& 我想知道自家宅基地可以拆了房子重建吗？
我想知道自家宅基地可以拆了房子重建吗？
各位我有一些问题想了解一下，我家是农村的，我想请问一下自家宅基地可以拆了房子重建吗？
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宅基地就是农民的根，宅基地就是农民的本，宅基地就是农民的根本。可能你认为宅基地是我自己的，我想怎么建设就怎么建设，想怎么翻建房子就怎么翻建，但是要注意了，农民不能随意在自家宅基地翻建，严重的可能被拆除。那么到底是在哪些情况下，农民不可以对自己的宅基地进行房子翻建呢？只要有以下这五种情况的话，是不能随意翻建的，严重的话可能会被直接拆除掉，轻的话就影响以后你房子的房产证和确权，那样就是得不偿失啊！1、改动宅基地地址。当时房子的宅基地是批准在哪个地方，你就需要在哪个地方建造，翻建就是怕你乱建。比如你翻建时改动了地址占用耕地农田之类的。2、建设超标。翻建的时候不按照原来批准的去建设，私自占用更多的地方去建设，超出了原有宅基地的标准。3、私自建设。当你的楼层数超过一定的高度的时候，需要找指定的建筑方来建设，不能私下找人来建设。这种情况是最危险的，超高超标，他可以拆除你的。4、户口不在村里。当你的户口不在村里的时候，那么你就是不属于这个村集体的了，这种情况下你已经失去了宅基地的使用权了，是不能随意翻建的。5、宅基地本身权属关系不明确。与邻居有纠纷或者兄弟之间对于宅基地的继承权存在分歧，没有明确的确属关系，这种也是不能进行翻建。以上是关于自家宅基地可以拆了房子重建吗的回答
关于宅基地有偿退出房子怎么办这个问题，《实施意见》首次提出，农民自愿退出宅基地的，可给予一次性货币补偿或等价置换商品房。但是，由于《实施意见》并未就具体补偿标准作出规定。
您好！关于宅基地转让合法吗的问题，我想说宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体经济组织。根据《物权法》第152条规定...
（简称甲方）
（简称乙方）
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商...
是有补偿的
小产权房是不合法的，也就是说是不受法律保护的，所以根本不存在所有权的归属问题，归国家所有。风险很大的。
可以直接去房管局的那个机器上面查寻
待解决问题
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农村的房子怎么确定是谁的呢？宅基地能作为遗产继承吗？
&06-16 10:47&&悬赏 0&&发布者:网友地区:山东－山东 回答:(1)
农村的房子怎么确定是谁的呢？宅基地能作为遗产继承吗？
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[北京-朝阳区]
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《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。
所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。
目前对农村房屋继承没有出台具体规定，根据《土地管理法》的相关规定，结合实践操作，在“宅基地属于农民集体所有”，“一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。
本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。
城市居民继承后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况，一种是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险；另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
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人气：4754如何判断自己的宅基地是不是违建如何判断自己的宅基地是不是违建明月明月松间照百家号最近经常有人咨询小编“我这住了几十年宅基地上的房屋，怎么被认定为违建了呢”？您宅基地上的房屋究竟是不是违建，或许看完这篇文章，您就有答案了。所谓“违章建筑”，是指违反了《城乡规划法》、《土地管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规的规定建造的房屋及设施。如，没有取得规划许可证而建设的房屋便是违章建筑。问题来了：是否所有违反了上述法律法规建造的房屋及设施就是违章建筑呢？答案当然是否定的。根据《城乡规划法》第41条的规定，“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证……在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。”但是《城乡规划法》是2008年出台的，此前在宅基地上建房无需取得乡村建设规划许可证。根据“法不溯及既往”原则，此前建设的房屋即便没有乡村建设规划许可证，也不能一律认定为违章建筑，有宅基地使用权证即可。另外，对于建成于上个世纪的宅基地，也不宜认定为违章建筑。这类建筑因为历史原因，很多房屋缺乏相关的证件。这类房屋，若政府认定为违建，我们要注意，这很可能是政府为了免除拆迁补偿费用而采取的一种手段。我们一定要保持警醒，并尽早咨询专业的拆迁律师，合理维权。总之，现实生活中，宅基地上的房屋没有证件的情况有很多种，不能一概而论，将这类房屋认定为违章建筑。房屋所有权人也应当尽量补全证件，以免遇到拆迁时因无证难获合理补偿。在无法补齐证件的情况下，也应当保留好未能补齐证件的证据，为后期维权做准备。在收到政府的违建认定通知书、限期拆除通知书、拆除决定等文件时，也不要慌张，可以咨询专业拆迁律师，了解相关情况及法律规定，以免被忽悠。更多征迁问题，可关注微信公众号“土地和房子那些事”或添加微信sylviali06咨询本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。明月明月松间照百家号最近更新：简介:不累玩，是一种生活态度作者最新文章相关文章宅基地房子是不是小产权?_百度知道
宅基地房子是不是小产权?
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　第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。没有取得宅基地使用权的家庭使用、占有房子是违规违法使用宅基地或者非法占地。房子用不着考虑就是被批准宅基地使用权家庭的，房子谈不上产权，也别挂小字了
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不是，宅基地是可以祖辈相传的，真正的永久产权，真心在帮你期待采纳，
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怎么辨别一个房子是不是宅基地？房产证与土地证上面可以看出来吗？
怎么辨别一个房子是不是宅基地？房产证与土地证上面可以看出来吗？
提问者：wl4564***时间： 08:20:52地点：3个回答
你好，宅基地是农村的农户用来作为住宅的土地。该土地的所有权归农村集体所有，不得单独转卖的。在上应该有标注
您好如果村集体的房产 一般就是宅基地房产
请告知房产证和土地证的内容来为你分析。
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