凶心情的趋使下，就常有人去请风水师来占卜定夺。风水师就常用一个表作为指南：这个表是按五行相克相生的原理编制的。实际上，商店的兴衰取决于顾客，顾客是商店的财源所在。顾客盈门，商店就会兴旺发达，反之，商店就要倒闭。所以，商店门的朝向，应取决于顾客，应该是顾客在哪里，商店的门就开向哪里，做到门迎顾客。商店的门向还跟商店的选址有很大的关系，如若商店的选址为座南朝北，或是座西朝东，而且顾客的聚集点也就在房屋所座朝的方向，那么商店的门就只有朝北、朝东无疑了。如果是这样，商店又犯了门不宜朝北，不宜朝东的忌讳，在夏季商店就要受到烈日的直晒，在冬季商店就要受到北风的侵袭。在这种情况下，不妨可运用阴阳五行相生相克的定律处理。如果是经营旅馆业的，在夏季里，除了在旅馆门前搭遮阳篷外，还可以在旅馆的前厅摆置一个大的金鱼缸，摆上若干盆景。金鱼缸属水，盆景属木，都可以起到室内的热气减弱的作用。而且，人在暑天里看到一缸清凉之水，其中又有生气勃勃的金鱼，就会获得清新之感。如果有楼层的商店，而且二楼是用作办公间使用，商店的门朝向顾客，来自商店门口的噪音就有可能干扰到二楼的办公间。为了避免这种干扰，所设计的楼梯口不可正面对着商店大门。按照风水学的说法，将上楼的梯口正对着大门，聚集在大门口的煞气(噪音)就会直接顺着楼梯道进入二楼。理想的做法是，将楼梯开置在侧面，梯口避开正门，由侧墙引阶而上。有可能的话，最好还是在大门与梯口之间放置一架屏风，作为噪音的间隔层。7、门避不祥之物从心理卫生和环境卫生的方面而论，商店的门向还应避免正面对着一些被风水称为不吉祥的建筑物。风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。当然，在商店的选址时就应避免在有不吉祥建筑的区域开业，如因其他缘故要设店于有不吉祥之物的区域，开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，最好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻隔。风水强调阳宅开门避开不祥物，从另一个意义上，就是强调人的工作和生活需要有一个空气清新、视感良好的环境。在良好的环境中；人们的工作精神愉快，智力的发挥也最好，自然人们做事的成功率也就最高。8、摆放招财吉祥物提醒大家财运的好坏人力是很难控制的，行业好，地段好，产品好，职工好，老板好，就是生意不好，为什么？是什么挡住了你的财路？好多时候我们发财靠运气，运气好就是财运好，如何能汇聚好运气，大家注意没有，在一段时间内，当人们运气好的时候会越来越好，差的时候越来越差，为什么？原因很多，首先因该你是没有招财的吉祥物品，好比天上下肉饼，你没有工具只有双手，就算天上下肉饼，你又能拿几个，如果你有一个大盆，结果就可以拿走一盆肉饼。开店做生意选址要注意的风水问题开店选址眼光放远些店面选址风水!天有不测风云，别以为你现在选择了一个好店址就可以一劳永逸。店址还会受到很多因素的影响，诸如政府的举措等等。如有些商店处于闹市区，暂时看来生意很好，但有时也会有难以预料的事情发生，如修建立交桥、拓宽马路等等，对商店的经营影响很大。选个口碑好的地方虽然我们说，没有绝对的好店址，也没有绝对的坏店址，但在实践中，有很多经验还是可以供我们的客户在选择店址时参考。店面选址风水!店址的好坏主要取决于地理位置，具有以下条件的基本上可以说是个好店址，如果具有其中两条以上，也极有可能是优秀的店址。1、商业活动频度高的地区这类地区商业活动频繁把商店设在这样的地区，营业额必然高。这就是所谓"寸土寸金"的地方，有实力的经营者一般都会重金以求。相反，如果商店开在人迹罕至的地方，营业额难以提高租金再便宜也缺乏经营价值。2、客流量较多的街道店面选址风水!商店处在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影响最大。可使多数人就近买到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘车经过者。3、人口密度高的地区居民聚居、人口集中的地方是适宜开店的。因为人口一多，对商品和各类服务的需求也大，商业机会也就比较多。如果能在这种地方设置一个能为顾客提供优质服务的零售店，那就会有做不完的生意。而且，这种地方顾客的需求比较稳定，销售额也不会骤起骤落，能够保证商店的稳定经营。4、接近人们聚集的场所火车站、码头等交通场所，公园、影剧院等娱乐休闲场所，大商店、大机关单位等等的附近，都是开设商店的良好店址。这些地方都可能有较多的人群聚集。只要有人，就会有消费需求，也就有商业机会。5、交通便利的地区旅客上车、下车人最多的车站，或者在几个主要车站的附近。也可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道上设店。在选择具体的店址时，照搬教条是不可取的，即使再旺的繁华地段，也会有"死角"，所以，在选择时一定要注重亲自调查。店面选址风水!选址技巧开店创业首先要知道选址的重要性，选址在很大程度上决定了开店的成败。开店选址要注意下面的一些技巧。1、好店址高租金我们常说寸土寸金。做生意选地址就是这样的，好地址通常都是高租金。很多小生意都依靠店址的好坏，越是大众生意，就越要舍得在店址上投资。在那些高店租的繁华地带，你不要惧怕那里的高店租。在通常情况下，只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题，在这些地方往往是高投入高回报。当然，在投资前你必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益，你所要在此销售的商品的利润空间是不是够大。开店创业首先要明白好店址的重要性，不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些创业者存在一种错误的意识：宁愿往店里多投资，也不愿意交高租金。但是，好码头虽然寸土寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金。因为好店面的高租金并不是一两天形成的，也不是房东可以任意抬高的，它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。2、"路口店"的利弊紧邻主干道，多路公交车设点在楼下，至市中心仅几分钟车程，交通极其便利……在以前，不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而头家亦因贪其方便，对些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青，这种情况一度令不少临街商店得宠。但是，大马路黄金地段也可能成为商店经营的"死穴"。店面选址风水!首先，随着车流量的不断增大，紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染，与"绿色、生态、环保、健康"的流行居住趋势背道而驰。这是"路边店"的最大致命伤。其次，"路边店"由于受市政规划不确定因素的影响，遭受拆迁等的未来风险要大得多。政府对城市改造、规划的不断深入，越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能。在这种情况下，最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的"路边店"了。3、并非行人越多越兴隆以为过路人便都是自己的顾客，来往行人越多生意就越兴隆，这种想法是极其错误的。如果那些来往的行人是带着某种明确目的的人，那么这些店就拉不住这类顾客。一些商业街的行人就是这样。商业街的行人往往带有很明确的办事目的，恐怕很少有人会冲动地上馆子进去用餐。相反，游乐街上的行人就不同，他们不是非在什么时候赶到什么地点，办完什么事情不可。因此，在选择什么样的街道设店时，不但应当考虑来往行人的数量，而且还应考虑来往行人的性质。4、繁华地段不一定是好店址店面选址风水!有的地方，表面看来，车水马龙，人流如织，但并不是聚客的地方。这就是在闹市新开店很快就失败，而在小巷开店却生意红火的重要原因。你所经营的行业与你所选的店址合拍，该店址则为好店址。简言之，只要能使你的商店生意兴隆的店址，不管商店的位置是在商业中心还是偏僻小巷，都是好店址。因此，你在开店时，你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要。5、拐角的位置较理想拐角的位置往住是很理想的，它们在两条街的交叉处，可以产生"拐角效应"。拐角位置的优点是：可以增加橱窗陈列的面积。两条街道的往来人流汇集于此，有较多的过路行人光顾;可以通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤。由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为自己商店的正门，则成为一个十分重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道作为商店的正门，即店面;而交通流量小的街道一面则作为侧门。6、同行密集生意好"同行密集客自来"，这是经商古训。人流吸引人流，商业吸引商业，生意大家做，才能造成一方繁荣的景象。随着时代的发展，商业经营形式在发生着变化，也提升着档次。在商业经营中，在某一些街道或地点，集中经营同一类商品，以其商品品种齐、服务配套完善为特色，可吸引大量慕名而来的顾客。如我国一些城市街道出现了一些经营某种商品为主的特色一条街或商品城。店面选址风水!这种经营方法对生产者、消费者都有利，对商品经营者更是适应，市场需要的一种高明的竞争举措。
怎么选择开店的地段呢
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