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大家来说说未来几年南通的房价是涨是跌？
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热友们怎么看，楼主本来想买房的，现在有点迟疑
不买会更加后悔
马上要新一轮涨了
刚需贷款也要买
感觉不会跌
未来地铁高铁都齐全了，你还指望跌价吗
等房子达到饱和状态的时候应该会跌吧
做梦呢？跌，你跌一个试试
只会涨不会跌，有钱赶紧下手
可以等下，看中国外汇解冻，美联储加完息啥情况，也就今年年底
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&曝2018南通房价将迎大跌？三个月后真相竟是……
曝2018南通房价将迎大跌？三个月后真相竟是……
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
据CRIC房地产数据库监测，南通10月商品住宅销售金额20亿，环比上升23%，同比下降71%；销售面积17.24万㎡，环比上升26%，同比下跌74%；销售套数1467套，环比上升43%，同比下降72%。总的来说，当月南通项目销售总成绩好于上月但不及去年同期。南通10月销售排第10往年开发商们相信，这段时间房子是最不愁卖的。但今年的可谓摇身一变为“铜九铁十”。有专家表示，2018年春节房企会大幅度降价。01.楼市或将进入“冬眠”模式前不久，某龙头房企披露了10月业绩，10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。这一现象在该房企年内还是头次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不止一家，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”模式。值得注意的是，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。02.现在楼市究竟是啥样子？进入到11月，楼市传统意义上的“金九银十”已经结束，今年的“金九银十”可谓是惨淡收场。对于目前的房产来说，种种迹象表示楼市或将提前进入到了“冬眠”。那么，现在的楼市究竟是啥样子？我们来看看一些热点城市的近况。?厦门：二手房又跌了！数据显示，在厦门统计的1200个二手房小区中，的确有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出现不少“降价急售”的信息。近几个月，市场销售持续低位。前不久，有朋友圈爆料，某联排别墅从原来的1250万降到920万，岛内单价仅3.8万。出现这类现象，主要在于此前厦门二手房价格涨太快，房东涨价太猛，客户有点跟不上。另外，楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，投资客退意萌生。而在二手房销售爆发的几个月里，韭菜割得太凶太猛，需求自然生长已赶不上收割的速度。?杭州：降价100万还送车位！相比前一段时间的狂热，近期杭州进入了“冷静”状态，尤其是二手房市场。数据显示，销售量3月创下年内较高，此后一路下跌，10月杭州市区二手房共销售7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来销售量较低的月份。前不久，有人爆料杭州沿江某小区的房子，一套260多平米的毛坯房，房东挂牌价直降100万。从杭州二手房交易监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整。现在从某二手房交易官网上看到，该房的挂牌价已变成了550万。值得注意的是，变化的不仅是价格，相比原先简单的介绍和价格，最新还增加了送车位一项，标题也经过精心修改。?合肥：楼市上演冰火两重天合肥目前的楼市，可谓是上演了冰火两重天，楼市分化如同深渊，旱的旱死，涝的涝死！ 数据显示，合肥整个10月份，一共有23家项目开盘，其中个别楼盘加推多次，总共推出了2884套房源。在23个项目当中，只有三家楼盘在开盘当天售完，其主要原因在于以价格取胜，另外，前期蓄客时间较长，积累的客户较多，没有打购房者一个措手不及。而在23个项目当中，有五家楼盘为纯新盘项目，其中四家楼盘整体去化效果不好，有的开盘当天只卖了三成，遭遇严重“滑铁卢”。03.专家：2018春节后房企大幅降价近期，同策研究院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。预计最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。未来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。04.为什么春节后房企会大幅度降价？从大会后市场反应来看，有五个现象或特征值得我们关注。?大会后楼市调控松动的预期被打破尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策大会后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。?四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情按照往年经验来看，一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间，这个时间的总销占比往往比较大，因此，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”，一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。?房企2018年重置销售目标背后的压力虽然今年大多数已经提早完成销售目标，并且部分房企还上调目标，今年已经销售压力并不大，对上市房企来讲，今年可以给资本市场一个完整的交代，但是，销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力。如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。我们可以预想，明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。?房企资金兑付压力明年一季度集中体现从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现（2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大）。预计明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。?并购谈判暗潮汹涌，市场深度调整即将来临当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。同时，值得关注的是，在资本市场环境大幅收紧，销售渠道回笼资金遭遇政策而瓶颈的下半年尤其是四季度，市场透露出的房企资金兑付压力越来越大，这也就意味着随着时间推移，2018年势必成为楼市深度调整的阶段。05.买房较好时机是什么时候？既然房价有可能会降，那么买房较好时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。数据显示，核心一二线城市未来3年内较好的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的较低谷。下面把数据放上来，朋友们可以做个参考。未来1-2年市场销售面积趋势预测未来1-2年市场销售均价趋势预测（以上数据均来源于同策研究院）从这个预测中可以看出，如果按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在抛售资产引发风险的可能，所以调控不可能放松。而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比现在更适合买房。
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南通房价会什么时候会下降？作为工薪阶成的人想在南通买房真难，房价太高.
我来帮他回答内容不能为空
全部22个回答
调控开发商拿地价，首先让地价变成白菜价，房价就自然会降了，然后，你觉得可能吗
没听说会降，早买早划算
降价是不可能降价的，这辈子都不可能降价
不要想着降价了，早买早划算
没有可能下降，只能说上涨没那么厉害，可以联系我了解
早买早放心，必竞房子涨价比打工来的快
降价的可能性很小的
未来地铁和高铁的建造
南通的房价还是要趋于上涨的 买房还是要趁早的
房价不会降，只会升
提前买，不要等房价下跌
不像有下降的可能，目前还是昨天的房价最便宜，再犹豫下去或许全款就只能变首付了
这个的应该是不会降价的，
目前南通的房价正处发热期大批量的投资者都涌入南通，随着地产大批量的开发，于大型企业的不断涌入南通将规划建设交通便利交通网络及多条地铁线路来链接城于城的链接，
降是不可能降的
基本没什么可能的，想买的话现在开发区比较便宜我可以给你介绍
房价只会上涨不会下降
作为一名中介，买房也很难，房价变化说实话，谁也说不清
可能不会降价
这个还要看一个整体上的趋势，而且要看南通哪里的房子，地理位置不一样，都不一样
降还是很难的，喜欢哪出还是尽早买。不然越来越贵了
等到房价下跌是不大现实的想法。
您还是卖完就买吧！目前房价没有下跌趋势，只有上涨，虽然涨得不会太多
可以，主要看你需求
你的那里的房子要出售吗
您这个想法很好 。 可是实施起来有点麻烦
待解决问题
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有图有真相！30余年南通房价大对比，现在买房投资还来得及吗？
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$ S4 ebｂs.05１3.org, P- n近日，公布了一个关键数字，1 pＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 N3 ^那就是2017年5月份' M4 Q+ aＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" H: d中国的M2同比增长9.6%，; ZＢBs.0５１3.org g3 X这是一个非常值得关注的数字，' ~ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" [, J) a值得每一个人重视！
/ P- U9 D濠) ^5 m滨5 L# g论; N坛9 E因为9.6%的M2增长数字远远低于预期，因为中国已经很长时间M2增长没有低于10%了，给人恍如隔世的感觉。
% J: Fbｂs.05１3.org/ j6 E* x近日，小编看到了1995年到2017年的房价变化，也有了恍如隔世的感觉。9 Wbｂs.05１3.org1 n: w
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% e1 M; t濠+ I滨6 }! A论+ g' U* h坛% M7 O2001年是南通房地产发展比较快速的一年，这一年一大波楼盘纷纷开盘，具体价格多少，请往下看。
7 R) [+ ]ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ l▼2001年，虹桥北村钻石楼，2180元/㎡起；北濠翡翠园2500元/㎡起。
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& S" x- qＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ4 a. R▼2001年，阳光花园，1950元/㎡起；
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3 Y" Z( xＢBs.0５１3.org/ c0 v0 {▼2001年，天虹大厦2680元/㎡起；
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# K9 ~ＢBs.0５１3.org6 z& @▼2001年，启秀南苑2380元/㎡起。
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7 A- `ＢBs.0５１3.org2 {2 Q( B算下来是2895元一平。8 C. lＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ |& P现在，海港新村均价14000+, `' u来! _+ z源：濠- }滨- S论8 x$ B9 V坛& D" @
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& Y濠" s滨$ y0 w论0 d V; D坛# G有人说，房价从每平米三位数涨到五位数，但是居民人均收入也涨了呀！
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* E0 l来: O2 g源：濠$ j滨9 e论' G) a: I坛9 D77倍: 居民人均收入增长
1 ?1 SＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ: z/ x5 P从改革开放初期至2007年末，南通市区居民人均可支配收入呈持续大幅增长态势。1980年人均生活费收入仅为386元，2007年破万为16451元，增长了近42倍，平均年递增14.3%，2016年全市居民人均可支配收入30084元，增长了近77倍。: Y. oＢBs.0５１3.org1 H; \6 I
% I! W7 Z来4 x源：濠" Y滨: T' v2 T论3 _4 Q1 W坛# _上文提到2017年5月份中国的M2同比增长9.6%，这意味着货币投放回归稳健，这将是实体经济的大利好，同时对于房地产泡沫的抑制也将起到很大的作用。
9 \ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 Z* x6 N1、如果保持高速的货币增长，很容易导致货币涌入房市，使得资产价格猛涨，从而使得实体经济后退。
' L& }4 Vbｂs.05１3.org: L2、稳定的房价，有利于让实体企业埋头苦干和科技创新，而不用因为房价上涨而变得浮躁。
) rbｂs.05１3.org0 J+ k3、有利于降温炒房，降低民众的投机之心，回归本心，回归生活，追求诗歌和远方。
( nＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ0 t$ _4、在M2增速降到10%以下时，房价并没有出现大跌，这是非常高超的调控手段，房价没有大跌，出现横盘震荡，这是非常难得的。
$ X来- r源：濠5 V滨5 g论4 x坛7 s0 G5、在这种情况下，房价没有下跌，买房的人没有亏损，银行没有坏账，难得出现了短期的平衡。; \ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ" f
. d+ Q, jＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ) ?! @6 G那么，现在买房投资怎么样？9 KＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 O
- vＢBs.0５１3.org. I0 I在买房之初必须要考虑到以后的卖房，也就是说将来的变现，如果不能变现，再大的升值都与你无关，如果不能轻易变现，你就会为找到一个接盘者而耗时半年乃至一年之久。
- N" q来+ p4 |2 ]源：濠' S* n滨, [论8 Z; K. t坛. w如果你在08年、09年卖过房，或者说你在、这四年卖过二手房，你就会知道，当市场不好或政策限制的时候，你想把升值的房产变现并不容易，有时候需要半年，有时候需要一年，有时候需要更长时间，这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。
; ~; CＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ) \: T: T事实上，在2006年到2016年这10年间，真正容易出手变现的时间只有三次，第一次是2010年上半年，2013年的下半年，还有就是2016年的下半年，除此之外，都不容易变现，即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。
; N' \ＢBs.0５１3.org* G很多人，都想在房产投资上挣到钱，但我可以明确的告诉你，能在房产投资上挣到钱的不足5%，和炒股一样，大多数都成了垫脚石，只有塔尖上的少数人能够挣到大钱，而且可以全身而退，而这一批人很早以前都扫货进场了，现在都已经隐退或正在悄悄地出货，按照他们的话说，现在是最佳的变现时间，而不是最佳的进场时机。
3 X来) G源：濠0 B3 _滨, Z论1 F坛: U来源：南通周刊1 d( m2 Abｂs.05１3.org/ W- G
总结的结论很正确，不明白的人不妨看看凤凰网财经的“合肥房价过山车：从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩”一文。&
写这篇文章的人真厉害，这么多历史报纸哪来的&
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TA的每日心情开心 05:34签到天数: 546 天[LV.9]以坛为家II
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这是理想把？现实是我半年工资买一平&
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TA的每日心情开心 16:31签到天数: 22 天[LV.4]偶尔看看III
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TA的每日心情开心 08:36签到天数: 12 天[LV.3]偶尔看看II
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