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买房应该选择的楼层，你知道有几层？专业售房顾问告诉你！
买房应该选择的楼层，你知道有几层？专业售房顾问告诉你！买房都会选这几层楼，聪明的人都知道，真后悔我才明白。现在的农村发展的越来越好，基础设施也变得更加完善，但是很多在城里打工的人，还是想要在城里买房子的，这样子工作上就会很方便，但是城里跟农村的房子是不一样的，农村一般都是平方，自己住自己的，而城里都是楼房，一栋住几十户人的，所以现在城里的房子建得越来越高，不过这么多层的楼，哪一层才是最好的选择呢？买房都会选这几层楼，聪明的人都知道，真后悔我才明白。买房不是随随便便的小事，买菜的话要是菜不好吃还可以扔掉，但是房子是要住一辈子的，要是买错了的话，那一辈子都得将就着过日子了，未免也太闹心了，所以在买房子之前，一定要多了解一些有关买房的事情，只有这样才能够选到好的楼层，毕竟住着好的房子会让我们的生活质量提高，亲们一定要慎重选择啊。一栋高层里会有非常多的楼层，有一些楼层的缺点非常明显，即使对于外行人来说都看得出来，但是就有一些楼层的缺点是很难看出来的。就像一楼的房子，一般人都不会买，缺点太明显了，一楼是最靠近地面的，所以经常会很潮湿，而且因为被遮挡住，光线也很差，通风就更不好了，不过有个优点，出行很方便，很多老年人都会选择。高楼层虽然光线是很好，通风也不赖，但是却非常的依赖电梯，要是电梯出现了问题，或者要是停电的话，那出门就会非常的不方便，并且楼层越高的话，水压就会变得越低，用水会变得很费劲，尤其是用水人最多的时候，到了高层基本就没水了，能有几滴就不错了。如果你对楼层很有研究的话，基本上就知道那些楼层是好楼层，一般来说，一栋楼房里的三分之二就是黄金楼层了，这几层楼结合了高低楼层具有的优点，住着是灰常舒服滴，光线和通风效果都很好，还可以看风景，而且不会怕有缺水的问题，还相对比较干燥，不会太潮湿，出行的话也很方便，要是不想坐电梯的话，还可以走楼梯，几层楼就下楼了。很多人都会想抢这几个楼层，即使想转手或着租出去的话，也是很快的，而且还能赚一笔不少的钱呦，不过呢，在你买之前的时候，还要多去问一下别人，不能只是听导购的话，他们为了有业绩，经常的忽悠人，千万不要被骗了啊。
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在阎良买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写
来源：房天下 浏览量（5006）
[摘要]小产权房指的是没有产权的房子，大部分是因城中村或者房屋项目改造所修建的，也有一部分是村集体组织在村里集体土地上建立的房子，由于没有缴纳土地出让金，所以价格要比商品房实惠的多，想买的人也不少，那么在阎良买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？
　　小指的是没有产权的房子，大部分是因城中村或者房屋项目改造所修建的，也有一部分是村集体组织在村里集体土地上建立的房子，由于没有缴纳土地出让金，所以价格要比商品房实惠的多，想买的人也不少，那么在阎良买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？　　在阎良买小产权房要带什么材料？　　１、由于产权登记的首要程序就是登记收件，因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书，但由于阎良小产权房子并不能办理产权证书所以也就不用交易的登记手续了。　　２、并且购房人签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿阎良小产权房子的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。　　阎良的小产权房购房合同怎么写？　　１、小产权房购房合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。　　２、小产权房房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。　　３、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。　　４、小产权房交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在登记机关规定的期限内向房产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。　　５、或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。　　以上文章即是对在阎良买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？这个问题的详细解剖，由此可见，没有房产证的小产权房的买卖本身的购买风险就高于普通的商品房，因此，各位朋友们在购买阎良小产权房的时候务必要注意购房合同的相关事项。
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[买房路上]谈谈买房这件闹心事
丑丑鱼1992
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[买房路上]谈谈买房这件闹心事
买个房从9月签约折腾到了现在,总算是买到自己想要的房子,最感谢靠谱的前业主,一切都按我来,没有半点为难我,但是整个过程还是非常不省心的,至于为什么,买过房的人都懂.我是从未买过房子的,之前看过攻略:说是一定要前业主靠谱,然而遇到个靠谱的人吧真的和中彩票一样,在我看房约业主谈的时候就发生过一个这样的事情:当时我锁定了小区锁定了户型,对于在售的房子了那几套房都混得比较熟了,觉得自己看房很疲惫,想合适了就出手,然而当时业主的心态都很高,很难谈,于是我试着第一次约业主出来,结果那个业主满口答应了中介后,让我在哪等,等到晚上9点多,业主都不出现;中介这边逼着我出诚意金,我拒绝了.就这样搞到12点我才睡下,第二天,我觉得昨天晚上那个中介不给力,换个中介继续约,结果还是没有约到,整整等了大半天,结果我等来了我的业主,然后直到我房子走流程了,中介跟我说哪个业主怎么都约不出来,直到现在还没有卖掉,又高了10万.这次签合同也让我真切的感受到了中介对于卖房的迫切,比买卖双方都&MAX*3,之所以这样,是因为对于中介来说,中介费拿不拿得到生活是有质的改变的,知道这一点,谈中介费切记要到逼不得已的关键时刻提前谈好,并保留绝对的底线.什么他嫌钱少了,哪他不要吗?什么他要3个点?什么他说1.5店主都没这个权限?什么他说这个房子有人排队要,人家出价更高?当时我的作死的态度,走人了,第二天早上中介主动打电话我,说店主妥协了,(ˉ▽￣～)&切~~签了合同后并不是单纯按流程走了,你也不能放松警惕,因为你已经签了合同,被动了,中介费确实有了,中介开始怠慢了,电话不来了,业主那边什么情况?留下来的租客现在谈得怎么样?没有人告诉你,他跟可能跟了,只是你的单已经不是最重点了,那你能怎么办,我只能请一天假坐到他们的门店里,和他们聊天,然后不停的问现在的情况,挤一点,中介就说一点...我这边有一个租客,和老业主一签签了三年的房租,买卖不破租赁,我本无话可说,签合同的时候还被告知租客说她在国外,现在房子空着没有人,然后我一直没有看房,直到有一天银行要评估,上门拍照,中介把拍的照片发了给我,我看到一张照片--桌子上有根香蕉,还是黄色的,下次遇到我问跟进的中介:我房子现在住的是谁?她才跟我说,原来前租客还转租了给另外租客,现在有人住,老业主不知道,我又问了一句:&哪她可以赚差价落&,她说,没有价格是一样的.我看着她的眼睛,心里泛起了一丝怀疑.自打租客阻止我看房,和业主没有结清房租的种种从中介口中得知后,我心里面就预感她会是个交房难缠的角色.当交房的时候,新租客结清了所有的费用,给我顺利过户,然后他们跟我说燃气费和之前的租客有纠纷,希望我以业主的身份帮他们查询出一年的燃气费用单,这时两中介对我说:您这边都结清了,您只要管您后面的事情就可以了,之前的事情您何必参与呢?我不听,打电话燃气局一查,不但拿到了一年的燃气单,还发现老业主列的清单上的燃气灶没有了,当天我走进我的房子,一张张物品拍照片的时候,,对着硕大的抽油烟机和下面一个小小的电磁炉我总觉得很奇怪,电磁炉炒菜没有那么多烟吧,我就问了一句这里没有灶吗?然后我又开始追灶的问题和前租客,中介就说了:老业主没说一定要给你啊,当然我加了业主微信,我说我问过业主,列表上有就是有,他就没话说了.期间,首付付清,批贷款时,还遇到了一个作死的中介,也许每个人对于自己的信征和流水都是不敢确定自己是百分比可以批下的,当然在我狭隘的眼睛里,这是银行卡你的借口,是中介卡你的借口,当跟进的按揭经理要我做假的流水时候并报出她的价格,我为了省钱抱着试一试的态度,在一个购房群吼了一句,要贷款,瞬间就有银行经理来了,然后和中介签署了个自己找银行的协议,当我坐在银行营业厅等银行经理来的时候,中介不停跟我说:&您为什么自己找呢?你和这个经理很熟吗?你如果和我们合作的银行签肯定不会让你等这么久&blablabla....银行经理来了,签了一堆单,按了&n&个手印,让我等通知,然后就走了,然后那个按揭员,取出签合同时评估的后续费用单,细细指导我,这里大概具体是多少,哪里大概具体是多少,然后两只眼睛一直盯着那个单,仿佛在思考什么,走在回家的路上,有一段走他和我聊天:按揭员:你常用什么转钱我:支付宝按揭员:那转我支付宝吧,哎呦!我的支付宝我都忘了,回去我找回一下发给你.我:是评估费和那些费用都是支付宝转给你吗?按揭员:是啊!这样你就不用跑了我:那会有手续费耶按揭员:~没事~你少交点扣我的就好我:我把钱转你私人支付宝?!好像这个流程有问题...按揭员:没有问题,你信我!分别以后我总是很想不通他,心里总觉得有些奇怪...然后就在我回到家里,那个按揭员发微信我:评估银行已经找好了,至少是3000块,我的支付宝是&XXX.我恍然大悟,哈哈大笑起来,第二天早上,我抓起电话,和他上级打了个报告,强烈要求把他给我换了,理由很简单:&我出的钱,我出的不爽!&&直到今天,我的小房子才终于落下帷幕.然而买到深圳的房子并不是一件可以公开的事情,最开始和人抱怨买房的辛苦的时候,人家直接的第一个问题:&你多少钱买的哇&,&哇!好土豪&,&你房子多大平&,&你结婚前这个房子会写你配偶的名字吗?&#39;然后我就沉默了...你父母跟你说&干嘛买深圳的房子?我一辈子的积蓄你就买个厕所大的房子?!这么多钱你天天住宾馆都可以啊还背30年?好几百万呢,还每个月都不能断&...come&on~╮(╯▽╰)╭!!!
卖房买房找何正华
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油菜花1981
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特别没看明白按揭员的那段
丑丑鱼1992
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嗯，我没说清楚，刚刚签的贷款合同，当天晚上按揭员就跟我说谈好了评估公司，后来早上我打电话给银行经理他说评估公司还没有找好.下午他拿着我的费用单借帮我算费用之名,就在看什么可以做手脚，他以为我就会按上面写的估算费用。&我不知道如果当时是中介联系的银行,会不会被围剿.反正我就是个疑心很重的人引用2楼油菜花1981的发言:特别没看明白按揭员的那段
油菜花1981
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真是斗智斗勇还要有时间啊！
油菜花1981
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后来找的评估费多少？
丑丑鱼1992
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1000多点引用5楼油菜花1981的发言:后来找的评估费多少？
雪梨甜了心
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哈哈&楼主MM好像已经修炼成看房买房老司机啦学习学习～
丑丑鱼1992
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哎呦~居然加精了,感谢版主还记起一件事,在看房过程中,我约到了一个小地产,电话沟通的,她说的一套房子报价低于市场价,我将信将疑:&你确定你说的是真的?不要等到我去了,结果完全不是哦.&她再三保证她说的是实话,然后我就又去跑了一趟.碰面后,我们一边上楼一边介绍房子信息,我一听:&你说的是那套&XX房吗?我知道,它把房间改了一下,然后装修不错&中介:&是啊是啊,您看过这套房?&我:&我没看过,但有在网上看到这套了,但是他报价不是你说的,而且他也不是满五唯一,满五唯一的在顶楼,我8月份来的时候报价是&XX,现在报价是&XX&,一直没卖掉&中介:&是吗?他是满五唯一啊&反正最后钥匙也没打开门,在我坚持下,我们回到了她店里,我说&你开电脑,看下链家,第几个,上面有这套房,报价&XX,满二的,不是满五的,和你说的不符,还有你可以去看下家家顺,也有这套房,一样的房源,一样的报价.&&转头对店长:&店长,你们还招人不?&店长和中介诚挚的跟我道歉之后,店长问我:&如果我们能把价格谈到我们报的,您愿意在我们这里交易吗?&我看着他的眼睛,心里想:哎呦~店长知道我穷了,能以这个价格买当然很不错呢~但是,他真的可以谈到这个价格吗?一开始就犯这种基本错误,后面怎么办?我开口了&不~愿~意&上面的事情,我想说的是:作为买方,也许我们一开始对于买房不熟,就一股脑的把事情都推给中介,让中介帮我们来做,其实是非常危险的,因为并不是每个中介,都是合格的中介.有时候中介也背了不少的黑锅,比如上面一个例子,如果我不知道这个市场的状况,听信了这个中介,哪是不是就说明,前面那些说真话,做真实房源的中介都会被我以为是骗子,在哄抬房价呢?当然,在这个扑朔迷离的房价中,想找到自己认为的真实,只能&多跑,多问,和不同的中介打交道,交差信息,慢慢的就会有自己的判断,当然在这个过程中,我受了不少中介的白眼,他们觉得我在浪费时间,但是到了后面,我的信息和他们差不多甚至可以带给他们更多,他们就不是之前的态度了.之前,在某中介的帖子里说过一句话&当你知道近几个月的成交价,知道现在放盘的房源信息,和中介相差无几的时候,你就离笋盘很近了.&&&&&而这句话正是我买房的真实写照.最后,我还要说明一下,我不是针对小地产的同胞们,这个迷糊的中介,在我遇到的那么多中介,是唯一个被我碰上的,但是,用低价来竞争对手,是中介很常见的一种竞争手段,(中介界&的黑,不是我们没有见识过的人可以想象的).而且越是成交量不那么高的地方中介越诚实,越是火的楼盘,越是各种牛鬼蛇神齐挡道,还请各位看官,买房时看紧自己的荷包.
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顶&#127385;引用9楼kylexu的发言:
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Regina8888
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你很厉害，我去年高位买了个房，结果中介费一分没少
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评估费貌似都是打到私人的帐号？中介公司和银行找的评估公司都是让打到私人的帐号。
丑丑鱼1992
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我后面也是打评估公司联系人的银行卡。说这个是那个按揭员的计划，他那天下午实在是人太好了，好到我都觉得奇怪。我也不喜欢打中介私人账户，要能直接办的事情，我都不麻烦中介，有时候我们懒了一下，别人就聪明起来了。要是大马路上随便碰一个人你也不会和他约定一下就转钱他啊...我觉得能不打尽量不打吧，谁知道他哪天就回老家了。我就是个疑心病很重的人...引用13楼yws0112的发言:评估费貌似都是打到私人的帐号？中介公司和银行找的评估公司都是让打到私人的帐号。
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这不关疑心重的问题，打私人帐号很容易让人觉得办事的吃了回扣，万一跑路了就更是吃哑巴亏了。引用楼主的发言:我后面也是打评估公司联系人的银行卡。说这个是那个按揭员的计划，他那天下午实在是人太好了，好到我都觉得奇怪。我也不喜欢打中介私人账户，要能直接办的事情，我都不麻烦中介，有时候我们懒了一下，别人就聪明起来了。要是大马路上随便碰一个人你也不会和他约定一下就转钱他啊...我觉得能不打尽量不打吧，谁知道他哪天就回老家了。我就是个疑心病很重的人...引用13楼yws0112的发言:评估费貌似都是打到私人的帐号？中介公司和银行找的评估公司都是让打到私人的帐号。
丑丑鱼1992
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是的，我也是这么想的引用15楼yws0112的发言:这不关疑心重的问题，打私人帐号很容易让人觉得办事的吃了回扣，万一跑路了就更是吃哑巴亏了。引用楼主的发言:我后面也是打评估公司联系人的银行卡。说这个是那个按揭员的计划，他那天下午实在是人太好了，好到我都觉得奇怪。我也不喜欢打中介私人账户，要能直接办的事情，我都不麻烦中介，有时候我们懒了一下，别人就聪明起来了。要是大马路上随便碰一个人你也不会和他约定一下就转钱他啊...我觉得能不打尽量不打吧，谁知道他哪天就回老家了。我就是个疑心病很重的人...引用13楼yws0112的发言:评估费貌似都是打到私人的帐号？中介公司和银行找的评估公司都是让打到私人的帐号。
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楼主最后买在了哪？
yongyongmi
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我去～年度悬疑大片儿的节奏吖
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写的太好了
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楼主，跟你同期买房，跟中介谈佣金谈了一整天,也是自己找银行，一路流程都是自己跟，自己催进度，哎，瘦了四五斤。一有问题上房网，房网网友是万能。不过我在农行贷款，评估费是直接打给公司账户，戴德梁行的，一千二，这个算比较正规。唯一转给私人账户的只有担保公司的担保费。本来也想写写这段心路历程，太累，懒得写，看看你们写就好了
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