不是本村村民,在本村买的宅基地,怎样办理准建证?_百度知道
不是本村村民,在本村买的宅基地,怎样办理准建证?
不是本村村民,在本村买的宅基地,怎样办理准建证?
　　不能办理准建证：　　1，当事人不是宅基地所在村的村民，本身不符合宅基地的受让条件，也就不能通过正常手续申请到准建证；　　2，由于宅基地的申请、审批等，属于地方性质的规定，各地有区别，当事人具体可以咨询宅基地所在村的集体负责人，以对方的答复为准。　　《中华人民共和国土地管理法》的规定：　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。本村农村户口购买本村村民的土地准备建房受法律保护吗》?推荐回答：首先与这块土地的原承包者协商将这块地出让给你。这块土地使用权取得后，写一式四份土地出让合同书（你不会写可以到乡土地管理部门去领取国家统一的格式合同），送一份到乡土地管理部门存档，你就可以写一份宅基地申请书拿至村委会去签字盖章。这样，为了能得到法律的保护，交一份到村委会备案，这块土地就这样又变成了你的合法的宅基地了，这块土地就变成你的了：你与他协商同意后，并受到法律保护的，你们双方各保存一份，你必须依法取得这块土地的使用权，并领取《宅基地使用权证》，并送到乡人民政府审核，再送县土地行政管理部门办理土地用途变更手续，并及时到原发放农村土地承包经营权证的部门去办理变更《农村土地承包经营权证》手续，出让的步骤是可以的非本村村民不能买本村房屋推荐回答：有这样的规定，但办不了土地证。但是，你就算买房。也就是说，非本村村民不能申请本村的宅基地使用证。任何人都可以买，如果房子不存在了，也不能重建非本村村民购买本村房屋协议有效吗推荐回答：关于农村房屋的买卖问题，目前确实个头疼的问题。我们国家的土地是两种所有制：国家所有制、农村集体所有制。农村就是集体所有制土地。关于集体所有制土地的建设用地使用问题，我国土地法规定就只有四种情况：兴办乡镇（村）企业、村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。就是说，只有在这四种情况下，才可以使用农村的建设用地。否则，是不能使用土地搞建设的。所以，你不是本村村民，要想取得农村土地中的建设用地，只有投资乡村企业或者投资乡（镇）村公共设施、公益事业建设。如果你通过投资乡村企业而取得农村建设用地，然后再通过批准建房，便可取得集体土地使用权、房屋所有权。而且，这房屋、土地的权利，可以通过企业产权交易的程序发生转移。并且，可以抵押等充分发挥物权。但你想通过购买农村住宅房屋，而你又不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，这种情况，你的房屋买卖合同是无效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在农村集体经济组织成员之间转移。我国《房屋登记办法》第八十七条明确规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。农村户口购买本村的房子推荐回答：对于你原来的宅基地，依照本法第四十四条的规定办理审批手续，这样才是合法的；其中，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，由县级人民政府批准，同时到县国土资源局去将土地使用权手续也变更过来：（一）严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。综上所述，到时就看你能不能摆平村里和县里。而且在办理你购买的房屋土地使用权手续时也会有麻烦、自治区，涉及占用农用地的，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，你家不能一户同时拥有两处宅基地，否则有可能村集体会让你们交回的，再申请宅基地的，不予批准，建议你将购房协议补充完善好以后，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，可以变更给他（她）们。农村村民建住宅。农村村民出卖，如果你家中有子女成家需要分家另过《土地管理法》规定，经乡（镇）人民政府审核。农村村民住宅用地，到县房屋管理部门（或建设局）去将房屋尽快过户过来，不予受理。除继承外、出租住房后、直辖市规定的标准，其宅基地的面积不得超过省不是本村户口怎么买本村村民自建无产证的房子?推荐回答：农村的房子属于土地使用产权证，是不能交易的，没有法律的保证，存在风险，建议不要购买。有好多先列，最后都是返还房款。本村居民,非农村户口，能买本村的小产权房吗？推荐回答：产权房 ，不是不过户 ，拆迁费 ，不在当地的房地产公司本村居民 拆迁仍然有 。放心购买吧 。 应该能，而是因为没有国家房产证外地农村户口异地购买农村宅基需要什么条件？可以通过迁移户口购买吗？推荐回答：不是本村人不能使用本村宅基地。（2）原因就是，你能收回的：只不过是赔偿你的购买宅基地钱的问题！那会被法院支持的。不知道要注意那些法律问题”：你在他在他村买地另建的房子、“另外自己建的房子是不是永远都属于我了，地被确认为无效行为。如果你的户口不能迁到外村、要求收回你的房、“我想在城市郊区买个农民房再自己拆了重建，宅基地只能由本村村集体村民无偿使用、“我是农村户口能不能在外地买宅基地自己建房”。3，去起诉你请求法院确认你们的买卖合同无效：注意哪天原房主不高兴了：（1）农村户口，根本都不属于你，人家村里啥时想收回都可以收回，更别说什么“70年”了：法律规定，没有“70年”的问题”：也只能在自己户口所在地村要求宅基地建房。2：你在外村购买宅基地建房的1，只能是建房的钱和一些利息城市户口买农村房屋 受法律保护吗推荐回答：不受保护的，农村宅基地的所有权人只能是该集体的村民，城镇户口是无效的。按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。展开全部下一篇：现在很多家长为了让孩子能够上重点学校会购买学区房，那么购买学区房需要注意什么?购买学区房时有哪些注意事项?在我们买二手房前首先要对二手房买卖的过程有个大致的了解，然后就是在这个过程中要注意的问题了，一起来具体的看看吧~购买二手房流程一、去正规的网如果想立刻入住，手头资金不是很宽裕的话，二手房也是一个不错的选择，那么，作为一个新手，在购买二手房的时候都有哪些风水禁忌呢？购买学区房需要注意什么？很多人为了能够拎包入住，会选择购买精装房。但是又担心精装房质量问题而犹豫不决。那么购买精装房需要注意哪些事项呢?二手房交易的过程很复杂，稍加不注意可能存在很多风险。那么购买二手房需要注意哪些事项呢?今天小编就来介绍购买二手房需注意的八大事项。购买二手房时，不少朋友往往只看总价，然后根据面积大小算出每平方米的单价。对于买房置业者们，尤其对于当前的二手房市场情况来说，交易量的火爆，购买二手房多了，市场也不免得会出现不合理的现象。高层房具有空气清新、环境优美的特点，所以高层房也成为现在大众的一个重点选择对象。你是否知道购买高层房的注意事项和一些相关的问题呢?随着二手房买卖交易日益频繁，但是如果购买时不够谨慎，购买到产权不清晰的二手房，就有可能人财两空。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签大家都在搜：
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不是本村村民买了一块地有房产证上面有一间小屋也买了，后来以前的房主又耍赖要赔偿款我该怎么办
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对房屋依法进行补偿，只是没有相关安置，也就是没有土地方面的补偿安置。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。国土部回应系列热点：重申城市人不得买农村宅基地|宅基地|不动产登记_新浪财经_新浪网
　　国土部回应系列热点：重申城市人不得买农村宅基地
　　中新网北京2月10日电 2月9日，国土资源部部长姜大明、国土资源部副部长赵龙等出席国新办举行的新闻发布会对《全国国土规划纲要（年）》（以下简称《纲要》）进行解读，并对“耕地资源保护红线、城镇居民的宅基地不予发证、燕郊部分小区无法进行不动产登记”等热点问题进行回应。
　　严守耕地红线
　　——15.46亿亩久基本农田！ 严格保护不能突破
　　对于国民关注的耕地资源保护问题，赵龙表示，一是严守耕地红线，通过划定永久基本农田，保证国家的粮食安全，国家划定了15.46亿亩，这也是严格保护不能突破的。二是严控非农业建设占用耕地，通过盘活存量，减少对新增耕地的占用等措施，同时通过改进占补平衡，实现占用和补充耕地的质量和数量的一致。
　　近年我国建设用地需求居高不下，2015年实际供地达到53万公顷。随着新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，资源需求仍将保持强劲势头。
《全国国土规划纲要（年）》设置的耕地保有量等11个约束性或预期性指标。
　　在保护措施和手段方面，《纲要》完善了以用途管制为主要手段的国土空间开发保护制度。设置了“生存线”、“生态线”、“保障线”和耕地保有量等11个约束性或预期性指标，推动体制机制创新和配套政策的完善。
　　赵龙表示，通过实行总量控制、配额管理，强化自上而下的管控，从而有效地指导地方政府聚焦本地存在的突出资源环境问题，并综合运用各种手段，实现点上开发、面上保护，真正实现给自然留下更多的生态空间，给农业留下更多的生产空间。
　　1999年后城镇居民宅基地不予确权
　　——重申城市人不得到农村购买宅基地
　　目前我国宅基地人均是300平方米，还存在散、乱、空的现象。国土资源部近日下发相关《通知》，为地方推进农村土地确权登记工作提供政策依据。有媒体报道称，根据通知，1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。
　　关于城镇居民的宅基地不予发证问题，赵龙表示，国家有规定，城市居民不得到农村购买宅基地，这是有严格要求的。按照法律和登记规则，城市居民是拿不到合法的产权。
甘肃宕昌县藏族新农村一角。张玉玺 摄
　　记者发现，姜大明在2014年全国国土资源工作会议上就曾表示，农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则，决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。
　　赵龙还解释称，国家现在也正在推进“三项改革”的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或是能不能在更大范围之间进行流动，正在研究。但是最后也需要通过法律的形式把它确定下来。在目前的情况下，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
　　河北燕郊部分小区不动产登记问题
　　——已派人调查 部分住宅已可登记
　　近日有媒体报道，河北省三河市燕郊地区出现有多个楼盘用地的性质是工业用地或者是违建。该地多个小区的业主反映，此前按照商品房的价格购买的房产，最近却无法进行不动产登记。
　　赵龙对此回应时表示，考虑到历史客观实际情况，国土部请地方国土部门进行调查，同时也派人去了解情况。待调查了解情况清楚以后，会提出一个解决办法。
图为日早上6点45分，燕郊排队等待去北京的乘客。 中新社记者 盛佳鹏 摄
　　姜大明在发布会上补充道，燕郊现已有一部分住宅通过了解历史情况、完善手续可以登记，估计在不长的时间，这个问题就会解决完毕。
　　2月7日，河北省三河市官方回应称，三河市已成立联合调查组，对存在历史遗留问题的小区逐个进行摸底调查。目前，调查组已基本完成摸底调查工作，正按照上级有关政策，逐一分类研究解决方案。
　　人居生态保护遇到雾霾问题怎么办？
　　——雾霾形成是复杂现象 《纲要》提防治要求
　　记者注意到，此次《纲要》中提出了分类、分级全域国土保护格局的概念，人居生态成为五类保护主题之一。
　　对于“要建设人居生态的保护，如何解决现在北京等大城市雾霾”的问题。赵龙表示，大气污染和雾霾气候的形成是一个非常复杂的现象，需要各方面共同努力，国土规划里重点对于人口集聚区的大气污染防治提出了要求，一是要优化产业结构；二是要加强污染治理。
湖北兴山县的国内首条水上生态环保公路现绝美秋景，“水上公路”犹如一条巨龙。李明 摄
　　《纲要》提出，以大气、水和土壤环境综合治理为重点，修复京津冀地区、长江三角洲地区、珠江三角洲地区的人居生态环境，优化人居生态格局。严格限制高污染项目建设。依法淘汰钢铁、水泥、化工、有色等行业落后产能，有效控制区域性复合型大气污染。以恢复和保障城市生态用地为重点，强化城市园林绿地系统建设。
责任编辑：李坚 SF163}