&文化新经济与城市更新共享共创
文化新经济与城市更新共享共创
日06时11分来源：
4月7日，由萨博中国主办的《城市更新的内生力量》两岸文创发展论坛在北京坊举行。中国文化新经济开发标准研究委员会和北京广安控股有限公司做为联合方共同发起了本次活动。
中国文化新经济开发标准研究委员会执行秘书长刘睿
中国文化新经济开发标准研究委员会执行秘书长刘睿、广安控股董事长申献国、台湾会馆会长郑大到会并致辞。北京市西城区台办、北京市西城区大栅栏琉璃厂指挥部、大栅栏街道办事处、北京坊及台湾范特喜微创文化股份有限公司、爱传家文化发展（北京）有限公司等协作机构代表出席了活动。
2016年，李克强总理提出“新经济”概念，今年的政府工作报告中，更是明确提出了以创新形式创新业态促进实体经济发展，为“新经济”做出具体诠释。新业态、新消费、新增长是文化新经济的三大要素。以文化元素为核心，通过产业跨界融合形成的新型业态，是文化新经济的内在驱动力；以文化消费为导向，通过场景式体验激发潜在市场需求，是文化新经济的实施路径；以业态升级为手段，通过产城共享共创来实现区域发展，是文化新经济的发展目标。文化新经济所承载的绿色的发展方式和永续的生活方式，刚好是城市更新的内生力量，城市更新也成为文化新经济发展的最好载体。
萨博中国（CIABICHINA）执行秘书长 吴华
萨博中国（CIABI CHINA）受中国文化新经济开发标准研究委员会委托，在“文化新经济北京中心”发起本次《城市更新的内生力量》论坛，旨在将两岸在该主题下的实践者、管理者、公共政策制定者汇聚一堂。空间实体的改造是城市更新的难点，但传承对应的文化与回忆，激发出生活的内容或许是城市更新最难的地方。文化新经济的践行者需正视挑战，积极借鉴国际同行的最佳实践，结合中国本土独有的优势与需求，积极寻求运营模式、金融支撑、公共政策等方面的创新突破和同步发展。
本次论坛以“中国式生活体验区”北京坊创立的邻里共生开放模式和台湾范特喜微创文化街区的创新实践展开对话，覆盖微创文化与邻里共生、空间生产力、文化创意产业的陪伴式育成等主题。
范特喜微创文化创始人钟俊彦
在台湾，被称为台湾最幸福街区的“范特喜”，由钟俊彦先生和他的联合创始人创立于2010年。在独自摸索发展的几年里，创始团队从模糊的愿景出发到建立起明晰的策略，形成共生共荣的生活的聚落。2013年-2016年期间，“范特喜”多次获得台湾文化部、台中市政府、台湾经济部的奖项，以肯定其在营运模式、旧街区建筑改造、社会创新、创业育成等方向上的杰出贡献。2015年，候鸟计划启动，基于台中草悟道范特喜文创街区的最佳实践，“范特喜模式”先后输出到在宜兰、桃园、新竹、高雄等地的项目。在社会影响力和商业运营方向上树立了典范。此次，范特喜在爱传家文化发展（北京）有限公司的邀请和帮助下，协同街区在地经营的品牌野桐工坊、藏香经典首饰、鹿鹤松篆刻、印花乐、六十九插画等在北京坊家传文化体验中心，于4月7日-4月16日将展开为期10天的展览和交流活动。
在北京，大栅栏是旧时京城最繁华的商业中心，从古到今不断为这个城市带来文化创造力和商业活力。北京坊正是处于这样一个商业文化氛围浓厚的片区之中。在创立之初，北京坊即立足于实现国家文化复兴、展现当代文化与经济的双重实力大目标，希望通过吸引国内外高品质的商业品牌、同时与一流的文化艺术资源携手，共创与同城市战略定位相适应的城市文化生活体验。
北京坊作为大栅栏历史文化街区整体保护与有机更新的核心项目，由北京广安控股有限公司旗下的北京大栅栏永兴置业有限公司负责实施，力求打造的符合首都城市定位、同时展现首都文化精神风貌的新模式。在2017年初正式亮相后，北京坊这一“中国式生活体验区”也将作为平台，融合来自北京本地、全国各地及国际多元的文化、商业与生活方式品牌与活动体验，集相关政府、机构、商家、在地居民和到访者的力量，共同探索并发展北京坊独有的业态与经营模式，在未来共建、共享、共生一个能够服务于当代城市生活的“邻里社区”，同时真正实践北京坊作为“未来城市文化地标”的定位，助力打造古都风貌金名片，展现当代中国自信、多元的文化力量。
左起：张正霖、丁平、贾蓉
左起：孙岩琨、张尔泽、向慧芝、郝玺龙、钟俊彦
范特喜微创文化股份有限公司创始人钟俊彦，萨博中国首席艺文统筹官、中央美术学院特聘教授张正霖，亮点设计中心创始人丁平，海量大数据重度孵化器创始人郝玺龙，爱传家文化联合创始人张尔泽，DayDayUp中外创新者社区合伙人向慧芝等应邀参加了对话并探讨未来合作的可能。
注册国际艺术经纪人协会（CIABI简称萨博）是全球三大文化艺术资产评估和运营标准组织之一，在该领域具有国际公认的权威地位。萨博中国（CIABI CHINA）自2014年落地中国，一直着眼于产业基础服务的打造和创新性的商业实践。萨博中国是“文化新经济”战略的推动者和实践者，中国文化新经济开发标准研究委员会常任理事成员。未来将利用自身专业和组织的优势积极践行城市更新与文化传承、产业融合的理念。城市更新将是城市发展下一个增长点
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　　“城市更新是城市功能的重新定位，也是城市动能的重新发现。”中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊表示，在城市规模有限的背景下，我国大城市已从增量时代进入存量时代，这也意味着，城市更新将成为城市发展的新增长点。
　　城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。现阶段多讲为城市建成区包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等进行综合整治、功能改变或者拆除重建。
　　深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良表示，目前可建设用地匮乏，空间承载力逼近极限，城中村历史遗留问题严峻、教育等配套设施压力持续加大，交通、市政基础支撑能力承受考验，承受更新需求迫在眉睫。预计到2020年深圳可提供新增建设用地仅59平方公里，而且这些地块零星、分散。重大项目、公共设施要落地就会碰到土地空间匮乏的制约，产业转型、城市发展也受到了土地空间的制约。
　　海口市国土资源局局长韩艺师表示，海口与其他城市同样面临建设用地规模有限的问题，应当采取多种方式，加大存量建设用地挖潜力度，促进低效利用土地再开发、提高土地集约节约利用水平。
　　翰德集团董事长、总裁刘栩表示，土地资源日益稀缺，增量市场规模收缩，市场正在步入存量价值时代。在需求变化下，通过整体改造、包装定位、个性化定制等增值服务，满足多元化需求，赋予存量物业新的价值和用途，从而拓展存量空间，完善城市功能，促进产业转型升级，拉动经济增长。他指出，北京、上海两地被低估商业物业达1500万平方米以上，全国被低估商业物业约4.3万亿平方米。
　　城市更新的根本作用在于提高了土地和房屋空间的利用效率。“需注意的是，城市更新不是单纯的旧房推倒重来，而是培育新的城市功能，同时通过更新推动社会公平。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉说。
　　对此，刘栩表示，城市更新不仅是对建筑物等硬件设施进行改造，也是对各种生态环境、文化环境、产业结构、功能业态、社会心理等软环境进行延续与更新，开始逐渐渗透到金融、投资、科技、创新、人文、环境、经济、民生等诸多领域。
　　刘洪玉表示，城市更新实现了土地和房屋空间的最高最佳使用，创造就业机会、增加财政税收、贡献经济增长。以创客空间、共享办公为例，均是在对既有建筑更新的基础上升级，如优客工场、氪空间、洪泰创新空间、SOHO 3Q等。“对投资商来说，旧建筑更新、存量提升、功能改善就是投资机遇；而对政府来说，则是发展楼宇经济，借此提升核心区域形象，吸引优质企业落户，提高政府税收。”
　　“从房地产行业来看，国内房地产市场已经进入了存量时代，城市更新空间巨大。”刘栩说，一线城市存量住房再交易规模已经达到新房交易规模的两倍，二线重点城市如天津、杭州等存量房与新房交易规模之比也已经达到1：1，而苏州、武汉和成都等其他二线城市也在向这一趋势靠拢，未来两三年内也将进入存量房主导的时期。
　　的确，《上海住房发展十三五规划》中也明确指出，到2020年为止，上海旧住房综合改造面积需达到30万户，中心城区二级旧里以下房屋改造面积需达240万平方米，各类旧住房修缮改造面积达5000万平方米的硬性指标。
　　链家研究院院长杨现领表示，从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。2016年中国二手房交易额超过6万亿，占住房交易总额的比例达到41%从中国总体上正处于向存量市场转换的过渡期。2016年北京、上海的二手房交易额占比已高达74%、72%，这个比例已经达到成熟国家、成熟市场的水平。
　　有业内人士认为，以重点中心城市核心区域为主的“城市更新”，将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个风口。
责任编辑：【干货分享】城市更新实务指引——“工改工”问答篇
建纬深圳律师事务所
发布时间： 09:38:41
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编者按：深圳城市更新以优化产业结构，推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展为目标。因城市更新相关政策给予“工改工”项目较大的地价优惠；同时2013年新出台的《深圳市城市规划标准与准则》结合产业升级转型与土地混合使用的需求，将工业用地分成普通工业用地和新型产业用地，并对新型产业用地适当提高容积率，在此双重优惠之下，“工改工”项目成为深圳城市更新一大热点。笔者梳理了当下“工改工”项目参与企业关注但不明晰的主要问题，形成以下问答，以期能为参与工改工项目的企业提供指引。Q1：“工改工”项目，对更新方向是否有限制？“工改工”项目应严格按照法定规划确定更新方向，实践中，2013年版《深圳市城市规划标准与准则》出台后，新型产业用地与现代物流用地逐渐成为工业区升级改造的主流方向，这两种用地类型均可配建商业、宿舍、及可附设的市政设施、交通设施和其他配套辅助设施。Q2：“工改工”项目地价怎么计收？原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。新型产业（研发）用地的公告基准地价按照工业和办公公告地价标准的平均值测算，现代物流用地的公告基准地价按照工业和商业公告基准地价标准的平均值测算。Q3：“工改工”项目要配建创新性用房吗？是无偿移交给政府吗？城市更新项目创新型产业用房的配建比例，是指项目改造后提供的创新型产业用房的建筑面积占项目研发用房总建筑面积的比例，配建比例规定暂未出台。按照城市更新有关规定，城市更新项目配建的创新型产业用房，建成后政府可优先以建造成本加合理利润回购；政府不回购的，产权归原所有人，但需按政府拟定的基准价格和准入条件租售。回购价格由审计机构审计后确定。Q4：“工改工”项目形成的工业楼宇可以分割转让吗？按照《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》的规定，“工改工”项目形成的工业楼宇及工业配套设施按规定补缴地价后可以分割转让。具体说来，工业楼宇按照工业和办公公告基准地价的平均值补缴地价；工业配套设施按照市场评估地价标准补缴地价。《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》实施前已签订土地使用权出让合同的城市更新项目，按相关规定补缴地价后，项目实施主体可向市规划国土主管部门申请对改造后的工业楼宇及配套设施进行分割转让。Q5：什么是工业楼宇转让的增值收益？工业楼宇转让的增值收益，是指转让工业楼宇的交易价格扣减该工业楼宇的登记价及转让方受让该工业楼宇时已缴纳的相关税费后的余额；工业楼宇转让时，已按照规定补缴地价的，应同时扣减已补缴的地价。工业楼宇转让的，转让方应将一定比例的增值收益上缴政府，纳入政府设立的国有土地收益基金专项管理。Q6：“工改工”项目工业楼宇转让要缴纳增值收益吗？有优惠吗？按照《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）〉实施细则》的规定，工业楼宇办理初始登记后首次进行转让的，转让方应当按照相关规定缴纳转让增值收益；但城市更新项目中已按市场评估地价标准计收地价的工业楼宇配套设施首次转让及用于安置回迁的工业楼宇登记至回迁户的，免缴转让增值收益。Q7：“工改工”项目重建的工业楼宇可进行预售吗？有什么限制条件？“工改工”项目重建的工业楼宇可进行预售，工业楼宇的受让人须是经依法注册登记的企业。用地批准文件、土地使用权出让合同约定或市政府规定受让人准入条件的工业楼宇的转让，受让人必须符合产业准入条件并通过各区（新区）产业主管部门依法进行的资格审查。上述问答参考的主要法规如下：1.《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）》（深府办〔2013〕3号）2.《〈深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）〉实施细则》（深规土〔号）3.《深圳市规划和国土资源委员会关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》（深规土〔号）4.《深圳市创新型产业用房管理办法（试行）（深府办〔2013〕2号）5.《深圳市城市更新办法》（深圳市人民政府令第211号）6.《深圳市城市更新办法实施细则》（深府〔2012〕1号）更多地产与工程法律专业内容，关注微信公众号「地产与工程法律观察」
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咚咚找房公众号共享生活平台共享际完成近2亿元B+轮融资-资本-亿邦动力网
共享生活平台共享际完成近2亿元B+轮融资
城市新型共享生活方式平台 共享际（5Lmeet）日前完成了B+ 轮融资——山水创投与结力源集团以近2亿人民币的现金和优质资产入股共享际。
山水创投方面表示，本次投资共享际是看好中国大城市的“城市更新、共享经济发展和消费升级领域创新”这三个投资主题相融合所蕴藏的投资机会。
经过两年多的探索和实践，共享际已实现了包括城市核心区、城市郊区、工业园区激活等多条产品线的落地运营，该公司管理的资产遍布北京各区域，面积超过30万平方米。目前共享际已有近1000间公寓、2000多工位，以及过万平米的综合商业面积。据了解，在已经开业的几个项目中，国贸项目的200多间公寓出租率已达到80% 以上。
基于项目位置、目标人群及针对性功能设计，共享际于今年发布了主打的五条Co-living共享社区产品线：城市探索及文化体验5Live、核心高端商务5Lcenter、 展现社区温度和美好生活5Lcommunity、都市活力枢纽5Lhub，以及解决B端客户职住平衡的5Lnet。
共享际创始人毛大庆表示：“城市更新将带来大量的需求，而且老城的改造就像是做雕塑，不仅仅要好看，也要好用，空间是物质，精神是核心。当物质需求逐渐向精神需求演变，人们需要的不再是冷冰冰的房子，而是充满变换场景、时尚有趣内容的活力空间。未来的城市更新还让共享空间充满着更多的想象力”。
文章来源：动点科技
点击上面的就可以分享啦共享经济2.0时代办公模式升级：没有边界的生态场
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未来办公创新平台集结 引领共享经济2.0时代“新办公”
中国新闻网
中新网7月2日电 近日，中粮广场、高和资本、佰仕慧、共享际、办伴、Hiwork等多家企业集聚北京新街高和，联合发起未来办公创新平台，探索研究未来办公新趋势，定义并探索、实践“共享经济2.0时代未来的新办公”。
据悉，未来办公创新平台以中国城市更新论坛平台为基础，由办公各领域创新机构共同搭建。活动现场，嘉宾们从投资、创业、资管等多个维度，围绕“共享经济2.0时代的办公升级新模式”、“新办公的极致共享与产品创新”等主题，对未来办公的实践和发展进行深入探讨。
作为未来办公创新平台的发起者，中国城市更新论坛主席苏鑫提出并详细阐述了“新办公”的概念， “新办公”将具有三大趋势，即共享化、服务化和移动化。未来，办公创新平台下的“新办公”模式将在一种更具有张力的新生态中，融入高科技、可持续性、健康、共享、人性化、创新文化、城市等元素，为企业追求效率和创新提供服务。
高和旗下孵化的Hiwork，正是在未来办公创新平台下所倡导的“新办公”模式的呈现。活动当天，Hiwork作为未来办公创新平台发起机构之一，其共享大堂与OffiX可变办公样板间也全新首次亮相。
据Hiwork CEO贾蓉介绍，“新办公”的目的在于节省成本、提升效率，从而实现创新，创造更高的个人与企业价值。其中，Hiwork打造的Offix可变办公通过模块化装修方式为办公精装修提供低成本、高效率、多元化的解决方案，可满足不同类型企业的需求。
“而‘新办公’也意味着‘边界’的消失，从城市中的办公空间到一个具有开放价值张力的工作场域新生态，并形成更多的价值”。在这样的理念下，Hiwork联合创享DNA咖啡，共同打造了共享大堂，在传统大堂的基础上融入社交、办公、会议、短休、康娱、零售六大场景和十余种业态形式，为办公人群在工作时间提供了更多的社交场景。
在贾蓉对“新办公”的理解中，硬产品解决直接痛点与需求，创新产品提升附加价值，增值服务创造更高价值生态，而这一理念正通过Hiwork呈现出来。未来，Hiwork也将充分参考商业化运营模式，并对标酒店的经营理念，提供更加专业化、多样化、极致化和标准化的内容与服务。
科技催生办公的迭代，现如今，办公场所已不再是一个简单空间，更被视作企业发展、产业升级的生态场。苏鑫表示，集结了办公领域各类机构的未来办公创新平台，将推动城市更新领域办公与写字楼变革，创造城市办公空间更大价值的可持续生态。
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