一个资质完备的开发商，应该要具备“五证”。
大家在买房的时候，除了要考虑位置、户型、价格几个因素，还有一个很重要的因素，是大家千万不能忽略的，那就是房子的五证，所以遇上五证不全的房子怎么办就值得考虑了。
一、房地产五证是哪些？
“五证”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》
《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
二、五证不全的房子有何风险？
1.土地性质不合法
在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
2.土地使用权不合法
开发商缺少《国有土地使用证》，就没有在土地上建造房子的资格，市民的购房协议是得不到法律保护的，属于无效的。
3.工程建设手续不合法
有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，那面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化；但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。
4.项目施工进度未达到规定提前销售
这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
5.不能办理房产证
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
三、购买商品房有哪些注意事项？
1.作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。2.不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。3.购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。4.开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称（开发商的名称）应该可以查到。5.签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。6.另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，则向当地有关部门举报。
去看房时，在条件允许的情况下可以要求开发商出据证书原件。如果是期房，要看看《商品房预售许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房，在预售范围内。
来源：《房地产开发企业资质管理规定》链家网综合整理咨询热线：400-676-8333
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五证不齐全卖房子会有什么处理
五证不齐全卖房子会有什么处理
提问者：51d3784ea***时间： 09:03:10地点：2个回答
你好，建议补齐手续。
买卖合同无效
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答： 您好，当时签订的协议是很好的证据，对方已经违反了当时的协议约定，甚至导致了你今后
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 如果开发商还没有拿到预售证就跟你签认购协议，协议属于无效。你可以到房管局查询该地
答： 你好，首先，你们进行房屋的买卖的话，你们可以签订一份房屋买卖的协议，然后，拿着你
答： 卖方先与他人办理网签？你可以催告卖方尽快履行合同义务，如果因为房产已与他人网签无
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卖房需要哪五证?包括国有土地使用证
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
开发商必须具备的“五证”是指: 《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; 《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 《建设工程施工许可证》; 《商品房销售(预售)许可证》。
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