贷款买房时选择组合贷，商贷和公积金贷的年限是什么样的？贷款买房时选择组合贷，商贷和公积金贷的年限是什么样的？顶呱呱小顶金融百家号年限不同可以组合贷款吗？公积金贷款利率比商业贷款利率低，这是大家都知道的。但是，公积金贷款贷款额度是有上限的，这也是众所周知的。因此，如果购房者使用纯公积金贷款购房，可能会导致按揭房贷时公积金贷款额度根本不够用。使用合贷款买房时，公积金贷款和商业贷款的贷款条件分别是什么？为了能解决纯公积金贷款额度不够用又能想享受低贷款利率的问题;许多购房者就都选择了使用公积金贷款+商业贷款的组合贷款来买房。那么，如果使用组合贷款购房，公积金贷款和商业贷款的贷款条件分别是什么呢?一、公积金贷款条件1、公积金贷款申请人必须具有完全民事行为能力，且必须已经年满18周岁。2、公积金贷款申请的必须已经连续缴存公积金满6个月(含)以上，且缴存单位没有出现过欠缴情况。3、公积金贷款申请人的个人征信不得有任何不良记录;且必须要有稳定的工作和收入。4、公积金贷款申请人所购房屋的房龄不得过老，贷款申请人的年龄与房龄之总不能超过公积金规定的年限。5、公积金贷款申请人所购买的房屋必须是符合公积金贷款政策的房子。6、公积金贷款申请人必须已经先缴纳一定比例的首付款。二、商业贷款条件1、贷款申请人必须具有完全民事行为能力，且必须已经年满18周岁。2、贷款申请人的收入必须是房贷月供的2倍;且个人征信必须良好，没有个人贷款、车贷、信用卡逾期等记录。3、贷款申请人所购房屋产权必须清晰明确，且需要做好抵押评估。4、贷款申请人所购房屋的房龄不得过老，贷款申请人的年龄与房龄之总不能超过银行规定的年限。5、商业贷款的首付款也有一定的要求;通常是2到3成左右。但是，也有因为房贷收紧的缘故提高首付比例的情况。其实，商业贷款和公积金贷款申请条件从本质上讲都是差不多的。主要体现在两个方面，一方面是对贷款申请人本人的个人资质的要求，另一方面是对贷款申请人所购房屋的资质的要求。而且，这些条件对于不同地区的公积金管理政策和不同的商业银行政策都会有少许的不一样。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。顶呱呱小顶金融百家号最近更新：简介:最新财经时时报道，最新资讯作者最新文章相关文章苏州买房组合贷款流程
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作者：龙星
公积金组合贷款怎么还款？问题详情：买房用公积金组合贷款后，怎么还款呢？比如月还3000，是从公积金直接扣除，还是扣每个月缴纳公积金的钱（比如我一个月交公积金1500），个人再还剩下的1500块，推荐回答：为了节省贷款利息，很多人在购房时会选择办理住房公积金组合贷款。那么，若是需要提前还住房公积金组合贷款的话，借款人应该怎么做呢?今天小编就来给大家介绍一下。　　住房公积金组合贷款包括商业贷款和公积金贷款两部分，在选择提前还贷时，建议先还商业贷款，因为商业贷款利率较高，比公积金贷款利率平均高出一个百分点。　　不过办理商业贷款提前还要进行预约，一般商业房贷只有在还房贷一年以上才可以申请提前还，同时还要缴纳一定的违约金。接下来，就要办理公积金贷款提前还，不过公积金贷款提前还贷额度不得低于月还款额的6倍。　　通过小编的介绍，相信大家对于住房公积金组合贷款提前还款的相关事宜也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。住房公积金贷款买房流程是什么？问题详情：住房公积金贷款买房流程是什么？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”住房公积金贷款买房流程(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！全款买房好还是贷款买房好？问题详情：无意中在开发商那里看中了一套房子，自己已经不需要房子，是给14岁孩子买的。是选择代款还是全额购买？推荐回答：现在买房已经是人们普遍目标，而购房的房款对于许多人来讲都是一笔巨额的开支，在如今的购房付款时常用的两种方式莫过于全额付款和贷款付款。对此就有不少人对于这两种方式想要知道哪种付款方式更好。其中虽然全款购房一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，全款购房可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。所以说很多人在高房价下依然选择全款购房，今天我们就来看一看全款购房有哪些优劣势及注意事项。　　全款购房优劣大对比：　　一、支出少，虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 如购买一套总价100万元的住宅， 若一次性付款，开发商给予 3%(即 97 折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。　　二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人 而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。　　三、方便再售，从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。　　一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不 小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。　　二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款， 并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说， 却充满了未知的变数， 其中最大的问题就是 “备案难” 对 。 于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付 使用甚至工程“烂尾” ，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　全款购房需注意事项：　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。　　贷款买房 优势　　投入少　　通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。　　资金活　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。　　风险小　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。　　劣势　　债务重　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最低基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。　　从下表中明显可以看出，贷款需要支付的利息相当高。　　流程繁　　贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。　　不易卖　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。买房公积金和商贷组合贷很难办理吗？是什么原因造成的？问题详情：朋友买房，由于他们自己做生意的没有缴纳公积金，买房的时候开发商说可以用父亲的公积金申请贷款房本写他们的名字，后续在交完首付后开发商又说公积金贷不了那么多只能用公积金和商贷组合一起贷，没办法他们就用了组合贷，可是他们这边资料都已经弄完了，大半年过去了和他们一起的都已经领钥匙了他们的贷款一直没办理下来，开发商一直说是银行(建行)不给放，我说不会是被骗了吧？他(比较心大)说是开发商不骗人，这种情况比较麻烦……我想请教下这种情况确实不好办理吗？是什么原因呢？为什么单办商贷很简单组合就麻烦了？如果是骗人的该如何帮助他去追回损失？推荐回答：办理流程复杂组合贷款 要经历两个机构，公积金管理中心、银行。开发商最喜欢的是商贷，因为开发商本身就在银行贷款，与银行有合作关系，当然鼓励用户申请商贷，这样银行可获取更多利息。公积金贷款需要向公积金管理中心申请，最后在有银行放款。本身公积金管理中心就不喜欢用户申请公积金和提取公积金，用户缴纳的公积金本身就在银行放贷获取收益。在加上申请公积金贷款很麻烦。若是组合贷款就更麻烦了，要两面跑，其实说回来，就是开发商、银行、公积金管理中心都希望用户申请商贷，这样这三个机构都有利。当然，只要你的资质符合条件，银行和公积金管理中心还是会通过审核的，只是时间比较慢。在加上现今房贷收紧，单纯商贷放款都要几个月，这种组合贷款就更慢。其实，自己打电话咨询下，贷款审核情况最好。没有存款能贷款买房吗？问题详情：基本是月光族，可以公积金组合贷款吗推荐回答：没有存款买房，首先你得凑够首付款，这是前提条件。有了首付款房产商才会和你签定购房合同。有了购房合同，你才能申请贷款，如果有银行流水的话，贷款应该能申请下来，至于组合贷款，就看房地产商的态度了。月薪多少可以在苏州买车买房？问题详情：想在苏州买车买房，月薪需要达到什么水准，大概需要多久？有过来人讲讲经历吗？推荐回答：月薪多少买房，要看房价，就按2017年房价来算吧，咱们就取个均价20000一平吧，好的区域这个价格不可能了，吴江，尹山湖，相城区，新区，还是有可能的！按买90㎡算吧，90㎡可以转一家户口！总价180万加税车位200万，首付要54万左右，加车位60万，贷126万，30年，每月还6700元/月，买个20万的车，首付8万，含税，月供4200每月！最后要租房，吃饭，交际，租房就按合租吧加水电费网费1000元每月，吃饭省点一天三餐，偶尔买点水果一月1500左右，交通加电话300块钱，一个月生活费要3000.加上上面月供，每月净支出要15000元/月，首付家里帮不上忙，要靠自己的话按70万算，月收入至少达到2万/每月，4-5年就可以在苏州买房买车了！后面还款压力也不算太大！前提苏州房价不会在涨！当然，房子买小点，车买便宜点，还能提前！贷款买房的流程是什么？问题详情：贷款买房的流程是什么推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;(四)贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;三、贷款买房的流程——签订贷款合同银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(三)楼宇按揭贷款合同;(四)抵押申请表及抵押合同原件。委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。四、贷款买房的流程——支用贷款办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。五、贷款买房的流程——按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！
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设计师服务号组合贷款额度是多少，2018买房贷款选择组合贷靠谱吗？
文章来源: 希望金融
作者: 希望金融
摘要那么利率又是怎么分的呢？其实利率是分开的，就是说公积金贷款的部分就按公积金的利率来算，然后商业贷款的的部分就按银行给的利率来算，这样就不会引起混乱。
说起，可能买房的人会相对熟悉一些，这种贷款组合主要是针对个人住房的，个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。为什么有这种贷款组合的产生呢？
那是因为如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款，重要的是组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
那么这种贷款组合可以贷出多少呢？首先要计算出公积金能贷多少，才能确定商业贷款的额度。公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。
你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600（公积金帐户内的余额），可贷额度为.8万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为1555.91 元。
根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0.5计，你的月还款能力为：（）*0.5=2900元，=1344.09元（约1400元左右）。
按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30%，按揭是30%——40%（各银行规定不一），取中间数首付35%话，你可以购买一套价值52/35%=148万元左右的房子。
如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是1555.91元，按揭贷款的月还款额是1434.24 元，组合贷款每月的月还款额为2990.15元 。贷款的期限也是分开的，目前银行规定最长的贷款期限是30年，但是这个是要根据公积金管理部门和贷款者协商后根据实际情况来确定贷款的年限。
那么利率又是怎么分的呢？其实利率是分开的，就是说公积金贷款的部分就按公积金的利率来算，然后商业贷款的的部分就按银行给的利率来算，这样就不会引起混乱。
介绍了这么多，不知道大家是否了解了呢，如果还不清楚的话可以到银行或者住房公积金管理部门找相关的业务人员了解清楚，这样会对你有所帮助。
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组合贷款买房是怎么一回事
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首付比例、买房契税的降低，2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低，进一步降低了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音。
3月3日讯，首付比例、买房契税的降低，2016年迎来了买房好时机。首付比例的降低，进一步降低了买房的门槛，确实是给不少刚需置业者带来了福音，但同时也意味着的加大。在不够的情况下，购房者通常选择。相比纯和纯，和公贷的组合大家都比较陌生，对这种贷款模式，心中存有很多的疑惑。本期全面解析了组合贷款中常见的几大问题，供大家参考。
1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行？
一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。
2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗？
组合贷款中，期限和银行期限相同。其贷款期限最长不超过自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
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