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算一算租金回报率，莆田居然没几个值得投资的
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现在很少看到大家谈论房产投资的问题了，今天就来跟大家讨论讨论，网络上提到，用租金回报率来看一个片区是否有投资价值，其实要考虑的是方方面面的，这里就用一个简化的公式来计算，租金回报率=月租金x12/房屋总价。租金回报率越高，说明越具有投资价值。
在莆田，从用途来看，单身公寓&阿冒租金&学区房租金&普通租房需求
莆田的比较新的单身公寓不多（排除一些民房改造的单身公寓），大部分都是还没成型！现有成型的是万达SOHO、德信大厦、帝源首座等，这些一般一套50㎡左右的租金在1800元甚至2000元每个月，房价大概一平方9000元。它们的租金回报率在0x50=5.33%
莆田的阿冒聚集地，就是金域华府、住友家园、凤达雅苑、吉祥如意楼以及西山小区附近，这个时候就要看地段了，在金域华府，安福家园的租金明显高于西山小区，金域华府、安福家园一套100㎡左右的三房，月租金在3200元左右，可能没什么家电，毕竟做阿冒的，一个桌子一台电脑足以。西山小区是安置房，因为阿冒的关系，一套100㎡左右的三房月租金在2200元左右，一两百米的路程租金就相差1000元左右。倘若是3200元的租金，他们的房价自然也不低，一平方1万元，西山小区房价一平方租金回报率就是0x100=4.26%;西山小区就是0x100=4.06%
学区房租金可谓是只上不下，家长们在这方面的投入既是盲目的，又是虔诚的，以莆田一中、莆田二中、莆田三中，莆田五中等市区高中名校为主，毕竟中小学多半是划片，租房子是实现不了的。特别是以莆田一中旁边的富邦学苑为例，不仅房价贵，租金也贵，不过相比于阿冒的租金效应，租金回报率略低。富邦学苑房价基本上上万，租金一般都是3500.以一套100㎡为例，00x100=4.2%。
普通租房就分为两种了，一种是那种装修很好的小区房了，城东的比较多，一种市中心那些老旧的小区了。前者房价贵，租金也贵，城东那边一平方房价基本上上万，以一套120㎡的三房为例，租金根据设备在㎡不等，市中心老旧小区，租金在元不等（房价按照6500元/㎡计算），那么城东那边租金回报率是x%,市中心老旧小区的租金回报率是0x120=3.84%
不管怎么计算，都可以发现，房价越高的地方，租金回报率相应的就比较低，在莆田，别看市中心地段比较好，但是投资价值正在慢慢的减弱，而旁边比较远的地方，相对的价格低一些的地方投资回报率反而比较高！这就是为什么城北和玉湖都打宜居的旗号，房价那么高，鬼才去投资！
绝盖连~~~v(￣︶￣)y
投资基本上都死绝了，前几年投资了，这些年没赚，基本上都亏了
投资买学区房也不错，可以自己的孩子用，以后再转手出去也不会亏
一大堆的数字，看的头晕，总的来说就是投资不划算？但是只要是正数，投资还是可以的，只是收益没那么多罢了
发表于12楼
房价上去了，成本高了，回报率自然就下降了
发表于13楼
房租是次要的，房价上涨才是重要的
发表于16楼
房产价值预期增值与租赁收益两块，单算租赁肯定不够的
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黄金会员, 积分 3051, 距离下一级还需 2837 积分
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安福附近的房子，月租都能比较高， 不过现在如果单纯的想着买房出租赚取这个回报率，不是很划算
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投资基本上都死绝了，前几年投资了，这些年没赚，基本上都亏了
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投资买学区房也不错，可以自己的孩子用，以后再转手出去也不会亏
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黄金会员, 积分 3625, 距离下一级还需 2263 积分
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如果要看这个投资回报率有些要20年以后
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投资看的是长期，而不是眼前。
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投资看的是长期，而不是眼前。
看长期更死
一切跟着裤裆走！
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学区房是长期的，阿冒是短期的
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黄金会员, 积分 3263, 距离下一级还需 2625 积分
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一大堆的数字，看的头晕，总的来说就是投资不划算？但是只要是正数，投资还是可以的，只是收益没那么多罢了
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很多长线投资者的投资的重点还是在小户型上
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我有更好的答案
你做什么的．碰到那些关系金钱利益的时候很多人就露出人性的本质了．
每个地方的人都一样啊，现在都是讲钱的，社会就这样了
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投资额为10万至100万元的，最好能在百万元以下就能办成的，希望大家帮我出出主意！！！
现在做任何投资风险都比较大,(估计你现在不在成都吧?)所以,建议你先到成都打工半年或做几个月的市场调查再作出决定投资什么项目.在这网上你是得不出任何结论的,只有你亲自做好详细的市场调查方能知道投资什么更恰当.
有一百万元不是小数目,我有几个在深圳打工的亲友,借钱购买住房,半年后又卖出去,净赚了两万元.你不妨找找此类投资尽管很大,但是见效快的项目,做一个买卖算一个买卖,只赚钱不亏本的,也可以.
楼上各位朋友说的都很有道理,可以参考,但是绝对不能据此盲目投资,先做好市场调查再说吧.
其他答案（共31个回答）
城或者开个健身馆，现代人都知道怎么使自己身体更健康，人们都想锻炼身体。
2、估计在成都能做的生意最好还是歌厅，但是不要自己开，要自己买门面房先租给别人，学会了再开，万无一失，另外一百万说多不多说少不少，还是要谨慎
3、请你用30万元购买记帐式国债，因为它收益高2004年上半年至2005上半年平均收益在12...
答案总结：
1、成都人喜欢吃，你可以开个小吃城，他们也爱打扮，你还可以想办法开个服装城或者开个健身馆，现代人都知道怎么使自己身体更健康，人们都想锻炼身体。
2、估计在成都能做的生意最好还是歌厅，但是不要自己开，要自己买门面房先租给别人，学会了再开，万无一失，另外一百万说多不多说少不少，还是要谨慎
3、请你用30万元购买记帐式国债，因为它收益高2004年上半年至2005上半年平均收益在12%以上，2005年购买的收益在4.5-6.5%。
你用70万元左右购买较好地界的门面房，然后进行出租，投资要在10年内全部收回。我所说的项目风险都很小，或没风险的。
4、我建议你象我一样投资开书店,拿100万开10家书店,一年内收回成本,一年后你就拥有10家价值超100万资产的书店,开书店风险不大,如果你也喜欢看书,应该喜欢这个行业. 阅读改变人生,知识创造财富!
5、辛苦但稳定一点的开个咖啡餐馆，吃的稳定，咖啡是时尚，稳定是大局，发展是兼顾，都有了；
舒服又休闲一点的开个咖啡馆；
有远大发展理想的直接做咖啡贸易生意吧，每年资本增长百万，但需要有能力噢。
你问一位西方人在那里，他会回答：
我在咖啡馆；如果我不在咖啡馆，那我就在去咖啡馆的路上。
你要说中国不行，喝咖啡的还是少数，没错，但是：
1、是高档的少数，是引领未来市场潮流的，是市场的方向所指；
2、日本、韩国原来也是喝茶的传统国，现在怎样？发展了是趋势，中国不发展了吗？
3、完全成熟的不需要开拓的市场竞争大，当然难，适合没脑子有体力的人做的，比如加盟什么的。
当今这个社会你有一百万已经很不错了，但我要提醒你在没有好的投资项目之前，你需要冷静，叫人家帮你出主意，我个人觉得并非是明智之举。要知道隔行如隔山，人家认为是好的项目搁你就不一定好，各行各业都能挣钱，但各行各业都有亏本的，关键是你所从事的行业是不是适合你自己。你能明白我的意思吗？一百万说多也不多说少也不少，投资嘛！凭自己的感觉，你认为哪个行业适合你权衡利弊后果断出击，效果要比你参考网友的意见好得多，你说呢？
辛苦但稳定一点的开个咖啡餐馆，吃的稳定，咖啡是时尚，稳定是大局，发展是兼顾，都有了；
舒服又休闲一点的开个咖啡馆；
有远大发展理想的直接做咖啡贸易生意吧，每年资本增长百万，但需要有能力噢。
你问一位西方人在那里，他会回答：
我在咖啡馆；如果我不在咖啡馆，那我就在去咖啡馆的路上。
你要说中国不行，喝咖啡的还是少数，没错，但是：
1、是高档的少数，是引领未来市场潮流的，是市场的方向所指；
2、日本、韩国原来也是喝茶的传统国，现在怎样？发展了是趋势，中国不发展了吗？
3、完全成熟的不需要开拓的市场竞争大，当然难，适合没脑子有体力的人做的，比如加盟什么的。
想想好噢！
祝你成功！！！！！！！！
咖啡投资策划专家，衷告。
猫儿:先祝福你有那么多的钱.你的一百万可分为几种投资,一.用50万买入凭证式5年期的国债,因为5年期的到3年会按3年期债利率给你记息;二.用20万买入博时6号纯...
，定期一年期的利息为3.3%，那么100万的话就是三万三利息。
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