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2017农村土地承包价格有什么变化吗？
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2017农村土地承包价格有什么变化吗？土地价钱一亩地多少钱，还得由市场和地块自身的条件来定，总体而言，由于土地确权行将完成，土地将来还有很大的升值空间。但就目前而言，由于粮价较低，土地价钱也正处在低位，假如你有好的项目，近期流转土地是个不错的时机!至于2017年土地流转价钱的详细数据能够关注我们网站，之后会继续更新。
　　2017农村土地承包价格有什么变化吗？粮食价钱在降落，那么和粮食息息相关的土地价钱呢?关于运营者来说，什么价钱流转土地是他们很关注的问题。2017年乡村土地流转价钱是多少钱一亩?这个问题之前很多人咨询，我们先来看看2016年全国各地乡村土地价钱。然后看看影响土地价钱的几个要素。2017年全国的土地流转价钱暂时还没出来相关数据。2017农村土地承包价格有什么变化吗？　　2017年土地流转价钱如今多少一亩?　　下表是2016年年初统计的各地均匀土地价钱，这个价钱既分离了工商资本下乡租地的价钱(这局部价钱较高，很多中央在1000元以上，假如是政府行为，根本为1500左右)，也分离了当地村集体内土地流转价钱(这局部价钱较低，很多村内都是免费流转或者每亩收200左右)，同时，既包括耕地价钱，也包括了其他品种(园地、山地)的价钱。2017农村土地承包价格　　到了2017年，这个价钱又有了不小的变动，由于粮价下跌，北方地域大约降落了100-200元/亩左右(极个别地域以至还有免费送地的状况)，南方地域由于稻谷价钱降落幅度不大，所以土地价钱固然也有下跌，但相比北方变化不是很大。　　影响土地价钱4个规律　　一、与粮价严密相关　　以山东武城县为例，2012年玉米价钱为2.6元/公斤时，土地流转价钱曾上涨到1200元/亩;2014年玉米价钱为2.2元/公斤时，土地流转价钱大多降为1000元/亩;今年玉米价钱降为1.5元/公斤，土地流转价钱降为800元/亩以至更低。　　二、土地价钱的其他3个规律是：土位置置、土地质量、土地承包剩余年限　　以河北省为例，平原地域均匀流转价钱为920元/亩，山区为728元/亩，丘陵为397元/亩，坝上为245元/亩。　　以湖南省为例来引见，处于城郊和产业开展较好的长沙、株洲、湘潭等流转土地价钱在每亩600元至800元之间;处于旅游目的地县市区，流转土地价钱高达每亩1200元。经济相对欠兴旺地域，流转土地价钱偏低，每亩为100元至300元不等。　　土地质量越高的地域，作物产量高，地价就高，反之地价就低;普通来说，土地剩余承包年限越长，价钱就越高;反之地价就越低。　　土地流转价钱应该怎样定?　　各地土地流转价钱现状　　据理解，目前土地流转市场价钱排名前列的是上海( 农用地、 商住地、 工业地)，每亩地每年约3200元，排名靠后的有贵州( 农用地、 商住地、 工业地)、云南( 农用地、 商住地、 工业地)、江西( 农用地、 商住地、 工业地)等地，每年每亩约350元。但深化到局部乡村理解后的实践状况却并非如此。依据不久前的安徽( 农用地、 商住地、 工业地)日报新闻音讯：皖中某县村民每亩每年的地租才260元，比一亩地实践收益的七八百元要低三倍。基于各种要素，很多村民无法签字流转的土地。现行的乡村土地流转政策，遵照的是对等协商、依法、自愿、有偿准绳。土地流转的价钱由双方协商肯定。这些规则较好地维护了流转双方的合法权益。但近年来，像皖中村民一样遭遇“价钱圈套”的人不在少数。　　土地流转合同租金应肯定价钱递增幅度　　许多村民在很早之前就将土地流转给农业大户，当时签署的合同租金比如今还要低，但随着物价年年上涨，但无法土地流转合同上面的租金却没有相应的调整规则，也因而呈现了许多的土地流转纠葛事情的发作。国度现行的政策其实对土地流转价钱用一个‘有偿’概括，本没有不对。只是从上到下的执行操作层面没有一个细节去指导，难免呈现不标准的状况。有关部门也没有一个对土地流转价钱的指导性计划，因而在签署土地流转合同的时分就会呈现这样的圈套。在此也向广阔农民朋友提示下，在签署土地流转合同的时分关于价钱方面要谨慎，特别是依据土地实践状况租金的递增方面要达成分歧，防止后期有所损失。　　土地流转价钱的政策指导亟需出台　　现目前理解到，江苏( 农用地、 商住地、 工业地)南京( 农用地、 商住地、 工业地)、浙江( 农用地、 商住地、 工业地)台州( 农用地、 商住地、 工业地)、江西南昌( 农用地、 商住地、 工业地)等地曾经出台计划指导土地流转价钱。南京市规则，年，对全市范围流转农民承包土地并从事农业消费运营的耕地，流转价钱不低于600元/亩。准绳上流转期限超越3年的，应肯定乡村土地承包运营权流转价钱递增幅度。而其他省市在价钱指导方面还有所缺陷，仅仅依托市场协商的价钱，关于农民来讲一直处于弱势，政府指导土地流转价钱既能维护被流转者的合法权益，又能标准土地流转市场，构成良性竞争格局，关于土地流转双方利益和整个土地流转市场的有序推进起到了良好的保证。　　乡村土地流转指导价钱采取分类指导的办法，依照科学测算、理想比拟和幅度递增相分离的请求，参照以下办法停止测算：　　(1)土地流转指导价(即基准价)　　依据每亩土地农业消费终年农产品产量×农产品价钱-消费本钱(包括人工本钱)=当年每亩土地流转收益底线价钱。　　(2)资源要素加权法　　依据资源配置程度，如，地形特性、根底设备配套、区位优势等状况，肯定相应的流转浮动收益。　　(3)递增幅度测算法　　依据物价上涨状况，肯定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中商定，按一定年限递增一定比例的土地流转价钱。　　(4)特定要素调整法　　依据自然灾祸、国度严重政策调整等特定要素，经双方协商可依法对土地流转价钱作出相应的调整。特定要素包含的内容和土地流转调整价钱由土地流转双方在合同中协商肯定。　　总结　　土地价钱一亩地多少钱，还得由市场和地块自身的条件来定，总体而言，由于土地确权行将完成，土地将来还有很大的升值空间。但就目前而言，由于粮价较低，土地价钱也正处在低位，假如你有好的项目，近期流转土地是个不错的时机!至于2017年土地流转价钱的详细数据能够关注我们网站，之后会继续更新。
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解读十九大新政策：土地承包到期后再延长三十年，意味着什么？
　　十九大的报告中，地合君最为关注的一条内容便是：保持关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
　　也就是说，土地承包关系将延长到日，这对农村土地经营权流转交易将更加有利！
　　不同的农村土地，承包方式、年限有差别
　　不是所有农村的土地都施行家庭承包制，而是专门针对耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
　　农村的集体、宅基地都不采用这种方式，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地则是通过招标、拍卖、公开协商等方式来承包。
　　根据最新的国土资源公报，我国面积为96.82亿亩，其中耕地面积达20.25亿亩，约占21%，而永久基本农田面积15.5亿亩，这就是我国8亿农民承包地的大概面积。
　　接下来，我们再来看一看这些土地的承包期限。根据农村土地承包法规定，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
　　因此，不同的农村土地性质，承包的年限都有具体规定。而进行土地流转时，合同签订的年限要以承包期为准。承包到期的话，要及时补签新的流转合同，否则所有超期的合同都无效。
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　　承包到期后，我国历来有哪些做法？
　　第二轮土地承包期为1998年到2027年，而第一轮为1984年到1998年，当时15年承包到期后没有调整，直接延长了30年。
　　为什么第一轮土地承包期限15年，而第二轮就变成了30年了呢？
　　这得谈一下土地承包的历史，我国农村实行联产承包生产责任制之初，承包期一般都比较短。后来认识到，承包期限过短，难以调动承包人增加投入、合理开发土地的积极性，有一些地方为了解决人地矛盾，频繁调整土地，这可能导致短期行为和对土地的掠夺式经营。
　　1984年，国家有关政策要求，土地承包期限需适当延长，应在15年以上。1993年，一些较早实行家庭承包经营的地方，第一轮土地承包即将到期，为了及时指导，国家提出，在原定的耕地承包期到期之后，再延长30年不变。
　　此后，鉴于30年的土地承包期限，效果较好，刚好合适，符合农村实际情况。随着其他地方的土地承包到期，延包工作的陆续开展，1997年，国家规定，接下来全国各地承包地均延长30年，这就是第二轮承包。
　　总的来说一句话：土地承包期限太短，不利于的稳定和农业的发展；期限太长，则不利于对方式的适当调整以及有关利益的协调，而30年的承包期，则是刚刚好。
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土地承包合同到期未交租金该怎么办
我村村民与村委会签订一份土地承包合同是30年，承包金是5年一交，今年该交第2次租金，村委会多次催要租金未果，该怎么办？去法院起诉的时限是多久
他们在承包的土地上建了房子如果拆除房子村委会要不要赔偿他们，30年的合同是不是终止了？
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免费问律师借钱不还、租地不给租金，这些烦心事该咋整？
在生活中咱们难免会碰到各种烦心事，不管你在老家种地，还是外出打工，摊上一件烦心的事，估计能困扰你很长时间。
我们挑选了几个有代表性的案例，与专业律师一起为您答疑解惑。
工友借钱不还怎么办？
网友“情有独钟”问：工友向两个人借了钱不还就走了，这种情况应该怎么办呢？
有两种可能性：
一、工友用假名借钱，那么这就是一个刑事案件，涉及诈骗，应去派出所报案。
二、工友借了钱以后跑了，这是民事借贷问题，可以去起诉。
建议债权人要获取债务人的基本信息，如家庭住址，身份证复印件或户口本复印件，否则基本信息缺失会导致状告无门。
劳务派遣员工失业有补偿吗？
网友“一休”问：我是劳务派遣工，跟劳务公司并没有签合同，现在劳务公司与用人单位终止合作了，我也因此失去工作待业在家，想咨询一下按照劳动法的规定，我是否可以向劳务公司主张对我失业的工资补偿？
可以主张赔偿：因为劳务公司应该跟派遣员工签署劳动合同，你们之间是劳动关系。如果在派遣合同期间，如果有一段时间可能没派遣出去，劳务公司至少要给劳务派遣工人最低生活标准的补助。
租地不给租金，可以收回土地吗？
网友“正义之剑”问：我们村部分农户将土地承包经营权出租给另一个土地经营人，按照合同规定，承租人需要每年支付租金，但目前为止已经两年未付了。他还明确表示不给，土地上目前建有大棚种植鲜花。
农户是否有权单方面解除合同？农户目前的诉求是拿回土地，两年拖欠租金可以不要，合同解除可否实现上述诉求？
一般情况下，合同里都会这样约定：
迟延交付租金或者拒绝交付租金达到多少期限，出租人可以解除合同，具体看合同有无约定。
转租土地的目的是拿租金，合同目的实现不了，那合同的设立相对来说就不那么公平，所以说一般情况下是有权解除合同的。
两年的租金可以要，因为租户实际使用了，若不支付租金，实际上是给你造成了损失。合同还在有效期之内，可以让他支付租金的同时解除合同。
合同解除或终止后物和财产的交付问题具体要看合同约定：如果没有约定，承租人自己恢复了土地原状，付出的成本找出租人要。承租人自行拆，出租人不付出成本，但卖了后钱归承租人，也可以。最重要的是尊重合同主体双方当事人的意思。
提醒大家，订立合同前要把条款写得明确细致，以免将来出现纠纷。
租地到期有优先租赁权吗？
网友“黄土清风”问：我租用土地用来养殖，现在已经到期了。没到期之前出租方已把土地承包给了另一方。地上房子是我出资建的，现在租金从一千多涨到六千多，请问如果不继续租用应该怎样保护自己的利益？
出租方的土地出租之前，同等条件下你享有优先的承包权，这一点要看出租人是否通知你，通知了，你不租那是另一回事了；没有通知、到期以后不续了、自己盖的房子是自己拆还是对方拆，这些情况要看合同约定。若合同没有约定，按照合同法61条，就是合同约定明确按照交易习惯，交易习惯不明确按照公平原则来处理也可以。
这下你知道发生这些烦心事该咋整了吧，事关自身利益，可别忍忍就算了。转自：农视网
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我们家土地栽种的是经济林木，土地承包合同还没有到期，村里要征收土地，只给了苗木迁移费很少的赔偿，我们不同意签字，他们威胁说要强制执行。我们家的林木已经公正过了，这种情况该怎么办
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根据合同约定，要求赔偿。
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村里没有强行执行的权利，你现在林木已经公证了，如果他们敢强行执行，那他们将承担法律责任。
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