买房订金不退还应该怎么办？
????　买房订金不给退怎么办，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　买房订金依法应予退还。　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。　　值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。????
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????????合同纠纷:需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 《合同法》:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的。????????
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????1.订约定金：即凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，如果合同双方没有按约定订立正式合同，则对拒绝订立主合同的当事人就可以适用定金处罚。但我们经常会碰到当事人在任何协议或意向书都没有签订的情况下就交付定金，这种情形下，如果一方违约就很难要求违约方双倍反还定金或没收定金； 2.违约定金：即在合同中约定以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。合同中可以约定以当事人一方“不履行”约定的债务作为适用定金罚则的条件，也就是我们通常说的违约。“不履行”分不同情况可作了不同约定，一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。 二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，可以对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，但不能使定金全部被罚；3.解约定金：即以定金做为保留合同解除权的代价，支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。????
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买房交2万定金想退回
在中介哪买2手房交了房东定金2万，没钱付首付，想退回定金
提问者：wl8940***时间： 20:08:45地点：1个回答
你好，建议先和房东协商一下
追问：中介不给房东电话，说是房东说不让他把电话给我
回答：你好！你放弃购买房屋属于单方违约，根据定金原则是不予退还的。
答：你好，以你们签订的合同为准，可以拒绝补交，如果不与你签购房合同，以违约为由，可以...
已帮助： 人
答：依据你提供的内容是能全额退回来的，1、协商；2、给他们发律师函；3、到合同签订地...
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答：属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得...
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答：你好，定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于...
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答：定金能退吗|||　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定...
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答： 关于你提问的住房抵押按贷款的相关条例显示，根据抵押的不同途径贷款的利率会有所不同
答： 2018年多地首套房贷款利率上浮，尤其是一线城市。按照央行最新发布的贷款基准利率
答： 您好！很难，定金一般不返还。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产
答： 你好，普通的到银行贷款买房即房贷，需要：1、到售楼处交首付款，签订购房合同；2、
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：交了购房定金后悔怎么办？偷偷教你几招，这样子就能把钱拿回来！
买房前一般为了表明自己想要买这套房的决心，避免房子被其他人买走，都会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保。但是很多情况下在售楼小姐姐的忽悠下，头脑一热就下了定金，回到家又发现种种问题，不想买这套房子了，直接和开发商说不买了拿回定金显然不可能，那有没有其他什么办法可以拿回定金呢？
首先，我们要明确签了认购协议，那么开发商就有权不返还定金。根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
那么什么情况下可以要求退回定金？按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。
这么看来，简单的跑到售楼处要回定金并不可取，那么我们是否可以智取呢？在以下三种情况中，是可以要求开发商退回定金的。
（一）就合同主要条款不能达成一致
假如认购协议中，与开发商没有就商品房的价格、面积、朝向等主要条款明确约定好，而后来就这些主要条款不能达成一致，从而导致不能签订《商品房买卖合同》，那就有权要求开发商退回定金。
不用我明说你应该该怎么做了。但是还是有一些点需要提醒你。
1、如果是认购协议中已经明确的条款，你签字交定金了，就有法律效力了，提出异议也没用。
2、只有双方对合同的主要条款不能达成意见才能要求退定金，但是那些鸡蛋里挑骨头，但实际上并不影响订立购房合同的条款并不算在内。
3、提出异议一定要有理有据，不能无理取闹，不能提一些不符合实际的异议来要求退定金。
（二）就补充协议未能达成一致
当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。同样，一定要是不能达成一致意见的那个条款触及到自身利益而且是符合实际的。
（三）购房者不符合购房、贷款条件
现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。
说到底，交了定金基本上就证明你要买这套房子了，后悔了想要拿回定金困难重重，所以在交定金之前一定要考虑清楚，多看一些楼盘再做决定，千万不要听信他人，脑子一热就买了，否则到时候后悔也没用了，这世上可没用后悔药可以吃！
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买房交了订金要怎么样才能退回订金
广东－深圳&12-14 19:42&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
买房交了订金要怎么样才能退回订金
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